Avis sur plan de maison Résolu

concombremasque75 a écrit:

Pour nous, les yeux sur le plan, on ne voit plus très clair, donc d'autres visions sont les biens venues.

Bonjour,

Ben nous non plus on n'y voit pas très clair...

Pour moi, les wc ouvrent ni sur la cuisine ni sur le séjour, mais dans le couloir.

Eddy_ a écrit:

Pour moi, les wc ouvrent ni sur la cuisine ni sur le séjour, mais dans le couloir.

Bonjour,

Oui, effectivement, les WC ouvrent dans un couloir et non dans la pièce de vie ou ans la cuisine.

Merci beaucoup.

**utilisateur banni** a écrit:

C'est possible.

Mais c'est l'illustration parfaite que ça n'est pas clair

Et à quoi peut servir ce couloir ? s'il ouvrait dans le cellier je comprendrais son utilité, sinon autant dégagé la cuvette des wc de l'escalier et utiliser ce volume coté cellier, ça sera plus confortable et plus pratique, du volume de rangement en plus c'est toujours appréciable.

Si on ne peut pas comprendre où se situent les cloisons c'est qu'il y a un problème.

A l'étage il y a une cloison de 7 cm qui a de l'épaisseur visuellement.

Partout ailleurs, personnellement je suis dans le brouillard, comme dans le brouillard il faut essayer d'imaginer que ce que l'on voit est la réalité. C'est risqué.

Bonjour et merci,

Je suis d'accord avec vous, les plans ont été modifiés à la main rapidement par notre constructeur.

Pour les WC, ils ont été placés là pour éviter de les avoir proches de la pièce de vie (salon + séjour). Du coup face aux toilettes, je pense qu'il y aura assé d'espace pour mettre un placard.

Pour la cloison de 7 cm, là je ne sais pas, j'attends des plans revu et définitif de mon constructeur.

Je comprends que vous soyez dans le brouillard, je le suis aussi actuellement.

En tout cas merci pour votre commentaire.

**utilisateur banni** a écrit:

Pareil, à l'étage au bout de la chambre 3 on voit marqué "trémie".

Pourquoi une trémie ici alors qu'il y a un escalier en face ?

Gâcher de l'espace dans une petite surface est incohérent de mon point de vue.

Et ne pas superposer les escaliers c'est gâcher de l'espace.

Pour la trémie, c'est que les combles sont prévus à la construction aménageables. Donc il faudra un escalier pour aller au R+2. Vous pensez que cela puisse être déplacé ailleurs ? Je ne vois pas où !

Si vous avez des idées à me soumettre, je suis preneur.

C'est quoi ton terrain?la maison est en long et les fenêtres sont sur le pignon.rien en façade arrière.
as tu un PLU à respecter?
gege

gege94500 a écrit:

C'est quoi ton terrain?la maison est en long et les fenêtres sont sur le pignon.rien en façade arrière.
as tu un PLU à respecter?
gege

Bonsoir,

Merci beaucoup pour ton intervention. Je suis en limite sur la façade arrière, et donc pas de fenêtres sauf à 1,90m dans un toilette pour respecter le PLU. C'est donc pas évident pour les plans !

Bonjour, je vois aussi à l'étage des allèges 190 ??? C'est quoi ce truc ?
Comme le préconise Gege94500, faut aller du plus grand au plus petit, du PLU au détail final en quelque sorte...
Et comme je le préconise, il faut expliquer clairement votre projet, on apprend par exemple au fil du sujet qu'il y aura un deuxième étage ?! C'est pas un détail ça. Faut aussi les façades...bla bla bla...
M'étonne que ça soit pas clair...

