Rechercher Terrain ou Constructeur en premier ?

guigui a écrit:

Bonjour,

Avez-vous d'abord recherché un terrain, ou avez-vous d'abord fait un peu le tour des constructeurs pour avoir une idée des prix (et donc du budget pour le terrain).

J'avoue que je me pose la question, car si on commence par trouver le terrain, il doit falloir faire vite pour trouver le constructeur, le pret,...

Merci

Bonsoir,
D'abord nous avons cherché la maison qui nous plait et après le terrain qui va avec (bien sur l'enveloppe globale aussi).

je crois qu'il faut faire les 2 de front, le prix d'une maison peut varier en fonction de nombreux parametres. le prix d'un terrain est plus facile a fixer, il faut voir les annonces et on sait a quoi s'en tenir en fonction du coin et de la superficie.

voyez les constructeurs qui ont aussi des terrains et ils vous présenteront leurs modeles de maison.

apres c'est une question de priorité, est ce le terrain ou la maison le + important pour vous ?
si c'est la maison fixez en le prix avec les constructeurs et le reste du budget sera pour le terrain.

amakou, t'es un cas special, t'es pas representatif (et fais pas le calimero hein ! )
Bon on peut s'amuser a tater le constructeur pour voir le budget. Mais ca n'ira as loin car le constructeur va pas s'investir si pas de terrain signé.

La methode selon moi, c'est trouver le terrain, car ca ca peut etre tres long, et ensuite etudier la maison sur ce terrain, car la maison depend du terrain.
Bon apres si tu prends de la maison catalogue constructeur, c'est peut-etre pas aussi vrai, mais si tu veux une maison un peu perso ou la caler exactement pil poil par rapport a ton terrain, alors inutile de se fatiguer a creer un plan avant, et à le faire chiffrer.

Brickbroc a écrit:

amakou, t'es un cas special, t'es pas representatif (et fais pas le calimero hein ! )

Et de deux:
Bon c'esst decidé je ne dis plus rien
Je m'en vais avec ma chérie et mon chien en vacances des demain ( pour 3 semaines)
Ciaooooooo!

pour ma part, je suis allé voir des constructeurs avec mon plan de maison dessiné par mes petites mains. je leur ai demandé de chiffrer globalement le projet sans leur donner mon budget.

je voulais d'abord savoir si mon projet tenait la route pour pouvoir ensuite m'avancer plus dans la recherche de terrain etc... et cuex que j'ai vu ont compris ma démarche mais il ne s'agissait pas de vendeurs de maisons sur catalogue

En ce qui nous concerne, on a d'abord cherché un peu dans l'ancien, puis tres rapidement, on a fait le tour des constructeurs, pour prévoir un "plan B" (au cas ou on ne trouverait pas dans l'ancien). Parmis les constructeurs qu'on a vu, un nous a particulièrement séduits, et nous a proposé un plan catalogue qui regroupait tous nos critères. On s'est donc dit : "si on fait construire, ca sera avec celui la". Puis on a continué a chercher dans l'ancien, jusqu'à plus soif. Enfin, apres plus de 35 visites, on est retourné voir notre constructeur, qui nous a aidé à trouver un terrain correspondant à notre budget.

il me semble que le projet de construction doit s'envisager par rapport à un terrain : orientation de la maison, sous-sol possible, limites de ABF, terrain en pente, autres contraintes diverses , etc...

donc, le constructeur a souhaité qu'on réserve fermement d'abord le terrain pour ensuite nous proposer un plan par rapport à ce terrain et donc le chiffrage, ce qui a l'avantage de ne pas être un projet virtuel ; comme on a mis pas mal de temps à trouver un terrain, puisqu'on cherchait une zone bien précise, on connaissait approximativement le prix du terrain ; donc au mieux terrain PUIS constructeur ou alors terrain AVEC constructeur

nous avons consulté plusieurs constructeurs , maitre d'oeuvre et archi , pour nous faire une idée de ce que nous pourrions avoir .
Nous avons choisi pares avoir eu la reservation du terrain

Effectivement, si vous connaissez deja votre enveloppe budgetaire terrain + maison, il faut attaquer les 2 de fronts.

