Projet GREEN PARC à Saint Martin d'Hères - VEFA (Isere)

Bonjour,

Les beaux jours passent, et le projet avance petit à petit !
Depuis mon premier post, il y a donc du nouveau :

Le déblayage du terrain a été fait
Le terrassement du terrain est fini .....
& La grue vient d'être montée avec l'arrivée des petites cabanes !!


A bientôt pour de nouvelles news ... en espérant trouver des futurs voisins sur le forum !

Bonsoir,

J'adore la vue.... c'est magnifique!
Bon courage pour votre construction !

Bonne soirée,
Ratatouille49

Bonjour,
Très beau projet ! J'avais réfléchi à acheter un appartement de ce projet avant de changer d'avis pour d'autres raisons.
Postez de nouvelles photos d'avancement du projet quand vous avez le temps @Trallius !
Bonne Journée

Bonjour à tous 

Cela fait déjà quelques semaines que je veux vous poster les dernières news du projet et je repousse tout le temps ... ^^

@Ratatouille49 : C'est la chance d'être à Grenoble pour voir ces beaux paysages 
@luk38 : Grace à vous, je me motive pour mettre de nouvelles photos !

Depuis mon dernier poste, mi Avril, il s'en est passé des choses 

- Fondations terminées avec premier appel de fond fin mai (1ère photos)
- Sous sol terminé avec la dalle (2ème photo)
- RDC terminé ainsi que le RDC du petit bâtiment devant (8 logements)

Et donc aux dernières news du 31 juillet, le début du R+1 !!!! (3ème photo) 
Depuis la semaine dernière rien n'a bougé .... les vacances sont là, surement pour une reprise au 24 ou 31 août 

Place aux photos :






A bientôt pour la suite

Salut ! 
Alors que c'est il passé en 3 mois ? ça avance ?

Bonjour luk38

Et oui, en 3 mois ça avance ... même si on aimerait que ça avance plus vite !!!

Depuis cet été et le RDC fini, cela commence à prendre forme ... et avec le temps que l'on a en ce moment sur Grenoble, effectivement ça dépote ! mais ça va se gater donc je pense que ça sera plus difficile pour finaliser le toit sur les batiments avec le froid / neige / pluie ( je ne connais pas dans quelles conditions ils peuvent couler le béton )
La semaine dernière, 2ème appel de fond pour le R+2 plancher fini , le prochain sera à l'hors d'eau si je me souviens bien, ce qui risque d'être dans pas longtemps. (pour infos, c'est un ensemble de 30 logements)

Allez place aux images !

Photo 1 : On remarque bien les murs du R+2 fini, il ne manque plus que la toiture ! ( cette semaine, ils l'ont commencé )
Photo 2 : On remarque bien la construction des murs R+3 (seul endroit où il y en aura du R+3) ( cette semaine, ils les ont pratiquement fini, il manque donc aussi plus que le toit !)
Photo 3 : Le bâtiment logements sociaux (9 apparts) avec le toit en cours !!







A bientôt,

Bonjour,
J'ai été attiré par le coin sympa et obtenu la doc pour un 3 pieces que j'envisage d'acheter mais comme c'est mon premier investissement (non négligeable) je suis content d'entrer en contact avec quelqu'un qui a franchi le pas.
J'ai compris le systeme des avances de fonds avec l'avancement du projet mais qu'implique "le hors d'eau" exactement  (faut tout payer?) ?  D'ailleurs faut-il tout payer à la signature qui je pense se passe chez un notaire ?
Et vous, comment ça s'est passé les contacts avec le promoteur  (on lit tellement de problèmes) ?
Je m'arrête car trop de questions se bousculent...Dans l'attente des nouvelles. A+

Bonjour Atho, je t'envoi un MP pour éviter trop de messages dans le sujet
++

Projet idéalement situé selon moi, les nouvelles constructions ailleurs que vers Jo Blanchon sont encore trop rares sur SMH. Dommage qu'ils n'aient plus eu de T2 lors de ma recherche

Heydude a écrit:

Projet idéalement situé selon moi, les nouvelles constructions ailleurs que vers Jo Blanchon sont encore trop rares sur SMH. Dommage qu'ils n'aient plus eu de T2 lors de ma recherche

Je ne vous le fais pas dire ... un projet bien raté selon moi le quartier Jo Blanchon
Connaissant très bien SMH, c'est bien évidement ce qu'on voulait éviter ;) 

Message supprimé.

Bonsoir,

Suite à un petit tour sur le chantier, on est tombé sur 4 échantillons (enduit, peinture, crépit,... ?) de différentes teintes. On ne sait pas à quoi ça correspond... Extérieur ? Intérieur ?
Vous en pensez quoi ?

