Les Jardins de Frontonas 38290

Bonjour tous le monde,

Pour le puit perdu en fait nous c'est inclus dans la construction (on avait pas trop le choix lol).

Quel est la date butoir instruite sur votre promesse unilatérale de vente (En bas de la première page avec la mention "vente prévue au plus tard le" ou en page 9) ?
Car une fois le PC déposé et le récépissé réceptionner, votre organisme de financement va vous demander (à coup sur, hormis Crédit Foncier de France) 1) Le fameux récépissé, et 2) certainement d'obtenir une prorogation de durée de la promesse unilatérale de vente (comme dans notre cas), jusqu’à obtention du PC, c'est presque découragent...


Sur ce bonne journée à tous

Hello,

J'ai appelé la mairie ce matin pour prendre la température et savoir s'ils avaient des nouvelles de notre Permis...
ET donc comme je m'en doutais pas de nouvelles, la demande est partie pour instruction à la pref ils ont encore un mois de délai donc pas d'inquiétude m'a-t-on dit !
Il n'y a pas eu de demande de pièces complémentaires ce qui est bon signe, il faut juste être patient....

Par contre, le lotisseur m'a relancé plusieurs fois pour que l'on passe la vente chez le notaire ce à quoi j'ai répondu que nous n'avions pas l'accord de PC et il m'a précisé que dans la promesse de vente que nous avons signé l'obtention du PC n'est pas une condition suspensive donc il peut très bien nous obliger à passer la vente sans l'accord du PC. comme les échanges avec lui devenaient tendus, j'ai stoppé et je ne passe plus que par l'agent immo qui nous a vendu le terrain. Ici pas de prorogation de durée puisque nous aurions déjà du signer le 31 mars d'après le Promesse de vente, je vais envoyé les offres de prêt au notaire en précisant que nous n'avons pas encore l'accord de permis, je vais bien voir sa réaction....

Tant merci d'avoir répondu pour les puits, nous avons fait enlevé l'ensemble des VRD au constructeur trop cher pour ce que c'est et puis les logettes étant très proches de la maison on va le faire nous même !

Hello à tous !

De grandes avancées aujourd'hui, le notaire m'a contacté pour fixer la vente du terrain, nous signerons donc le 4 mai !

Et puis grande nouvelle notre Permis est revenu accepté à la Mairie aujourd'hui, il faut qu'on passe à la Mairie le chercher demain matin !

Finalement il n'aura mis qu'un mois pour être accepté, c'est une info intéressante pour ceux qui attendent !

Kiwkiw !

Merci Caro ou Dom ? :p, pour l'information, et félicitation d'avance !, en espérant que votre constructeur ne vas pas trop traîné pour attaqué votre maison après la signature avec le notaire pour le terrain !.

On aura du nouveau seulement la semaine prochaine nous, on vous tiens informer !

A bientôt vous deux !

Bonjour tous le monde,

Voila nous avons reçue les offres de prêts, plus cas les signer chez le banquier et les renvoyer.

Prochaine étape, le notaire...

Avez vous des nouvelles de votre notaire (concernant le passage chez le notaire avant l’obtention définitive du PC) ?


Bonne journée à tous

Sam

Hello Sam,

ça avance pour vous aussi !!

Vous avez déjà été contacté par le notaire ? Moi je te conseille de faire le mort et d'attendre que lui te contacte...

Quoi qu'il en soit, il y a les 11 jours de rétractation des offres et puis encore quelques jours (5-6 jours pour une banque classique mais parfois une dizaine de jour pour des organismes spécifiques comme les prêt patronaux par exemple) pour faire débloquer les fonds, donc en tout ça vous laisse près de 3 semaines !
Ton PC a été déposé quand ? J'ai l'impression que globalement le délai pour l'acceptation par la DDTE/mairie est d'un mois si tout est carré !!

Bonne après-midi !

Caro

Coucou à vous deux !

Concernant le permis de construire, ils sont plus speed en ce moment parce qu’il y avait déjà 6 PC de déposé avec les vôtres c'est ce qu'il a fait que ça soit en accéléré !

Apres pour l'histoire de contacté ou non le Notaire tout dépend de ce que vous voulez faire, je m'explique si vous voulez lancer la construction de vos maison le plus rapidement possible ou attendre un peut !

