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Construction de notre futur maison

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 786 fois
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Env. 10 message Breviandes (10)
Bonjour,


Ma famille et moi-même nous lançons dans la construction d'une maison !!! N'y connaissant pas grand chose et ayant un budget plutôt limité, je souhaites avoir l'avis de professionnels ou de personnes ayant une expérience de la construction de maison, voici notre situation:


Nous envisageons d'acheter un terrain de 600m2 pour 60.000€, ce terrain est viabilisé (eau, électricité, gaz, tout à l'égout, téléphone) et une étude de sol a déjà été effectué.


Nous souhaitons construire sur ce terrain une maison de 90m2 minimum avec sous sol total (si possible avec notre budget)


Le terrain est à 60.000€ et nous souhaitons investir 100.000€ pour la construction de la maison. Sachant que nous sommes prêt à mettre la main à la pâte pour ce qui concerne les finitions (Peinture, carrelage ....). Nous souhaitons avoir une maison en brique pour une bonne isolation mais pour le reste nous ne serons pas regardant (volet roulant pas forcément électrique, mobilier SDB et cuisine basique ...)


D'après vous, notre projet est-il réalisable ? Quels sont les pièges à éviter si nous faisons appel à un constructeur de maison individuelle type Maison Pierre ou autres.




Je vous remercie de votre aide et ouvrirez un récit pour l'avancement de notre projet
Messages : Env. 10
De : Breviandes (10)
Ancienneté : + de 5 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
90 m2 + un sous sol = Impossible avec 100.000 €
Une maison côute au minimum 1200€/m2 et encore avec la RT2012 , vaut mieux compter 1500 €/m2 sans sous-sol.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 200 message Concarneau (29)
J'ai 107m² sans garage pour 114 000€ avec l'étage à finir entièrement ( isolation, placo, sol, carrelage et pose des wc, baignoire et vasque )
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Et vous faites comment pour l'attestation de conformité RT2012?
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 200 message Concarneau (29)
J'ai une chambre et une salle de bain au rdc, ce qui veut dire que la maison est habitable quand il nous la livre
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Habitable mais sans conformité.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir et Bienvenue

Pires13 a écrit: une étude de sol a déjà été effectué.
si c'est une G2avp avec VOS plans c'est formidable, sinon... il faut la prévoir.

Nous souhaitons construire sur ce terrain une maison de 90m2 minimum avec sous sol total (si possible avec notre budget)


Le terrain est à 60.000€ et nous souhaitons investir 100.000€ pour la construction de la maison.
je rejoins JPaul : 100 K€ à 1200€/m2 = -+ 80m2, peut-être un peu plus mais certainement pas le double

Sachant que nous sommes prêt à mettre la main à la pâte pour ce qui concerne les finitions (Peinture, carrelage ....).
il faudra quand même les inclure dans votre budget global : carrelage, colle, pinceaux... çà chiffre vite.

Nous souhaitons avoir une maison en brique pour une bonne isolation
une maison en briques n'est pas la garantie d'une bonne isolation,
et même pire : vu comment sont montés les murs briques sur 70% des constructions, j'aurais tendance à dire que la performance sera moins bonne qu'en agglos.
précision : je préfère largement les briques aux agglos, mais... pas avec un cst qui fait la chasse aux économies et aux performances thermiques "sur papier"


mais pour le reste nous ne serons pas regardant (volet roulant pas forcément électrique, mobilier SDB et cuisine basique ...)


D'après vous, notre projet est-il réalisable ?
avec votre budget, même sans garage çà va coincer et quand je lis "mobilier sdb , cuisine basique"... bref, chacun ses priorités

Quels sont les pièges à éviter si nous faisons appel à un constructeur de maison individuelle type Maison Pierre ou autres.
... que dire.... les pièges à éviter sont régulièrement décrits par ceux qui sont tombés dedans , continuez vos recherches pour les "ou autres" , consultez les avis, visitez le site de l'AAMOI...


Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message Breviandes (10)
Merci pour vos réponses,

Effectivement, je pense que cela va être compliqué ! Vos messages nous font redescendre un peu sur terre, finalement, il serai peut être préférable de se rabattre sur une maison déjà construite des années 80/90 dans un 1er temps et ensuite nous lancer dans la construction de la maison de nos rêves !!

Je vais faire le tour des constructeurs pour me renseigner mais vous ne me laissez pas de grands espoirs

Merci encore pour vos réponses et si quelqu'un a des astuces pour économiser sur certains poste ...
Messages : Env. 10
De : Breviandes (10)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
Bonjour et bienvenue,

En passant directement par des artisans et non par une maison de construction, on peut économiser un peu. Il ne faut surtout pas hésiter à faire faire plusieurs devis, car ça peut aller du simple au double, voir triple pour la MEME chose (c'est du vécu, lol!) . Par contre, cela demande déjà pas mal de connaissances et/ou d'être entouré par des personnes qui s'y connaissent.

Et le top pour économiser encore plus, c'est de faire encore plus soi-même - si vous vous le sentez



Nous avons opté pour une "semi-autoconstruction": nous avons fait faire uniquement le gros-oeuvre hors eau, la chape et le carrelage et la façade par des artisans. La partie menuiseries (ext. et int.), placo, elec, plomberie était pour nous. Mon mari est électricien donc il connaît bien sa partie - le reste, nous l'avons appris "sur le tas" en nous documentant sur le net, auprès d'amis du bâtiment, etc. Tout cela nous a permis de faire une maison RT 2012 pp de 145m² habitable + 30m² de garage avec mezzanine pour 125.000,- EUR tout fini (cuisine, électroménager, peinture, sanitaires compris), soit un peu moins de 800,- EUR/m² .

En ce qui concerne la forme: le plus simple possible (carré ou rectangle), sans décroché, toit 2 pans, sans sous-sol, etc...

Voilà, c'est juste pour vous montrer quelques exemples comment on peut faire descendre le prix d'une construction
Une Allemande dans le Midi...semi-autoconstruction proche du passif...besoin d'un électricien dans le 30/34 ->mp
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Près De Sommières (30)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Breviandes (10)
Aloupa a écrit:Bonjour et bienvenue,

En passant directement par des artisans et non par une maison de construction, on peut économiser un peu. Il ne faut surtout pas hésiter à faire faire plusieurs devis, car ça peut aller du simple au double, voir triple pour la MEME chose (c'est du vécu, lol!) . Par contre, cela demande déjà pas mal de connaissances et/ou d'être entouré par des personnes qui s'y connaissent.

Et le top pour économiser encore plus, c'est de faire encore plus soi-même - si vous vous le sentez



Nous avons opté pour une "semi-autoconstruction": nous avons fait faire uniquement le gros-oeuvre hors eau, la chape et le carrelage et la façade par des artisans. La partie menuiseries (ext. et int.), placo, elec, plomberie était pour nous. Mon mari est électricien donc il connaît bien sa partie - le reste, nous l'avons appris "sur le tas" en nous documentant sur le net, auprès d'amis du bâtiment, etc. Tout cela nous a permis de faire une maison RT 2012 pp de 145m² habitable + 30m² de garage avec mezzanine pour 125.000,- EUR tout fini (cuisine, électroménager, peinture, sanitaires compris), soit un peu moins de 800,- EUR/m² .

En ce qui concerne la forme: le plus simple possible (carré ou rectangle), sans décroché, toit 2 pans, sans sous-sol, etc...

Voilà, c'est juste pour vous montrer quelques exemples comment on peut faire descendre le prix d'une construction


Merci pour votre retour d'expérience !! Mon frère a été carreleur, il connait bien le métier et a peut être d'autres connaissances dans le bâtiment. Je pense déjà faire une croix sur le sous sol, peut être un vide sanitaire si c'est possible mais pas de sous sol car apparemment le surcoût n'est pas négligeable !!