L'un ne va pas sans l'autre. Le terrain ideal, dans le coin espere, plat, grande facade, viabilisé, bonne orientation, PLU pas restrictif, pas d'ABF, pas de probleme de vue et prix correct... n'existe pas. Ou celui qui le trouve à une chance phenomenal.
De l'autre coté les constructeurs aussi sont specifiques : gamme, qualité, delai, prix, relationnel...

C'est donc l'adequation terrain/maison-constructeur qu'il faut arriver à maitriser.
Pour cela, s'occuper des 2 en même temps n'est pas si mal. Et en plus, ainsi, l'un apportera peut être la solution du deuxieme point.

Romuald

amakou a écrit:

Brickbroc a écrit:

amakou, t'es un cas special, t'es pas representatif (et fais pas le calimero hein ! )

Et de deux:
Bon c'esst decidé je ne dis plus rien
Je m'en vais avec ma chérie et mon chien en vacances des demain ( pour 3 semaines)
Ciaooooooo!

Bonnes vacances, Amakou!!! Profites-en bien!!!

au bord du désespoir, nous avons fini par trouver notre terrain grâce à une liste qu'un constructeur nous a communiqué, sans exiger de réaliser le projet par la suite ; il faut dire que ce constructeur CHOISI les projets qu'il souhaite et non l'inverse

On s'est retrouvé 1 an après (il avait oublié que c'est grâce à lui que nous avons trouvé le terrain) ; ce constructeur, c'est le nôtre et jusqu'à présent, la construction est un long fleuve tranquille

Pour info : stade de finition : en cours isolation, plaquiste, électricité (semaine prochaine) et plomberie ; chappe et début carrelage pour au + tard fin du mois ; livraison prévue semaine du 10 juin 05 au lieu du 2 novembre 2005

Zutttt a écrit:

amakou a écrit:

Brickbroc a écrit:

amakou, t'es un cas special, t'es pas representatif (et fais pas le calimero hein ! )

Et de deux:
Bon c'esst decidé je ne dis plus rien
Je m'en vais avec ma chérie et mon chien en vacances des demain ( pour 3 semaines)
Ciaooooooo!

Bonnes vacances, Amakou!!! Profites-en bien!!!

Merci "Zutttt".
Depart prevu dans 1 heure et demi.
Le chien est déja d'aplomb, il est prêt, en position dodo (presque):



PS Il est comme ça tout le temps, je ne lui donne jamais du calment, car sinon il faut que je le porte.

bonnes vacances Amakou.
Comme toi je vais m'absentet trois semaines des lundi mais pour aller en maison de santé

les constructeurs pour une idée des prix (avec sous sol sans sous sol avec etage etc...) puis apres on s'est fixé un budget limite pour le terrain et c'est parti

claudie a écrit:

bonnes vacances Amakou.
Comme toi je vais m'absentet trois semaines des lundi mais pour aller en maison de santé

Bon repos (et/ou retablissement) et a bientôt sur Forum

On a cherché en premier lieu un terrain, on s'est fait une première idée de ce que nous voulions (cela évite des erreurs face aux commerciaux), et nous sommes allé voir Constructeur et MOE.

C'est plus facile dans ce sens, car ensuite on se concentre plus sur la maison, et que sur la maison.

On a été voir deux ou trois constructeurs et une banque avant de chercher le terrain, puis on a trouvé celui ci et seulement après nous avons cherché le constructeur de manière efficace c'est le terrain qui indique de quel coté va se positionner l'entrée, donc les plans de la maison ne peuvent réellement se faire qu'une fois qu'on a trouvé celui ci.

Merci à tous pour vos réponses. Ca nous a éclairci. On va essayer de mener de front la recherche du terrain et du constructeur.

pour ma part ,j'ai fait deja estime par ma banque mon enveloppe budjet je savais comme ça jusqu'ou on pouvais aller.Nous nous sommes mis a la recherche d'un terrain mais tres tres rare dans le rhone de trouver bien et pas a des prix exorbitant .
On a donc decides d'aller voir les constructeurs de regarder leur style de maison pour voir et nous en avons retenu 5 , on leur a donner un budjet inferieur a celui que l'on pouvait avoir car comme ça on avait une marge, et on leur a dit vous trouver le terrain avec nos exigence(commerce, docteurs, ecoles...) on construit avec vous!
Il faut savoir que par ici et comme beaucoup d'endrois autour des grandes villes que les constructeurs se reservent des terrains avec des lotisseurs ou meme par des agences immo ce qui fait que pour un particulier il est difficile de trouver le terrain seul. Enfin, un constructeur a repondu a nos exigences, le terrain presentait nous a beaucoup plus alors nous avons signes avec Mikit.
voila pour nous