Bonne après-midi !

Sid

Bonjour tous le monde,


Ahhhh merveilleuse nouvelle, 1 mois pour un permis c'est formidable dit donc , espérons qu'il en sera de même pour nous.


Concernant le notaire, non je ne le contacte pas (ou plus du moins) (notaire du lotiseur) car, je cite, la réponse du notaire du lotisseur à notre notaire perso "Il me demande que vous cessiez de joindre son étude." xD... no comment donc...

Donc pour le moment nous somme dans l'attente que le notaire du lotisseur nous contacte et nous attendons également la confirmation de RDV avec la banque pour les offres de prêts

PS: Êtes vous retourner depuis sur le chantier voir l'avancement des maisons déjà commencer ?


A bientôt et bonne après-midi à toutes et tous.

Sam

Re!

Oui voici quelques photos !

Lot 10 :




Lot 14 :

Hello,

Pour les chanceux dont la construction a débutée, ça avance vite, mon mari y est passé hier, le lot 11 est aussi avancé que le lot 10 !!

Au fait petite question, nous avons eu le bonne surprise de connaitre le coût du raccordement à l'assainissement qui est de 2000 €, en aviez-vous connaissance ? j'avoue que celle la on ne l'a pas vu venir !

Autre info, sur le forum a été publié un simulateur pour le calcul de la taxe d'aménagement, la aussi ça fait mal ...

Sur ces 2 bonnes nouvelles, je vous souhaite une bonne après-midi !!

Bonjour Caradoms et les autres

Pour répondre à ta question (dont je n'avais pas répondue désoler), notre PC à était déposer le 03 Avril 2015.

Par contre quel est cette taxe de raccordement à l’assainissement ? N'est ce pas compter dans la viabilisation du terrain ???

Si c'est une taxe dissimuler, il nous l'ont bien dissimuler également puisqu'elle n'est pas inclue dans notre prêts immo...

Pour la taxe de raccordement effectivement ça fait mal (tous dépend des commune) mais en règle générale cela tourne approximativement entre 3000 et 4000€ -_-' T_T...

La aussi elle n'est pas compter dans le cout global du prêts puisqu'elle est fixer pas la Mairie en aval...


J'essaierai de passer sur le chantier se week-end (si le temps me le permet, mais c'est pas gagner vu les prévision désastreuse -_-'...)


Bonne journée à tous, et profiter bien du soleil tant qu'il est encore la ^^


Sam

Coucou,

Nous ça été mis a part dans l'évaluation du prix de la construction mais elle été bien visible au totale ya 3 "taxe"a prendre en compte :

- Taxe d'aménagement +TRE

- VRD + Acces

- Branchement (ERDF, eau, assainissement, PTT)

Voila voila, bon soleil oui !

Bonsoir tous le monde,

Hier nous avons signé nos offres de prêts, par contre mauvaise nouvelle pour nous car en effet Mercredi nous avons reçu un recommandé en provenance de Frontonas et c'est tous excitée que nous sommes aller le chercher en pensant recevoir le permis de construire... Sauf que, ce n’était pas le PC mais une lettre nous indiquant que le dépôt de permis comportait une non conformité par rapport au PLU (exhaussement et affouillement dépassant les 1,2m prévue par ce fameux PLU contre 1,8m sur les plan) et de ce fait ne peut être accordé dans l'état sans modification du plan...

Nous avons donc appelé notre notaire qui nous à dit d’être vigilant.

Nous avons le RDV chez le notaire le 13 Mai 2015, mais nous n'auront pas le PC... Vous en pensez quoi?

De plus nous avons reçu le décompte à verser sur le compte du notaire avec comme bonne surprise 500€ (ASL) qui ne nous à jamais était indiqué clairement ou alors de manière détourné par le lotisseur, comme d'habitude j'ai envie de dire...)

Pour ce dernier point, êtes vous dans le même cas? et surtout la même somme ?


A bientôt

Sam & Ju

Bonsoir,


Nous de notre côté PC déposé la semaine dernière, pour l'histoire de la caisse on nous a fait mention, cependant on nous a pas dit le prix, ça servira pour tout ce qui est entretien de la voirie et les luminaires (après que le lotisseur est fait et finis tout les travaux).