[/img]

Bonjour !

Pas mal comme info ca
En regardant la plaquette du projet, on pourrait imaginer que les couleurs 1 et 4 soit celle des façades !
Cela devrait être enduit et peinture comme ils vont le faire directement sur le polystyrène extérieur !

Nous avons eu le 3eme appel de fond : hors d'eau pour info !
Je pense que ça avance bien vous en pensez quoi ?

(PS je vous envoi un MP)

Effectivement, la photo du programme laisse penser à une couleur 4 majoritaire avec également la couleur 1 par endroit. Quand au 3e étage, ce serait la couleur 2 ou 3.
Ça avance plutôt bien. Des infos plus précises sur la livraison ?

Suite à l'appel de fond pour le hors d'eau hier apreme je me suis dit d'appeler le promoteur pour poser quelques réponses ... Et j'ai de "bonnes" nouvelles !

Lorsque j'ai demandé pour une estimation de livraison ... La personne m'as dit qu'ils ont prévu les livraisons pour juillet !!!
Et deuxième question sur la visite de chantier / appartement, ils vont le proposer a partir du prochain appel de fond cloison afin qu'on puisse vérifier les travaux / modifications et que l'on puisse prendre des côtes !

Comme on le voit il m'as dit qu'ils étaient en train de faire l'extérieur, et que ça avance bien dans la globalité

Ca confirme ce que le promoteur nous a dit lors de la réservation. Dans moins de 6 mois !
Merci pour toutes ces infos, hâte de voir ça !

Bonjour,

J'ai un rdv avec un agent pour discuter d'un éventuel T4 dans cette résidence. Nous sommes nouveaux avec ma copine sur Grenoble (on vient de Paris) et on commence tout juste à connaître les coins.  Qu'est ce qui vous a fait craquer dans cette résidence? Le quartier? Il y a des appartements récents dans le coin (plus au sud, vers le parc paul mistral) qui sont nettement moins chers mais depuis très longtemps en ligne donc je me dis qu'il y a un loup alors que le quartier semble recherché vers la résidence. 

Que pensez vous du pont tramway qui sera donc juste en face de la résidence, ainsi que de la proximité de l'Isère. On m'a parlé d'un camp de gens du voyage l'été à proximité plus au sud vers l'arrêt Hector Berlioz. Vous savez quelquechose?

Merci de votre aide.

Bonjour,

Le quartier est très agréable et recherché. Le tram passe sur le côté de la résidence, ce qui n'est pas gênant.
Difficile d'écrire du mal d'une résidence où on a acheté un appartement

Bonjour Phildumoux

Bienvenu vers chez nous alors ! C'est sur que le climat doit vous changer de Paris ..
Comme le dis Maxandco, ce quartier est calme et recherché sur Saint Martin d'hères et effectivement, il y a des projets neufs sur Grenoble / Echirolles moins cher comme vous dites ... mais ce sont les quartiers quoi ..

Je ne pense pas que nous entendrons le tram car le bâtiment de devant couvrira pas mal le bruit je pense.
Pour le camp, effectivement tous les étés, ils se mettent sur le stade du campus, après habitant pas loin de Géant Casino actuellement, je n'ai jamais entendu de problème.

Tenez nous au courant

Un article sur le raccordement fibre. Avec en seconde partie, une facilitation du raccordement pour les immeubles construits avant le 1er juillet 2016 :
http://www.batiactu.com/edit[...]edium=edito

C'est une bonne chose pour les copro le fait qu'elles ne doivent plus attendre les AG pour demander le raccordement fibre !

En tout cas j'espère que pour nous elle sera arrivée à temps !

Pas de nouvelles de votre côté ?

Ça avance tranquillement le chantier

J'ai vu hier qu'ils sont en train de mettre les emplacements des "boîtes" fibre sur la rue des taillés ! C'est bon signe pour la dispo de la fibre lors de la livraison !

Ce serait une très bonne nouvelle !

Sinon pas d'avancées de notre côté, il va falloir relancer l'électricien... C'est mou, c'est mou !

C'est confirmé la fibre Orange est arrivée dans le quartier. Il ne restera plus qu'à voter lors de l'assemblée générale pour un fournisseur. En espérant que la majorité choisisse la fibre...

Nous sommes actuellement en Fibre Orange depuis que notre immeuble en est équipé, et il y a rien à dire !! niveau prix nous payons pareil que lorsque nous avions l'adsl 8M avec télé ... alors que là nous sommes sur du 200M !

