Besoin d'avis sur plan de maison 120/130 m2

Bonsoir,
Le garage est un peu court, 5,50m ou mieux, 6m.
Dans le cellier il serait judicieux de mettre une porte à la place de la petite fenêtre ( pour sortir le linge etc. )
Changer les portes de WC de sens ( ouvrir vers l'extérieur ).
Le séjour toute hauteur, j'aime beaucoup, mais je trouve que le vôtre est un peu petit.
Selon moi, plan plutôt sympa !!

Bonsoir,

Je me lance avant les pros ^^

pour le bas déjà:
- le WC sans fenêtre, (sans vasque mais vous l'avez noté aussi).
J'aurai eu tendance à placer au moins WC contre mur et fenêtre au dessus
ca décalerai la porte (dont inversion sens ouverture en meme temps) ...
PS je pense que l'entrée peut au final être revue (elle donne direct sur la piece) avec le placard, escalier ...

- pour la chambre parentale, le lit est sous la fenêtre obligatoirement?
sinon un lit de 2m laissant que 79cm de passage c'est chaud.
il ouvre sur le salon et sur l'espace Télé sans doute.

- la taille du cellier me parait limite?
on peut agrandir? comme le garage de 50cm ?


pour l'étage, il est pas pratique
pas fan du vide mais c'est un souhait de votre part.
la chambre 1 a la porte vers pallier mais WC vers intérieur ^^
les chambres vers le nord
WC avec sens porte et sans vasque
couloir labyrinthe ...

c'est juste des remarques
Je pense que les habitués sauront mieux vous guider et peut être vous proposer qq alternatives...

Pierre

Bonjour
en plus des remarques judicieuses de Petrus et Sabousim, j'ajouterai que la partie du séjour sous le wc risque d'être sombre car loin des ouvertures .Pouvez-vous décaler le garage pour avoir une ouverture du séjour en dessous du garage ?
Je trouve dommage aussi l'exposition au nord des chambres de l'étage alors qu'il y a de la place au sud (et possibilité de vue sur le terrain) .
Il semble que les descentes de canalisations de l'étage passeront dans le séjour .
je me demande si vous aurez assez de rangement et de plan de travail dans la cuisine .

Bonjour,

Merci d'avoir pris du temps pour nous apporter vos remarques et nous donner quelques conseils.

Nous sommes plutôt juste au niveau du budget, il nous est donc difficile de pousser les murs (garage, cellier).
Nous modifierons l'ouverture des portes notamment pour les WC. De même nous allons y ajouter des fenêtres.
Le lit dans la chambre du bas sera placé face à la porte. La chambre est un peu petite mais nous ne voulions pas grignoter davantage sur le séjour.
Nous aurions également aimé agrandir le vide sur séjour mais la aussi n'ayant pas la possibilité d'agrandir l'étage cela est difficile :/

Nous avons chercher à réorganiser l'étage mais nous avons du mal à trouver une solution. En effet nous souhaitons conserver le vide sur séjour au niveau des grandes fenêtres et voulons que le bureau soit ouvert sur le séjour.
Nous avions pensé à positionner la salle de bain et les toilettes en haut à droite et à remplacer l'espace bureau par une chambre cela nous permettrai de supprimer le couloir "labyrinthe". Le bureau serait alors juste en haut du vide sur séjour. Qu'en pensez-vous ?

Si vous avez d'autres idées, propositions pour modifier les plans nous sommes preneurs.

Bonjour,

Les nombreux décrochés coûtent cher et n'apportent rien.
L'accès au cellier depuis la cuisine n'est pas du tout pratique (trop loin, le 4ème tabouret dans le passage).
Le vide sur séjour est complètement raté : trop petit et la cloison de la salle de bain tombe au milieu de la baie ?!
La cuisine manque de rangements
Pas de lumière directe dans la maison avant midi, dommage.
Le séjour ne fait pas 53m² mais 37.76m² (4.72*8)

Bonjour,

Je note votre idée de conserver le vide.
Cependant il me semble que si c'est juste au niveau budget, le vide entraîné un surcoût.
Après chacun c'est priorité.

