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Construction de notre futur maison

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 773 fois
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Pires13
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Breviandes (10)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 02/11/2014 à 16h48
Construction de notre futur maison
Bonjour,


Ma famille et moi-même nous lançons dans la construction d'une maison !!! N'y connaissant pas grand chose et ayant un budget plutôt limité, je souhaites avoir l'avis de professionnels ou de personnes ayant une expérience de la construction de maison, voici notre situation:


Nous envisageons d'acheter un terrain de 600m2 pour 60.000€, ce terrain est viabilisé (eau, électricité, gaz, tout à l'égout, téléphone) et une étude de sol a déjà été effectué.


Nous souhaitons construire sur ce terrain une maison de 90m2 minimum avec sous sol total (si possible avec notre budget)


Le terrain est à 60.000€ et nous souhaitons investir 100.000€ pour la construction de la maison. Sachant que nous sommes prêt à mettre la main à la pâte pour ce qui concerne les finitions (Peinture, carrelage ....). Nous souhaitons avoir une maison en brique pour une bonne isolation mais pour le reste nous ne serons pas regardant (volet roulant pas forcément électrique, mobilier SDB et cuisine basique ...)


D'après vous, notre projet est-il réalisable ? Quels sont les pièges à éviter si nous faisons appel à un constructeur de maison individuelle type Maison Pierre ou autres.




Je vous remercie de votre aide et ouvrirez un récit pour l'avancement de notre projet
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Actuellement connecté ! jpaul

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Messages : Env. 10000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 02/11/2014 à 17h49
90 m2 + un sous sol = Impossible avec 100.000 €
Une maison côute au minimum 1200€/m2 et encore avec la RT2012 , vaut mieux compter 1500 €/m2 sans sous-sol.
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Marie&Vince

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 02/11/2014 à 17h53
J'ai 107m² sans garage pour 114 000€ avec l'étage à finir entièrement ( isolation, placo, sol, carrelage et pose des wc, baignoire et vasque )
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Actuellement connecté ! jpaul

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 02/11/2014 à 17h59
Et vous faites comment pour l'attestation de conformité RT2012?
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Maître d'oeuvre - CSPS
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Marie&Vince

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 02/11/2014 à 18h59
J'ai une chambre et une salle de bain au rdc, ce qui veut dire que la maison est habitable quand il nous la livre
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Actuellement connecté ! jpaul

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 02/11/2014 à 19h07
Habitable mais sans conformité.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 02/11/2014 à 19h36
Re: Construction de notre futur maison
Bonsoir et Bienvenue

Pires13 a écrit: une étude de sol a déjà été effectué.
si c'est une G2avp avec VOS plans c'est formidable, sinon... il faut la prévoir.

Nous souhaitons construire sur ce terrain une maison de 90m2 minimum avec sous sol total (si possible avec notre budget)


Le terrain est à 60.000€ et nous souhaitons investir 100.000€ pour la construction de la maison.
je rejoins JPaul : 100 K€ à 1200€/m2 = -+ 80m2, peut-être un peu plus mais certainement pas le double

Sachant que nous sommes prêt à mettre la main à la pâte pour ce qui concerne les finitions (Peinture, carrelage ....).
il faudra quand même les inclure dans votre budget global : carrelage, colle, pinceaux... çà chiffre vite.

Nous souhaitons avoir une maison en brique pour une bonne isolation
une maison en briques n'est pas la garantie d'une bonne isolation,
et même pire : vu comment sont montés les murs briques sur 70% des constructions, j'aurais tendance à dire que la performance sera moins bonne qu'en agglos.
précision : je préfère largement les briques aux agglos, mais... pas avec un cst qui fait la chasse aux économies et aux performances thermiques "sur papier"


mais pour le reste nous ne serons pas regardant (volet roulant pas forcément électrique, mobilier SDB et cuisine basique ...)