J'espère aussi que nous pourrons équiper rapidement l'immeuble ! peux être que c'est prévu par le promoteur directement avant ?

En tout cas l'attente est longue jusqu'à Septembre ....

Bonjour,

Nous avons réussi à avoir l'info par le syndic provisoir pour la disponibilité de la Fibre dans la copro, voici sa réponse :

Je vous confirme qu’il y aura la fibre optique, et un local en sous-sol prévu à cet effet.

La convention a été signée par le promoteur avec Orange le 25/04 dernier.



Donc elle sera bien présente lors de la livraison !!!

Excellente nouvelle.

J'ai contacté le promoteur pour avoir une estimation plus précise de la livraison. Ce serait dernière quinzaine de septembre.
Une courrier devrait nous être envoyé d'ici peu pour nous en informer. Puis, un mois avant la livraison, nous recevrons un second courrier avec la date précise.

Nous avons hâte !

Super, ça avance ca avance ... Il n'y a plus qu'à attendre ! L'été va passer lentement je sens ^^

En tout cas, ils sont toujours dans les temps sur ce qu'ils nous avaient dit lors des visites

Bonjour, J'ai visité 2 appartements (T4) pour un éventuel achat dans ce bâtiment, par contre je trouve le prix bien élevé.
J'habite le quartier depuis une dizaine d'années et connais bien les avantages mais également les inconvénients et je trouve que 3500 €/m² est un peu cher payé !!!
De votre coté, avez-vous réussi à négocier le tarif ?

Merci par avance, 

Bonjour Jeannot La Case

Effectivement, c'est dans la fourchette haut des prix de l'immobilier, mais comme vous le dites, le projet est quand même bien situé et recherché de SMH.

Nous n'avons pas vraiment négocier, car nous avons eu frais de notaire et place de parking offert ... car nous avons réserver lors du lancement du projet été 2014

Que voyez-vous comme inconvénients ?

Au plaisir

Bonjour,

Merci pour la réponse. Effectivement, les frais de notaires et la place de parking offerte correspondent également à ce que le commercial m'a généreusement proposé. En fait cela correspond au soit-disant cadeau qu'ils font mais qui est déjà intégré dans le prix !
Pour ma part, s'agissant d'un des derniers appartements qu'ils n'ont pas encore vendu et en tenant compte du fait que l'appart est presque fini, et qu'il n'y a donc plus aucune possibilité de modification ou de possibilité de changer quoi que ce soit (choix du carrelage, couleurs, emplacement prises etc...) je trouve le tarif plutôt élevé. En plus la situation de l'appartement n'est pas forcément la meilleure (1er étage en plein milieu du bâtiment ...).
En gros, pour ce prix là, je m'attends plutôt à un appartement de 80m² en dernier étage avec une terrasse de 20 à 40 m².
Concernant le quartier, il est vrai que celui-ci est un des plus intéressant de SMH, par contre et comme cela à déjà été dit, j'y vois plusieurs inconvénients :
- Le squatte à répétition d'une centaine de caravanes sur le terrain du campus, et cela fait maintenant plus de 5 ans que cela dure !!! Hasard ou pas, je me suis fait cambrioler ma cave pendant une de ces périodes. Et nos poubelles étaient souvent éventrées aux même périodes :-\
- La proximité de l’Isère avec tous les moustiques que cela engendre (il y a d'ailleurs des réunions publiques sur la prolifération de ces moustiques et les solutions d’éradication).
- L'isolement de ce quartier vis-à-vis des différents commerces. Celui-ci est en effet isolé par une (petite) partie de l'université. Il s'agit de mon simple point de vue car j'habitais à coté de la maison de quartier Péri avant.
- Les soirées étudiantes : sur ce point je ne fais qu'une hypothèse car je n'ai pas eu l'occasion de le constater. Mais la proximité de l'université, des cités U et l'arrêt de tram doivent attirer beaucoup de Fêtards.  
- Et enfin le fait de la proximité du tramway. J'ai pu constater le bruit lorsque j'ai visité et celui-ci est tout de même gênant lorsque le tram arrive en haut du pont et qu'il entame sa descente, il doit tout de même s'agir de la partie la plus rapide de cette ligne ! Après c'est comme pour tout, on doit s'y habituer au bout d'un moment.

Pour l'instant je laisse donc passer l'offre car de toute manière le commercial m'a répondu qu'à 300 000 €, il serait certain de le vendre et qu'il ne négocierais donc pas le prix.

