Besoin d'avis sur une grande maison de plain pied Résolu

Ce serait bien de conserver la porte de 83 cm pour le wc dans l'entrée (ou celui de la zone nuit)

Merci Phyl62, c'est effectivement intéressant d'avoir au moins un WC avec une porte de 83 (je l'ai ajouté dans le coin nuit).

Edit : voici le plan à jour :

aure41 a écrit:

freedo a écrit:

Vraiment pas marrant comme projet

Bonjour freedo, pourrais tu m'expliquer ce qui ne te plaît pas stp ?

Avec ce vilain plan tout ce qu'on peut dire du projet c'est qu'il est assez fonctionnel, ça ne veut pas dire qu'il est sympa.

freedo a écrit:

Avec ce vilain plan tout ce qu'on peut dire du projet c'est qu'il est assez fonctionnel, ça ne veut pas dire qu'il est sympa.

Banal, à la rigueur, mais vilain, je trouve que tu exagères un peu freedo !

On a fait ce qu'on a pu sans architecte et avec l'aide des membres du forum, en effet c'est fonctionnel et c'est bien le principal !

Après si tu as des idées pour rendre le plan plus sympa sans nuire au coté pratique je suis volontiers preneur

Je trouve le plan vraiment sympa comme ça. Je pense que vous n'allez pas regrettez l'ouverture du bureau avec portes coulissantes; la maison est équilibrée et fonctionnelle et c'est très important! bonne continuation

rom22 a écrit:

Je trouve le plan vraiment sympa comme ça. Je pense que vous n'allez pas regrettez l'ouverture du bureau avec portes coulissantes; la maison est équilibrée et fonctionnelle et c'est très important! bonne continuation

Merci rom22, ton message est nettement plus positif et agréable à lire que le précédent

aure41 a écrit:

rom22 a écrit:

Je trouve le plan vraiment sympa comme ça. Je pense que vous n'allez pas regrettez l'ouverture du bureau avec portes coulissantes; la maison est équilibrée et fonctionnelle et c'est très important! bonne continuation

Merci rom22, ton message est nettement plus positif et agréable à lire que le précédent

T'inquietes, 1 message taggé utile pour 5 "j'aime pas", on cerne le personnage, ne perds pas de temps, tu suis les conseils de habitués, avec tes choix, ce qui est important, perso les portes de garages je préfèrerais aussi 2 de 2,5 M, le reste tu laisses couler...

Bonjour

à voir pour remettre le placard en biais dans le dégagement coté nuit
et conserver une fenetre à l'est dans le séjour ?
tu pourras mettre de grands rangements dans la chambre d'amis .
Ce sera une maison fonctionnelle et accueillante .
le seul point qui m'embêterait ,si c'était pour moi, est l'absence d'ensoleillement le soir de la pièce à vivre .
Bonne continuation !

Phyl62 a écrit:

Bonjour

à voir pour remettre le placard en biais dans le dégagement coté nuit
et conserver une fenetre à l'est dans le séjour ?
tu pourras mettre de grands rangements dans la chambre d'amis .
Ce sera une maison fonctionnelle et accueillante .
le seul point qui m'embêterait ,si c'était pour moi, est l'absence d'ensoleillement le soir de la pièce à vivre .
Bonne continuation !

Bonjour Phyl62,

Pour l'ouverture à l'Est nous hésitons depuis le départ et je ne sais pas vraiment quoi décider : c'est la seule ouverture possible dans la maison pour cette orientation mais nous n'en profiterons pas beaucoup puisque les petits déjeuners se feront plutôt dans la cuisine. A l'inverse, nous manquons de cloisons pour nos futurs meubles, d'autant plus si nous rajoutons un poêle en tant qu’énergie renouvelable RT2012 ! Nous alternons donc entre la solution baie fixe 100x215, fenêtre haute 100x90, ou pas d'ouverture du tout ! Bref dur dur de se décider sur ce point précis sachant qu'aucune solution n'est parfaite

Pour le placard dans le dégagement c'est pareil nous ne sommes pas encore décidé à 100%, effectivement le grand placard de la chambre d'amis pourrait pallier à la réduction de celui du couloir ! On va y réfléchir encore.