Tiens essaies ça .l'étage va très bien.[URL=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=753662ideyvelines.jpg][IMG]http://img11.hostingpics.net/pics/753662ideyvelines
gege

[URL=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=349681ideyvelines
nouverl essai.
gege

ça ne veut pas y aller ,j'ai un très bon plan ,je recommencerai tout à l'heure .
gege

dmgpau a écrit:

Bonjour, je vois aussi à l'étage des allèges 190 ??? C'est quoi ce truc ?
Comme le préconise Gege94500, faut aller du plus grand au plus petit, du PLU au détail final en quelque sorte...
Et comme je le préconise, il faut expliquer clairement votre projet, on apprend par exemple au fil du sujet qu'il y aura un deuxième étage ?! C'est pas un détail ça. Faut aussi les façades...bla bla bla...
M'étonne que ça soit pas clair...

Bonjour,

Désolé si tout n'est pas clair.

En effet, la maison est en façade avant et en limite de clôture sur l'arrière donc pas de possibilité de mettre des fenêtres.
La façade avant sera plein sud-ouest.
Il y aura un étage et des combles aménageable d'où une trémie visible sur le plan de l'étage.

La façade est de 12m sur un pignon de 6.87 donc une maison qui serait pas très large.

Je ne comprends pas bien la notion d'aller du plus grand au plus petit.

Bref, vous l'aurez compris je ne suis aucunement expert en plan , travaux, mise au point technique du bâti d'une maison.

La maison devra avoir 4 m entre la voirie et la façade avant. Le garage quant à lui est posé en limite de terrain.

Merci de votre contribution.

J'avais agrandi ton terrain car tes croquis sortent mal.
d'après tes données ton terrain fait 20x10.87,et tu as 217.4m² de surface.
confirmes moi les données et quel est ton cos ,je serais étonné que tu puisses faire plus de 100m² en loi Carez.
gege

gege94500 a écrit:

[URL=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=349681ideyvelines
nouverl essai.
gege

Tu veux dire ça :


Sur votre plan peut-être inverser séjour et cuisine ?

Pax24 a écrit:

gege94500 a écrit:

[URL=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=349681ideyvelines
nouverl essai.
gege

Tu veux dire ça :


Sur votre plan peut-être inverser séjour et cuisine ?

Bonjour,

Merci beaucoup pour votre contribution.

Malheureusement, comme je l'indiquais, nous ne pouvons pas mettre la cuisine en arrière de la maison car à cet endroit, nous ne pourrons pas mettre de fenêtre car en limite avec le voisin donc en limite de propriété.

Sinon effectivement, c'était idéal le plan que vous me proposez.

gege94500 a écrit:

J'avais agrandi ton terrain car tes croquis sortent mal.
d'après tes données ton terrain fait 20x10.87,et tu as 217.4m² de surface.
confirmes moi les données et quel est ton cos ,je serais étonné que tu puisses faire plus de 100m² en loi Carez.
gege

Les cotes son bonnes mais pour rentrer les 100 m2 on est en R+1, c'est pourquoi la superficie est grande car il y a un étage.

Merci beaucoup pour ton message en retour.

Voici ci-dessous le plan du Lot B dont nous avons un œil dessus.



Cela sera sûrement plus parlant pour vous.

Ce plan de masse n'est pas clair du tout.on ne voit pas la rue côté lot b,on ne voit pas les voisins non plus.
on ne voit pas les zones constructibles.bref ,ce n'est pas fait par un géomètre.
il est très rare d'avoir le droit ,dans du neuf ,de ne pas se mettre en travers du terrain.
pour la cuisine ou les pièces de service,on peut mettre des chassis fixes à 1.90,peut être même plus bas pour les pavés de verre ,il me faudrait vérifier.il m'arrive aussi de laisser les véhicules dehors.
gege

Sorry ,ce plan est tellement curieux que j'avais raté la rue des mésanges ,gege

gege94500 a écrit:

Ce plan de masse n'est pas clair du tout.on ne voit pas la rue côté lot b,on ne voit pas les voisins non plus.
on ne voit pas les zones constructibles.bref ,ce n'est pas fait par un géomètre.
il est très rare d'avoir le droit ,dans du neuf ,de ne pas se mettre en travers du terrain.
pour la cuisine ou les pièces de service,on peut mettre des chassis fixes à 1.90,peut être même plus bas pour les pavés de verre ,il me faudrait vérifier.il m'arrive aussi de laisser les véhicules dehors.
gege

Oui merci, effectivement, on aurait pu mettre une fenêtre fixe à 1,90 m mais on voulait pouvoir aérer la cuisine et pouvoir ouvrir en cas de cuisine brulée.

