Avis sur terrain en angle de rue

Bonjour,
Manque peut-être l'accès au terrain (depuis quelle rue ?).
On peu construire en limite quand même, dans votre PLU ?

Conçernant l'accès au terrain, personne ne sait! J'attend une réponse de l'urbanisme. A priori, il serait possible de la faire côté Nord.
La construction en limite est autorisée.
L'idée de départ serait de coller notre garage en limite avec entrée du garage côté Nord donc.

L'archi a l'habitude : terrain en angle, donc des contraintes supplémentaires, et des possibilité d'orientation et d'exposition en moins...
Tu peux facilement déterminer la zone réellement constructible... tu enlèves une bande de 6m le long des 2 rues, et donc : ce qu'il reste est la zone réellement constructible.
...à vue de nez, elle ne ferait plus que 350 m2 environ, sur laquelle il faut poser la maison, et sachant que si tu mets des murs en limite, ce qui serait préconisé sur le côté nord, et pas forcément pour le seul garage, alors il n'y aura pas de fenêtre sur ce mur...

Très très très probablement, ces contraintes ont déjà refroidi plus d'un acheteur potentiel. (après... la qualité d'un terrain, ça dépend aussi du prix, de l'endroit....).
MAis Encouragez votre archi, il faudra qu'il redouble d'imagination !

Histoire de poser les bases de votre reflexion !
Sous réserve de l'exactitude de vos renseignements.

- Le terrain doit suivre probablement la ligne verte pointillée mais j'ai pris les pires contraintes.
- Un exemple d'implantation possible (c'est pas l'idée de l'année mais ça donne de quoi cogiter.
- Le garage peut être collé sur l'autre limite bien sûr.

Inconvenients :
- vis à vis sud-ouest.
- Circulation périphérique.

Conclusion : Projet parfaitement viable !!!
A vous de jouer !

Bonjour,

Juste par expérience géotechnique, le dernier terrain restant dans une zone urbanisée est souvent le plus "pourri" géotechniquement. Risque donc de présence de remblais et pourquoi pas des fondations adaptées à prévoir pour le projet (avec le sur cout que ça puisse engendré). Soyez vigilant sur la nécessité d'une étude de sol pour éviter les mauvaises surprises en phase chantier.

Cordialement

Bonsoir et merci pour vos réponses toute pertinentes que nous avons lues avec attention.

Odillon44: effectivement, la partie réellement exploitable est rognée. C'est pourquoi nous avons confié la mission à notre archi, qui sera ingénieux j'espère. Réponse début septembre!
Je précise que nous n'avons pas encore acheté ce terrain car en discussion avec les proprios mais nous voulons réfléchir et avancer un maximum si la situation se décante.

Dmgpau; ouah! Quel plan! J'ignore quelle est votre profession et si cela vous a pris du temps mais pour des néophytes comme nous, ça nous impressionne! Nous, nous avons griffonné ça sur une bonne vieille feuille à petits carreaux...à l'ancienne! À peu de choses près, les mesures sont exactes. Cette idée d'implantation serait la plus judicieuse si on souhaite garder un réel espace jardin. Le garage sera côté nord en limite, c'est la seule certitude que nous ayons.
Le vis à vis Sud ouest n'est pas gênant car les voisins sont en léger contrebas et ne vivent pas du côté Nord. La partie vue dirigée vers la route n'est pas non plus un problème car la rue est extrêmement calme avec très peu de circulation. Il suffira de prévoir une clôture avec végétations pour s'isoler des regards. La seule chose qui me trotte : avec une telle orientation, j'ai peur de ne plus avoir le soleil dès le milieu de l'après midi...c'est pourquoi un autre archi nous a suggéré une maison dans la diagonale afin de récupérer le sud ouest...à voir!

Ingétech: merci pour cet avertissement. Nous allons bien sur faire réaliser une étude sol. Le terrain est plat et ensuite la rue descend. Tous les terrains de nos voisins sont donc en pente et ont été remblayés pour être plat. Comme nous somme "en haut de la colline" si on peut dire, cela devrait limiter le risque, non?

Encore merci pour vos réponses, nous reviendrons vers vous si la situation se débloque enfin pour ce terrain!
À bientôt

Allez voir le récit que j'ai fait sur ce forum pour la maison de ma nièce, le premier projet n'est pas en limite mitoyenne mais on peut le faire, le second sur un autre terrain est installé en limite, là ma nièce a voulu passer par un constructeur clé en mains, j'ai simplement adapté leurs besoins aux dimensions du constructeur et ça a très bien marché

Choubi31 a écrit:

Dmgpau; ouah! Quel plan! J'ignore quelle est votre profession et si cela vous a pris du temps mais pour des néophytes comme nous, ça nous impressionne! Nous, nous avons griffonné ça sur une bonne vieille feuille à petits carreaux...à l'ancienne! À peu de choses près, les mesures sont exactes. Cette idée d'implantation serait la plus judicieuse si on souhaite garder un réel espace jardin. Le garage sera côté nord en limite, c'est la seule certitude que nous ayons.
Le vis à vis Sud ouest n'est pas gênant car les voisins sont en léger contrebas et ne vivent pas du côté Nord. La partie vue dirigée vers la route n'est pas non plus un problème car la rue est extrêmement calme avec très peu de circulation. Il suffira de prévoir une clôture avec végétations pour s'isoler des regards. La seule chose qui me trotte : avec une telle orientation, j'ai peur de ne plus avoir le soleil dès le milieu de l'après midi...c'est pourquoi un autre archi nous a suggéré une maison dans la diagonale afin de récupérer le sud ouest...à voir!

ça m'a pris 10 minutes mais c'est mon job !
Je vous garantis que c'est l'orientation optimale pour du soleil toute la journée et toute l'année.

dmgpau a écrit:

Histoire de poser les bases de votre reflexion !
Sous réserve de l'exactitude de vos renseignements.

- Le terrain doit suivre probablement la ligne verte pointillée mais j'ai pris les pires contraintes.
- Un exemple d'implantation possible (c'est pas l'idée de l'année mais ça donne de quoi cogiter.
- Le garage peut être collé sur l'autre limite bien sûr.

Inconvenients :
- vis à vis sud-ouest.
- Circulation périphérique.

Conclusion : Projet parfaitement viable !!!
A vous de jouer !

Très joli !
C'est avec quel logiciel que vous faites ça ?
Un truc pro je pense...

Oui, un truc Pro et cher...
Merci.

Oui cela devrait limiter le risque mais bon on sait jamais ;)