Pour la chambre, ne prévoyez pas un lit de 2M sinon la circulation sera plus que
limite.

Je vous rejoins pour réaménager tout l'étage (et l'entrée si possible).
Je laisse certains spécialistes beaucoup plus fort que moi là dedans


PS: @eddy, la cuisine est une idée agencement du Ccmiste, pas de @davemaulor.

Sinon oui bien vu taille du séjour avec qd meme 8m2 de cuisine en plus
Ils aiment bien rajouter l'entrée .... C'est des coquins pour ca.

Merci encore pour vos conseils.

Les décrochés sont une idée de l'architecte. Nous aimons beaucoup ce que cela donne au niveau des perspectives de la maison. Nous ne voulions pas une maison qui fasse vraiment un cube.



Pour la cuisine effectivement l'agencement n'est pas celui que nous envisageons.
Vous avez raison le séjour ne fait que 37,76 m2. Les 53 m2 correspondent à l'ensemble de l'espace ouvert (séjour + cuisine + petit sas d'entrée) ^^
Pour le vide sur séjour, effectivement même s'il est petit cela fait partie des choses auxquelles nous tenons.

Nous avons effectué des modifications auxquelles nous avons pensé (enfin nous avons bricolé quelque chose la qualité n'est pas super ^^)

Ajout à toutes les remarques:

Les WC du bas, gros problème:
Ils ont une double fonction:
- pour les invités, mais pas la nuit.
- pour les propriétaires, jour et nuit

Le jour: ça manque cruellement d'intimité, pour tous: la porte ouvre directement dans le salon/séjour
La nuit, ça va faire diablement loin pour y aller en venant de la chambre: il faudra traverser tout le séjour/salon....

A part ça, il me semble bien que la vue 3D ne colle pas avec le plan: on ne voit pas de décroché pour la chambre ???????
Et aussi, on semble distinguer une poutre ronde dans le séjour, qui n'apparait pas sur le plan ????

Et autre chose... j'ai de gros doutes sur l'argument budget à propos de l'extension de la taille du garage
Mettre le mur de l'entrée garage au même niveau que celui de la chambre ( entrée en décroché intérieur de 2,55 m de large ), on ajoute 0,52 + 0,70 = 1,22 m x 3.51 = 4,28 m² !! de garage !!

A peu près 4000 €, peanuts par rapport au coût total d'une telle maison ....

Et quel confort supplémentaire: garage de 5,72 m, cellier de 2,13 m au lieu de 1,63 m !!!!!

Bonjour

beau projet mais je pense que vos escaliers ne sont pas à leur place ce qui vous empêche de faire un étage avec un beau vide sur séjour.
essayez de le mettre cote garage

mg34 a écrit:

Bonjour

beau projet mais je pense que vos escaliers ne sont pas à leur place ce qui vous empêche de faire un étage avec un beau vide sur séjour.
essayez de le mettre cote garage

Pour l'étage, ça n'est pas le plus grave, on peut agrandir visuellement le vide en remplaçant la grande cloison opaque qui vient couper la baie vitrée par un garde-corps, et ainsi disposer d'une vraie mezzanine au dessus du séjour.

Par contre, le plus gros problème de cet escalier , c'est qu'il vient bouffer l'espace qui serait bien utile à la suite chambre/SdB ( et WC ) qui est déjà restreint du fait de sa largeur insuffisante.
On le voit bien sur le plan: cette Salle d'eau est inutilisable en l'état.

Donc oui,effectivement, il faut en changer la forme ( 1/4 tournant haut ou bas, à voir ), et le mettre à la place des WC actuels, à gauche en entrant, côté garage.

Et les WC dans l'angle à droite à la place du départ de l'actuel escalier.

En clair, échanger les places du WC et de l'escalier.

Bonjour
je trouve dommage de laisser une chambre avec ouverture au nord ;c'est déprimant une pièce qui ne voit jamais le soleil .
De plus, en la mettant côté sud, elle aurait sûrement une plus belle vue (sur le terrain) .

