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Contrat architect ou contra CCMI

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Env. 20 message Haute Garonne
Bonjour,
dans le projet d'une construction d'une maison d'environs 147M2 nous commencons a nous renseigner sur tout se qui a savoir sur la construction

effectivement j'ai comparer le CCMI et le contrat archi 
mais voila, j'aimerais pouvoir choisir tu matteriel de qualité, choisir ma cuisine (ex cuisinella).

j'ai l'impression qu'avec un contrat CCMI je ne puisse pas avoir de bon materiel et ne pas avoir un large choix de produit ( carrelage...)

avec l'archi j'ai peur des depassements de budget...

que faire? quoi penser? pioufff
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 400 message Cote D'or
Les cuisines ne sont généralement pas comprises dans les CCMI.
Le matériel de qualité , il sera pas forcément chez Cuisinella , mais c'est un autre problème ;)

En CCMI vous êtes libre de choisir ce que vous voulez. Les constructeurs on généralement des gammes avec lesquels il travaille tout le temps (pour tirer les prix) mais vous pouvez tout a fait sortir de ces gammes et choisir ce que vous voulez.
L'important étant que tout soit décidé avant de signer quoi que ce soit.

Les dépassements de budget avec les Archis sont quasi systématiques, mais sont aussi souvent du fait des clients qui changent d'avis.
Si on vous présente des devis que vous acceptez, on peut pas vous facturer autre chose.
Si rien est oublié et que tout est parfaitement ficelé , il n'ya pas de raison d'avoir un budget qui explose
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
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Env. 20 message Haute Garonne
Les meubles SDB sont compris dans le CCMI ?

J'aimerais pouvoir discuter avec l'électricien pour la domotique, le plombier, j'aimerais pouvoir choisir sur une large choix la porte d'entrée, le carrelage.

Mon compagnon veut partir sur un contrat archi, un contrat CCMI me rassurerais d'avantage ?
Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

si certains meubles sont "compris dans le ccmi" il seront "basiques",

le meuble de base = qui permet simplement de poser un robinet et l'évacuation avec le siphon...

... et que tout le monde fait enlever avant signature parce que c'est moche.

Faites les choses dans l'ordre :

1- construire la maison

2- vous vous occuperez du choix des meubles dans un second temps, un constructeur n'est pas cuisiniste, un archi non plus.

pas plus qu'ils ne vendront les penderies et les meubles à chaussures.

Si vous voulez avoir le choix -des matériaux, des solutions- , si vous souhaitez "discuter" avec les pros : choisissez de travailler avec un archi ou un MOE ;

en CCMI vous aurez à faire un commercial... tant que le contrat n'est pas signé ; ensuite TOUT sera figé, même les oublis... et vous aurez à faire au CdT (conducteur de travaux) qui vous dira "c'est pas écrit dans l'contrat"


Pour résumer : vos souhaits correspondent à une collaboration avec archi ou MOE, c'est également le souhait de votre compagnon ...

mais je comprends que le CCMI puisse être "rassurant".

Cdlt
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Haute Garonne
Je vous remercie beaucoup
Ça m'éclaire beaucoup.
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Env. 20 message Haute Garonne
Nous avons un budget de 250000€ hors terrain, nous souhaitons une maison de plein pied de 150m2, plus je lis des articles sur le forum plus je me dis que c'est mort... entre la construction, les frais relatif au terrain (viabilisation...) et frais notaire/archi... je suis ???
Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 400 message Cote D'or
Pour 150m2 déjà c'est archi obligatoire, donc ça aide dans le choix

Effectivement 250k pour 150m2 c'est un peu juste si vous intégré taxes, viabilisation et finition.
Ça pourrait le faire si de l'entrée de gamme vous convient et que vous vous réservez une partie des travaux.

Après il faut pas non plus se focaliser sur une surface. Il vaut mieux 130m2 bien pensé que 150m2 avec 20m2 de couloir comme on le voit souvent ...
Picto recompense Membre utile
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Env. 20 message Haute Garonne
On compte la visiabilisation en dehors du budget.

