Avis sur plan et implantation de notre future maison

Bonjour,
Votre sujet serait mieux dans la section "plans de maison".
A part ça, le garage de 2.78 de large me pique les yeux.
Et où se trouve l'entrée du terrain ?

Bonjour,

Merci pour ce premier retour.
Je vais voir pour basculer le post dans la bonne section.
L'entrée du terrain se trouve du côté droit ( on y accède par la nouvelle, du côté des coffrets )

Bonne fin de journée

Vu l'entrée du terrain sur la nouvelle voie, le garage sera totalement impraticable !
Impossible d'y entrer un véhicule et encore moins de le ressortir.

Nous pensions faire l'entrée de la maison en parallèle de la limite séparative avec le lot 3, et le pignon gauche se trouverait côté nouvelle voie ( comme indiqué sur l'implantation.
Il est prévu de laisser 6,50 m, le constructeur avait l'air de dire que c'était largement suffisant pour manoeuvrer.
Nous sommes novices et c'est notre première construction donc difficile d'avoir de bien se rendre compte des dimensions sur papier...
En tout cas merci pour votre alerte.

Comment puis-je faire pour basculer mon post dans le bonne section ?
En copiant / collant le contenu ou existe-t-il une autre manipulation ?
Merci

J'ai demandé aux modérateurs de le basculer dans la section plans.
Ça devrait se faire dans la soirée sauf si ils sont de sortie

C'est très gentil à vous
Merci

Bonjour
Rajoutez l'orientation sur les plans de la maison, cela sera beaucoup plus facile de comprendre comment elle est implantée. Et encore mieux, orienter avec le nord en haut.
Sinon je trouve gênant de devoir traverser le salon pour aller aux toilettes depuis la chambre du rdc.
Et je ne comprends pas l'entrée, elle se fait systématiquement par le garage ? Où sonnent vos visiteurs ? Plutôt qu'un couloir fermé imaginez une coursive pour aller de l'entrée au garage. Vous y serez au sec et cela sera moins cher. C'est un peu ce que j'ai chez moi et j'en suis ravie.

Bonsoir Globs,

merci pour vos remarques, je vais ajouter l'orientation sur les plans.
Sinon, il s'agit bien d'une coursive et non d'un couloir (je vais ajouter une photo de la façade.

un point qui nous embête dans le plan c'est l'accès à la chambre du RDC par le séjour. nous avons évoqué le point avec le CST mais nous n'avons pas trouvé de solution.
auriez-vous des suggestions sur ce point ?

Inverser la cuisine avec la chambre ? C'est dit très grossièrement et sans avoir compris l'orientation, mais cela peut être une piste

Désolée, je n'ai pas réussi à insérer les 2 images dans le même post.
J'ai ajouté l'orientation sur ces plans.

@Globs
merci, votre idée d'inversion entre la cuisine et la suite parentale me plaît bien mais j'ai du mal à visualiser comment faire pour éviter de réduire la superficie du séjour qui n'est déjà pas très grand!

Êtes vous figés sur l'enveloppe externe ? Si vous pouvez jouer dessus cela peut vous aider à imaginer autre chose.
Autre idée inverser le cellier et les WC et/ou décaler l'entrée entre garage et maison. Est elle indispensable avec votre coursive ?

La forme de la maison nous plaît beaucoup (y compris la coursive)
nous souhaiterions modifier uniquement l'agencement
si nous inversons les WC et le cellier cela supposerait de déplacer l'escalier et du coup l'agencement de l'étage non ?
nous sommes vraiment novices, et il nous est donc difficile d'imaginer ces modifications sans les visualiser sur un plan

Par ailleurs que pensez-vous de l'implantation sur le terrain ? avons-nous correctement optimisé l'orientation et l'espace disponible?

Le garage vous devriez vraiment faire une simulation car y rentrer un véhicule, il va déjà falloir viser mais le ressortir en marche-arrière avec un mur ou clôture qui bloque toute manœuvre, je doute de la faisabilité. Et à l'intérieur, 2m78 de large permet difficilement d'ouvrir une portière.
Quel est l'usage de la chambre du bas vu qu'il y a déjà 4 chambres à l'étage ?
Effectivement, placer cette chambre à la place de la cuisine serait mieux pour l'accès au wc et pour éviter un accès par le séjour.
Le fait d'inverser cette chambre et la cuisine ne modifie en rien la surface totale de la pièce à vivre. Et la sde de cette chambre pourrait même bénéficier d'une fenêtre.

- à l'étage : une des chambres fera plutôt office de grand bureau (pour du télétravail),

- dimension garage : nous sommes contraints par les dimensions du terrain et son orientation, du coup avec l'orientation choisie (qui nous semble la plus optimale), nous ne pouvons envisager qu'une façade de 11m (y compris le garage). Nous ne voyons pas de solution pour augmenter la superficie du garage. Nous avons demandé au CST de voir ce point mais je suis perplexe!

