Niveler le sol, avec vide sanitaire ou pas ? Résolu

Bonjour !

Je suis nouvelle sur le forum et novice en ce qui concerne la rénovation.
Je vous présente donc rapidement le projet global avant d'en venir au fait : il est probable que nous récupérions pour une bouchée de pain une vieille maison du 19ème siècle rénovée il y a 40 ans. C'est super, elle est déjà "habitable", mais voilà, je dois être un peu chochotte ou très exigeante en tout cas je ne souhaite pas y habiter tant que nous n'avons pas résolu certains problèmes :
- cette maison pue. Il faut savoir que la fosse sceptique déborde et l'humidité due à cette fosse remonte dans la maison par capillarité, donc on a un sérieux problème d'étanchéité des murs...
- humidité encore car si le centre de la maison est construit sur une cave, les 2 extensions sont construites à même le sol. C'est une région très humide (Sarthe) et la terre a l'air de bien retenir l'eau...
- ces deux extensions sont à des niveaux différents : quand on entre dans la maison, on arrive dans la partie centrale, sur la cave, mais quand on va dans le salon, la première extension, il faut descendre 4 marches. quand on va dans l'autre extension (buanderie) on descend plus d'un mètre ! Résultat la pièce qui est au dessus (une chambre) est d'un accès des plus ubuesque : il faut monter un escalier, passer par une chambre et redescendre un autre escalier...

Cette maison mesure au moins 200m2 habitables, mais seulement 2 chambres sur 4 sont vraiment vivables, la 3ème est collée à la fosse sceptique (bonjour l'odeur...) et la 4ème est difficile d'accès.

Nous pensons donc demander conseil à des cabinets où un architecte et un maître d'oeuvre nous donneraient des idées et nous soumettraient des devis. Cependant j'aimerais avoir des avis neutres...

Pensez-vous qu'il soit utile de faire un vide sanitaire qui permettrait à la fois de résoudre les pb d'humidité venant du sous-sol et en même temps de niveler tout le rez-de-chaussée ? Bien sûr avant même de faire cela il me semble qu'il faut absolument vider cette fosse sceptique et soit se raccorder au tout à l'égout soit assainir cette partie du jardin, en plus d'isoler les murs extérieurs et les fondations de l'humidité du sol.

Quel est votre avis ?