Avis 1er jet plan R+1 125m2

Bonjour
Difficile à voir sans l'aménagement que vous souhaité, meubles, cuisine, ballon ECS...
Au premier coup d’œil vite fait, j’inverserai le sens d'ouverture des portes de la Chbr 3 et de la Sdb.
Après, qu'elle est la pièce du bas de 11.5m²? Chambre? Bureau?

Bonjour Maude et bienvenue

Voilà un long couloir d'entrée, heureusement qu'il est large! La pièce du rez de chaussée sera le bureau, vu sa taille, elle pourrait aussi servir de chambre, et le cas échéant, ce serait bien d'avoir une petite pièce d'eau au rez? Peut-être à la place du cellier et mettre le cellier dans le garage? En déplaçant le placard d'entrée dans l'éventuelle salle-de-bain, et en faisant la liaison garage/maison via l'entrée?

A l'étage, rien de choquant pour moi, mis à part le biais de la chambre 1 que je ne trouve pas très joli

Par contre, le pilier au beau milieu du séjour??? Comment allez-vous réussir à l'intégrer à quoi que ce soit? Est-ce qu'il ne vaudrait pas mieux mettre l'étage au sud de la maison, avec un pilier ou un mur porteur vers la cuisine ou l'escalier? Comment sera la toiture?

+1 Petrouchka !
Le pilier peut être évité par une poutre conséquente qui va supporter tout l'étage < un truc balaize certes mais tellement utile !

Bonjour,

la salle de bain est gigantesque. ne voudriez vous pas faire 6m² pour la SDB et 4m² pour la salle d'eau en l'incluant dans la chambre parentale? S'il y a des enfants ce sera un plus. je préfère 2 salle d'eau plus petites pour chacun que de devoir attendre une heure la place le matin mais d'avoir le privilège le faire des roulade dedans. Vous avez la place pour cela. Par contre j'ai peur que la la SDB n'ai plus de fenêtre du coup.
Pour ce qui est du dressing, il faut bien se dire que cela prend souvent plus de place que des placards. donc attention à l'illusion de faux confort. C'est plus prestigieux qu'autre chose. Mais je respecte tout à fait le choix. Cependant dans 3m² je ne sais pas si vous pourrez y ranger grand chose.

effectivement il faudrait penser à l’aménagement du séjour avant de se décider sur un plan.

UN WC est il prévu à l'étage?

Merci pour vos commentaires et conseils.


Effectivement, lorsqu'on rentre, ça fait un long couloir (chose qu'on ne voulait pas trop) mais pas trop le choix pour caser un bureau en bas au vu de la petite façade. C'est pour cette raison que nous l'avons fait assez large.


Nous avons un enfant de 17 mois, donc pour le moment, nous ne ressentons pas le besoin de faire une salle d'eau en bas mais si on se projette sur le long terme, il est vrai que ça pourrait être utile et un bon point en cas de revente. A réfléchir donc....


Du coup, on rogne sur le bureau pour mettre un placard. Il me semble difficile de le mettre dans la SDE.


Pour l'histoire du poteau, nous en avons discuté avec le constructeur mais pas d'autres possibilités....sinon certainement hors budget!
Si on remet l'étage plus au SUD, le poteau tomberait dans le couloir non?




Pour l'étage, il est vrai que c'est mieux s ans la porte de biais.
Concernant la SDB de l'étage, on a choisi de la faire assez spacieuse (en y mettant un WC). L'idée de ne pas avoir de fenêtre dans une éventuelle SDE parentale nous gêne un peu. Nous y avons intégré une porte coulissante donnant sur la chambre.
Pour le dressing, 3m2 c'est peu mais assez pour aménager des étagères partout non?




Que pensez-vous de la luminosité? Nous craignons d'avoir peu de lumière...notamment dans la cuisine. Les 2 baies vitrées sont prévues en 2m20.






Je vous joins les nouveaux plans effectués à partir de vos conseils ainsi qu'une idée d'implantation des meubles. La dernière photo est celle que notre constructeur nous a dessiné, nous avons donc retravaillé l'entrée....


Mais j'ai bien peur que ces modifications engendrent un coût supplémentaire et notre budget est assez serré.