Merci pour ces conseils et encouragement

Oui n'écoute pas freedo... Les bonhommes dans son genre mieux vaut les ignorer

La maison parfaite n'existe pas ne t'inquiète pas. Il faut bien faire des choix surtout quand le terrain ne permet pas de faire tout ce qu'on voudrait.
Vous avez la bonne démarche pour construire une maison à votre goût.

Je trouve votre plan fonctionnel, mais aussi sympa, et je ne dis pas ça en tant que contributeur

Merci melyo, effectivement le terrain ne nous permet pas de tout faire mais on ne va pas se plaindre on s'estime déjà heureux d'avoir presque 1000 m2 bien place et pas trop mal orienté !

Bonsoir

avec le vécu moi je pense aux frais d'une maison construite

ton séjour fait 45,67 m2 et le bureau 10 m2


il faut savoir comment sont comptées les pièces et le prix pour beaucoup d'assurance t1 t2 .....t10
les pièces
inf à 9 m2 0 piece
sup à 9 1 piece
sup à 45 2 pieces

c'est un T8 passe au T5 ou T6 avec sejour 44,5, bureau 8,9, et éventuellement un chambre de 8,9

pour les imports le très grand standing c'est une pièce de vie sup à 45 m2
tes 0,67 m2 donnent +10 pour cent foncier + locaux et une piece de plus pour certaines assurance
bureau 8,9m2 = - 1 piece

pour le garage et le cellier total 54 m2 cette surface est ajoutée à la surface du logement avec 2 taux
si communication avec le logement ajout de la surface x 0,8
si pas de communication avec le logement ajout de la surface x 0,2
je te laisse faire le calcul
tu peut décaler ton sas d'entrée et acceder au garage et cellier par celui ci

gain entre 1000 et 3000 euro par an selon endroit

cordialement

Pour le plan lui même

il est bien défini mais il faut prévoir la vie
un wc doit pouvoir être agrandi avec un placard à coté et une douche doit pouvoir passer aux norme handicapé avec peu de travaux

c'est du vécu et vécu maintenant par la belle mère

si juste prévu c'est plus simple

Bonjour homedom,


Merci pour ces pistes de réflexions, je n'avais pas du tout pensé à l'aspect imposition ! Je vais y réfléchir tant qu'il est possible de faire des modifications.


J'en profite pour poster la dernière version du plan : c'est celle qui est parti chez 4 constructeurs pour un premier chiffrage afin de voir si notre projet va être réalisable en l'état ou si nous allons devoir retravailler le plan pour réduire la surface :

Bonjour,

Ne concevez pas votre maison en fonction des impôts que vous paierez dessus, mais en fonction de vos préférences.
Le mode de calcul des impôts ça change souvent, vous risquez de le regretter plus tard.

Pour chipoter encore :

- Je trouve dommage de réduire la baie au sud-ouest à 80cm de large. A la base vous avez fait cette avancée de séjour pour profiter de cette exposition, si vous réduisez à 80 ça perd de son intérêt...
- La porte garage/cellier serait plus pratique si vous l'ouvrez dans l'autre sens (toujours vers le cellier mais poignée à droite quand on rentre dans le cellier) : vous aurez plus souvent besoin de l'évier que d'accéder au tableau électrique

Pour les impôts, ils n'ont pas le plan intérieur de la maison???

Le plan intérieur non, mais il faut remplir le formulaire H1 où on doit noter le nombre de pièces principales (chambres, séjour, salon, bureau etc...) la cuisine (supérieur ou inférieur à 9m2) le nombre de salle de bain.
Ensuite il y a une notion de confort où on doit noter le nombre de receveur de douche, baignoire, wc, lavabo.

Donc à moins de se contenter de 3 chambres (sans dressing) d'une seule salle de bain et d'un wc, vous serez taxé dessus.

OKi, merci de cette précision Iguanek.

meLyo a écrit:

Bonjour,

Ne concevez pas votre maison en fonction des impôts que vous paierez dessus, mais en fonction de vos préférences.
Le mode de calcul des impôts ça change souvent, vous risquez de le regretter plus tard.

