Avis plan maison de 175m² habitable avec sous-sol

Bonsoir

joli projet, belles surfaces

thomas.joanna a écrit:

...Si vous avez des remarques constructives ou idées ...
 

constructives je ne sais pas mais plusieurs points posent questions :

- murs extérieurs de 32 ? aglos ou briques de 20 ? déduction faite de l'enduit extérieur il reste à peine 10cm d'iso ? c'est peu pour une construction neuve (RT2012) et c'est "dommage" pour les déperditions.


- les celliers encadrant la porte d'entrée et "meublant" toute la pièce de vie, du jamais vu pour moi

- quelle soit l'utilisation prévue les dimensions ne seront pas idéales car vous ne passerez pas facilement (un passage de porte = 80 mini... il reste 30cm de rangement-penderies-...
LL et "chaudière" seront au sous-sol ?

- la partie sanitaire me contrarie
- les wc affichent une surface > à la moyenne ... mais n'en seront pas plus pratiques pour autant. 90cm de large ?
pour celui du couloir (couloir enfants où iront les invités...) la question est : comment faire le ménage derrière la porte ? entrer l'aspi ...
celui de la suite est démesurément exagéré , ils pourraient être réduits pour être plus fonctionnels (l'un contre l'autre sur la longueur de 3m (?) pour en avoir au moins 1 aux dimensions PMR.
- sdb (enfants) la douche serait mieux sur l'autre cloison (éviter les circuits eau contre les chambres pour le phonique)
- entre grande surface et manques de rangements pour la sdo, je ne comprends pas la répartition et l'agencement de la suite
...

Bonsoir, merci de votre alors pour répondre :
 
L'architecte doit modifier :

Pour l'isolation nous sommes en 140 + 20 (brique monomur) 
Pour les celiers a droite en rentrant il y aura le tableau Electrique et rangement (aspi, etc) et à gauche une penderie + meuble chaussure (la mesure intérieur sera de 1.30 cm) 

Le ballon d'eau chaude sanitaire et technique sera dans le sous-sol sous les salles d'eau.

Les toilettes vont faire 1m80 * 1m30 normalement

Merci de votre retour bien vue pour la douche contre le mur de la chambre on va y réfléchir.

Pour la suite:

On a une chambre avec un dressing collé pour la partie salle ^pas trop de solution pour l’aménagement on veut une grande douche. et le toilette à pris sa place par dépit.

Merci encore, les plans interieur ne sont pas définitif on peut encore les changer.

Bonjour,

Idem, concernant la suite parentale de plus de 33m2 alors que les chambres enfants pour 2 d'entre elles n'en font même pas 12 placard compris.

Pas de véritable entrée.
Un escalier qui arrive au ras de la porte, un palier n'aurait pas été superflu.

Pour un travail d'archi, il ne s'est pas foulé!

Bonjour merci pour vos remarques constructive.

Bonne journée

Nous allons réaliser le projet en auto construction et notre budget n'est pas illimité, nous ne pouvons exposer la maison autrement sur le terrain, auriez vous des idées de modification selon votre vision de la chose ?

Au retour des fêtes on va bousculer l'architecte un peu.

Oui il a simplement une mission PC.

On lui as exposer une idée de plan avec ce qu on voulait (grand séjour / cuisine et deux parties séparés parents / enfants )

Pour la cuisine il y aura un îlot central avec bar, plus petit que sur le plan.

On va se poser pour voir ce qu'on peut améliorer.

Merci

thomas.joanna a écrit:

Oui il a simplement une mission PC.

On lui as exposer une idée de plan avec ce qu on voulait (grand séjour / cuisine et deux parties séparés parents / enfants )

Pour la cuisine il y aura un îlot central avec bar, plus petit que sur le plan. Et le placement oui c'est pour rapprocher toute les pièces d'eau.

Que pensez vous si on inverse la salle d'eau avec une chambre au nord et l'autre chambre de toute manière fera office de bureau et chambre d'amis

On va se poser pour voir ce qu'on peut améliorer.

Merci

Oui il a simplement une mission PC.

On lui as exposer une idée de plan avec ce qu on voulait (grand séjour / cuisine et deux parties séparés parents / enfants )

Pour la cuisine il y aura un îlot central avec bar, plus petit que sur le plan. Et le placement oui c'est pour rapprocher toute les pièces d'eau.

Que pensez vous si on inverse la salle d'eau avec une chambre au nord et l'autre chambre de toute manière fera office de bureau et chambre d'amis

On va se poser pour voir ce qu'on peut améliorer.

Merci

Le projet et se situe dans le Var (sismicité faible)
On a réalisé une étude de sol et une fois le permis en poche on réalisera une étude structure béton

Apres pour les contraintes du terrain pour un ensoleillement idéal la piscine doit être placé ici il y a une propriété légèrement en hauteur côté oeus ta ce des arbres donc nous ne pouvons la décaler pour éviter l'ombre.

