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Prix garage très élevé ? Que faire ?

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 230 fois
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Env. 60 message Essonne
Bonjour.

Je suis en négociation avec un constructeur pour une maison de 115m2 avec garage accolé.
Le constructeur me propose un garage de 16m2 en parpaing avec porte sectionnelle motorisée pour 17000€.(j'ai vu 3 autred constructeurs et meme prix a peu près) Je trouve cela très cher (je suis en region parisienne). Il me propse de faire des devis avec des artisans :
-est ce que je vais vraiment faire de grosses économies
-ya t'il un risque a construire la maison et le garage en différé ?
-quel est le délai pour construire le garage si il est sur le permis.

Je suis preneur de toutes idées qui pourraient m'aider a réduire le coût du garage
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'un garage...

Allez sur la page devis construction garage de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des entreprises du batiment de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-132-devis_construction_garage.php
 
Membre utile Env. 200 message Isere
Bonjour,
Nous avons un cas un peu different, notre maison sera ossature bois mais nous avons enlevé le garage et on l'a transforme en carport avec un mur Nord que l'on fermera dans un deuxième temps. C'est peut-être plus facile avec une ossature bois.
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Saint Denis
Bonjour.

Je suis car je cherche également une solution pour construire un garage a moindre coût.
Mon récit de construction:
http://shya.forumconstruire.com

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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,
Lorsque vous signez votre CCMI, votre constructeur ou vous même pouvez négocier pour avoir des postes restant à votre charge. Votre constructeur DOIT indiquer un prix pour ces postes (cela sera compris dans le prêt immobilier), et de votre côté, vous avez 4 mois suite à la signature du CCMI pour rendre ce poste au constructeur qui ne peut le refuser et devra le faire au tarif qu'il a indiqué dans le CCMI.

Donc vous avez 4 mois après la signature pour faire des devis et voir si vous trouvez moins cher ou non.

Si vous ne le faites pas maintenant, vous pouvez le faire plus tard. C'est plus facile pour un garage qui est séparé de la maison que pour un garage intégré ou accolé.
Au plus long, vous pouvez faire une déclaration d'achèvement de travaux partielle pour juste la maison, et vous avez ensuite 1 an (il me semble) pour démarrer les travaux du garage (si vous avez dépassé les 3 ans de validité du permis de construire). Le permis de construire est valable les 3 premières années, puis tant que les travaux ne s'interrompent pas plus d'1 an consécutifs.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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Env. 60 message Essonne
J'ai lu que pour faire un garage accolé après la construction il fallait que les fondations ait été faites en même temps que la maison.
En cas de problème le constructeur de maison peut -il se défiler car j'ai construit un garage après?


Woofy a écrit:Bonjour,
Lorsque vous signez votre CCMI, votre constructeur ou vous même pouvez négocier pour avoir des postes restant à votre charge. Votre constructeur DOIT indiquer un prix pour ces postes (cela sera compris dans le prêt immobilier), et de votre côté, vous avez 4 mois suite à la signature du CCMI pour rendre ce poste au constructeur qui ne peut le refuser et devra le faire au tarif qu'il a indiqué dans le CCMI.

Donc vous avez 4 mois après la signature pour faire des devis et voir si vous trouvez moins cher ou non.

Si vous ne le faites pas maintenant, vous pouvez le faire plus tard. C'est plus facile pour un garage qui est séparé de la maison que pour un garage intégré ou accolé.
Au plus long, vous pouvez faire une déclaration d'achèvement de travaux partielle pour juste la maison, et vous avez ensuite 1 an (il me semble) pour démarrer les travaux du garage (si vous avez dépassé les 3 ans de validité du permis de construire). Le permis de construire est valable les 3 premières années, puis tant que les travaux ne s'interrompent pas plus d'1 an consécutifs.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
C'est possible oui, ça dépend du jeu des experts ensuite. En tout cas il ne faut pas faire ça n'importe comment.
Un garage accolé doit être désolidarisé de la maison. Les fondations du garage ne seront pas contre celles de la maison, il aura des fondations déportées, à la même profondeur que celles de la maison.
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Env. 60 message Essonne
Donc le constructeur ne doit pas faire les fondations ni le vide sanitaire du garage?