Je ne comprends pas pour les véhicules dehors ?

Sans jeu de mot ,le lot B,il ne l'est pas.
on sort un projet quand même ,mais que dit le PLU avec les droits de vue?
il m'arrive sur des petits terrains de ne pas faire de garage couvert,c'est un choix ,la priorité est donnée aux hotes de la maison et pas à la bagnole!
sur des terrains mieux foutus que le lot B,j'ai fait des projets très acceptables ,là tu as le plus délicat ,quand même.aurais tu le droit à un garage en annexe collé au lot A ou de l'autre côté?pourquoi la distance de 6m ,ce n'est pas un droit de vue ,en Ile de France ,c'est 8m.
gege

gege94500 a écrit:

Sans jeu de mot ,le lot B,il ne l'est pas.
on sort un projet quand même ,mais que dit le PLU avec les droits de vue?
il m'arrive sur des petits terrains de ne pas faire de garage couvert,c'est un choix ,la priorité est donnée aux hotes de la maison et pas à la bagnole!
sur des terrains mieux foutus que le lot B,j'ai fait des projets très acceptables ,là tu as le plus délicat ,quand même.aurais tu le droit à un garage en annexe collé au lot A ou de l'autre côté?pourquoi la distance de 6m ,ce n'est pas un droit de vue ,en Ile de France ,c'est 8m.
gege

Merci.

Le PLU, pas de droit de vue à part pour les pièces d'eau, cuisine, salle de bain et WC à 1,70 m.
Si je peux mettre mon garage d'un côté ou de l'autre mais ensuite, je n'ai plus de jardin ! Ben 6m, c'est réclamé par la PLU ! Impossible d'y échapper ! C'est un terrain mal fichu mais dans ma commune, c'est le seul en ce moment et à prix encore abordable pour mon budget !

Bon ,on peut jouer en inversant ,en rentrant en façade ,ou sur le côté ,tout dépend de ta façon de voir les choses .c'est simple et ça fonctionne à peu près.
gegeURL=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=344614lotbsol3rez

Bon ,on peut jouer en inversant ,en rentrant en façade ,ou sur le côté ,tout dépend de ta façon de voir les choses .c'est simple et ça fonctionne à peu près.
gegeURL=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=344614lotbsol3rez

Hostings me fatigue un brin ,Lien forum (1)

Encore un coup Lien forum (1) RL=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=963741lotbsol3rez.jpg][IMG]http://img15.hostingpics

gege94500 a écrit:

Encore un coup Lien forum (1) RL=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=963741lotbsol3rez.jpg][IMG]http://img15.hostingpics

Bonsoir,

Merci beaucoup, malgré cela, je n'arrive pas à ouvrir le lien joint en réponse

Merci pour tout

http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=963741lotbsol3rez.jpg

Là, c'est tout bon normalement Alors merci beaucoup pour ce message !

Bon ben grillé lol

gege94500 a écrit:

Encore un coup Lien forum

En même temps j'ai du mal à croire qu'avec plus de 2.000 messages ici tu ne saches pas qu'il y a un bouton "éditer" son post à côté de "citer" plutôt que d'en faire 3 ou 4. Ou alors ceci explique cela ?

**utilisateur banni** a écrit:

Un peu de respect pour les anciens en général et pour Gégé en particulier.

Gégé !! Gégé !! Il t'a traité d'ancien !!!
Nan mais je le respecte hein, la preuve je le taquine.

Merci beaucoup a vous tous pour votre contribution.
Les plans sont bien mais j'aimerais conserver le cellier et où se trouve la tremie sur votre plan.
Grand merci !

**utilisateur banni** a écrit:

En grande forme Gégé.

Même si l'escalier est trop court.