Pour le RDV du 13 mai, dans tout les cas le PC vous l'aurez après modification, a mon avis cela ne changera rien en l’acquisition du terrain.


PS: Félicitation pour Caro & Dom pour leurs affiche !


A bientôt !


Sid & Iris

Bonsoir,

Désolé de lire que la mairie a rétorqué votre permis, et effectivement il est peu probable que vous ayez le permis accepté d'ici le 13 et effectivement votre notaire à raison il serait mieux de signer chez le notaire en ayant le permis maintenant je pense que ça va diffficile de décaler la signature surtout avec le notaire assigné par le lotisseur !
Et effectivement comme vous' nous avons eu la surprise des 500€ dont le lotisseur ne nous avilit absolument pas parlé a la signature de la promesse de vente, j'ai demandé à quoi correspondait cette somme :
400 € séquestré pour reprendre les éventuelles voiries et viabilités en cas de dégradation (somme qui sera remise à l'ASL)
50 € frais de depot de pièces du lotissement
50 € frais d'ASL

Pour info j'ai vérifié le coût de depot d'une association en préfecture il y en a pour 42€ en tout et la il nous facture 50€ chacun ça représente 900, il se met donc 858€ dans la poche !

On signe lundi matin, même si ça ne changera rien j'ai bien l'intention d'en parler surtout vu les la mails peu sympathiques que j'ai reçu du lotisseur a plusieurs reprises !

Courage pour l'administratif !

Ici nous avons fait la MAP jeudi enfin une partie parce que notre conducteur nous a posé un beau lapin donc MAP incomplète que nous reprenons mercredi mais j'avoue que ça m'a moyennement plu ! Et puis nous pensions avoir un commercial qui tient ses paroles et il a un peu essaye de nous la faire a l'envers.... Bref un peu tendue mais ca devrait se résoudre enfin on espère ! Et puis on a choisi nos carrelages, parquets, placards, escalier....

Je pense que des surprises et pas toujours des bonnes, on risque d'en avoir pas mal, il va falloir être zen les amis !

Bonjour,

Et oui vraiment la poisse (comem d'habitude), on aimerait bien faire confiance, mais à un moment donner voila quoi...

De plus le commercial à engueuler ma compagne quand il la eu au téléphone...

Ou on est franchement ? Qui sont les clients ?

J'ai vraiment l'impression qu'il veulent vendre leur produits et après ciao !!!

Avec mes clients jamais je ne me permettrai une telle non transparence...
Un minimum de professionnalisme et de compréhension c'est pas bien compliquer...
Ils ne se mettent pas une seconde à notre place et ne se disent pas que c'est le projet d'une vie et ce que l'on demande ce n'est pas de la confiance mais de la garantie ???

Déjà plusieurs fois qu'ont nous à clairement encu... pour rester poli...

Comme le dit notre notaire, ils ne sont malheureusement pas la pour faire du social, même un minimum, et c'est extrêmement regrettable...

Enfin bref, on verras la suite à donner lorsque j’aurai appeler la Mairie Mardi afin de savoir si la non conformité notifié dans leur lettre peut être facilement résolue...


Bonne journée à tous et bon week-end


Sam & Ju

Bonjour,
pour info :
- La participation de raccordement aux égouts est de 2 000.00 €
- La participation de raccordement pour l’eau est de 201.00 €.

La mairie m'avait donné cette info le mois dernier, c'était pour un projet pour un de mes clients.
Vraiment navrant l'attitude du constructeur, mais c'est tellement fréquent...

Bonjour,
pour info :
- La participation de raccordement aux égouts est de 2 000.00 €
- La participation de raccordement pour l’eau est de 201.00 €.

La mairie m'avait donné cette info le mois dernier, c'était pour un projet pour un de mes clients.
Vraiment navrant l'attitude du constructeur, mais c'est tellement fréquent...

Hello,
Eh nous avons franchi le cap, le terrain nous appartient depuis moins d'une heure et nous avons aussi pu constater que notre constructeur a affiché le permis sur le terrain !
Petit bémol (il en faut bien un !) la MAP ne s'est pas très bien passée, le conducteur n'a fait qu'une apparition il n'aurait pas eu l'info, du coup on se refait une session avec lui mercredi a domicile mais j'avoue que ça ne nous a pas fait très bonne impression

Hello !