Woofy a écrit:C'est possible oui, ça dépend du jeu des experts ensuite. En tout cas il ne faut pas faire ça n'importe comment.
Un garage accolé doit être désolidarisé de la maison. Les fondations du garage ne seront pas contre celles de la maison, il aura des fondations déportées, à la même profondeur que celles de la maison.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Si vous le faites en même temps que la maison, si il peut être accolé à la maison (sous réserve d'accord de l'étude béton) et les fondations du garage ne faire qu'une avec la maiosn.
Mais si vous ajoutez un garage sur de l'existant (si vous le faites alors que votre maison est déjà construite), dans ce cas ce n'est pas la même chose. Le garage ne se tassera pas de la même façon que la maison, ils doivent donc être désolidarisés. A prendre en compte si vous le faites plus tard.
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Env. 60 message Essonne
Idéalement je voudrais un garage accolé donc pas possible si je le fais plus tard...

ça m'embête un peu
Woofy a écrit:Si vous le faites en même temps que la maison, si il peut être accolé à la maison (sous réserve d'accord de l'étude béton) et les fondations du garage ne faire qu'une avec la maiosn.
Mais si vous ajoutez un garage sur de l'existant (si vous le faites alors que votre maison est déjà construite), dans ce cas ce n'est pas la même chose. Le garage ne se tassera pas de la même façon que la maison, ils doivent donc être désolidarisés. A prendre en compte si vous le faites plus tard.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
C'est possible, mais c'est un peu plus compliqué (mais faisable).
En revanche si vous voulez une porte de communication directe maison/garage c'est à ajouter plus tard ... forcément ça coûte plus cher.
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Env. 60 message Essonne
Merci.

Je vais plutot tenter une bonne négociation avec mon constructeur et essayer de trouver une rallonge financière.

J'ai demandé à artisan qui me demande 15000€ alors que le constructeur 17000€
Woofy a écrit:C'est possible, mais c'est un peu plus compliqué (mais faisable).
En revanche si vous voulez une porte de communication directe maison/garage c'est à ajouter plus tard ... forcément ça coûte plus cher.
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Env. 60 message Essonne
Et si le garage est fait après la récéption de la maison mais avant d'y habiter ça change quelque chose?

Woofy a écrit:C'est possible, mais c'est un peu plus compliqué (mais faisable).
En revanche si vous voulez une porte de communication directe maison/garage c'est à ajouter plus tard ... forcément ça coûte plus cher.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Ca dépend si vous faites la maison en faisant en sorte de prévoir le garage avec, ou non. C'est moins cher de tout prévoir tout de suite plutôt que de le modifier plus tard.
Vous pouvez avoir un artisan qui vous fait le garage et qui travaille en même temps que le constructeur. Attention à la dilution des responsabilités pour tout ce qui est fondations et autres.
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Env. 50 message Seine Saint Denis
Oui j'ai deja vu avec le constructeur que le garage serait prévu dans le plan de la maison. Il me fera le chiffrage et je pourrais lui remettre en travaux si je veux. 

Maintenant vu les risques et les complications est ce que ca vaut le coût pour économiser 2 a 4000€?
Woofy a écrit:Ca dépend si vous faites la maison en faisant en sorte de prévoir le garage avec, ou non. C'est moins cher de tout prévoir tout de suite plutôt que de le modifier plus tard.
Vous pouvez avoir un artisan qui vous fait le garage et qui travaille en même temps que le constructeur. Attention à la dilution des responsabilités pour tout ce qui est fondations et autres.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Ce n'est pas à moi de répondre à cette question !
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Env. 60 message Essonne
Woofy a écrit:Ce n'est pas à moi de répondre à cette question !

C'était plus une question rethorique mais vous m'avez déjà donné des éléments de réponse
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