Avis plan de Maison 150m contemporain

Le dessin de la maison donne envie. projet très sympa.

pas trop compris où était l'entrée de la maison, est ce la porte au nord du bureau?
c'est bien quand on arrive en voiture, mais pour les invités ça semble pas évident. en fait je ne vois pas bien où se trouve l'accès de la rue vers le terrain. Si je viens vous vendre des tapis ou un abonnement à France loisir, par où je passe? je comprend pas bien le plan de masse.

pour toto, j'ai l'impression que la tête de lit est bien contre un mur, le lit fait face aux fenêtres. si j'ai bien lu.

le bureau est effectivement très mal placé. à minima, faut inverser bureau et garde manger, mais cela va poser un problème d'écoulement des eaux. j'ai peur que le dessin extérieur de la maison plaise de trop ce qui empêche d'y toucher au prix de devoir aménager une maison avec des mur imposés. C'est très joli mais est ce que cela permet d'optimiser l’intérieur?

sinon j'ai peur que la salle d'eau parentale soit un peu éloignée du cellier/garde manger.

Bonjour et merci d'avoir prit le temps d'étudier et de répondre précisément

Le plan façade à était reçu hier alors que les plans vierges m'ont été donné il y a 15j afin qu'à ma demande je m amuse à dessiné quelque chose à peaufiner avec l architecte. Donc les fenêtres du plan de façade ne correspondent pas forcément aux vieux plan rdc et n+1.

C est donc moi qui est dessiné ces plans et je ne suis que vendeur dans le secteur auto. Jai donc tout a apprendre

Les toilettes je ne sais absolument pas ou les mettres

Pour le garde mangé, sa servira de local technique, lave linge, débarras, enfin tout se qu'on ne veux pas réellement voir.

Je voulais pas voir 2 portes l une à coté de l autre , donc jai imaginé ça pour entré dans mon bureau. Mais sa ne plait pas a ma femme.


Pour le mur porteur en haut il est entre la suite parentale et les autres chambres. Je les effacé au blanco et pas respecté l épaisseur au stylo.

Et l espace bureau et garde mangé... etait un garage a la base, d'où le mure porteur à droite au rdc

Pour le grand lit face u deux fenêtres, je vais demandé a l archi de refaire le plan façade pour les fenêtres de la chambre parentale.

Un chambre d ami ??? Mais ou la mettre ??????

Bonjour
ça se présente très bien ,juste côté entrée ,tu n'auras pas de joli décrochement au dessus de la tête , mais tu alignes avec l'étage et tu mets l'entrée ,un wc ,et un placard à la place du décrochement.
pour la poutre au plafond du séjour ,il semble que ce soit prévu à l'alignement de l'escalier.
pas très lisibles tes timbres postes.
gege

Gazelle06 a écrit:

Un chambre d ami ??? Mais ou la mettre ??????

150m² et on se demande où mettre une chambre d'ami!!! problème de riche ça!!! 
bon après le bureau peu faire chambre d'ami non? c'est ce qui était prévu? vous avez des enfants à la maison?
pas trop eu de réponse sur l'entrée sinon

globalement vous souhaitez un grand open space, mais c'est forcément plus difficilement aménageable. vu qu'il y a très peu de mur et de pièce au RDC on ne sais pas où mettre les toilettes.

très franchement j'ai rien contre les mettre sous les escaliers. j'en connait des très logeables. après faut aimer le fait d'avoir la porte qui donne sur la pièce de vie.... j'ai l'impression qu'il y a un grand espace qui ne sert à rien entre l'entrée et la cuisine.
vous comptez y faire quoi? n'y aurai il pas moyen d'y construire un aménagement qui intègre bureau + WC + placard?

**utilisateur banni** a écrit:

Laissons faire l'architecte alors.

C'est son boulot, il est payé pour ça et il sait la vraie structure et la vraie position des murs porteurs et autres piliers.

Voilà un projet qui me fait envie. C'est trop rare. Alors il faut le souligner.

Merci toto, c est pour lui donner une trame à travailler, j'aime bien m investir dans une chose que je lance. Surtout dans ma future maison.