Pour chipoter encore :

- Je trouve dommage de réduire la baie au sud-ouest à 80cm de large. A la base vous avez fait cette avancée de séjour pour profiter de cette exposition, si vous réduisez à 80 ça perd de son intérêt...
- La porte garage/cellier serait plus pratique si vous l'ouvrez dans l'autre sens (toujours vers le cellier mais poignée à droite quand on rentre dans le cellier) : vous aurez plus souvent besoin de l'évier que d'accéder au tableau électrique

Bonsoir Melyo et merci pour ces remarques,

Non je ne vais pas faire de grosse modification en fonction de çà mais effectivement si enlever 0,67 sur le séjour me fait gagner 1 pièce et 10% d'impôt foncier / taxe d'habitation je ne vais pas me priver

Pour la baie vitrée c'est limite pour rester en 120, mais peut être que la 100 pourrait passer en effet.

Tu as raison pour la porte entre le cellier et le garage, je collerai la porte contre le tableau quelle que soit l'implantation retenue !

Titebelette a écrit:

Pour les impôts, ils n'ont pas le plan intérieur de la maison???

Bonsoir Titebellette,


Je suis passé sur le récit de ton (très beau) projet et j'ai vu que tu étais en pleine domotique KNX, je commence également à y réfléchir de mon coté mais quelle prise de tête pour choisir l'implantation des interrupteurs et des prises commandées ! Je suivre cela de prêt ça pourrait me donner des bonnes idées

Aure41, merci pour la gentille parenthèse. Si tu t'interresses à la domotique, essaye de remonter dans mon récit (aide toi du sommaire dans la colonne de droite). Tu peux aussi voir les recits de Ives : https://www.forumconstruire.[...]php#3808656 et AudioJam : https://www.forumconstruire.[...]php?r=16353

Bonne lecture!

Et même si on a figé les interrupteurs pour les prises commandées, puisque l'on gère l'élec nous même elles seront toutes ramenées au tableau et donc potentiellement toutes commandables à terme.

Bonsoir
les plans sont transmis au impots par la dde

pour ton bureau une porte fenêtre peut te permettre d'avoir un accés séparé de la maison sait t si dans 10ans tu aura envie de devenir autoentrepreneur ou autre et démarrer à domicile
dans le garage prévois des écoulement quant les enfants ont 20 ans les garage sont souvent aménagé (mon cas actuel) en attendant une nouvelle maison


la maison ideale n'existe pas car elle varie en fonction du temps et du lieu
le lieu ne bouge pas garage en région de gel ou terrasse couverte dans le midi
petits enfant baignoire + chambre à coté
moyen douche
ados = bruit = chambre éloignée
jeune adulte sans avoir les moyens de se loger = studio

sans compter les handicaps au passage ... 1 an avec roulette maintenant debout et mon épouse risque de prendre le relais

même si tu ne prévois pas les PMR prévois au moins le fait de modif possible ou même un écoulement dans un mur très bas pour douche italiene
ce n'est qu'un T et une longueur de PVC exemple un pvc dans la dalle du bureau sous le carrelage pour la douche et le WC peut être raccorder à travers le mur

cordialement

Euh Homedon, et comment ils obtiennent tes plans la DDE (enfin ex-DDE)?

Pourquoi crois tu que les plans sont fournis en plusieurs exemplaire en mairie

Euh, si j'ai bien lu mes cerfa lors des dépôts de PC, les plans intérieurs ne sont plus demandés à l'heure actuelle! Donc ils ne peuvent deviner au vu des façades l’aménagement intérieur.


par contre on est d'accord sur un point, une maison évolutive c'est bien la solution...

Titebelette
bonsoir
si ils ont abandonné le contrôle intérieur c'est une bonne et une mauvaise nouvelle le très grand standing était si 1 pièces sup à 45 m2 coef 1,8
pour classer les logement dans l'un des niveaux il leur reste les salles de bains, matériaux cuisine sup à 9 m2 ....

et le coef de 0,3 des chambres de bonne car sans toilette à l'intérieur
je suis curieux de savoir si ils l'ont appliqué à ceux qui utilise des toilettes sèche à l'extérieur

pour le garage c'est dans la déclaration
il faut que je me remette à jour

pour les assurances comme matmut... j'ai sentis la note dans l'avant dernière maison séjour 46 m2 cuisine 37 m2 et 4 chambres = T9


actuellement acheté maison récente d'ou pas le choix mais la prochaine j'en tiendrai compte

pour ce qui est de la maison ideale évolutive ...
cela mériterai un post ou chacun ajouterai à la liste les points à vérifier
dans le style
vue des WC depuis le séjour
entrée abritée...

et un récap régulier des points

chacun pourrais voir les points qui li semble les plus important pour éviter les oublis

et prévoir les évolutions possible avec un peu de pvc
cordialement

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour

Homedom, il y a bien longtemps que les plans d'aménagement ne sont plus une pièce du permis de construire.