Et je viens de voir ça .....



C'est quoi, cette isolation périphérique qui s'arrête au départ du mur de refend ??????

C'est vraiment un architecte qui a dessiné ça ??

Bonjour ! Une fois de plus merci pour vos réponses.

Bien vu TigerBill les perspectives ne sont plus à jour. Dans nos tout premiers plans, nous avions demandé le bureau en bas. Finalement sur les conseils de l'architecte (notamment dans le cas d'une revente) nous avons décidé de le remplacer par une chambre. C'est pourquoi il a fallu pousser le mur (d'ou le décroché). Nous n'avons pas redemandé de vue en 3D depuis.
Pour le vide sur séjour nous comptons effectivement supprimer la grande cloison et faire une mezzanine pour le coin bureau.
Vos remarques sur l'escalier me semble très intéressante, je pense qu'il serait effectivement mieux positionné sur la gauche en entrant. Je vais demander à l'architecte de faire les changements. Mais la sdb actuel (de la suite parental) vous semble inutilisable du fait de l'escalier qui passe au dessus ? (désolé de faire des remarques qui peuvent vous paraître bête).

Pour le garage c'est à voir... Effectivement le confort que nous gagnerions à l'agrandir n'est pas négligeable. Mais, même si cela ne représente qu'une petite part du budget nous sommes assez contraint depuis que nous avons effectué quelques changements. Nous essayons déjà de trouver des solutions pour pouvoir faire passer la piscine dans le budget. Il faudra faire des choix...

Au passage, les nouveaux plans de l'étage vous semble donc plus judicieux que les anciens ?

davemaulor a écrit:

Vos remarques sur l'escalier me semble très intéressante, je pense qu'il serait effectivement mieux positionné sur la gauche en entrant. Je vais demander à l'architecte de faire les changements.

Au passage, les nouveaux plans de l'étage vous semble donc plus judicieux que les anciens ?

Bonjour,

Si vous changez de place l'escalier, l'étage en sera par la même modifié.
Donc voyez déjà le bas (même si je trouve l'étage plus fonctionnel dans cette seconde version).

davemaulor a écrit:

la sdb actuel (de la suite parental) vous semble inutilisable du fait de l'escalier qui passe au dessus ? (désolé de faire des remarques qui peuvent vous paraître bête)

Non, ( en fait, un peu, mais pas seulement ).... c'est surtout à cause de sa taille riquiqui, et surtout de la porte qui ouvre en plein dans le plan vasque

je suis en train de vous concocter un plan avec l'escalier modifié....

Alors, voilà une idée:




Less fenêtres de WC et de Sd'eau ne figurent pas sur le plan, il faut les ajouter.

- L'escalier est quart tournant bas et quart tournant haut, porte d'entrée avec tierce vitrée et 2 rangements/placard/penderie de 50 cm Pax IKEA
- mini couloir qui mène aux WC et à la chambre..... WC bien accessibles de partout rapidement et bien isolés
- grande chambre élargie en mordant un peu dans le salon qui passe à 4,20 m, ce qui permet d'aménager un linéaire de rangement, 2 x 55 et 2x75 Pax IKEA

- la Salle d'eau peut être réaménagée et/ou agrandie.

Autre chose....

Il est où, le local technique de la piscine ??

Super tigerbill c'est beaucoup plus fonctionnel comme cela

mg34 a écrit:

Super tigerbill c'est beaucoup plus fonctionnel comme cela

Oui, mais pas très satisfait de la salle d'eau, qui devrait être un peu agrandie et qui là est mal disposée pour avoir une fenêtre qui se respecte....
Je pense qu'il va falloir l'agrandir un peu et changer la disposition...avec éventuellement une porte à galandage ??

Ce soir, je travaillerai sur l'étage

Tigerbill17 a écrit:

Oui, mais pas très satisfait de la salle d'eau, qui devrait être un peu agrandie et qui là est mal disposée pour avoir une fenêtre qui se respecte....
Je pense qu'il va falloir l'agrandir un peu et changer la disposition...