Voici peut être une idée pour ne pas gâcher de la surface de chambre pour accéder à l'escalier allant aux combles.

Ca fait un grand couloir certes mais on peut l'utiliser en partie pour un bureau/bibliothèque/rangement.

Et la salle de bain comporte douche et baignoire, les évacuations passant par le garage.

Trois chambres égalitaires d'environ 3 m de large, peut être un peu plus, il faut voir en dessinant à l'échelle.

Les fenêtres sur la face avant sont centrées sur les ouvertures du rdc (symbolisé par les traits rouges fins).

Peut être mettre en long les toilettes pour pouvoir avoir une fenêtre dans le couloir à l'étage.

Si vous voulez je modélise dans sweet home 3D.

Merci pour ce beau plan.

Madame, ne veut pas rentrer par le côté de la maison, qu'est ce que vous voulez, les femmes ont le pouvoir !!!

Aussi, impossible dans cette configuration de pouvoir rentrer dans le garage par la maison. Je trouve par contre l'espace beaucoup plus optimisé que sur notre plan constructeur.
Vous êtes vous même constructeur de maisons ?

Un grand merci pour tout.

Bonjour à tous
hé oui ,l'informatique et moi ,ça fait deux.mais pour le batiment ça va ,j'ai 35 ans de métier ,donc un peu d'expérience en batiment ,là ou le logiciel ne sortira rien si on est un amateur.
j'aime les mauvais sols ,la présence d'eau ,les carrières sous la construction ,les structures complexes ,bref les projets ou il faut se creuser un peu la tête.
j'ai construit des bâtiments blaast proof(anti explosion) à 10t/m²sur les façades ,la norme varie de 65 à 150kg/m² ,juste pour dire.

revenons au lot B,il faut choisir ,tu as le choix entre un garage couvert ou une place dans le jardin ,pour le cellier ,c'est pareil tu tapes dans ton séjour si tu préfères,moi j'en resterais là , même pour l'escalier à 45° du commerce ,qui loge dans 2.56m.
gege

Voilà mon étage
[URL=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=753088lotbsol3tage.jpg][IMG]http://img11.hostingpics.net/pics/753088lotbsol3tage

Tiens j'ai réparé ton lien Gege ! Il manquait la fin du copié-collé ( .jpg[/IMG] )

**utilisateur banni** a écrit:

Les constructeurs de maison sont rarement de bons concepteurs. Mais ce qu'on attend d'eux c'est de bien construire.

Ce sont des métiers différents requérant des expertises différentes.

Expertises différentes regroupées chez les architectes.

Non, je suis gribouilleur amateur.

C'est un exercice pour faire travailler les neurones. Un peu comme les mots croisés ou le sudoku.

Parfois c'est comme les mots mélés un plan de maison, les pièces sont jetées au hasard et je m'amuse à les replacer dans le bon ordre.

Sur mon gribouillis, vu que l'escalier coupe les poutrelles, j'ai oublié de représenter un pilier au coin de la trémie, ça me semble indispensable vu la longueur du chevêtre. A moins de mettr ce pilier au centre du chevêtre, voir là où il est le moins gênant et/ou le plus décoratif.

Bon d'accord, dommage de perdre de la longueur sur la façade la lieux exposée mais on fera avec ce que femme veut.

C'est un élément du cahier des charges à considérer.

Passer du garage à la maison n'a pas que des avantages, surtout dans les petites maisons.

En parlant de cahier des charges, vous comptez mettre quoi dans le cellier ?

Et quel type de chauffage envisagez vous ?

Cuisine ouverte ou partiellement masquée ?

3 chambres ça c'est vu.

A l'étage, wc intégré dans la salle d'eau possible ?

Plus vous formalisetez vos attentes moins on aura à imaginer ce que vous souhaiter et moins on dessinera en fonction de nos goûts donc plus on dessinera en gonction des votres.

Avec toujours des compromis à trancher.