Nous souhaitons placer le salon en vue sur la piscine.

Si c'est 73 c'est une erreur effectivement 83 cm

Oui oui la 3d on la fait nous sur un logiciel séparément.

pour vous expliquer les celliers un peu voici une photo 3d  amateur



on placera une cheminé bio éthanol XXL et dans le caisson au dessus coté cellier il y aura la place pour les vestes etc..
du coup on a un espace de 120 ou 130 + 30 cm environ de caisson.

Nous ne sommes pas seul sur le projet de la famille et amis du métier, l'étude de sol nous montre un sol dur à -2m (parfait pour un sous-sol) le sous-sol est primordial pour moi pour des raisons perso.

On posera quand même quelques question à l'archi pour avoir son avis merci des remarques

Voila le projet pour la cuisine :
coté mur :


coté ilot central :

Le salon est dirigé vers la piscine mais également vers la vue du terrain.

Avez vous des idées à proposer ?

Bonjour

si c'était pour moi, j'inverserais pour avoir le garage et sa porte coté rue ...

Citation:

... nous ne pouvons exposer la maison autrement sur le terrain

si la seule contrainte est la piscine, (= pas d'obligation PLU d'aligner la toiture à la rue ou autres blagues du genre) , je tournerais -un peu- la maison pour avoir la façade complète plein Sud plutot que cette orientation mitigée ;
avec l'intérieur du L coté piscine pour avoir une grande terrasse...

+1 pour l'arrivée de l'escalier, j'avais zappé ce point : c'est super dangereux, il faut absolument que la porte ouvre sur un palier.

auto-construction totale ? optimisez pour économiser sur l'ensemble = dimensionnement des poutres, des poteaux, du plancher...
"économiser" en €uros et en main-d'oeuvre.
ce n'est pas le "m2" qui coute cher, ce sont les ... choix non réfléchis en amont.
et raison de plus pour ne pas isoler en ITI, faites une ITE ! ...

Au niveau aménagement on aimerait ça. (on a du mal avec la partie parentale ( dressing salle d'eau avec WC) :/ 

Nous sommes encore avec le pos sur le terrain pas de contrainte réel, pour l'orientation on va certainement jouer un peu et diriger la maison vers le sud. comme dis plus haut nous voulons aligner la piscine avec le salon et si on décale plus on perd du soleil sur la piscine vis à vis du voisin.

Merci pour l'escalier car je n'y pensé pas du tout le risque de chute ( A REVOIR )

Auto - construction total oui notre budget nous permet de réaliser cette construction simple en L mais pas plus de folie.

Nous n'avons rien déposer encore, c'est pour cela que je post ce sujet car avec le dossier de banque à préparer en auto-construction, les études divers à réaliser et les plans nous n'avons pas forcement la meilleurs vision, la tete chauffe.

J'avoue : pas envie de chercher à améliorer cette version car j'ai bien compris la liaison salon-piscine, mais auto-cons , grand terrain , piscine et aucune fenêtre au Sud, dsl je n’adhère pas
en +, pour l'étude thermique vous allez y perdre grandement...
et idem sans parler de RT2012 puisque vous ne profiterez pas du "solaire passif" (= apports gratuits) et l'expo des baies vous obligera à ... fermer avec BSO et-ou autre système...

pourrait-on avoir un plan du terrain avec
- le Nord en haut de l'image (c'est d'usage et plus pratique pour les essais sous Paint )
- sans le pâté noir (béton ?) autour de la piscine
- avec les limites de terrain bien sur , l'entrée...(quelques dimensions seraient un +)
- ET le voisin -ou plutot sa maison-
- les autres contraintes s'il y en a (reseaux existants, poteau EDF ou autre blague...)...

**utilisateur banni** merci pour votre plan je comprend mieux l’équilibre j'ai essayé de l'adapter avec le plan sur la partie chambre pour le moment :



Un peu comme cela ?

Elisa je vais essayé de trouver quelques choses merci à vous

Une base de ce qu'il faudrait :


j'ai fait des rectangles sans cotes, juste pour mieux expliquer quelques possibilités autour de cette piscine mais avec la bonne orientation ;
manque les cotes (les zooms sont flous sur vos images , et mon écran est trop petit)

bon aprèm

Bonjour,

Jolie surface sur grand terrain, ça s'annonce bien Par contre, je rejoins les remarques qui ont été faites par d'autres forumeurs, notamment en ce qui concerne l'exposition, l'entrée, l'accès aux chambres, la toiture... Si j'ai le temps, je dessine quelque chose en fin d'aprèm. Je voudrais juste être sûre que votre projet n'est pas figé pour ne pas faire du vent, car sur votre récit de construction, vous parlez de "projet définitif".

Merci pour vos retours voila l'implantation :



Donc sud en bas.