Toute nos félicitations pour vous deux !.

En espérant que Ju & Sam, ont pu régler leurs problèmes !

A bientôt !

Gheb a écrit:

Hello !

Toute nos félicitations pour vous deux !.

En espérant que Ju & Sam, ont pu régler leurs problèmes !

A bientôt !

Bonjour,

Également toutes nos félicitations à Caro et Dom

Pour nous, problème non resolue pour le moment et la Mairie nous a anonser un delaie d'instruction d'un mois en plus au minimum a partir du moment de la representation d'un dossier conforme..

Pas de nouvelles du commercial, plein le c** pour le coup...

Bonne journée

Bonsoir,

Vraiment désolée de lire ces mauvaises nouvelles Sam ! Les commerciaux ne sont jamais là quand on a besoin ! Il faut le harceler pour qu'il corrige les plans et qu'il re-dépose le permis au plus tôt ! Je sais que c'est plus facile à dire qu'a faire quand on un job à temps plein !

Courage, les tracas administratifs c'est stressant mais ça va se tasser, une fois le permis déposer !

Au fait, si certains de vous ont des enfants qui seront scolarisés à Frontonas, il faut prendre contact avec l'école pour qu'ils prévoient les effectifs l'an prochain !

Sinon, le notaire m'a confirmé ce matin que les 400 € provisionnés par le lotisseur, et qui seront séquestrés sur le compte de l'ASL pourront être restitués à chacun si aucune dégradation n'est faite ...

Nous sommes passé au lotissement ce matin, les premières maisons ont bien avancées !

bonne soirée

Bonsoir à tous,

Nous sommes les acquéreurs du lot 9, on a déjà rencontré nos voisins du lot 10 et 8.

Merci à notre cher commercial (lol) de nous avoir indiquer l'existence de ce blog

Pour résumer notre parcours :
Nous avons signé la promesse en mars, la réitération se fera courant juin (on attend l'édition des offres de prêt).

Très contents de constater qu'il n'y a pas qu'avec nous (comme a voulu nous faire croire le constructeur) qu'il y a quelques petits soucis... Non réponses à nos questions (stupides d'après lui), agressivité et remarques déplacées...
Du coup RDV pour mettre les choses au point ce mercredi 13/05, ça nous paraît beaucoup plus claire, ouf !

On passera samedi sur le terrain voir l'avancé du chantier, alors peut-être à bientôt

Léna & Julien

Bonsoir,

c'est un peu calme ici depuis quelques jours !!
Alors en êtes-vous tous ?
Sam, vous avez signé hier ? comment ça s'est passé ? Et le permis, ça a avancé ?

Pour nous rien de neuf, la MAP éème partie s'est bien passé, si ce n'est quelques surprises que nous n'avions prévues et que je voulais partager avec vous.
La première concernant les fondations notre cdt nous a informé que si le terrassier avait besoin de brise roche, ça n'était pas compris dans le prix de la maison, et qu'il fallait compter 1200 € par jour, et vu la nature du terrain on a bien peur de devoir les débourser ces 1200 € !

Autre point qui peut vous concerner, nous avons une pompe à chaleur avec ballon d'eau chaude prévu dans la maison mais le constructeur l'avait placé dans la cuisine, pour nous hors de question, nous avons donc décidé de la placer dans le fond du garage qui deviendrait cellier isolé par la suite, le commercial nous avait très rapidement dit qu'avec la RT 2012, un local isolé serait indispensable pour avoir la certification et impossible de le faire nous même d'après eux, ce qui a été confirmé par le cdt et puis surprise quand l'avenant est arrivé en début de semaine, il apparaissait bien un local technique dans le garage mais non isolé sur dalle brute pour la modique somme de 798 € j'ai donc creusé un peu sur le forum et auprès d'un cousin plombier et puis j'ai réinterrogé le bureau d'étude qui m'a confirmé que le local n'a pas besoin d'isolation (bcp de fenêtre au sud et d'autres caractéristiques compenseront) et conclusions nous n'avions donc pas besoin du local voilà comment nous avons économisé près de 800 €

Donc ne croyez pas tout ce qu'on vous dit, et surtout n'inversons pas les rôles ! Nous sommes les clients, nous décidons et nous payons !