En ce qui nous concerne, nous avons été voir notre banque en premier de manière à determiner notre enveloppe budgetaire. Ensuite nous nous sommes renseignés sur le prix des terrains (lotisseurs, agences immo, annonces particuliers...) Nous avons vu également un constructeur . Une fois toutes les infos en poche. Nous avons recherché activement un terrain. Nous étions décidé sur le style de maison souhaitée (plein pied, donc facde importante), une fois trouvé le terrain, reste plus qu'à trouver le constructeur, j'avoue nous avons procédé par appel d'offres en mentionnant les élèments désirés et indispensables. Cela nous a permis de faire un premier tri. Ensuite nous avons rencontré les autres.

Voilà pour nous.
Bon courage

Alors actuellement nous recherchons les deux en même temps...
Le plus difficile, c'est quand on dit au constructeur qu'on a un projet pour dans 6 mois environ, on nous reponds de rappeler dans 6 mois... On veut juste des estimations

et bien tu ne dis pas au constructeur que c'est pour dans 6 mois

et surtout cherche un terrain si possible libre de construction, comme ça tu pourras faire ton choix au niveau du moe ou d'un constructeur sans etre obligé,imposé, emm....., gavé etc...... BON COURAGE

effectivement evelyne, ne mentionne pas 'dans 6 mois'
Dis que tu cherches, point. Ensuite, avec la rareté des terrains, l'offre des différentes constructeurs, banque etc...t'en as pour des semaines voire des mois, et hop, on y es dans 6 mois !

guigui

nous, on a d'abord voulu/essayer de trouver un terrain seul (prix, surface, situation...).
Après avoir épluché pendant un tremps les petites annonces, les affiches des agences immo, le bouche à oreille..., on est allé voir des constructeurs, et aux 3 qu'on a gardé après selection, on a dit, comme au niveau qualité/prix cela se valait à qq euros près, celui qui nous trouve le terrain dans nos critères (situation surface...) aura le jackpot !
Mais si tu n'es pas pressée, cherches d'abord le terrain : ensuite, les constructeurs se batterons pour t'avoir !

idem pour moi (galere sur les terrains)
mais par contre j'ai opte pour une autre solution
j'avais vendu notre maison et apres on devait rechercher un autre terrain
pour reconstruire ;c'etait notre poroget avant les vancances
on a cherche du terrain (dans le 38) que dalle ou plutot mal place ou bien hyper cher
du coup a trouvé une maison a renover avec du terrain (en gros 1/3 de plus que le terrain nu)(equivalent a ceux qu'on cherchait) donc on a plus qu'a modifie la structure de la maison (apres acceptation du permis) qui dailleurs habitable au debut

Nous avons recherché le terrain.

Par les petites annonces, vue la rareté des terrains dans le 13, rien à se mettre sous la dent, donc on est passé par les constructeurs.
On nous a présenté plusieurs terrains, avec projet de maison dessus.
un terrain nous a plu, je suis allé taper chez les voisins au culot et j'ai négocié en direct avec le proprio pour pas avoir un constructeur imposé dans les pattes

Le constructeur a pas trop apprécié, mais moi je fais ce que je veux avec 20% de moins que si constructeur imposé

trop la classe xternel13

De notre côté, nous avions une idée de maison en tête, mais pas de terrain. Nous avons consulté les constructeurs qui ont parfois des terrains sous le coude, les mairies... C'est un lotisseur qui avait ce que nous cherchions. Et la maison que nous envisagions éventuellement ne pouvait pas s'y faire : largeur du terrain, règles du lotissement, orientation. Finalement, nous avons laissé carte blanche aux constructeurs en fonction du terrain choisi et de nos impératifs. Résultats dans un an !