Je lui ai envoyé on verra se qu'il va me pondre.

gege94500 a écrit:

Bonjour
ça se présente très bien ,juste côté entrée ,tu n'auras pas de joli décrochement au dessus de la tête , mais tu alignes avec l'étage et tu mets l'entrée ,un wc ,et un placard à la place du décrochement.
pour la poutre au plafond du séjour ,il semble que ce soit prévu à l'alignement de l'escalier.
pas très lisibles tes timbres postes.
gege

Je suis au limite de la construction acceptable pour la mairie. Je ne peux pas rajouter 3 ou 4m2. Il y a un decroché, le N+1 me protégera pour entrer en cas de pluie.

En effet , c est timbre poste mais en uploadant les photos jai resizé en 600x800 donc pas top niveau resolution.

Archi44 a écrit:

Gazelle06 a écrit:

Un chambre d ami ??? Mais ou la mettre ??????

150m² et on se demande où mettre une chambre d'ami!!! problème de riche ça!!! 
bon après le bureau peu faire chambre d'ami non? c'est ce qui était prévu? vous avez des enfants à la maison?
pas trop eu de réponse sur l'entrée sinon

globalement vous souhaitez un grand open space, mais c'est forcément plus difficilement aménageable. vu qu'il y a très peu de mur et de pièce au RDC on ne sais pas où mettre les toilettes.

très franchement j'ai rien contre les mettre sous les escaliers. j'en connait des très logeables. après faut aimer le fait d'avoir la porte qui donne sur la pièce de vie.... j'ai l'impression qu'il y a un grand espace qui ne sert à rien entre l'entrée et la cuisine.
vous comptez y faire quoi? n'y aurai il pas moyen d'y construire un aménagement qui intègre bureau + WC + placard?

J'aimerai que ce soit un problème de riche, c'est loin d etre le cas. Mais plus je vais créer de pièce moins d open space j'aurai, et plus de visu sur des portes et des cloisons j'aurai. Et ca sa me plait pas. Donc le bureau/salle de jeux pourrai servir de chambre d ami. Mais je n en veux pas une de plus

Je penses que tu dois inverser ton décrochement ,à l'étage tu as trop de place ,les 2 chambres sont à raccourcir et la sdb peut fonctionner en étant plus petite.tu massacres ton rez si tes wc ne sont pas en dehors du volume.
je ne lis pas tes cotes ,mais ça dépasse un peu les 150m² .à l'étage il y a de la surface .
gege

Hello

Joli projet !!
Il ne te reste plus qu'à créer un récit.
Sans pouvoir apporter une grande contribution, je peux t'inviter à faire un tour sur notre récit...
Plusieurs de tes critères (mais sûrement pas tous) y sont réunis
Bonn réflexion

Puisque tu as envie d'open space, pourquoi cloisonner le bureau? Fais-toi un coin bureau/bibliothèque dans la pièce de vie.

Concernant tes besoins supposés, pas sûr qu'un cellier de 9m² soit vraiment utile. Fais l'inventaire de ce que tu veux y mettre et tu verras que tu peux réduire sa surface.
Le décroché qui te protègera de la pluie? Il pleut combien de jours dans le 06, dix jours par an?
Moi non plus je comprends pas trop par où on rentre (en voiture et à pied) sur ton terrain. T'as rien de plus clair?
Tu te demandes où mettre une chambre d'amis mais tu t'offres une suite parentale de 36m² (celles qui passent sur ce forum font plutôt 15m²!) et des ch enfants de 15. Dans 66m², on met facilement 3 chambres enfants et une suite (3x15+21)

gege94500 a écrit:

Je penses que tu dois inverser ton décrochement ,à l'étage tu as trop de place ,les 2 chambres sont à raccourcir et la sdb peut fonctionner en étant plus petite.tu massacres  ton rez si tes wc ne sont pas en dehors du volume.
je ne lis pas tes cotes ,mais ça dépasse un peu  les 150m² .à l'étage il y a  de la surface .
gege

J'ai calculé 157.8 refends inclus en supposant des murs périphériques de 30cm.