Bonjour et merci pour toutes ces explications. Beau hobby !!!
Pour le cellier, je compte mettre ma machine à laver, la chaudière Gaz et quelques bricoles non utiles dans la maison surtout pour la cuisine en annexe.
Pour le chauffage se serait une chaudière gaz avec du photovoltaïque pour la production d'eau chaude en complément de la chaudière au gaz.
La cuisine est prévue fermée. Je sais que cela ne se fait plus beaucoup mais madame a encore sévie.
Oui pour les toilettes, on a déjà prévu de les mettre dans la SdB.

C'est vraiment sympa !

Bonjour
tu as un terrain difficile et tu veux tout le confort quand même ,ce qui est un peu gourmand.
au mieux tu agrandi le garage et prévois une bande de 60cm pour les équipements techniques sur le côté,une bande de 60 au fond pour le cellier si tu en as l'utulité.
reste l'escalier à placer d'un côté ou de l'autre suivant comment ta femme utilise sa cuisine .un ballon thd peut aussi être placé dans le rangement pour limiter le parcours d'eau chaude.
gege

**utilisateur banni** a écrit:

Un cellier dans cette surface ?

Autant faire un gros placard technique.

Cuisine fermée, vous souhaitez manger dedans ?

Oui, le constructeur à nous mettre un cellier derrière la cuisine et avec accès au garage pour éviter de devoir passer par dehors pour rentrer dans la maison.

Oui, nous souhaitons manger dans la cuisine et éviter que les odeurs se répandent dans l'ensemble de la maison. On vie en appartement et on a toujours eu une cuisine fermée.

Sincèrement les mots me manquent,ne nous fais pas voir le plan auquel tu es arrivé avec ton "contructeur",ça frise l'impossible!
je garde mon idée d'une cave sous une partie de la maison .
salut
gege

gege94500 a écrit:

Sincèrement les mots me manquent,ne nous fais pas voir le plan auquel tu es arrivé avec ton "contructeur",ça frise l'impossible!
je garde mon idée d'une cave sous une partie de la maison .
salut
gege

Merci, désolé, qu'est-ce qui est impossible ? Je ne suis pas expert comme vous, je cherche simplement à comprendre.

Effectivement, repas dans la cuisine pour 3 personnes.
Dans le cellier chaudière et étagères pour la cuisine en complément.
Oui, un espace salle à manger.
Ca va être petit tout ca ?

**utilisateur banni** a écrit:

Une idée qui vaut ce qu'elle vaut.

La verrière dans la cuisine permet de regarder la télé en mangeant, il faut reporter le son dans la cuisine ou prévoir un élément ouvrant dans la verrière, solution de bricoleur, d'accord.

Sous l'escalier allant du rdc à l'étage la chaudière.

L'escalier de l'étage allant aux combles est très mal représenté sur la vue 3D mais je n'ai pas le courage de faire des cubes superposés ce soir alors j'ai redimensionné à la grosse les escaliers de SH3D.

Concernant les escaliers, je crois que je ferais pour l'escalier rdc-étage un 1/4 tournant haut puis pour l'escalier allant dans les combles un 1/4 tournant bas à la place du petit palier représenté actuellement entre les deux escaliers. Ainsi l'escalier allant aux combles serait plus confortable et le passage sous l'escalier pour rentrer dans la salle de douche de la chambre en suite plus facilement réalisable avec une porte standard.

Je vous laisse placer les fenêtres pour qu'étage et rdc se parlent bien.

Et mettre la porte entre garage et maison dans le petit dégagement entre cellier et toilettes.

Bonjour,

Vos plans sont géniaux et astucieux et l'espace est utilisé à son maximum, c'est vraiment super, je n'aurais jamais pensé à cela !

Je vous remercie énormément, je donnerais cette idée à mon constrcuteur pour qu'il revoit la copie du 1er jet.

Je pense qu'on est arrivé au but, j'ai tout ce dont je voulais avec cellier et porte d'entrée sur façade avant pour madame.

Merci beaucoup pour votre dévouement.

Vous devriez peut-être songer à réaliser une alternative à votre métier actuel !

Grand merci.