- effectivement, l'inversion cuisine/suite parentale serait une excellente chose. nous allons demander la modification des plans au CST et ainsi mieux nous rendre compte de ce que cela pourrait donner

merci beaucoup pour toutes vos remarques

Voilà les visuels des façades avant et arrière de notre future maison
elle sera mitoyenne par le garage avec les voisins du lot 1 (cf. plan de l'implantation)

Un "vrai" garage est-il imposé par le PLU et en avez-vous vraiment besoin ?
Un mini-garage à vélos + un car port extérieur serait tout aussi bien.

Nous avons besoin de ce garage même si le PLU ne nous impose rien à ce sujet
Peut-être qu' en implantant la maison différemment nous pourrions revoir les dimensions du garage ? A votre avis ?

globs a écrit:

Inverser la cuisine avec la chambre ? C'est dit très grossièrement et sans avoir compris l'orientation,  mais cela peut être une piste

Bonjour,

Avec l'orientation sur les 2 derniers plans édités, j'approuve l'idée de globs.
La cuisine jouxtera le séjour et le cellier.

Je suis d'accord aussi avec mistigri34 pour le garage impraticable à cet endroit...



Exemple d'implantation mais une réorganisation du rdc de ce coté s'imposera... 

Kaï2828 a écrit:

Nous avons besoin de ce garage même si le PLU ne nous impose rien à ce sujet
Peut-être qu' en implantant la maison différemment nous pourrions revoir les dimensions du garage ? A votre avis ?

Bonjour

Si vous avez vraiment besoin de ce garage pour y mettre une voiture, je rejoins les autres, il faut revoir le plan. Là c'est tellement difficile d'accès que le garage ne pourra pas servir, sauf pour une moto évidemment, ou éventuellement une voiturette sans permis (et encore, je sais qu'elles sont plus petites, mais je ne sais pas si elles braquent bien).

**utilisateur banni** a écrit:

Et grosse baisse de valeur de votre bien à la revente un garage impraticable.

Il faudra offrir à l'acquéreur la Smart qui va avec le garage

Bonjour,

@**utilisateur banni** et @ fouga: merci pour vos remarques. Nous avons conscience de la "petitesse" du garage et nous allons réfléchir à une solution , mais franchement nous séchons un peu! Si vous avez des suggestions pour nous aider, nous sommes preneurs!

@wieczor
Bonjour,
merci d'avoir pris le temps de réagir à notre post. L'implantation de la maison (y compris le garage) doit se faire dans la zone hachurée du plan.

Suite aux différentes remarques sur les plans de la maison, nous avons demandé à modifier les plans et voilà ce que cela donner :

qu'en pensez-vous ?
Merci

Bonjour,

- Au RDC, il faut traverser la chambre pour aller au placard et à la partie eau.
- chambre de RDC : on dort face au SUD c'est tout sauf feng shui.
- la cuisine est elle assez grande pour y manger (sinon il faudrait l'ouvrir sur la salle à manger) ?

@bifim
Bonjour,
merci pour vos remarques
- l'agencement de la chambre du RDC ne nous pose pas de problème particulier. C'est d'ailleurs comme cela que notre chambre est configurée aujourd'hui;
concernant son orientation, la position du lit pourra être revue
- pour l'instant, nous ne souhaitons pas de cuisine ouverte sur le séjour et 12 m2 devraient nous suffire pour y manger

bonne après-midi

@**utilisateur banni**
je ne comprends pas le MPEP ???

Bonjour Kaï,

Je trouve qu'il y a un problème de proportions. Votre séjour va être petit, alors qu'il y a une grande place vide au pied du lit dans la chambre du rez. Qu'allez-vous mettre dans la petite alcôve en dessous du balcon? 2m et quelques de largeur, c'est difficilement logeable. Ce qui réduit votre pièce à vivre à moins de 30m2.
La sdb du haut est également grande (pas de douche dans cette sdb?) On pourrait imaginer mettre une suite parentale en haut et le bureau en bas, ce qui libérerait de la place pour la pièce à vivre.
Cuisine fermée d'accord, mais ouvrez-la au moins direction le séjour pour un accès plus direct en évitant de contourner la cloison pour aller dans le séjour.
Ensuite, la double porte entre l'entrée et la pièce à vivre vous empêche de placer un grand placard le long de la cloison de la chambre.

Voilà une photo du plan faisant figurer la structure au rez de chaussée pour tenir la dalle de l'étage
qu'en pensez-vous ?
Merci

**utilisateur banni** a écrit:

Le principal hiatus de ce plan reste.

Un garage trop étroit et d'accès plus qu'aléatoire.