Bonjour

+1 pour la suggestion de Gégé94500 :
supprimer ou réduire le décroché de l'entrée -gardez 1m maxi- et wc dans cet ajout ...
çà permettra également d'y placer placard-penderie et...

il faudrait en profiter pour revoir la pièce "cellier-machin-reserves" : pas sur que la forme soit optimisée pour le rangement (des étagères et machines contre les murs, rien au milieu) ;
si Madame accepte que l'accès de cette pièce soit dans l'entrée, çà solutionne le pb de la double porte pour le bureau.

pendant qu'on y est... si l'entrée est décalée , çà permettrait d'inverser le sens de l'escalier : pas d'impact sur l'étage mais gain de place pour le rez.

sinon :
au lieu de votre double porte cellier-bureau faites un sas pour acceder à -bureau -cellier et ajoutez le wc avec accès par ce sas.

la cuisine va être sombre non ?
pas d'accès direct sur la terrasse ? dommage c'est pourtant pratique.

en fait, je crois que je déplacerais la cuisine

gege94500 a écrit:

Je penses que tu dois inverser ton décrochement ,à l'étage tu as trop de place ,les 2 chambres sont à raccourcir et la sdb peut fonctionner en étant plus petite.tu massacres  ton rez si tes wc ne sont pas en dehors du volume.
je ne lis pas tes cotes ,mais ça dépasse un peu  les 150m² .à l'étage il y a  de la surface .
gege

Je ne sais pas si j'ai bien compris l'histoire d'inverser le décrochement ???
Je peux en effet réduire légèrement la salle de bain des enfants pour faire un toilette entre la chambre 3 et la salle de bain
Réduire les chambres enfants m’embête, actuellement nous avons dans notre 3 pièces des chambre confortable de 15 et 16m² environ et c'est super.



Cloisonner le bureau/chambre d'ami (genre clic-clac) est pour moi indispensable, car déjà ce sera une pièce uniquement pour moi, travailler et s'amuser avec coin PC jeu vidéo ... en cas de revente, les 9m² sont le minimum syndical pour en faire une 4eme chambre.


Pour le cellier, je dirai qu'un beau garde mangé, lave linge, réfrigérateur, cumulus, aspirateur, tableau électrique, ... 9m² sa va vite se remplir. D'autan plus que l'architecte à prévu une entrée dans cette pièce que lorsque par exemple on gare la voiture devant on entre par là pour vider le panier de course.

Mais il y à quelques chose à faire j'en suis sur en mettant le toilette dedans, en face des escaliers par exemple.

La cuisine, il y à deux fenêtres, mais pas intimement convaincu que l'éclairage soit suffisant, à réfléchir.


Voici un plan de masse qui date d'un mois en couleur ou il y à eu depuis qqlqs modifications, sa vous donne une idée sur l'entrée, les parking ...

Et voici quelques explications ainsi qu'un brouillon de se que je viens de penser

approximativement 8m linéaire de cuisine en partie basse, et 4m70 en partie haute, c'est plutôt pas mal.

Un WC dans l'angle de l'escalier, et sous le reste de l'escalier, une bibliothèque

**utilisateur banni** a écrit:

Un beau projet gâché.

Il y a mieux à faire je trouve.

Demain je gribouillerai quelques idées.

Pas forcément à votre goût mais au mien.

Vous jugerez de nos différences de goût comme ça.

Sinon c'est un garde-manger et une salle à manger, er, pas é comme vous l'écrivez.

Désolé mais ça me fait mal aux yeux des mots si courants mal orthographiés.

Il serait gâché si il serait validé. Or se n est pas le cas. Je m amuse avec l intérieur depuis hier. On est loin je l espère du résultat final.

Désirez vous un plan RDC vierge pour vous faciliter la tâche ?