Merci encore
Messages : Env. 10
De : Breviandes (10)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 10 message Breviandes (10)
elisa21 a écrit:Bonsoir et Bienvenue

Pires13 a écrit: une étude de sol a déjà été effectué.
si c'est une G2avp avec VOS plans c'est formidable, sinon... il faut la prévoir.

Nous souhaitons construire sur ce terrain une maison de 90m2 minimum avec sous sol total (si possible avec notre budget)


Le terrain est à 60.000€ et nous souhaitons investir 100.000€ pour la construction de la maison.
je rejoins JPaul : 100 K€ à 1200€/m2 = -+ 80m2, peut-être un peu plus mais certainement pas le double

Sachant que nous sommes prêt à mettre la main à la pâte pour ce qui concerne les finitions (Peinture, carrelage ....).
il faudra quand même les inclure dans votre budget global : carrelage, colle, pinceaux... çà chiffre vite.

Nous souhaitons avoir une maison en brique pour une bonne isolation
une maison en briques n'est pas la garantie d'une bonne isolation,
et même pire : vu comment sont montés les murs briques sur 70% des constructions, j'aurais tendance à dire que la performance sera moins bonne qu'en agglos.
précision : je préfère largement les briques aux agglos, mais... pas avec un cst qui fait la chasse aux économies et aux performances thermiques "sur papier"


mais pour le reste nous ne serons pas regardant (volet roulant pas forcément électrique, mobilier SDB et cuisine basique ...)


D'après vous, notre projet est-il réalisable ?
avec votre budget, même sans garage çà va coincer et quand je lis "mobilier sdb , cuisine basique"... bref, chacun ses priorités

Quels sont les pièges à éviter si nous faisons appel à un constructeur de maison individuelle type Maison Pierre ou autres.
... que dire.... les pièges à éviter sont régulièrement décrits par ceux qui sont tombés dedans , continuez vos recherches pour les "ou autres" , consultez les avis, visitez le site de l'AAMOI...

Merci pour toutes ces informations !! On va essayer d'aller à l'essentiel en supprimant le sous sol et en essayant de faire appel à l'aide de notre entourage et finalement mettre encore un peu plus du mien pour le second oeuvre sous direction d'un pro évidemment sans quoi le résultat serai catastrophique

Merci
Messages : Env. 10
De : Breviandes (10)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 200 message Concarneau (29)
jpaul a écrit:Habitable mais sans conformité.


désolé jpaul mais ma maison sera conforme rt 2012 !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
C'est bien , avec quelle attestation?
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 200 message Concarneau (29)
jpaul a écrit:C'est bien , avec quelle attestation?


l'attestation rt 2012
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Suite à la réception des travaux, vous devez déclarer la fin des travaux à la mairie.
A cette déclaration est jointe une attestation que les travaux effectués correspondent au diagnostic thermique donné lors du PC.
Cette attestation est validée par des tests d'étanchéité à l'air.
Je ne vois pas comment votre constructeur pourra faire faire un test d'étanchéité à l'air au 1er étage de votre maison sans les doublages.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 200 message Concarneau (29)
jpaul a écrit:Suite à la réception des travaux, vous devez déclarer la fin des travaux à la mairie.
A cette déclaration est jointe une attestation que les travaux effectués correspondent au diagnostic thermique donné lors du PC.
Cette attestation est validée par des tests d'étanchéité à l'air.
Je ne vois pas comment votre constructeur pourra faire faire un test d'étanchéité à l'air au 1er étage de votre maison sans les doublages.


Merci de vos précisions, mais je suis au courant.

Ce sont des combles aménageables, il y a une porte en haut de l'escalier pour isoler le rdc. Le test d'étanchéité se fera uniquement pour le rdc.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Ok dans ce cas
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
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De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 15 ans
En cache depuis le dimanche 02 aout 2020 à 05h08
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