Marche à suivre (mandataire immo) Résolu

Bonjour, Vous n'avez pas passé de compromis. Il est toujours fortement recommandé de passez le compromis chez le notaire.
Depuis quelques temps, les actes se passent devant deux notaires : celui du vendeur et celui de l'acheteur pour que les intérêts des deux soit protégés (ça ne coûte pas plus cher, et l'un des notaires se déplace chez l'autre et il se partagent les honoraires) sauf dans le cas où les deux ont le même notaire.

Le compromis doit comporter la clause suspensive d'obtention du crédit auquel cas, le compromis serait annulé.

Il peut comporter d'autres clauses suspensives (que certains travaux promis verbalement soient effectués avant de passer l'acte définitif par exemple) On peut aussi faire marquer que le terrain n'a pas tel ou tel problème si on a des doutes. Sinon les paroles s'envolent.

Il vaut mieux être certain que la banque vous accordera le crédit qu'il vous faut pour l'achat du terrain, de façon à ne pas passer un compromis pour rien et dans ce cas, vous y laisseriez quelques plumes : travail du notaire.

Si vous devez faire construire rapidement, assurez-vous que la banque suivra, même si cela est indépendant du compromis de l'achat du terrain.

Il faut voir si le terrain sera viabilisé et dans quels délai ? (le faire marquer sur le compromis notamment la date limite de viabilisation). Il vaudrait mieux passer l'acte définitif qu'une fois la viabilisation faite. Au moins pour encaisser l'argent de la vente, ils vont plus vite.

On peut toujours essayer de négocier, mais plus le vendeur sent que vous êtes intéressé, moins il lâchera du lest. Il faudrait essayer de dire que la somme est un peu haute pour votre budget et en tenant compte qu'il y a la maison à construire ensuite.
Et aussi s'il n'y a aucun autre acheteur, il y a plus de chances d'obtenir un petit rabais.

Il faut voir aussi l'accès à ces parcelles, s'il n'est pas trop étroit. Souvent les gens s'y garent, même s'ils n'ont pas le droit de le faire, donc vaut mieux qu'il ne soit pas trop étroit.

Donc, il faut voir le banquier, mais aussi votre notaire que vous prendrez de toutes façons. Mieux vaudrait que cela ne soit pas le même que celui du vendeur.

Certains agents immobiliers font pression pour faire signer chez eux le compromis, n'acceptez pas, car lui n'a qu'un but : faire l'affaire et ça, ça passe avant vos intérêts.

Regardez bien si lorsqu'il pleut le terrain ne recevra pas toute l'eau des environs, s'il y a une pente. Eviter les "cuvettes"

@LARZAC - merci pour toutes ces infos.


Je résume :

• Premièrement : tenter la négociation.
• Deuxièmement : trouver un notaire pour compromis.
• Troisièmement : terminer négociation.
• Quatrièmement : élaborer les clauses suspensives avec le notaire.
• Cinquièmement : signer le compromis.

Concernant la banque, il n'y aura pas de problème, car nous avions provisionné ensemble 70k€ pour le terrain, et nous sommes en dessous. Nous allons verser l'acompte lors du compromis en prenant sur notre apport.

Nous retournerons les voir quand nous aurons signé le compromis, afin de réalisé le prêt à proprement parler.