A bientôt pour lire de vos nouvelles !

Bienvenue à vous Julien et Léna,

Courage pour la partie administrative ! Quel est votre constructeur ?

On pense passer samedi aussi pour voir l'avancée !

Merci !

C'est Ganova.

Et vous, quel lot et quel constructeur ? (on s'est un peu perdu dans tous les commentaires !)

carodoms a écrit:

Pour nous rien de neuf, la MAP éème partie s'est bien passé, si ce n'est quelques surprises que nous n'avions prévues et que je voulais partager avec vous.
La première concernant les fondations notre cdt nous a informé que si le terrassier avait besoin de brise roche, ça n'était pas compris dans le prix de la maison, et qu'il fallait compter 1200 € par jour, et vu la nature du terrain on a bien peur de devoir les débourser ces 1200 € !

Bonsoir,
CCMI = prix ferme et définitif... Le constructeur pourrait avoir une montage à déplacer c'est à ses frais. Faites des recherches sur le forum.
L'histoire du local à isoler témoigne de son honnêteté.
Bon courage !

Nous c'est le lot 16 (ilot du lotissement) et on est avec Demeures caladoises !

Merci Gaillotsn pour les infos, je vais creuser la question...

Salut !

Bienvenu a vous deux Julien & Lena !

Nous notre constructeur a déposé le PC comme prévue, on attend la réponse en ce moment, avec la banque ça avance plutôt pas mal, si ça vous intéresse ya un livre aussi que j'ai acheté qui est très très intéressent : Guide technique de la maison individuelle, ça peut vous intéressez, je peux aussi vous conseillez ce site là http://www.qualiteconstruction.com/ , ya de petit livre intéressent qui sont gratuit a téléchargé.

Concernant votre histoire de 1200 euro pour creusé j'ai envie dire que c'est impossible comme là dit Gaillots, ça sera a la charge du constructeur, sinon ça reviens a changé le CCMI, ce qui reviens a résigné pour les nouvelles conditions.

Tres bonne journée a tous & toutes

carodoms a écrit:

Nous c'est le lot 16 (ilot du lotissement) et on est avec Demeures caladoises !

Merci Gaillotsn pour les infos, je vais creuser la question...

Ah les caladoises, comme ça m'étonne pas.
Bref oui, renseigne toi bien, et ton constructeur sait aussi... il y va au bluf. Direction AAMOI en cas de problème.

Gheb a écrit:

Guide technique de la maison individuelle

Pour le livre si jamais vous avez besoin d'un chapitre en particulier je peux vous le scannez sans que vous l'achetiez! 
Voila voila !

Bonjour à tous,

Bienvenue à Léna et Julien (Nous nous sommes croisé au terrain)

Carodoms, pour répondre à ta question, nous n'avons du coup pas signé le 13 mai la vente du terrain chez le notaire car il manquait des éléments, du coup le RDV est reporté normalement pour la fin du mois, début juin. (Nous avons été averti par notre notaire)

Pour le brise roche, nous sommes du même avis que les autres,

Bonne soirée

A bientot

Sam et Ju

Bonjour à ts

ns sommes le lot n°11 et nous faisons construire avec Ganova à St-laurent-de-mure.
ns avons reçu l'accord de mairie pr le PC (un mois de délai  ), les offres de prêt et ns sommes en attente d'un rv avec Rigal pr signer le terrain (prévu cette semaine).

ensuite ns allons faire notre réunion de chantier av le constructeur et les travaux ne devraient plus tardé!

bonne fin de journée

Bonsoir à tous et bienvenue à Laura et Arnaud !

C'est cool que le forum s'enrichissent avec des nouveaux venus !!
Nous sommes passés au lotissement cette aprèm, les premières maisons avancent vraiment bien, on a hâte que la nôtre commence !!

A bientôt !

