Terrain dénivelé

Bonjour,
3 marches à l'intérieur...?
C'est "l'enveloppe" extérieure qui est décrite sur le dossier de PC, donc si les dimensions extérieures correspondent, alors pas de souci...

Bonjour,
Il n'y aura pas d'incidence sur les surfaces de plancher déclarées.
Par contre vous retrouverez en façades le décalage (3x15 cm) au niveau des alignements
de seuils de portes, allèges et linteaux.
Si ce décalage n’entraîne pas de modifications en toiture, votre hauteur de construction va
être augmentée de 45 cm. Vérifiez donc (peut être le plus important) que la hauteur de votre
construction respecte les distances d'éloignement en limite séparative.
Le plus simple pour vous serait de déposer un permis modificatif, de préférence avant
le début des travaux.

Merci de vos réponses. Justement là est le soucis.je suis au taquet au niveau de la hauteur. Du coup un remblais bien négocié arrangerait la situation. Le terrain naturel ne pourrait être plus certifié et du coup l affaire serait jouée. Une affaire un peut malhonnête qui m inquiète. Mais bon c'est p.e du classique et fait couramment sans qu il n y est de pb.

Mais bon c'est p.e du classique et fait couramment sans qu il n y est de pb.

Jusqu'au jour où un voisin pointilleux s'étonnant de la hauteur de la construction,
ira donner un coup de mesure avant que les remblais ne soient effectués.

J'ai 3 questions:
Qui a dessiné le dossier Permis de Construire ?
Qui est à l'origine de cette modification (les paliers)?
Existe t-il un plan de géomètre où figurent les cotes altimétriques ?

Un M.O
Le maçon et M.O
Oui donné avec le dossier 📁.
Pour répondre à tes questions.
J'ai tel á un autre M.O qui m'a confirmé k si cela ne changeait pas l aspect extérieur de la maison 🏠 et si les ouvertures en façade restaient sur le même niveau cela n impliquait pas une modif sur le PC. Au pire faire la modification à la fin de chantier si la commission d urbanisme y verrait une non conformité et l affaire serait réglée. Elle m'a aussi parlé d un vide sanitaire qui du coup serait plus adapté ms. P.e plus onéreux. Cela impliquerait une pente douce coté jardin dc pas l idéal.

Pas de modif sur le P.C également pour un vide sanitaire.(m a t elle signalée)

Oui, le remplacement du terre plein par un vide sanitaire n'aurait aucune conséquence
sur la validité de votre PC. Il n'en demeure pas moins que cela ne résout pas l'infraction
qui concerne le dépassement de hauteur maximale.

Votre MO à t-il redessiné les façades en tenant compte de la création du palier ?
Vous y verrez peut-être que cela justifie la création d'un décroché en toiture ?

J'ai le sentiment que cotre constructeur à commis une erreur lors de la conception
en ne tenant pas compte du profil de votre terrain et qu'il tente de trouver une solution à peu de frais.

Pour ma part (je suis dessinateur libéral) jamais je ne déposerai un dossier PC sachant que ce dernier
ne respecte pas le règlement d'urbanisme.

Les recours de tiers pour ce type d'infraction sont légions, et cela même si le préjudice subit est moindre.

45 cm de dépassement sur une maison de plain pied, cela reste très visible et si un relevé topo a été effectué
il est assez facile de reconstituer ce qu'était le TN avant travaux.

Dans le bâtiment, on trouve toujours une solution. Comme dit précédemment, faites redessiner les façades en fonction du dénivelé.
Vous verrez que la solution viendra de là.