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Construction sur 450 m²

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Env. 10 message Département 49
Bonjour,

nous sommes nouveau sur le forum. Nous souhaitons faire construire notre propre maison.

Nous envisageons d'acheter un terrain de 450 m² et nous souhaiterions savoir combien de m² (en incluant le garage), il est possible de construire sur un tel terrain ?

Ayant un budget limité, nous souhaiterions également savoir l'économie réalisé pour une maison avec comble aménageable. En incluant une chambre au rez de chaussée, nous souhaiterions en effet terminé l'étage plus tard.

Merci
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Messages : Env. 10
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Bloggeur Env. 2000 message Gironde (33)
tu dois avoir la superficie que tu peux construire normalement la mairie ou celui qui te vend le terrain doit le savoir. mais si tu as la possibilité de faire 1 étage tu peux facilement faire un 110m2 sur (80 en bas et le reste en bas après bien sûr si ton budget passe ainsi)
contrat CCMI signé IGC
permis de construire accordé le 4/10/07
proprio terrain 10/12/07
Hors d'eau 11/04/08
Hors d'air 25/04/08
livré fin juillet 2008.

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=47[...]?t=47412&highlight=
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Messages : Env. 2000
De : Gironde (33)
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Env. 10 message Département 49
Merci pour ta reponse.

On a un budget 100 000 €. certains constructeurs nous ont proposé une maison avec un étage et 4 ch à environ 105 000 €.

on souhaite faire des combles aménageable que l'on terminera d'ici un ou 2 ans, quelle économie peut etre faite ?
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Messages : Env. 10
De : Département 49
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Env. 900 message Rabastens (81)
Oui je confirme la première démarche est d'aller au bureau de l'urbanisme de votre mairie pour connaitre le COS de votre terrain.

La surface du terrain multiplié par le COS (coefficient d'occupation du sol) donnera la surface shon constructible.

La shon expliquée à cette adresse : http://www.camliti-architecte.com/shon-shob/shon.htm

Exemple :
Donc 450m² x cos 0.50 = 225 m² SHON soit environ 180 m² habitable constructible sur le terrain.

Voilà Wink
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Messages : Env. 900
De : Rabastens (81)
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Env. 10 message Département 49
pcamliti a écrit:Oui je confirme la première démarche est d'aller au bureau de l'urbanisme de votre mairie pour connaitre le COS de votre terrain.

La surface du terrain multiplié par le COS (coefficient d'occupation du sol) donnera la surface shon constructible.

La shon expliquée à cette adresse : http://www.camliti-architecte.com/shon-shob/shon.htm

Exemple :
Donc 450m² x cos 0.50 = 225 m² SHON soit environ 180 m² habitable constructible sur le terrain.

Voilà Wink


Merci pour cet éclaircissement !!!! Biggrin

et concernant les combles aménageables, quelques aura un ordre d'idées (différence de tarif entre maison avec des combles aménageables et avec des combles aménagés) ?
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Messages : Env. 10
De : Département 49
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Bloggeur Env. 2000 message Gironde (33)
la différence est parait il enorme !! mais reste à savoir si vous avez de quoi vous logez en bas en attendant.
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http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=47[...]?t=47412&highlight=
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Messages : Env. 2000
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Env. 10 message Département 49
oui, on veut mettre une chambre en bas...
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Messages : Env. 10
De : Département 49
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Bloggeur Env. 2000 message Gironde (33)
alors moi je dirai oui bien sûr, ça fera toujours une économie.
contrat CCMI signé IGC
permis de construire accordé le 4/10/07
proprio terrain 10/12/07
Hors d'eau 11/04/08
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livré fin juillet 2008.

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=47[...]?t=47412&highlight=
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Env. 2000 message 78 Bientot En Normandie (27)
pour donner un exemple ma futur maison fait env 100m2 avec au rez de chaussée une chambre, salon salle a manger, cuisine et wc, et en haut comble amenagée: 2 chambres et 1 salle de bain pour 81000 euros hors vrd (10400euros), et chauffage sinon on me comptais 4500 euros de chauffage voilà si ca peut aider
lila nul en batiment mais heureusement pose pleins de questions pour s'ameliorer
n°adh aamoi 1722
début de chantier terrassement 7/12/2007
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Messages : Env. 2000
De : 78 Bientot En Normandie (27)
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Faux membre présumé Env. 600 message Cholet 49300 (49)
si le terrain est en lotissement la shon a été déterminée par une declaration du lotisseur. ton projet est realisable, reste à connaitre le cout de l adapatation en sol et les prestations retenues ainsi que le chauffage, il y a des terrains à angers de 300m2 à 250 000e à vendre en ce moment !!!!!!!!!! du délire......
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Messages : Env. 600
De : Cholet 49300 (49)
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Faux membre présumé Env. 600 message Cholet 49300 (49)
la difference de couts est importante : car le placo, les chapes, les velux/lucarnes, la plomberie, les sanitaires et l electrcité , l escalier cela représente un cout important,; prévoit un plancher béton, je dirais entre 10-20ke environ si aménagement des combles; à prévoir une pente de 40° et pas 37° pour pouvoir y vivre correctement.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +18 ans.
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Messages : Env. 600
De : Cholet 49300 (49)
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Env. 10 message
Hello je souhaite faire construire le meme type de maison a proximite d angers, mais pour une maison 4CH, 100 m2 avec rdc + etage combles on me propose plus des prix vers 115000 euros ... quels constructeurs te proposent ce prix ?
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Messages : Env. 10

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Env. 10 message Département 49
yokodo a écrit:Hello je souhaite faire construire le meme type de maison a proximite d angers, mais pour une maison 4CH, 100 m2 avec rdc + etage combles on me propose plus des prix vers 115000 euros ... quels constructeurs te proposent ce prix ?



Maison Castor, prim'habitat.

je ne sais pas ce que valent ces constructeurs...
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Messages : Env. 10
De : Département 49
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Env. 10 message
J'ai aussi etudié cette possibilité.
Pour aménager 40 m2 habitable par moi meme, tout compris,. (3ch + SDB), je compte environ 7500€. Donc si tu retires ca au constructeur, il doit pouvoir enlever 15000€
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Messages : Env. 10

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Env. 10 message Département 49
yokodo a écrit:J'ai aussi etudié cette possibilité.
Pour aménager 40 m2 habitable par moi meme, tout compris,. (3ch + SDB), je compte environ 7500€. Donc si tu retires ca au constructeur, il doit pouvoir enlever 15000€


je ne comprends pas ton calcul. Tu estimes à 7500 € le prix que cela va te couter pour aménager tes combles ?
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message
Oui, 7500€ en matos si j'amenage moi meme les combles, tout compris (baignoire, elect, chape) sauf les fenetres et velux
(j'ai fait le calcul avec les catalogues leroy merlin)
J'estime qu'il faut doubler le prix si je le fait faire, donc 15.000 €
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Messages : Env. 10

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