D'après vous, notre projet est-il réalisable ?
avec votre budget, même sans garage çà va coincer et quand je lis "mobilier sdb , cuisine basique"... bref, chacun ses priorités

Quels sont les pièges à éviter si nous faisons appel à un constructeur de maison individuelle type Maison Pierre ou autres.
... que dire.... les pièges à éviter sont régulièrement décrits par ceux qui sont tombés dedans , continuez vos recherches pour les "ou autres" , consultez les avis, visitez le site de l'AAMOI...


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Pires13
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Breviandes (10)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 02/11/2014 à 21h41
Merci pour vos réponses,

Effectivement, je pense que cela va être compliqué ! Vos messages nous font redescendre un peu sur terre, finalement, il serai peut être préférable de se rabattre sur une maison déjà construite des années 80/90 dans un 1er temps et ensuite nous lancer dans la construction de la maison de nos rêves !!

Je vais faire le tour des constructeurs pour me renseigner mais vous ne me laissez pas de grands espoirs

Merci encore pour vos réponses et si quelqu'un a des astuces pour économiser sur certains poste ...
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Aloupa

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
De : Près De Sommières (30)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 02/11/2014 à 22h01
Bonjour et bienvenue,

En passant directement par des artisans et non par une maison de construction, on peut économiser un peu. Il ne faut surtout pas hésiter à faire faire plusieurs devis, car ça peut aller du simple au double, voir triple pour la MEME chose (c'est du vécu, lol!) . Par contre, cela demande déjà pas mal de connaissances et/ou d'être entouré par des personnes qui s'y connaissent.

Et le top pour économiser encore plus, c'est de faire encore plus soi-même - si vous vous le sentez



Nous avons opté pour une "semi-autoconstruction": nous avons fait faire uniquement le gros-oeuvre hors eau, la chape et le carrelage et la façade par des artisans. La partie menuiseries (ext. et int.), placo, elec, plomberie était pour nous. Mon mari est électricien donc il connaît bien sa partie - le reste, nous l'avons appris "sur le tas" en nous documentant sur le net, auprès d'amis du bâtiment, etc. Tout cela nous a permis de faire une maison RT 2012 pp de 145m² habitable + 30m² de garage avec mezzanine pour 125.000,- EUR tout fini (cuisine, électroménager, peinture, sanitaires compris), soit un peu moins de 800,- EUR/m² .

En ce qui concerne la forme: le plus simple possible (carré ou rectangle), sans décroché, toit 2 pans, sans sous-sol, etc...

Voilà, c'est juste pour vous montrer quelques exemples comment on peut faire descendre le prix d'une construction
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Une Allemande dans le Midi...semi-autoconstruction proche du passif...besoin d'un électricien dans le 30/34 ->mp
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Pires13
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Breviandes (10)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 02/11/2014 à 22h15
Aloupa a écrit:Bonjour et bienvenue,

En passant directement par des artisans et non par une maison de construction, on peut économiser un peu. Il ne faut surtout pas hésiter à faire faire plusieurs devis, car ça peut aller du simple au double, voir triple pour la MEME chose (c'est du vécu, lol!) . Par contre, cela demande déjà pas mal de connaissances et/ou d'être entouré par des personnes qui s'y connaissent.

Et le top pour économiser encore plus, c'est de faire encore plus soi-même - si vous vous le sentez



Nous avons opté pour une "semi-autoconstruction": nous avons fait faire uniquement le gros-oeuvre hors eau, la chape et le carrelage et la façade par des artisans. La partie menuiseries (ext. et int.), placo, elec, plomberie était pour nous. Mon mari est électricien donc il connaît bien sa partie - le reste, nous l'avons appris "sur le tas" en nous documentant sur le net, auprès d'amis du bâtiment, etc. Tout cela nous a permis de faire une maison RT 2012 pp de 145m² habitable + 30m² de garage avec mezzanine pour 125.000,- EUR tout fini (cuisine, électroménager, peinture, sanitaires compris), soit un peu moins de 800,- EUR/m² .

