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Help pouvez vous m'aider?

Ce sujet comporte 22 messages et a été affiché 3.328 fois
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baby-l
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
De : Darvault (77)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 27/02/2005 à 11h36
Help pouvez vous m'aider?
Bonjour, voilà on a signé notre promesse de vente du terrain le 12 février et nous avons reçu la photocopie avec AR comme c'était convenue, on a donc 7 jour pour se rétracter.
en parcourant ce papier (promesse de vente que nous avons signé avec les vendeurs je me suis apreçu de quelque erruer aparement sans gravités. ma date de naissance n'est pas bonne il on mis le 4 juin 80 au lieu du 14 juin 80 et il on ecrit Celestet au lieu de Selestat.
et vers la fin il y a écrit:
Durée de la promesse levée d'option: 20 Mai 2005 ca veut dire qu'il nous faut le permis de construire a cette date ou qu'il faut commencer les travaux a ce moment le et pas apres?
Ensuite
il y a écrit sur cette même page donc page 6
Date prévue pour le signature de l'acte authentique: 10 Juillet 2005
Ca veut dire que l'on peut signé avant cette date chez le notaire ou que l'on doit attendre cette date pour signé et commencer les travaux?
merçi de me répondre car je n'y comprend rien.
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Constructeur: Maisons pierre
St tropez 2
Dans la maison depuis le 17 Mars 2006.
Les travaux se termine petit à petit.
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Marie Claire

Messages : Env. 10000
De : Vaucluse (provence) (84)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 27/02/2005 à 11h50
Ton compromis t'est accordé pour une certaine période, à l'issue de celle ci tu es sensée avoir obtenu ton financement et ton permis de construire.

Si tu es en retard et que ce n'est pas de ta faute (par exemple si c'est le permis qui tarde bien que tu aies déposé ta demande dans les temps faut compter 2 mois si pas concerné par les ABF 3 mois dans le cas contraire)
Ils t'accorderons un délais supplémentaire.
Les travaux ne peuvent commencer qu'après l'obtention du permis et l'achat du terrain.

Je ne veux même pas envisager que le retard soit de votre faute Laugh
il faut vous y mettre tout de suite pour obtenir le pret et le permis dans les délais.

C'est plus clair ?

Pour les petites erreurs, je ne pense pas que ce soit dramatique pour le compromis, mais signale les au notaire de façon à ce que l'acte autenthique soit, lui , proprement rédigé.
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baby-l
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
De : Darvault (77)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 27/02/2005 à 11h52
pour le credit c bon on nous la accrodé la semaine derniere il faut plus qu'on le signe.
Pour ce qui et du PC il faut qu'on aille chez maisons pierre le 18 mars signé pour qu'il puisse l'envoyer de suis donc ca nous laisse 2 mois pour avoir le pc a temps si je me trompe pas
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Constructeur: Maisons pierre
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Marie Claire

Messages : Env. 10000
De : Vaucluse (provence) (84)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 27/02/2005 à 12h10
Alors c'est bon, je pense que vous êtes dans les clous pour traverser, ne signez pas trop trop vite pour votre pret non plus, à partir du moment ou vous aurez signé vous commencerez à payer l'assurance du pret.
Quand vous recevez la proposition définitive de la banque vous devez attendre au moins 11 jours pour la renvoyer signée, mais vous pouvez attendre un peu plus, je ne sais pas combien, pour nous la banque était tellement en retard pour nous la donner que nous l'avons signé aussitôt pour acheter le terrain la semaine suivante.
Dry
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agnesM37

Messages : Env. 1000
De : Aglomération Tours (37)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 27/02/2005 à 12h15
La durée de validité de l'offre est indiquée dessus. Pour nous c'était 30 jours. Au delà, il faut normalement re-éditer l'offre et en théorie les conditions peuvent changer... mais rien ne t'oblige à accepter ce changement.
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Maison réceptionnée le 07/10/2005.
Déménagement le 05/11/2005.
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baby-l
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
De : Darvault (77)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 27/02/2005 à 12h21
ben nous pour le crédit on commencera a la remboursé que l'orsqu'on aura les clefs.
Pour ce qui est du terrain on a deja versé 3300¬ pour les vendeurs.donc je pense que c bon
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Constructeur: Maisons pierre
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agnesM37