Je pensais que tu avais prévu un poteau pour porter l'étage dans le décroché!là bravo tu vas avoir du vrai béton armé .(c'est faisable ,je te rassure).

pour ton entrée ,c'est ce que je redoutais c'est raté!attendons Toto.
gege

La chanson j'ai du l apprendre il y a longtemps , mais je m en souviens plus je suis comme ta collègue lol

gege94500 a écrit:

Je pensais que tu avais prévu un poteau pour porter l'étage dans le décroché!là bravo tu vas avoir du vrai béton armé .(c'est faisable ,je te rassure).

pour ton entrée ,c'est ce que je redoutais c'est raté!attendons Toto.
gege

Si poteau, je ne circule plus :-/

**utilisateur banni** a écrit:

gege94500 a écrit:

Je pensais que tu avais prévu un poteau pour porter l'étage dans le décroché!là bravo tu vas avoir du vrai béton armé .(c'est faisable ,je te rassure).

pour ton entrée ,c'est ce que je redoutais c'est raté!attendons Toto.
gege

Oui, raté.

Avec la porte des toilettes qui n'est pas au plus haut de l'escalier ça ne va pas le faire du tout, mais alors pas du tout.

Sauf s'il y a une forte hauteur sous plafond.


Pour la
Ça ça me plairait pour une de mes idées.

Vous avez combien de hauteur sous plafond ?

Pour la hauteur sous plafond, sa doit etre 2.30m . Mais je n'en suis pas sûr

Bonjour,
Juste une remarque sur le déroulement du projet avec votre architecte :
- C'est quand même incroyable de voir une esquisse où la distribution de l'espace est laissée à l'initiative des clients qui doivent se débrouiller pour faire au mieux dans une coquille vide.
- Ce n'est pas la conception que j'ai de la profession d'architecte et j'ai jamais vu ça.
- Autant dire que vous avez quasiment les mêmes difficultés qu'un acheteur qui désire rénover en ne gardant que les murs !

Dans l'état des plans actuel, le bureau a beau faire environ 9m², il ne sera pas compté comme une chambre en cas de revente, parce que y'a pas grand monde qui voudra dormir entre le cellier et la cuisine...

Eddy_ a écrit:

Dans l'état des plans actuel, le bureau a beau faire environ 9m², il ne sera pas compté comme une chambre en cas de revente, parce que y'a pas grand monde qui voudra dormir entre le cellier et la cuisine...

Faut arrêter avec la connerie des 9m2 pour les chambres...

gunnar230 a écrit:

Eddy_ a écrit:

Dans l'état des plans actuel, le bureau a beau faire environ 9m², il ne sera pas compté comme une chambre en cas de revente, parce que y'a pas grand monde qui voudra dormir entre le cellier et la cuisine...

Faut arrêter avec la connerie des 9m2 pour les chambres...

C'est la surface minimale pour qu'une pièce serve de chambre, point barre. 

Eddy_ a écrit:

gunnar230 a écrit:

Eddy_ a écrit:

Dans l'état des plans actuel, le bureau a beau faire environ 9m², il ne sera pas compté comme une chambre en cas de revente, parce que y'a pas grand monde qui voudra dormir entre le cellier et la cuisine...

Faut arrêter avec la connerie des 9m2 pour les chambres...

C'est la surface minimale pour qu'une pièce serve de chambre, point barre. 

Il existe un texte officiel qui affirme ceci ?

Bonjour

Eddy_ a écrit:

gunnar230 a écrit:

Faut arrêter avec la connerie des 9m2 pour les chambres...

C'est la surface minimale pour qu'une pièce serve de chambre, point barre. 

et bien NON, justement, il n'y a pas de surface minimale SAUF pour les "logements étudiant - chambres de bonnes " appelons çà comme on veut :
les logements qui ne sont composés que d'1 seule pièce qui fait office de salle-salon-chambre-bureau... là OUI il y a un minimum.

edit : le texte officiel a été posté de nombreuses fois... et malgré çà on continue à lire cette affirmation , surtout sur ce ton...

Caro&Steph70 a écrit:

Eddy_ a écrit:

gunnar230 a écrit:

Eddy_ a écrit:

Dans l'état des plans actuel, le bureau a beau faire environ 9m², il ne sera pas compté comme une chambre en cas de revente, parce que y'a pas grand monde qui voudra dormir entre le cellier et la cuisine...

