Delais permis de construire et CCMI

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VaxFr

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Le 14/10/2014 à 20h33 Env. 50 message Gironde

Bonjour,

Je vous explique brièvement notre projet.

Nous venons avec ma compagne de trouver un terrain en lotissement qui nous plait, nous allons donc le réserver (le financement du terrain est ok).

Il faut qu'on dépose un permis de construire aux alentours de Mars 2015.

Pour le budget maison, il va nous manquer 10 000€ grosso modo. Nous ne voulons pas nous retrouver à 0 sur nos comptes donc on a une réserve d'argent dans laquelle on ne veut pas piocher pour le budget maison étant donné tous les à côtés entrainés par la construction.

Première question, peut on déposer un permis de construire en tant que particulier? ou doit on obligatoirement passer via un cst, mo ou archi?

Deuxième question, je sais qu'un permis de construire validé par la commune est valable 2 ans, peut-on signer un CCMI (qui a une durée d'un an), faire valider le permis de construire, puis bloquer les travaux environs 9-10 mois (histoire d’économiser les 10 000€) afin d'être sûr de rentrer dans notre budget?

Je sais qu'il est possible que mon prix de maison varie selon l'indice BT01, mais j'ai surtout l'impression qu'il est incompatible avec un CCMI de faire attendre les travaux afin de ne pas démarrer les demandes de fonds auprès des banques etc!

Des gens ont ils eu une expérience similaire?

Merci pour vos réponses

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Par ForumConstruire.com message

Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

Antho77 Picto info

Le 14/10/2014 à 22h15 Membre utile Env. 1000 message Seine Et Marne

Hello,

Oui tu peux très bien déposer un permis en tant que particulier. Pour le CCMI, tu pourras toujours négocier sur le fait que tu as fait les plans toi-même et déposé le dossier de permis à la mairie, le constructeur pourra (ou pas

) réduire un peu sa marge puisqu'il aura moins de boulot à effectuer.

Tu peux très bien bloquer les travaux pendant un an si tu le souhaites, et puis, même si tu as envie, tu peux très bien faire un trou au bout d'un an (pas plus) ... l'essentiel est que les travaux aient commencé au bout de deux ans, et qu'ils ne soient pas interrompus pendant plus d'un an.

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picchunet Picto info

Le 15/10/2014 à 12h50 Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)

Si vous êtes juste niveau budget, faites plutôt appel à un archi ou un maître d'oeuvre ! Vous aurez des devis détaillés et vous saurez exactement ce que vous achetez (ou pas), et vous serez plus tranquille avec les délais.

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Odilon44 Picto info

Le 15/10/2014 à 13h14 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Bonjour,

Je suis de l'avis de Picchunet.
Même si on peut toujours faire autrement,
mais en fait , c'est là toute la difficulté de la construction, (avec délais imposés), et le début de la boucle infernale car il faut stabiliser tout le projet : choisir la construction, choisir qui va construire, établir le budget, faire valider les financements, avec les contraintes de délais...
et que forcément, chaque élément qui change a une répercution sur les autres...

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VaxFr

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Le 15/10/2014 à 23h17 Env. 50 message Gironde

Bonsoir

Merci pour vos réponses

@Antho77 : J'imagine que faire soi même un dossier pour le PC ne doit pas être aisé?

@Picchunet et Odilon44 : Pour l'instant on part plus sur un constructeur (on en a vu qq uns), on a un peu peur de se lancer avec un MO (des retours d'expérience pas très bon dans notre entourage). Cependant nous avons déjà nos plans qu'on à dessiné nous même et si on a pas économiser, on sait ou rogner afin de récupérer un peu d'argent.

Chose que je n'ai pas précisé, nous avons en vente un appartement, mais je m'imagine le pire des cas, c'est à dire, celui où d'ici la validation du PC nous n'aurions pas vendu. Je veux juste assurer nos arrières afin de palier toutes éventualités et voir les solutions qui s'offrent à nous.
En tout cas merci encore pour vos réponses!

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eddy76 Picto info

Le 16/10/2014 à 02h56 Env. 100 message Saint Vigor D'ymonville (76)

VaxFr a écrit:Bonsoir

Merci pour vos réponses

@Antho77 : J'imagine que faire soi même un dossier pour le PC ne doit pas être aisé? Impossible n'est pas français, ce n'est pas si dure que ça il faut déjà avoir les plans de la maison (pas besoin de toutes les côtes) et aller en mairie ce renseigné sur les contraintes etc voir même appeler la DDRIE. Sinon un étudiant architecte peut le faire ou même un dessinateur

@Picchunet et Odilon44 : Pour l'instant on part plus sur un constructeur (on en a vu qq uns), on a un peu peur de se lancer avec un MO (des retours d'expérience pas très bon dans notre entourage). Cependant nous avons déjà nos plans qu'on à dessiné nous même et si on a pas économiser, on sait ou rogner afin de récupérer un peu d'argent.