En ce qui concerne la forme: le plus simple possible (carré ou rectangle), sans décroché, toit 2 pans, sans sous-sol, etc...

Voilà, c'est juste pour vous montrer quelques exemples comment on peut faire descendre le prix d'une construction


Merci pour votre retour d'expérience !! Mon frère a été carreleur, il connait bien le métier et a peut être d'autres connaissances dans le bâtiment. Je pense déjà faire une croix sur le sous sol, peut être un vide sanitaire si c'est possible mais pas de sous sol car apparemment le surcoût n'est pas négligeable !!

Merci encore
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Pires13
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Breviandes (10)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 02/11/2014 à 22h19
Re: Construction de notre futur maison
elisa21 a écrit:Bonsoir et Bienvenue

Pires13 a écrit: une étude de sol a déjà été effectué.
si c'est une G2avp avec VOS plans c'est formidable, sinon... il faut la prévoir.

Nous souhaitons construire sur ce terrain une maison de 90m2 minimum avec sous sol total (si possible avec notre budget)


Le terrain est à 60.000€ et nous souhaitons investir 100.000€ pour la construction de la maison.
je rejoins JPaul : 100 K€ à 1200€/m2 = -+ 80m2, peut-être un peu plus mais certainement pas le double

Sachant que nous sommes prêt à mettre la main à la pâte pour ce qui concerne les finitions (Peinture, carrelage ....).
il faudra quand même les inclure dans votre budget global : carrelage, colle, pinceaux... çà chiffre vite.

Nous souhaitons avoir une maison en brique pour une bonne isolation
une maison en briques n'est pas la garantie d'une bonne isolation,
et même pire : vu comment sont montés les murs briques sur 70% des constructions, j'aurais tendance à dire que la performance sera moins bonne qu'en agglos.
précision : je préfère largement les briques aux agglos, mais... pas avec un cst qui fait la chasse aux économies et aux performances thermiques "sur papier"


mais pour le reste nous ne serons pas regardant (volet roulant pas forcément électrique, mobilier SDB et cuisine basique ...)


D'après vous, notre projet est-il réalisable ?
avec votre budget, même sans garage çà va coincer et quand je lis "mobilier sdb , cuisine basique"... bref, chacun ses priorités

Quels sont les pièges à éviter si nous faisons appel à un constructeur de maison individuelle type Maison Pierre ou autres.
... que dire.... les pièges à éviter sont régulièrement décrits par ceux qui sont tombés dedans , continuez vos recherches pour les "ou autres" , consultez les avis, visitez le site de l'AAMOI...

Merci pour toutes ces informations !! On va essayer d'aller à l'essentiel en supprimant le sous sol et en essayant de faire appel à l'aide de notre entourage et finalement mettre encore un peu plus du mien pour le second oeuvre sous direction d'un pro évidemment sans quoi le résultat serai catastrophique

Merci
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Marie&Vince

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 03/11/2014 à 09h21
jpaul a écrit:Habitable mais sans conformité.


désolé jpaul mais ma maison sera conforme rt 2012 !
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Actuellement connecté ! jpaul

Picto recompense Membre super utile

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De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 03/11/2014 à 09h27
C'est bien , avec quelle attestation?
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Maître d'oeuvre - CSPS
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Marie&Vince

Picto recompense Membre utile

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De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 03/11/2014 à 12h20
jpaul a écrit:C'est bien , avec quelle attestation?


l'attestation rt 2012
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Actuellement connecté ! jpaul

Picto recompense Membre super utile

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De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 03/11/2014 à 12h45
Suite à la réception des travaux, vous devez déclarer la fin des travaux à la mairie.
A cette déclaration est jointe une attestation que les travaux effectués correspondent au diagnostic thermique donné lors du PC.
Cette attestation est validée par des tests d'étanchéité à l'air.
Je ne vois pas comment votre constructeur pourra faire faire un test d'étanchéité à l'air au 1er étage de votre maison sans les doublages.
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Maître d'oeuvre - CSPS
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