Merci encore pour vos précieux conseils qui nous permettent d'avancer!


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Niveau luminosité je pense que ça fera surtout sombre dans le couloir. pour le reste ça ira je pense.
faudra sans doute une porte d'entrée vitrée (par contre elles sont moins bonnes au niveau de l’étanchéité).

par contre votre couloir est encore plus long que ce qui est indiqué puisque qu'il faut y inclure l'espace entre l'escalier et la cuisine. ça vous fait donc une enfilade d'environ 11m². Vous perdez l’équivalent d'une chambre...
A quoi servira le bureau? est il nécessaire de le fermer? finalement c'est lui qui vous oblige à perdre tout ces m² et qui vous fait perdre en luminosité sur l'entrée. une solution de mur mi ouvert (avec porte coulissante ou galandage) ou cloison amovible est elle inenvisageable pour l'usage que vous en ferez?

Edit : j’avais pas vu le message de toto, en fait on dit quasi la même chose^^

Il est clair que le long couloir est le point négatif mais on ne voit pas comment faire autrement sachant que l'on préfère un bureau fermé (pièce essentielle en vue de nos métiers).

Merci en tout cas pour vos remarques.

Pourquoi aucune ouverture sur le coté Nord-Est ?
- salon séjour pour augmenter la luminosité
- garage pour ne pas allumer la lumière en journée
- dans l'escalier pour éclairer le dégagement du haut et gagner au RDC

Pourquoi ne pas mettre la maison sur limite Nord-Est et prévoir des ouverture Sud-Ouest ?
- salon séjour pour profiter de la lumière de fin de journée / soir
- cuisine pour gagner en luminosité / apporter légèrement dans le couloir
- seconde fenêtre dans le bureau ou chambre 3
- possibilité de changer l'aménagement de la chambre parentale

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Dehors le pilier.

Si la hauteur d'allège des fenêtres de l'étage le permet, une poutre retroussée et le tour est joué.

Le plus de matière dans la poutre soustrait au moins de matière dans la pilier et au moins de la simplification des fondation devrait faire une balance sensiblement équilibrée.

Si votre constructeur ne vous le propose pas, c'est un mauvais, il faut en changer.

L'entrée couloir est une horreur, des m2 perdus au détriment des pièces où l'on vit.

Si le bureau reste un bureau une verrière pourrait faire l'affaire.

+ 1
Le pilier est vraiment à dégager. Votre constructeur est un mauvais s'il vous laisse ça en plein milieu. Vous allez le regretter. Il peut aussi augmenter la portée des poutrelles....(620cm limite mais ça doit passer) Bref il n'a pas envie de s'embêter à changer ses habitudes. En plus c'est le fournisseur de plancher qui lui calcule et pas un BET payant. C'est à lui de s'adapter à vous, et pas l'inverse! Sinon effectivement changez.

+1
Pour le couloir, vraiment trop long. A travailler.

Fabmi, nous sommes en limite de propriété des deux côtes, donc pas d'ouverture possible sur les façades latérales.

Pour ce qui est du long couloir, on ne voit pas comment faire autrement...avez-vous des propositions?

Tous nos critères de départ sont respectés sur une configuration de terrain qui nous offre peu de possibilité...on pourrait donc éventuellement faire une impasse sur ce point.

Pour ce qui est du poteau, on va revoir ça avec lui mais comme clot66 l'a spécifié, je pense que le constructeur ne veut pas changer ses habitudes...et ce terrain n'est pas libre de constructeur!

Oui **utilisateur banni**, nous serons très certainement en VEFA.

Il s'agit d'une parcelle que le constructeur divise pour construire plusieurs maisons.

Nous sommes dans l'avant projet donc on se concentre davantage sur les plans...

Lors du premier RDV, le constructeur nous a parlé de la VEFA.
On va reparler de tout ça lors des prochains RDV car nous sommes loin d'être au clair avec ce type de contrat.

Nous savons juste que nous sommes propriétaires du terrain une fois les travaux achevés: on achète un pack "maison=terrain" donc pour nous il n'est pas libre de constructeur.

Quels sont les désavantages par rapport au CCMI?

Des autres idées pour le RDC (disposition des pièces, mobilier...)?