Nous pouvons faire des modifications  nous n'avons pas encore déposé le PC

Pour ce qui est de l'implantation ça va être délicat de modifier (étude géologique et hydrogéologique réaliser avec cette forme et à l'emplacement) le géologue nous avait dis qu'on pouvez modifier légèrement l'orientation.

thomas.joanna a écrit:

Pour ce qui est de l'implantation ça va être délicat de modifier (étude géologique et hydrogéologique réaliser avec cette forme et à l'emplacement) le géologue nous avait dis qu'on pouvez modifier légèrement l'orientation.

quel dommage
vous a-t-il donné la raison de cette contrainte ?

et pas sure d'avoir bien compris car je ne comprends pas trop en quoi un géologue est "compétent" pour définir l'orientation d'une maison
... c'est une étude... "quoi" exactement ? une G2avp ? ou pour l'assainissement individuel ?
ou géobio ?

Pour les fondations :/ et aussi pour la fosse donc je pense que si je fais un modification flagrante de la construction il me faut re faire les études

L'exposition sud / sud-est n'est pas bonne ?

Désolée, je n'ai pas eu le temps de gribouiller quelque chose. Toutefois, j'aime bien votre dernière version inspirée de la proposition de toto (encore et toujours le maître en la matière). Juste un bémol : la cuisine se trouve loin de la salle à manger. J'aurais interverti salon et salle, mais du coup, depuis le canapé, on n'aurait plus la vue jardin... Ou alors, mettre la cuisine à la place de l'actuelle salle à manger, le salon à la place de la cuisine et la salle à manger à la place du salon ? Avez-vous prévu une terrasse (couverte ou non) au sud ?

Pour l'orientation, je penche moi aussi pour le plein sud. Dans notre appartement actuel, nous sommes sud-est. Hé bien, en hiver, le matin on a le soleil dans la figure (donc volets baissés alors qu'on aurait besoin d'apports gratuits de lumière), et à partir de 13h, plus rien... Du coup, notre maison sera orientée sud (toutes les pièces de vie et toutes les chambres).

Pour l'entrée, il faut qu'elle desserve à la fois pièce de vie et coin nuit (chose que nous avons intégrée très tard à notre plan, mais juste à temps, ouf !). Elle me semble bien placée sur votre dernier plan.

Bonsoir, il faut voir avec madame maintenant et voir avec l'architecte.

Pour l'exposition j'ai essayer une expo sud mais obligé de modifier la piscine et c'est pas top pour l’ensoleillement.

J'ai essayer de vous montrer la zone d'ombre qui arrive en premier sur le terrain dans l’après midi.

Savez vous si il existe une norme pour faire une aire de retournement en sortie de garage ?

Reprenez votre message (bouton editer) et supprimez vos coordonnées

Je ne n'avais pas vue merci

thomas.joanna a écrit:

L'exposition sud / sud-est n'est pas bonne ?

Nan

laissez la piscine à la "meilleure place" et faites la maison en fonction.

mais réfléchissez sérieusement à ce GROS problème d'orientation et de... maison "à l'envers" ,
regardez un peu le casse-tête pour l'entrée garage

une aire de retournement "dans le jardin" pas de norme, juste le bon sens
si allée d'accès : souvent 8m -imposé- pour les manœuvres des véhicules de secours.

sur le dernier plan, les traits rouges délimiteraient cette aire ? donc creusée au niveau du sous-sol et qui se prolonge dans le jardin ? ...
... vous connaissez le prix -et le boulot- d'un mur de soutènement ? fonction recherche, z'allez voir, c'est assez dissuasif pour s'en tenir au minimum

============

je reviens sur l'étude "géologue" car ça me chagrine : normalement, une étude de sol pour la construction on donne le plan, et on s'adresse à un BE pour une étude de sol G2avp (anciennement G12) ...
mais ce n'est pas un géologue qui la réalise mais un géotechnicien.
avez-vous VRAIMENT les résultats de cette G2avp et les préconisations ECRITES (à destination du BE béton )...

pour l'assainissement individuel : vous devez installer une fosse ? épandage ?

thomas.joanna a écrit:

Bonsoir, il faut voir avec madame maintenant et voir avec l'architecte....

voir avec l'archi... vu ce qu'il propose

et juste pour le permis ? donc en plus , il ne s'occupera pas de la faisabilité et des plans techniques...

dommage, à 5m2 près vous auriez pu trouver un super concepteur-dessinateur-pro qui facture son travail et pas ses diplômes

Ah oui le garage... il faut donc payer les diplômes, pas les compétences et les bonnes idées

pro-mis j'le f'rai plus ... mais quand même... en auto-construction c'est d'autant plus important... youps

Bonjour,

juste un petit détail car pour le reste je rejoins les autres, l'orientation et al forme globale avant tout!!


Tu as repris l'idée de toto en sacrifiant le grand placard pour un bureau. Au vu de ta maison, une solution avec bureau intégré dans le placard voir même une télé dans l'axe du lit (si vous êtes adeptes). Cela donnerais une ligne plus fluide, plus de circulation, de lumière...