Vouloir acheter un terrain promis à quelqu'un d'autre

Passe a autre chose, le vendeur peut vendre a qui il veut et tu ne peux absolument rien faire.
Tu trouveras mieux un peu plus tard.

il nous ait arrivé exactement la meme chose, passe a autre chose, tu ne peux rien faire !

Hummmmmmmmmm ... je crois que de toute façon c'est ce que nous allons devoir faire... Mais je doute que nous puissions trouver aussi beau un jour (vue magnifique, prix excellent pour l'emplacement...). Grosse déception..

Et je pense que même s'il y avait un recours possible (je pensais qu'il était forcé d'accepter une proposition faite à hauteur de son prix de vente?), nous n'oserions pas menacer un vieil homme sous pretexte d'acheter son terrain.

Juridiquement un accord sur la chose et sur le prix vaut vente.

Tant que t'as rien signé, laisse tomber... Tu perdras ton temps, ton argent et ton énergie pour rien.

De toute façon, le vendeur peut retirer son bien de la vente à tout moment.
Alors même une procédure n'avancerait pas à grand chose.

Car si cette personne, a promis le terrain à quelqu'un, c'est qu'indirectement ce bien n'est plus à la vente.

SO6 a écrit:

De toute façon, le vendeur peut retirer son bien de la vente à tout moment.
Alors même une procédure n'avancerait pas à grand chose.

Car si cette personne, a promis le terrain à quelqu'un, c'est qu'indirectement ce bien n'est plus à la vente.

Le vendeur ne peut plus retirer son terrain de la vente si une offre au prix demandé est faite.

Quant à sa promesse de réserver le terrain à un ami s'il n'a rien formalisé par écrit, il reste tenu par son mandat de vente (tant qu'il ne l'a pas retiré dans les formes)

Bonjour,

Est-ce que la forme du mandat, liant le vendeur à l’agence, ne peut pas avoir un rôle d’influence ? Si le vendeur ayant proposé ce terrain à « poupsev » n’avait pas l’exclusivité de vente… Non ?

@+

en effet mais dans le cas d'un mandat exclusif qui retire tout droit au propriétaire de trouver acquéreur par lui même, l'agent aurait nécessairement bronché.

Ici, il est très probable que l'agent n'ait pas de mandat du tout (ou alors j'ai pas le même type d'agent dans mon coin). Dans ma région un agent immo qui a un mandat valable ne lache pas l'affaire aussi facilement.

Coucou

Laisse tomber, c'est comme ça, mets ton énergie à trouver ailleurs
Dossier en béton ou pas, c'est son terrain et il est maître de le céder à n'importe qui, tu n'as pas signé de sous seing pour le réservé donc tu n'as aucun recours et la justice balayerai ton dossier très vite et toi tu retardais un éventuel achat pour un futur terrain.

Citation:

un agent immo qui a un mandat valable ne lache pas l'affaire aussi facilement

Sauf, peut-être, pour faire monter "les enchères" dirons nous... (Bien sur, je ne généralise pas...)

@+

Il n'y avait pas d'exclusivité pour cette agence car j'ai constaté que le terrain était également en vente dans une seconde agence... Donc il peut certainement le vendre à un particulier comme son ami...

Je pense que malgré tout il a "obligation" de nous le vendre étant donné notre accord sur son prix car il dit avec "donné sa parole" à son ami, donc rien n'est signé...

Mais bon, je ne m'imagine pas entrer dans des procédures judiciaires pour avoir ce terrain...

Donc en gros, je crois que nous n'avons plus qu'à.... prier pour que le prêt de cet "ami" soit refusé (si prêt il y a!).......

Bonjour,

De toute façon un vendeur a toujours le droit de refuser une proposition écrite d'un acheteur...
poil, il ne sera pas difficile au vendeur de demander une proposition écrite (antidatée) de son ami !

poupsev, il vaut mieux passer son chemin...

Vu qu'il n'y a pas d'exclusivité avec l'agence, il peut dire qu'il a trouvé un acquéreur il y a 10 minutes, et que le terrain n'est plus à vendre.

passe a autre chose, il l'a sans doute mis en vente en agence pour prouver qu'il l'a mis en vente et n'a pas trouvé acquereur , sans doute car il compte le "donner" a moindre prix a son amis/famille/ect sans que cela passe comme donation
De toute façon si il a donné sa parole a son amis , je ne vois pas pourquoi forcer la main meme si vous êtes en droit de la faire si vous posez une demande d'achat.
Je sais que l'on vit une époque tellement pourrie mais ce n'est par pour cela qu'il faut s'y fondre.