Messages : Env. 1000
De : Aglomération Tours (37)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 27/02/2005 à 12h33
ON ne parle pas de rembourser le prêt mais de payer les cottisations d'assurance !!
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Marie Claire

Messages : Env. 10000
De : Vaucluse (provence) (84)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 27/02/2005 à 12h37
L'assurance sur le pret part du jour de la signature, donc ils la font payer dès ce moment là, mais parfois ils oublient de prévenir le client...
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isa

Messages : Env. 300
De : Rhone/isere
Ancienneté : + de 14 ans
Le 27/02/2005 à 12h41
Attention aussi, les offres de prets ne sont valables qu'un certain temps avant le déblocage des premiers fonds. Je m'explique: Dans notre cas, entre la signature d'acceptation du pret et le premier déblocage de fond, il devait se dérouler moins de 4 mois. Relis donc bien ton offre de pret.
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baby-l
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
De : Darvault (77)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 27/02/2005 à 16h53
a combien équivault l'assurance sur le prêt?
Nous on emprunte chez enténial et il dise qu'on commencera a remboursé qu'a la remise des clefs.
alors je comprend pas cette histoire d'assurance
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Constructeur: Maisons pierre
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Marie Claire

Messages : Env. 10000
De : Vaucluse (provence) (84)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 27/02/2005 à 17h18
En général l'assurance est exprimée en % du pret, 0.30% par exemple, ça peut être moins, d'autant que vous êtes jeunes, ça peut être plus si vous n'avez pas négocié ça de façon serrée.

C'est à payer dès que le pret est signé même si le remboursement est différé à l'entrée dans la maison, à moins qu'ils ne vous aient cumulé ça d'une autre façon, mais la couverture de l'assurance commence de toute façons à ce moment là.

Et ça s'explique très bien de la façon suivante : Vous empruntez à deux pour faire construire, et s'il arrive malheur à l'un de vous l'autre risquerait de ne pas pouvoir continuer la construction sans la totalité du pret mais ne serait plus à même de faire face aux remboursements.

L'assurance fait que dans ce cas là, ils remboursent la partie du conjoint décédé ou handicapé majeur, de cette façon la construction peut continuer et les remboursements sont allègés.

Tu as compris ? Wink
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baby-l
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
De : Darvault (77)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 27/02/2005 à 17h44
ah oui on a signé ça chez le commerciale de maison pierre on est a 50/50. mais ca fait pas partie de notre crédit c a part Chez AXA
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Constructeur: Maisons pierre
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Marie Claire

Messages : Env. 10000
De : Vaucluse (provence) (84)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 27/02/2005 à 17h48
C'est peut être à part, mais vous allez quand même commencer à le payer dès que vous aurez signé l'accord de pret.
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baby-l
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
De : Darvault (77)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 27/02/2005 à 18h20
ok mon homme me dit que ca va etre 0,40%
en tout cas merçi bcp de m'avoir éclairer dans cette jungle de la construction Wink
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toons37

Messages : Env. 40
De : La Ville Aux Dames (37) (37)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 27/02/2005 à 23h22
Citation: ben nous pour le crédit on commencera a la remboursé que l'orsqu'on aura les clefs.
Pour ce qui est du terrain on a deja versé 3300¬ pour les vendeurs.donc je pense que c bon


Es tu sur de ne pas avoir a payer d'interets intercalaires a chaque demande de fonds du constructeur (sauf si c'est un projet clefs en mains mais cela m'etonnerais puisque vous avez deja payer une partie du terrain)
Car lors de appels de fonds du constructeur le banquier te debloque une partie du pret elle il ne ne le fait pas gratuitement Sad
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