Bonjour à tous et bienvenue à Laura et Arnaud

Nous sommes également aller voir le chantier hier après midi (~ 15h30) et effectivement les maisons avancent plutôt vite et bien et en plus en brique BGV

@Tous : Savez-vous qu'il y aura la futur ligne TGV-LYON-TURIN à ~ 1,3km du lotissement ? A première vue la fin du chantier est prévue d'ici 2028-2029 y'a le temps lol.

Nous espérerons signer le terrain fin de semaine prochaine également, et pourquoi pas recevoir le PC (croisons les doigts) ^^

Bonne journée à tous.

Sam et Ju

Bonsoir à tous,

Nous sommes au courant pour le projet TGV, on a vu les plans d'après les 1 ères estimations on était à 1 km, d'après Ganova on ne sera pas dérangé par le bruit (il n'était apparemment pas au courant de ce projet).

Bonne soirée !

Léna & Julien

Bonsoir,

le site lyon-turin présente une carte interactive qui permet de voir chaque tronçon http://www.lyon-turin.info/c[...]interactive
J'irais me renseigner pour avoir plus de détail auprès de mes collègues du service des Transports (qui travaillent avec RFF) et notamment savoir si des pare-bruits sont prévus en même temps ce projet traine depuis des décennies donc on devrait avoir un peu de temps avant d'entendre le TGV !

bonne soirée

Bonjour à tous,

concernant le projet Lyon-Turin, on me confirme que pour le moment seul la partie transfrontalière (entre Italie et France) est concernée par les travaux qui effectivement débuterait 2028-2029, qu'il n'y a pas de budget pour le reste des tronçons et de plus, cette ligne TGV sera à 60% enterrée et les 40% restant seront équipées de protections phoniques !

SI on avait été concerné dans le tracé, le notaire avait l'obligation de le mentionner dans l'acte notarié !

j'ai un document complet mais avec des thermes techniques du transports, je peux vous l'envoyer si vous le souhaitez !

A bientôt

Salut tous le monde.

@Carodom:

Oui nous sommes intéressé par ton document, tu peux nous le transmettre si sa te dérange pas?

Merci bcp
A +

Sam et Ju

Envoie-moi ton mail par message privé je te le transfert demain matin

Bonsoir,

C'est le désert ici....
Quoi de neuf chez vous ?
Ici, pas grand chose de neuf, nous attendons les plans exécutifs avec impatience !
Le conducteur nous donne rendez-vous sur le terrain mardi mais nous ne connaissons pas le motif, j'espère pour fixer l'implantation de la maison ?!

Bonne semaine à tous !

Coucou !

On se disait la même chose ya quelque temps !

De notre côté, on attend l'obtention du permis de construire et on finalise les derniers détail avec la banque (édition d'offre de prêt).

Les autres maison (14/13/12) sont presque terminé restera la toiture.

En ce qui concerne votre RDV logiquement ça devrais être pour l'implantation de la maison avec un géomètre oui, tu nous tiens informer de comment ça vas se passé Mardi (Bon courage surtout !).

Voilà Voilà !

Tres bonne semaine à tous !

Bonsoir,

juste un message rapide pour vous parler du rendez-vous de ce matin avec le cdt, un déplacement pour rien...
Il voulait juste vérifier que le terrain était borné, que la logette contenait bien tout ce qu'il fallait, nous demander de faire brancher l'eau sur le chantier et indiquer sur son document qu'un brise roche serait nécessaire pour les fondations.
IL nous faut donc aller à la Mairie pour demander le branchement et surtout attendre les plans executifs, le conducteur avait l'air surpris quand mon mari lui a dit que nous ne les avions pas reçu, ça ne devrait donc plus tarder ...
l'assurance dommage ouvrage doit être encaissée cette semaine !

alors les voisins donnez-nous de vos nouvelles pour que la discussion soit un peu plus vivante ...

bonne soirée à vous

Bonjour tous le monde,

Mercredi dernier nous avons eu notre première réunion technique qui c'est bien déroulé.
Nous avons enfin signé l'acte authentique pour l'achat du terrain ce jour. De plus nous avons également reçu le permis de construire

Que de bonnes nouvelles donc ^^

Le chantier avance super bien (du moins pour les MDM).

@Caradoms : Quand commence le démarrage de votre maison ?


A Bientôt

Sam & Ju