Faut arrêter avec la connerie des 9m2 pour les chambres...

C'est la surface minimale pour qu'une pièce serve de chambre, point barre. 

Il existe un texte officiel qui affirme ceci ?

Oui ici http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=LEGITE[...]&dateTexte=20110729

Edit : Il existe néanmoins une notion de surface sup ou inf  à 9m2 en ce qui concerne le dimensionnement d'un assainissement autonome.
Dans ma région le SPANC estime que si on à 3 chambres + un bureau qui fait moins de 9m2 la surface d'épandage devra faire 25m2 et la fosse septique 3000l.
Si le bureau fait plus de 9m2, la surface d'épandage devra en faire 30 et la fosse septique sera également plus grande.

IguaneK a écrit:

Caro&Steph70 a écrit:

Eddy_ a écrit:

gunnar230 a écrit:

Eddy_ a écrit:

Dans l'état des plans actuel, le bureau a beau faire environ 9m², il ne sera pas compté comme une chambre en cas de revente, parce que y'a pas grand monde qui voudra dormir entre le cellier et la cuisine...

Faut arrêter avec la connerie des 9m2 pour les chambres...

C'est la surface minimale pour qu'une pièce serve de chambre, point barre. 

Il existe un texte officiel qui affirme ceci ?

Oui ici http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=LEGITE[...]&dateTexte=20110729

Edit : Il existe néanmoins une notion de surface sup ou inf  à 9m2 en ce qui concerne le dimensionnement d'un assainissement autonome.
Dans ma région le SPANC estime que si on à 3 chambres + un bureau qui fait moins de 9m2 la surface d'épandage devra faire 25m2.
Si le bureau fait plus de 9m2, la surface d'épandage devra en faire 30 et la fosse septique sera également plus grande.

Je ne vois nul part sur ce texte un écrit disant qu'une pièce servant de chambre doit faire un minimum de 9m².
Le seul moment où l'on parle de cette surface, c'est pour signifié qu'au moins une des pièces principale fait cette taille.
D'autant que dans ce lien, ça parle de location.

dmgpau a écrit:

Bonjour,
Juste une remarque sur le déroulement du projet avec votre architecte :
- C'est quand même incroyable de voir une esquisse où la distribution de l'espace est laissée à l'initiative des clients qui doivent se débrouiller pour faire au mieux dans une coquille vide.
- Ce n'est pas la conception que j'ai de la profession d'architecte et j'ai jamais vu ça.
- Autant dire que vous avez quasiment les mêmes difficultés qu'un acheteur qui désire rénover en ne gardant que les murs !

C'est juste moi qui m'amuse à faire les plans, il va dans les prochains jours m'en proposer.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Quelques idées de trames.

Merci pour les trames

votre solution 1 et 3 m’embête car je souhaite vraiment que depuis mon canapé je peux abserver la terrasse, la piscine et le jardin.

Donc la solution N°2 me donne quelques idées sympa.

Merci

Si l'archi n'a pas encore déterminer la distribution des pièces, comment a-t'il pu dessiner les facades et l'emplacement des fenêtres ?

IguaneK a écrit:

Si l'archi n'a pas encore déterminer la distribution des pièces, comment a-t'il pu dessiner les facades et l'emplacement des fenêtres ?

çà peut expliquer l'oubli de l'accès cuisine-extérieur

J'ai jamais dit qu'il y avait un texte officiel.

Je disais qu'en dessous de 9m², on peut pas rentrer un lit un bureau et une armoire (le minimum pour qu'une chambre soit vivable) avec une fenêtre et une porte.
Ou alors, la pièce de 1.4m*1.5m que j'ai chez moi, je la compte comme chambre?

Remarque, ça t'aurait sans doute rendu moins aigri.

Et bé, 4 pages en 48h00 !!! Ce topic déchaine tout le monde !!!