( et hop samedi c'est biere et philosophie de comptoir )

philylo a écrit:

De toute façon un vendeur a toujours le droit de refuser une proposition écrite d'un acheteur... pas dans le cas d'une offre au prix demandé tant que le mandat n'a pas été révoqué ("accord sur la chose et sur le prix vaut vente" )
poil, il ne sera pas difficile au vendeur de demander une proposition écrite (antidatée) de son ami ! l'acquéreur peut en faire autant et le vendeur aurait du mal a expliquer pourquoi il n'a pas prévenu les agences (responsabilité contractuelle) ...

Ce n'est pas une hypothèse d'école, en 10 ans j'ai eu à connaître de 3 ventes déclarées parfaites par les tribunaux sur la base d'une offre d'acquisition au prix demandé (le notaire n'est là que pour faire l'acte nécessaire à la publicité foncière).

M'enfin faut avoir envie de partir en procédure...

Je vous remercie pour vos réponses.

Nous allons continuer nos recherches, même si nous avons déjà pas mal ratissés tous les sites web en recherche de terrains... Dur dur!
Et en parallèle, nous croisons les doigts pour qu'il change d'avis (l'espoir fait vivre).

A bientôt pour un récit de construction.

Je te le souhaite, y'a pas de raison tu vas y arriver

Rebonjour à vous tous,

je venais vous tenir au courant des légères avancées.

L'agent immobilier semble avoir réussi à le convaincre un peu plus. Il devrait (si tout va bien, on croise les doigts!) signer demain un papier attestant que s'il n'a pas vendu son terrain à son ami avant le 31 janvier, alors il doit nous le vendre à nous.

On croise les doigts et ......... on patiente!

Ce que je ne comprend pas c'est que si l'agence à un mandat pour la vente de ce terrain et que vous avez fais une offre au prix du mandat le propriétaire n'a pas le droit de refuser la vente, sinon il s'engage à des poursuites et à devoir verser une indemnité à l'agence... Je suis perplexe

Je crois en effet qu'en "théorie" c'est comme ça que cela se passe, mais je suppose qu'en "pratique", il nous faudrait nous même engager ces poursuites, dépenser des sommes et des sommes etc... (?) et je ne me vois pas entrer dans ce genre de processus...

J'avoue que l'agent immobilier n'a pas parlé de ça donc je ne sais pas, et puis entre nous je préférerais que tout se passe bien, sans menace aucune... Alors croisons les doigts bien forts.....

Le sujet est clos : le vendeur avait menti à l'agence. Lorsque l'agence a téléphoné à son notaire pour avoir des infos plus claires, elle a appris que le terrain était déjà vendu, papiers signés.
Le vendeur nous gardait sous le coude au cas où son "ami" n'a pas son prêt.........

poupsev a écrit:

Le sujet est clos : le vendeur avait menti à l'agence. Lorsque l'agence a téléphoné à son notaire pour avoir des infos plus claires, elle a appris que le terrain était déjà vendu, papiers signés.
Le vendeur nous gardait sous le coude au cas où son "ami" n'a pas son prêt.........

C'est lamentable ce genre de pratique
Je vous souhaite de vite trouver un autre terrain, mieux et moins cher !

A mon avis tant qu'il n'y a pas de compromis de vente signée rien n'est engagé et il peut faire ce qu'il veut (heureusement d'ailleurs que c'est ainsi). Trainé quelqu'un en justice pour le forcer à acheter son terrain, perso je trouve ça très moyen, je me poserai même pas la question même si c'est frustrant de passer à coté d'un beau terrain.

Désormais dis toi bien que ça sera réelle que quand tu signeras au moins le sous -seing et versera la coquette somme de 180 euros pour cette réservation

Bonjour à vous tous qui m'avez répondu lors de ce post. Je voulais vous annoncer avec le coeur rempli de joie que...... ça y est !!!!!!!!

Le terrain est trouvé !

Ce n'est bien sûr pas celui dont je vous parlais (puisqu'au final je suppose que l'ami en question a obtenu son prêt) mais c'est une autre petite perle rare sur laquelle nous avions des vues mais qui nous paraissait cher.

Au final, nous l'avons bien négocié et nous sommes heureux!

Je vous dis donc à très bientôt pour un récit de construction! (déjà commencé : ici)

Aux autres qui cherchent un terrain, ne vous démontez pas, cherchez, passez des coups de fil, battez vous, car mon bilan de cette recherche acharnée, c'est que les agences ne font pas très bien leur boulot, alors ne se fier qu'à soi même.

Je remercie ceux qui m'ont envoyé des mp pour nous aider à trouver un terrain. Même si ce n'est pas l'un d'entre eux, cela nous a redonné du courage!

super!