Avis cout d'un sous sol

Alors déjà, qu'il y a t'il dans ce devis ? l'évacuation des terres est-il compris ?

Et aussi : le dallage est sur le sol direct ? sur vide sanitaire ? avec un Delta MS ? bref, il faut déjà savoir les composantes de ton sous-sol avant de pouvoir "juger" le prix

Pourquoi prendre un constructeur?

Pour les questions qui me sont abordables :
Dallage au sol direct , pas de vide sanitaire, ni delta MS.

L'extraction des terres n'est pas dans ce devis ( chiffré à part )
Le devis comprend le sous-sol, accès, drainage, dallage, électricité, eau, extension, étanchéité, terrasse , les 2 escaliers.


Mur en agglo 0.20cm
hauteur sous plafond 2.25m
sous bassement enterré : enduit hydrofuge
protection horizontale par barrage capillaire.



Et nous passons par un constructeur via CCMI car nous n'avons pas les connaissances ni les compétences nécessaires pour la réalisation complète d'une maison.
Le but de ma question n'est pas de négocier et payer le moins cher possible, mais juste être sur de payer le prix juste

Merci

Bonjour,
si le CCMI n'est pas signé, faire d'autre devis ailleurs.

On fait également un sous-sol dans notre maison, moins grand (environ 68 m2). On a eu de tout concernant les devis...
Première chose : attention, l'évacuation des terres est hors de prix en IDF (vous construisez dans le 94 c'est ça ?). On peut passer en direct avec le terrassier ce qui évite la marge constructeur et comme c'est juste du "terrassement", pas besoin que ça rentre dans le CCMI pour l'assurance. D'ailleurs il peut aussi vous faire les tranchés de raccordements, le dallage de la descente de sous-sol... En sachant qu'en ce moment, ils sont en manque de travail apparemment(moi je dis ça...)
Pour vous donner une idée :
en direct avec un constructeur : 31 € TTC le m3
par leur terrassier en direct (donc celui qui va creuser notre sous-sol si on passe par le constructeur) : 23 € HT / m3 (sachant que pour 68 m2 avec un sous-sol déterré de 80 cm on a environ 190 m3 de terre).


Ensuite, attention au dallage ! si c'est uniquement en direct, vous aurez un sous-sol qui sera utilisable mais en tant que tel. si un jour vous voudrez en faire une chambre par exemple, il y aura toujours un peu d'humidité. et certains constructeur après l'étude des sols vous contraignent a faire un vide sanitaire pour se couvrir légalement...

Pour info, notre sous-sol sans dallage avec escalier béton : 13 865 €

Merci de votre réponse.

L'évacuation de la terre+ tranchées de raccordement sont déjà à notre charge.
Je me renseigne pour le "terrassement" mais surtout pour le dallage direct et surtout pour les alternatives possibles.

Merci encore

Je vous déconseille de faire faire le terrassement des semelles par un terrassier qui ne serait pas sous-traitant du constructeur. Tout ce que vous pouvez faire faire par un terrassier extérieur, c'est le terrassement "grande masse" = terrassement du sous-sol sans les fouilles de fondations. Et de faire faire une réception du terrassement par le constructeur, écrite bien sûr.

Sinon, au premier problème, ce sera : "ce n'est pas moi, c'est l'autre" qui pourra même aller jusqu'au refus de prise en charge de la DO...

De plus, le maçon ou le constructeur va prétexter que les fouilles sont trop larges ou trop profondes donc plus de beton et essayer de vous le faire payer.

Merci des conseils.
Mon idée est de tout laisser au constructeur, mais avec le chiffrage poste par poste pour qu'il m'explique ce coût que je trouve vraiment trop important.

Tu ne peux pas exiger un chiffrage poste par poste si tu passes par un constructeur : c'est une proposition globale.

Il faut choisir :
- ou CCMI avec un constructeur
- ou marchés de travaux.

Avec un constructeur, ou tu accepte le chiffrage ou tu le refuses. Point.

Oui, je sais.
Mais s'il veux que je signe, il va devoir m'expliquer plus en détails le prix annoncé et en fonction de ce détail, je me réserve ou pas certains postes.

Sous sol