Chose que je n'ai pas précisé, nous avons en vente un appartement, mais je m'imagine le pire des cas, c'est à dire, celui où d'ici la validation du PC nous n'aurions pas vendu. Je veux juste assurer nos arrières afin de palier toutes éventualités et voir les solutions qui s'offrent à nous.
En tout cas merci encore pour vos réponses!

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Antho77 Picto info

Le 16/10/2014 à 08h35 Membre utile Env. 1000 message Seine Et Marne

picchunet a écrit:Si vous êtes juste niveau budget, faites plutôt appel à un archi ou un maître d'oeuvre ! Vous aurez des devis détaillés et vous saurez exactement ce que vous achetez (ou pas), et vous serez plus tranquille avec les délais.

Par contre, prenez-en un bon qui sait de quoi il parle et qui sait contrôler un chantier ... (pas comme moi qui ai fait l'erreur de prendre un incompétent, vous allez le regretter).

Faire des plans de permis ce n'est pas à la portée de tout le monde surtout si les formes de ta maison sont complexes. Faire une maison rectangulaire classique ce n'est pas compliqué certes, mais il y a tout un tas d'insertions paysagères à faire et quand tu as un logiciel pourri c'est plutôt complexe.

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Odilon44 Picto info

Le 16/10/2014 à 09h15 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Pour le dossier PC, il n'est pas imposé de logiciel... les insertions paysageres, elles ne sont pas forcément avec un rendu "3D top niveau"... une photocopie A4 d'une photo du terrain, et le tracé de la maison au crayon, style "fil de fer", c'est autorisé aussi...

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Le 16/10/2014 à 10h01 Membre utile Env. 1000 message Seine Et Marne

Après c'est comme tout, ça dépend sur qui tu tombes ...

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eddy76 Picto info

Le 16/10/2014 à 14h16 Env. 100 message Saint Vigor D'ymonville (76)

Antho77 a écrit:
picchunet a écrit:Si vous êtes juste niveau budget, faites plutôt appel à un archi ou un maître d'oeuvre ! Vous aurez des devis détaillés et vous saurez exactement ce que vous achetez (ou pas), et vous serez plus tranquille avec les délais.

Par contre, prenez-en un bon qui sait de quoi il parle et qui sait contrôler un chantier ... (pas comme moi qui ai fait l'erreur de prendre un incompétent, vous allez le regretter).

Faire des plans de permis ce n'est pas à la portée de tout le monde surtout si les formes de ta maison sont complexes. Faire une maison rectangulaire classique ce n'est pas compliqué certes, mais il y a tout un tas d'insertions paysagères à faire et quand tu as un logiciel pourri c'est plutôt complexe.

Rien de plus simple a faire une insertion:
Prendre une photo du terrain imprimer là et coller dessus le dessin de la maison fait à la main avec des règles géométrique ou alors sur Paint ou encore un logicieel gratuit .
C est vrai que les logiciels sont pas toujours top mais il faut les apprivoiser il y en a des tas à telecharger

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Antho77 Picto info

Le 16/10/2014 à 14h39 Membre utile Env. 1000 message Seine Et Marne

Oui je suis d'accord avec vous, juste que sur paint ça fait dégueulasse ... après tout dépend ce que vous voulez faire et surtout si la personne qui instruira le dossier sera tatillonne ou pas. S'ils se contentent d'un parallélépipède fait sur paint et collé à l'arrache sans aucun effet de perspective, tant mieux Wink

la question est de savoir si finalement ces insertions paysagères ont un réel intérêt ... mais comme ces pièces sont demandées ... il faut les faire ...

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Odilon44 Picto info

Le 17/10/2014 à 08h40 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Pour maison individuelle, dans un lotissement, on se doute du résultat de l'insertion paysagère, (avant même de la connaitre.... Biggrin

) par contre, pour de "gros" batiments, l'intérêt est différent... mais bon , c'est pas le sujet....

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tonio16 Picto info

Le 17/10/2014 à 09h55 Membre utile Env. 2000 message

Il reste l'étude thermique qui me semble la partie la moins simple.

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eddy76 Picto info

Le 18/10/2014 à 12h45 Env. 100 message Saint Vigor D'ymonville (76)

J ai vu des insertions chez des constructeurs qui sont pas fait avec paint mais c est pas jojo!!
L l'étude thermique je n ai pas fait car Rt2005
Et je ne savais pas qu il fallait la joindre dans le dossier du permis

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