Bonne continuation à vous et bonne réception de vos appartements respectifs

Bonjour,

Habitant le quartier et même mieux la même rue depuis 8 ans, je n'ai pas plus de problème avec les moustiques ou les gens du voyage que ceux qui habitent plus loin.

Je pense que chaque lieu à ces avantages et ces inconvénients en fonction des critères de chacun.
Pour moi, la résidence est idéalement située : calme, proche des transports en commun, lieux de promenade, 10 min max du centre-ville de Grenoble à vélo...

Bonne continuation dans votre recherche.

Citation:

Maxandco
[img=12x9]http://www.forumconstruire.com/img/phpbb/icon_minipost.gif[/img]Posté le: Lun 18/Juil/2016 12:48    Sujet du message:

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Bonjour,

Habitant le quartier et même mieux la même rue depuis 8 ans, je n'ai pas plus de problème avec les moustiques ou les gens du voyage que ceux qui habitent plus loin.

Je pense que chaque lieu à ces avantages et ces inconvénients en fonction des critères de chacun.
Pour moi, la résidence est idéalement située : calme, proche des transports en commun, lieux de promenade, 10 min max du centre-ville de Grenoble à vélo...

Bonne continuation dans votre recherche.

Tout a fait d'accord et c'est bien pour cela que je me permet d'apporter mon point de vue, surtout que c'est Trallius qui m'a demandé de lui citer les inconvénients ! Je n'ai jamais dit qu'il n'y avait pas d'avantages, loin de là, j'ai même dit qui s'agit d'un des quartiers les plus intéressant de SMH.

Je comprends tout a fait ton point de vue ... surtout quand je lis ce que tu as posté plus haut :

Maxandco a écrit:

Bonjour,

Le quartier est très agréable et recherché. Le tram passe sur le côté de la résidence, ce qui n'est pas gênant.
Difficile d'écrire du mal d'une résidence où on a acheté un appartement  

Coucou !

J'ai fait des recherches sur la discussion que nous avons eu hier à la réunion au sujet de l'éxonération de la taxe foncière, bonne nouvelle  SMH exonère bien les acquéreurs ayant bénéficié de prêts aidés pendant 2 ans! 

Citation:

Exonération taxe foncière

• Jusqu’en 1992, les constructions neuves faisaient toutes l’objet d’une exonération de deux ans de taxe foncière car les collectivités percevaient une compensation de la part de l’État. En 1992 cette compensation a été supprimée et, pour les immeubles affectés à l’habitation, le choix a été laissé aux collectivités locales de maintenir ou non cette exonération. La ville de Saint-Martin d’Hères a alors décidé d’appliquer cette exonération sur l’ensemble des acquéreurs ayant bénéficié de prêts aidés (prêts à taux 0, accession sociale, prêts conventionnés).
• Si vous êtes propriétaire d’un logement neuf et que vous avez bénéficié d’un prêt aidé pour son acquisition, vous devez en informer les services fiscaux pour bénéficier de l’exonération de la taxe foncière pendant deux ans.
  Il vous faut envoyer dans les 90 jours au Centre des impôts fonciers Grenoble 1
  (38-40 Avenue Rhin et Danube – 38047 Grenoble Cedex 2) une déclaration(modèle H2 6552 pour un appartement et le modèle H1 6550 pour une maison) fournie par le promoteur au moment de la remise des clefs, ainsi que le justificatif du prêt à taux 0 (ou prêt aidé). Un exemplaire de ces documents doit être gardé par le propriétaire.

Attention, l’exonération pour la taxe foncière ne vaut pas exonération pour la TEOM (taxe d’enlèvement des ordures ménagères).

>  http://www.saintmartindheres.fr/mairie/la-ville/taxes-et-impots/taxe-fonciere

[url=http://www.saintmartindheres.fr/mairie/la-ville/taxes-et-impots/taxe-fonciere][/url]

Hello !

Effectivement, j'ai regardé ça aussi hier soir en rentrant et je suis tombé sur cet article aussi !
Bonne nouvelle pour nos porte-monnaies ( et zéro pointé pour le promoteur ahah )

Merci pour le retour et si vous avez des nouvelles ou débat à ouvrir n'hésitez pas

Bonjour,

Je vais aménager à Meylan dans une nouvelle résidence proche donc de votre copropriété et j'aurais aimé savoir si le câblage fibre optique avait été réalisé par le promoteur.

Dans mon cas, les fourreaux sont posés mais pas la fibre, alors que le descriptif technique joint à l'acte précise "fibre et fourreau" et que la loi Macron de juillet 2016 semble imposer le câblage à partir de cette date pour les logements neufs.

N'est-ce pas de la responsabilité ou à l'initiative de la commune?