C'est effectivement LE point noir de ce plan.
Je l'ai d'ailleurs relevé dans mes 2 1ers messages.
L'accès (entrée) y sera périlleux et la sortie totalement ingérable.

Peut-être que Kai a finalement décidé que le garage ne serait qu'un lieu de stockage, et non un garage destiné à accueillir une voiture.

Parce qu'on a tous été suffisamment unanime sur le fait que le garage n'était pas utilisable pour une voiture pour qu'il ne puisse pas ne pas l'avoir compris. Donc il a juste du changer la destination du garage.

Si ça ne sert plus de garage voiture, les 19.3 m² peuvent être diminués au profit de surface habitable !

Pas mieux:
Gros souci pour le garage. Beaucoup d'espace dans la chambre du rez sera-t-il utilisé ? La cuisine risque d'être sombre surtout avec le décoché du salon.

Bonsoir à tous,

Merci pour vos retours
Nous avons bien entendu le problème du garage et nous sommes en pleine réflexion pour revoir ce point mais cela supposerait de revoir l'implantation de la maison sur le terrain mais au dépend d'une moins bonne orientation...

@Globs
la chambre du bas sera utilisée mais nous envisageons de la réduire un peu au profit de l'espace de vie; nous allons voir ce point avec notre CST.
pour la cuisine, nous allons ajouter une ouverture pour un accès plus direct sur le séjour
merci pour votre contribution
bonne soirée

petrouchka a écrit:

Bonjour Kaï,

Je trouve qu'il y a un problème de proportions. Votre séjour va être petit, alors qu'il y a une grande place vide au pied du lit dans la chambre du rez. Qu'allez-vous mettre dans la petite alcôve en dessous du balcon? 2m et quelques de largeur, c'est difficilement logeable. Ce qui réduit votre pièce à vivre à moins de 30m2.
La sdb du haut est également grande (pas de douche dans cette sdb?) On pourrait imaginer mettre une suite parentale en haut et le bureau en bas, ce qui libérerait de la place pour la pièce à vivre.
Cuisine fermée d'accord, mais ouvrez-la au moins direction le séjour pour un accès plus direct en évitant de contourner la cloison pour aller dans le séjour.
Ensuite, la double porte entre l'entrée et la pièce à vivre vous empêche de placer un grand placard le long de la cloison de la chambre.

Bonsoir Petrouchka,
merci pour vos remarques pertinentes, on est tellement "le nez dans le guidon" comme on dit, que parfois les évidences ne nous sautent pas aux yeux!
et avoir un regard extérieur permet d'améliorer les choses et ne pas faire de grossières erreurs.
-les dimensions de la chambre du bas vont être revues pour augmenter l'espace de vie.
-effectivement l'emplacement en dessous du balcon est "perdu" mais le balcon nous plaît bien; suite aux remarques des différents forumeurs nous avons revus l'agencement permettant ainsi d'avoir une pièce de vie de + de 31m2 et qui devrait augmenter en diminuant la superficie de la chambre du bas.
-un accès plus direct cuisine /séjour va être ajouté
- la double porte va être déplacée également
bonne soirée

Kaï2828 a écrit:

petrouchka a écrit:

Bonjour Kaï,

Je trouve qu'il y a un problème de proportions. Votre séjour va être petit, alors qu'il y a une grande place vide au pied du lit dans la chambre du rez. Qu'allez-vous mettre dans la petite alcôve en dessous du balcon? 2m et quelques de largeur, c'est difficilement logeable. Ce qui réduit votre pièce à vivre à moins de 30m2.
La sdb du haut est également grande (pas de douche dans cette sdb?) On pourrait imaginer mettre une suite parentale en haut et le bureau en bas, ce qui libérerait de la place pour la pièce à vivre.
Cuisine fermée d'accord, mais ouvrez-la au moins direction le séjour pour un accès plus direct en évitant de contourner la cloison pour aller dans le séjour.
Ensuite, la double porte entre l'entrée et la pièce à vivre vous empêche de placer un grand placard le long de la cloison de la chambre.

Bonsoir Petrouchka,
merci pour vos remarques pertinentes, on est tellement "le nez dans le guidon" comme on dit, que parfois les évidences ne nous sautent pas aux yeux!
et avoir un regard extérieur permet d'améliorer les choses et ne pas faire de grossières erreurs.
-les dimensions de la chambre du bas vont être revues pour augmenter l'espace de vie.
-effectivement l'emplacement en dessous du balcon est "perdu" mais le balcon nous plaît bien; suite aux remarques des différents forumeurs nous avons revus l'agencement permettant ainsi d'avoir une pièce de vie de + de 31m2 et qui devrait augmenter en diminuant la superficie de la chambre du bas.
-un accès plus direct cuisine /séjour va être ajouté
- la double porte va être déplacée également
bonne soirée

Hello

Reste le problème n°1: la taille et l'accès au garage!