Alors, on peut bien remettre 100 exemplaires en mairie, l'administration n'a pas moyen de savoir comment est conçu l'intérieur d'une maison.

Après la déclaration aux impôts est une déclaration sur l'honneur, si pour 0,5 ou 1 m2 mon séjour dépasse le quota que tu dis, facile d'adapter. Par exemple sans mentir sur la surface de signaler deux pièces.

Mais on s'égare du sujet, le plans de Aure41 pour lequel je milite depuis le début pour une fonctionnalité PMR vu la surface, ça me semble indispensable.

Bonsoir **utilisateur banni**, ravi de te revoir sur le sujet du PMR, malheureusement avec la dernière version du plan cela me paraît compliqué à mettre en place

Déjà au niveau du WC coté nuit, on a une surface acceptable mais pas suffisante pour les rendre accessible sans sacrifier le placard il me semble...

Titebelette a écrit:

Et même si on a figé les interrupteurs pour les prises commandées, puisque l'on gère l'élec nous même elles seront toutes ramenées au tableau et donc potentiellement toutes commandables à terme.

Oui effectivement c'est une solution très évolutive mais aussi très coûteuse si tu ne peux pas le faire toi même, l’électricien va me prendre pour un fou si je lui demande ça

Merci pour les infos, je vais parcourir les deux récits que tu m'a fourni pour avoir des idées (enfin bon vu les maisons ça sera dur d'en faire autant ).

Bonjour

pour moi un éventuel PMR peut être dans le bureau le bureau et laisser le plan tel quel

en cas de pépin sacrifier 1m50 de bureau coté bain WC donnerai une piéce suffisante avec un bel accès

une cloison à 1m50 et une porte au milieu
un WC en regard du premier et un lavabo sur le mur séjour ne posent pas de souci un trou dans le mur
une douche italienne dans l'angle mur extérieur douche

la seule chose à prévoir 1 m de pvc un T, un coude et un bouchon sous le carrelage du bureau et un léger décalage de la fenetre du bureau et de l'ouverture sur le séjour 1m39 c'est juste

ainsi c'est prévu cela coute 50 euro

pour les cloisons posée sur carrelage, dans ma troisième maison que j'avais fait construire avec comble aménageable j'avais fais mettre une cloison et porte dans le séjour en L pour avoir une chambre en attendant que j'aménage les combles et je l'ai retirer 3 ans plus tard ils avaient mis des clou dans les joints nickel

j'ai fait carreler les combles d'un bloc et fait 4 chambres j'ai appris que ceux à qui j'ai vendu la maison l'ont apprécié car ils ont fait sauter une cloison pour avoir une grande chambre
personnellement je colle les rail
cordialement

domcibiri a écrit:

Bonjour

13 pages de post pour des plans ,quand vous allez passer au mode constructif par lui même il vous faudra 100 pages de post ??
vous avez certainement un budget conséquent ,ce n est pas le cas de tout le monde sur le forum ,et pour ce type de candidats a la constructions certains messages (par ex debats sur la circulation autour de la douche parentale) finissent par devenir ennuyeux.

Et alors ?? Si les gens trouvent ce débat ennuyeux libre à eux de ne pas lire.
Comme pour vous, libre à vous de quitter ce fil plutôt que poster des commentaires dans ce genre...

De plus, plus le budget est serré, plus la construction doit être optimisée dès le départ pour éviter les couts superflus!

Personnellement je trouve dommage d'avoir un dressing et une salle d'eau au sud.
En général, les enfants passent beaucoup de temps dans leur chambre.

Les dimensions sont les identiques à votre plan.