Ce soir, je travaillerai sur l'étage

Bravo pour le boulot
Pour SDE, en mettant vasque face à la porte et douche face à la fenêtre opaque ?

PS il me tarde de voir étage ...

petrus40 a écrit:

Bravo pour le boulot
Pour SDE, en mettant vasque face à la porte et douche face à la fenêtre opaque ?

PS il me tarde de voir étage ...

Merci.

Oui, c'est sans doute la bonne idée: pivoter la douche de 90°, et la mettre en bas, à côté de la porte... à voir

Une idée pour le rdc depuis le plan de Tigerbill17

Bonjour

Si le pilier qu'on devine sur la 3d disparait, l'étage au niveau de la mezzanine va reposer sur le linteau de la baie vitrée du rez? Je n'y connais pas grand-chose en structures mais ça me semble étrange?

mg34 a écrit:

Une idée pour le rdc depuis le plan de Tigerbill17

Oui, c'est séduisant, mais j'ai des doutes sur la faisabilité: le placard est à la place du mur de refend qui doit servir à porter les poutrelles/hourdis de la dalle étage, et là la portée devient trop grande... il faudrait un poteau intermédiaire quelque part ( dans le coin du placard côté porte chambre) ??? Mais là, je suis totalement incompétent.... son archi va savoir si c'est possible...

Bon, alors, l'étage.... avec mon premier escalier, ça ne va pas..... pas assez d'espace au Sud pour une belle chambre avec terrasse exterieure.......
Donc on change la forme: le quart tournant haut n'est plus en bout, et on gagne 95 cm au sud....

Comme ça....
Il faudra peut-être décaler un peu la porte d'entrée séjour, pas eu le temps de calculer, mais ça devrait passer.....

Voilà l'étage:


La SdB est une vraie SdB, avec douche, baignoire, double vasque et colonnes, au Nord et au dessus de celle du RdC ( regroupement des alimentations et évacuations )
Désolé pour la fenêtre au dessus de la baignoire, difficile de faire autrement avec cette implantation.
Les deux chambres donnent chacune sur une terrasse avec baie vitrée coulissante, l'une au Sud, l'autre à l'Ouest.
La mezzanine est suffisante pour y loger un bureau/espace détente , et donne sur le séjour par une balustrade assortie à celle de l'extérieur.



Vue en 3D

Bravo Tigerbill17

même si perso j'aurais préféré un grand vide sur séjour ouvert sur toute la surface des baies

mais bon c'est pas ma maison

c'est vraiment beaucoup mieux que le plan de départ:

mg34 a écrit:

Bravo Tigerbill17

même si perso j'aurais préféré un grand vide sur séjour ouvert sur toute la surface des baies

mais bon c'est pas ma maison

c'est vraiment beaucoup mieux que le plan de départ:

Merci....
Pour le vide, j'ai respecté les dimensions du plan d'origine

Et tant qu'à faire, la cuisine !!!

La piscine on peut la faire plus tard et augmenter le budget pour la maison. Parce que là, le vide est vraiment moche et la mezzanine est trop petite.

Bonjour à tous,

Tigerbill, avec ton escalier, il faut prévoir des éléments porteurs coté séjour (au moins 1 poteau à l’extrémité de l'escalier et une poutre entre ce poteau et le mur extérieur).
De même, la porte entre l'entrée et le séjour doit être décalée pour laisser au moins un poteau de 20cm à l'intérieur de l'angle de l'escalier.

En ce qui concerne le vide sur séjour, et ça tu n'y es pour rien, j'ai du mal à comprendre comment on le fait tenir. De mon point de vue, il ne faut pas s'inquiéter pour sa taille (trop petite...) car il devrait s'agrandir tout seul rapidement...

ecdk59 a écrit:

Bonjour à tous,

Tigerbill, avec ton escalier, il faut prévoir des éléments porteurs coté séjour (au moins 1 poteau à l%u2019extrémité de l'escalier et une poutre entre ce poteau et le mur extérieur).
De même, la porte entre l'entrée et le séjour doit être décalée pour laisser au moins un poteau de 20cm à l'intérieur de l'angle de l'escalier.