LoooL

Page 5
tu as créé une route derrière pour remplacer celle de devant ,ou bien c'est ton terrain que tu transformes en circulation pour avoir des difficultés à tourner à l'angle de ta maison?
devant qu'est ce qui bloque?
gege

gege94500 a écrit:

Page 5
tu as créé une route derrière pour remplacer celle de devant ,ou bien c'est ton terrain que tu transformes en circulation pour avoir des difficultés à tourner à l'angle de ta maison?
devant qu'est ce qui bloque?
gege

En partie sud, c'est une voie privée, impossible à entrer par là

En partie Ouest, la ville à obligé l’aménageur à faire l'entrée des voitures par là. Comme la limite de propriété est de 4m, l'archi a décidé de faire la porte d'entrée de la maison ainsi que les parking au nord est. car cette zone aurai servi rien du tout sinon. Je trouve cela très bien.

Voici se que j'ai peaufiné ce soir à la suite des dessins de **utilisateur banni**

je trouve enfin un hall d'entrée qui me permettra de poser la poussette, les chaussures, vestes, sacs, ... sans encombrer la pièce à vivre.

Le toilette entre dans le cellier et une cloison cache ce hall d'entrée.



qu'en pensez vous ?

Question:
sur ton plan de masse ,on voit un arc de cercle en limite,c'est quoi?une rampe de voitures autorisées à passer par la voie interdite?
sinon ,je pensais à inverser ton plan pour entrer au plus tôt,ça pourrait arranger les choses.faire difficilement le tour de sa villa pour entrer
ça se discute ,même si tu adores,attends de voir le prix de la structure pour faire vibrer ta maison à l'angle sans poteau
gege

C est pas une rampe, mais un chemin privé d accès aux maisons déjà existantes.

La partie nord est pour moi inutile, hormis pour les voitures. Vue que je suis plein sud, je veux jouir de mon jardin et de la piscine au maximum. Le terrain est petit. Donc pour optimiser au mieux on en à décidé ainsi.

Et imaginons inverser, la maison se trouverai a gauche du terrain, vers 15h 16h la maison ferai de l ombre sur toute la partie droite.

Elle est déjà en limite nord

Le PLU impose en effet une limite de 4m en bordure de terrain....

Bonjour,

si vous souhaitez avoir un projet avec une conception réfléchie par un professionnel de la conception il ne faut pas embaucher un archi pour "paufiner" vos plan. Ça n'a aucun sens.

Un peu comme en marché publique, le client (le MO) donne un programme précis qui peut comprendre :
- le montant des travaux
- les surfaces globales / par pièces
- des schémas fonctionnels
- des croquis d'intention
- des matériaux de construction
- des objectifs énergétiques à atteindre
- ...
C'est ensuite à l'archi de proposer une esquisse avec ce programme. Esquisse qui sera discutée avec le MO puis modifiée à sa convenance.

Le plaquiste ne calcul pas les descente de charges à la place du bureau d'étude, le MO ne fait pas le projet à la place de l'archi. Ça parait bête mais c'est la base.


La loi du 3 janvier 1977 déclare que l'architecture est une expression de la culture et qu'elle est d’intérêt publique. Les constructions doivent donc être conçues par des personnes dont c'est le métier : les architectes. A cette loi une dérogation a été accordée pour les maisons de moins de 170m².
Dans l'esprit des gens cette dérogation est devenue une norme et l'architecture est de plus en plus perçu comme une taxe à payer pour les maisons les plus cossues. C'est regrettable.

Bonjour tout le monde !!!

Les semaines passent et la maison avance bien !!!

Nous sommes hors d eau et hors d'air quasiment.

Escalier intérieur terminé, cuisine validé... à la reprise des travaux en Septembre on pose le doublage les clim gainable la shape le carrelage ...

Reste à valider la terrasse et piscine et la cheminée

On galère sur le placement des cloisons de la suite parantal. (Besoin de conseil)

Voilà à quoi resemble le chantier aujourd'hui

Bonsoir

Gazelle06 a écrit:

...

On galère sur le placement des cloisons de la suite parantal. (Besoin de conseil) ...

tu devrais re-poster un plan actuel et nous dire ce qui coince