On aimerais du matériel de qualité... je pense qu'on fera l'extérieur plus tard. Et on va prévoir emplacement pour le poêle, baignoire et 2/3 truc mais on le fera plus tard. Nous perdons 7m3 de couloir.
Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

vous souhaitez 147m², vous dites "perdre 7m² de couloir" :
vous avez fait des plans ou vous additionnez les surfaces par pièce ?

combien de pièces ? chambres, bureau, salle salon cuisine.... ?

("à la louche" j'estime souvent une base avec :
entrée 6m²
vie+cuisine = 3x15 m²
couloir 4-6m²
chambre 12 m²
"suite" 24m²
sdb 6-8 m²
sdo 4-5 m²
wc 1,5m²

soit pour 3 chambres dont 1 "suite" environ 112-115m².)



Citation:
On aimerais du matériel de qualité...

c'est une évidence : je n'ai JAMAIS lu (ici et ailleurs) ou entendu (en vrai sur terrain) annoncer "on aimerait une maison avec du matos de m**de"

Et la 1ère question : avez-vous le terrain ? car il conditionne la suite (pour le coût de construction et la config de la maison).
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Haute Garonne
Alors la maison qu'on aimerais dois être valider par un archi mais on a pas encore acheter le terrain, on en a un qui nous plaît, qu'on a découvert la semaine prochaine.

Pour le terrain on verra après la fin du confinement, il es en légère pente non viabilisé et il faut compter un surplus pour l'accès.

Pour les plan on les as réaliser via un logiciel professionnelle.

Chambre parental 15m2
Dressing 8m2
SDB 8m2+ 3m2 wc

Chbr 2/3 12m2
SDO 5m2+ 3m2 wc

Couloir 7m2

Entrée/Cuisine/SAM/Sallon 74m2

Tout Sud avec terrasse et garage mais on verra plus tard du coup
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Env. 20 message Haute Garonne
Il s'agirait également d'une construction de maison passive.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
31Maison31 a écrit:Alors la maison qu'on aimerais dois être valider par un archi mais on a pas encore acheter le terrain, on en a un qui nous plaît, qu'on a découvert la semaine prochaine.





Citation: ...

Pour les plan on les as réaliser via un logiciel professionnelle.

si vous avez un logiciel pro + le futur archi, tout devrait se passer au mieux Smile


Citation:
Chambre parental 15m2
Dressing 8m2
SDB 8m2+ 3m2 wc

Chbr 2/3 12m2
SDO 5m2+ 3m2 wc

Couloir 7m2

Entrée/Cuisine/SAM/Sallon 74m2

pas de cellier ni de buanderie ?


ajoutez les honoraires archi dans votre enveloppe budget => si pas extensible , il faudra envisager de réduire les "besoins".
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
31Maison31 a écrit:Il s'agirait également d'une construction de maison passive.


Je vous souhaite bonne construction 5
Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 20 message Haute Garonne
Pardon pour le terrain c'était la semaine dernière ?

On aménagerais nous meme un cellier et buanderie dans le futur garage.

On hésite encore entre maison RT2012 et maison passive ( mon chéri préférerais)
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Membre utile Env. 400 message Cote D'or
elisa21 a écrit:
Citation:
On aimerais du matériel de qualité...

c'est une évidence : je n'ai JAMAIS lu (ici et ailleurs) ou entendu (en vrai sur terrain) annoncer "on aimerait une maison avec du matos de m**de"

Non mais on peut aussi être réaliste en fonction du budget dont on dispose et rogner sur certains points.

Pour la maison passive , vous allez peut être vite déchanter. C'est en général plus cher que du traditionnel (malgré l'absence de système de chauffage) et c'est encore assez dur de trouver des artisans réellement compétent.

A titre d'exemple , on voulais une maison bois passive a l'origine. Avec notre budget on arrivait à faire une maison de 90m2 sans garage...
On a abandonné l'idée et repassé sur du tradi (brique) pour 120m2 + garage de 26m2 avec le même budget.
L'artisan profitait très clairement de sa position dominante sur le marché (quasi le seul à faire ces projet) et ne semblait pas vraiment intéressé par notre "petit" budget. Ça peut expliquer les prix , mais quand même ...
Picto recompense Membre utile
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Env. 20 message Haute Garonne
Oui il faudrait que je revoit les plans de la maison et réduire le salon par exemple
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