Bonsoir,

Merci à tous pour vos contributions, je vais prendre en compte tes remarques toto et essayer d'optimiser l'aspect PMR dans le coin nuit. La GTL est volumineuse mais j'ai oublié de précisé qu'il y aura également un tableau KNX et une baie de brassage, sinon ta proposition pour ce cellier est intéressante. Je corrige directement pour la fenêtre de la chambre d'amis, effectivement c'est mieux pour la façade.

IguaneK, c'est très gentil à toi d'avoir pris le temps de faire ce plan qui n'est pas mal du tout dans l'absolu : pratique, optimisé pour l'exposition et qui inclut toilettes, SDB et chambre PMR, malheureusement j'ai l'impression de revenir 2 semaines en arrière avec le hall éloigné du cellier

Notre plan actuel est en quelque sorte un compromis par rapport à l'exposition des chambres parents et enfant : on est très bien loti au sud ouest avec accès sur la future et c'est plutôt bien aussi pour la petite. Sauf accident (), la 3ème chambre servira de bureau et de chambre d'amis, c'est donc un moins mal qu'elle soit au nord ouest. Le prix à payer est effectivement ce dressing et cette salle d'eau exposé sud / ouest également...

En tous cas je vais essayer de voir ce que je peux améliorer avec ces propositions !

Bonsoir
tu as raison de prendre le temps nécéssaire
j'ai plusieurs fois du casser et recasser pour adapter à mes envie et mes besoins

si ton budget est déja court pense qu'il y a toujours du hors budget

voici une piste pour retirer 10 m2 en gardant les fonctionnalité de la maison
un salon en renfoncement équipé cloison amovible ou rideau fait une chambre d'ami sympa et fonctionnelle

sinon j'ai vu que qu'il y a des bons concepteur en PMR après j'aurai besoin d'eux





cordialement

Une idée vite fait (le couloir est assez large, il doit y avoir moyen de l'optimiser d'avantage)
J'ai oublié la fenêtre de la salle de bain

Merci IguaneK, c'est très intéressant, je vais grattouiller ça sur SH3D et je mettrai le résultat ici

Bonjour
ingane k a sortie l'idée


j'ajoute un petit plus
la salle de bain peut passer en PMR
douche italienne avec une parois en verre


en cas de pépin
on retire la parois et on met un rideau devant le lavabo

de plus la baignoire rectangle à coté du lavabo est plus pratique pour les petits enfant

table à langer ou baignoire bébé dessus on a le lavabo sans quitter bébé

Bonsoir
avec la solution igane tu pet récupérer une partie de l'espace circulation du dressing et créer un placard dans la chambre d'amis
et faire une partie prof 40 et prof 65 dans le dressing

la cloison de la chambre coté séjour peut être installée après le carrelage pour si un jour les enfants sont partis faire un salon

cordialement

Encore bonsoir


une crise post adolescence d'un enfant
un divorce qui se passe mal dans la famille
la récupération d'un parent
l'accueil d'un proche qui va faire ses études à proximité...


mais si c'est plus long galère


une porte fenêtre à la place de la fenêtre peut créer provisoirement un espace séparé

cet espace peut servir aussi de bureau avec accès extérieur





pour indépendance totale
en cas de nécessité un wc peut prendre la place de la baignoire et un écoulement en réserve dans le mur servir pour une kitchenette


sinon tu est sur MAC vus le format de fichier?

là tu as tout pour une vie
baignoire pour bébé
PMR en cas de pépin
bureau avec accès ext au cas ou
studio séparé en cas de besoin

cordialement

Bonsoir à tous,


Il y a un petit moment que je ne suis pas passé par ici, nous avons fait chiffrer notre projet sur un plan très légèrement modifié, pas sans défaut (pas de fonctionnalité PMR, dressing et salle d'eau au sud / ouest) mais qui nous convient à tous les deux et je pense que c'est le plus important :







Merci encore à toutes et à tous pour votre aide, j'ouvrirais un récit dès que nous auront sélectionné le constructeur (il ne reste plus que 2 prétendants !).

Bonjour
c'est le principal
tu as au moins le placard de l'entrée qui peut sauter pour les wc et le bain modifiable
met quant même un écoulement dans le placard chambre d'amis pour studio ou autre
non faisable après


et si possible une porte fenêtre mais avec le linteau cela peut être fait après