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Besoin d'aide pour placer notre maison sur terrain

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Env. 20 message Haut Rhin
Bonjour à tous,
Nous allons prochainement faire appelle à un architecte pour faire construire notre maison en HEHA idéalement en toit plat.
Cependant j'aimerai avoir l'avis de personnes avisées concernant le positionnement des pièces par rapport au terrain car je bloque un peu.

[img]

Sachant que :
L'entrée est au sud
Nous souhaitons garder le maximum de terrain au nord ouest car nous n'avons pas de vis à vis (berges de l'Ill)
Nous souhaitons un garage double
Les ouvertures au sous sol sont interdites
Pour faire simple j'aurai voulu avoir des idées de positionnement de pièces par rapport à l'orientation de notre terrain (garage au nord, pièce à vivre au sud etc)
Par avance merci
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 20 message Haut Rhin
Le sous sol est autorisé mais sans ouvertures
Je peux effectivement implanter le garage en limite mais avec le décochement ce n'est pas évident.
J'ai pensé le mettre en limite sur la partie Nord avec suffisamment de recul pour pouvoir y rentrer avec nos voitures
Je vais essayer de faire un croquis pour illustrer tout ça
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

ferbinho a écrit:Le sous sol est autorisé mais sans ouvertures

un sous-sol c'est sous le niveau du sol fini non ?
je ne comprends pas ce que serait une ouverture à ce niveau ... à part une porte de garage par exemple pour acceder à ce sous-sol mais si c'est interdit

cette interdiction est précisée dans le reglement de lotissement ? elle est explicitée ?
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Haut Rhin
Oui c'est bien précisé dans le règlement. Nous ne pouvons pas faire d'ouverture (porte ou fenêtre) en dessous d'un certain niveau qui dans mon cas est le sol fini grosso modo
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Env. 20 message Haut Rhin
Le terrain est effectivement en zone inondable comme l'ensemble de la commune par ailleurs
Je souhaiterai faire un demi sous sol car si nous optons pour un toit plat, nous n'aurons pas de grenier.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
ferbinho a écrit:
Je souhaiterai faire un demi sous sol car si nous optons pour un toit plat, nous n'aurons pas de grenier.



je dois avoir besoin de sommeil, car là encore je ne comprends pas bien
parce qu'en plus vous ne pouvez pas monter les murs à plus de 3m de haut ? pas d'étage autorisé ?
z'êtes sur que ce terrain est une bonne idée ... pour y construire une maison ?
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
J'ai cliqué trop vite Blush

que dit le PPRI ?
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Env. 20 message Haut Rhin
Non non nous pouvons et nous voulons un étage
Seulement nous souhaitons une maison avec toit terrasse donc pas de grenier.
Mais ce n'est pas le sous sol qui me pose problème mais plutôt le placement des pièces par rapport au terrain
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Env. 20 message Haut Rhin
Il dit que le terrain est en zone inondable en cas de rupture de digue autant dire que le clocher de l'Eglise sera sous l'eau avant notre maison lol
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Env. 20 message Haut Rhin
J'ai pensé à quelque chose comme ça :

[img]

ce n'est pas à l'échelle, c'est pour avoir une idée
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Je remonterais le garage par rapport à la maison : pour éviter d'avoir un angle rentrant plein nord contre la maison (en haut du plan) et pour profiter de l'éclairage à l'est .

pour le garage vous pourriez envisager :

toit plat avec une hauteur de 4m par exemple pour avoir un "grenier"
ou toit 2 pentes ... et grenier.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Si l'étage est autorisé => la hauteur doit être ok .

on trouve dans certains PLU des hauteurs maxi à l'égout qui pourraient en limiter certains... mais rien n'oblige à mettre le cheneau à ras de l'acrotère

je laisse la place en attendant les propositions de l'archi.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Env. 20 message Haut Rhin
Dans notre cas, la hauteur est limitée à 3m50 en limite de propriété. Si il n'y a pas d'étage au dessus du garage ce n'est pas grave car si le budget ne suit pas, il sera fait dans un second temps.
je crois que je n'ai pas le choix de placer le garage en limite coté Nord car si je le place face à l'entrée du terrain, j'ai peur que celui ci "bloque le passage"
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