Terrain non viabilisé : demander devis et début chantier ?

charleen72 a écrit:

Bonjour,

Nous avons acheté un terrain non viabilisé.
Le CCMI est signé et le permis de construire va être déposé dans les prochains jours. Ma question est : pouvons nous demandé les devis pour la viabilisation en attendant l acceptation du PC?

Il est grand temps ; vous auriez même dû les demander avant de signer le terrain ! ! !

Citation:

Et le chantier peut-il commencé sans la viabilisation ?

oui... discutez avec le constructeur de ses besoins... en général, il lui faut de l'eau et de l'électricité... mais il y a toujours moyen de s'arranger... la plupart ont des bétonnières thermiques et l'eau, ça se transporte ou sa se prend chez un voisin (ou sur une borne "pompier")

Bonjour,

La viabilisation du terrain ne dépend pas de l'obtention du permis de construire, vous pouvez parfaitement faire deviser les travaux par les gestionnaires des réseaux.
Pour l'ouverture du chantier, la plupart du temps le constructeur demande à ce qu'il y ait un point d'eau sur le terrain.

Cordialement.

Apparemment EDF demande le pc pour le devis

Pour le devis SDEI (tout à l'egout et raccordement eau) et EDF on nous demandais absolument l'acceptation du permis de construire. Pour France Telecom alors la n'en parlons pas ils nous on fait monter TOUT le dossier avec photos des installations présente à proximité du terrain ect.. pour au final nous annuler notre dossier car nous n'étions pas encore propriétaire ! ils leur fallait absolument un acte de propriété . L'histoire du chien qui se mord la queue puisque pour etre propriétaire du terrain il faut l'acheter... pour l'acheter il faut un pret immobilier... pour avoir un pret immobilier il faut monter un dossier de demande de pret avec TOUS les devis y compris les viabilisations !!
Bon courage pour cette partie paperasse pas evidente !!

C'est bien ça! le chien qui se mord la queue ! Nous passons par un courtier pour le financement, je lui ai demandé comment faisaient les autres clients, il m'a repondu que c'est le constructeur qui indiquait le montant de la viabilisation dans le dossier. Sauf que le notre qui disait oui oui à tout avant la signature veut pas nous faire le papier.

charleen72 a écrit:

C'est bien ça! le chien qui se mord la queue ! Nous passons par un courtier pour le financement, je lui ai demandé comment faisaient les autres clients, il m'a repondu que c'est le constructeur qui indiquait le montant de la viabilisation dans le dossier. Sauf que le notre qui disait oui oui à tout avant la signature veut pas nous faire le papier.

Ne mettez pas la responsabilité sur le dos des autres... le boulot d'un courtier en financement, c'est de vous trouver un crédit ; point-barre.

Vous avez été "léger" au moment de la signature du terrain ; ça arrive, c'est pas la mort... "pas viabilisé", ça dit bien ce que ça veut dire...
Il vous faut donc prévoir un "aléa" dans votre financement...
c'est pas très compliqué de savoir quel est le forfait de base dans votre coin, pour les prestations "standard" (suffit de demander à des gens qui l'ont fait récemment):
- EDF pose d'un compteur en limite de propriété, avec ou sans traversée de route (ça dépend de quels côté de la route sont les fils)
- Eau mise en service d'un branchement en limite
- télécom idem.
ensuite, reste à voir le coût des VRD de la limite de propriété à la maison
de ce que j'ai pu en voir récemment (tarif branchement)
EDF 200 à 800
eau 1 500
tel 500

Re,

Dans la mesure où vous êtes propriétaire du terrain comme vous le précisez dans le mail initial les gestionnaires des réseaux sont en mesure de vous deviser la viabilisation du terrain.
Pour ce qui est des raccordements, c'est le constructeur qui évaluera le coût total ou partiel des prestations.

Cordialement.