En ce qui concerne le vide sur séjour, et ça tu n'y es pour rien, j'ai du mal à comprendre comment on le fait tenir. De mon point de vue, il ne faut pas s'inquiéter pour sa taille (trop petite...) car il devrait s'agrandir tout seul rapidement...

Hello!

C'est ce dont je m'étonnais plus haut: l'étage repose sur le linteau de la baie vitrée?

Je me demande aussi comment meubler le séjour en tenant compte des circulations. Le bon point du plan de Tigerbill c'est que la porte de la chambre est dans l'entrée.

ecdk59 a écrit:

Bonjour à tous,

Tigerbill, avec ton escalier, il faut prévoir des éléments porteurs coté séjour (au moins 1 poteau à l’extrémité de l'escalier et une poutre entre ce poteau et le mur extérieur).
De même, la porte entre l'entrée et le séjour doit être décalée pour laisser au moins un poteau de 20cm à l'intérieur de l'angle de l'escalier.

Ah, ça, comme j'ai déjà dit de nombreuses fois, pour ça, je suis totalement incompétent.
Donc j'imagine, et ensuite l'architecte va se débrouiller , lui, c'est son métier.....

Eddy_ a écrit:

La piscine on peut la faire plus tard et augmenter le budget pour la maison. Parce que là, le vide est vraiment moche et la mezzanine est trop petite.

+1000

Si c'était pour moi, il n'y aurait pas de vide du tout............. pourquoi gaspiller autant d'espace chèrement payé.....avec des frais supplémentaires qui auraient été bien utiles ailleurs ( garage/cellier)

Et je m'interroge aussi sur cette énorme surface vitrée plein Sud.....
En plein été, dans l'Hérault, ça va bien chauffer !!

Salut Tigerbill,

Si les baies sont orientées sud, elles sont facile à protéger en été (il me semble avoir vu un débord de toit sur la 3d) et c'est autant de chauffage gratuit en hiver.
Le vide, on ne le paie pas: pas de dalle, pas de cloisons, pas de matériaux de finitions.... non?

petrouchka a écrit:

C'est ce dont je m'étonnais plus haut: l'étage repose sur le linteau de la baie vitrée?

Il peut peut-être reposer sur une poutre au dessus du linteau ????

Sinon l'autre extrémité doit comporter une poutre dans le séjour, non ???
La ronde qu'on croit apercevoir sur la vue 3D....

Et si c'est le cas, bonjour pour l'intégrer harmonieusement dans l'espace de vie...

petrouchka a écrit:

Salut Tigerbill,

Si les baies sont orientées sud, elles sont facile à protéger en été (il me semble avoir vu un débord de toit sur la 3d) et c'est autant de chauffage gratuit en hiver.
Le vide, on ne le paie pas: pas de dalle, pas de cloisons, pas de matériaux de finitions.... non?

Je ne sais pas, il faudrait voir avec le site qui donne l'ensoleillement pour toute localisation et période de l'année, et connaître la largeur des débords de toit ???
Bon, ça aussi, c'est le boulot de l'architecte

Si le vide, on le paye : je mettrais ma main à couper qu'il va falloir un poteau et des poutres pour tenir tout ça......, et c'est une surface dont on ne profite pas, non plus

Aussi.... le garage... si on veut l'agrandir, ce ne sera pas en remontant son entrée, vers le Nord, il faudrait le faire au Sud, côté cellier.... au moins 50 cm, ce qui donnerait 5,20 de garage et 2 m de cellier = moins de 2m² de garage en plus

Parce que question demi-tour pour entrer/sortir de ce garage, j'ai déjà des doutes comme ça .....
Volià l'implantation avec les limites du terrain
Z'en pensez quoi ????

Bonjour

pour les baies au SUD , c'est très agréable en hiver mais en été c'est volets fermés et climatisation surtout à l'étage.
pour le garage je le décalerai au maximum cote sud pour essayer de mettre une ouverture à l'Est.

mg34 a écrit:

Bonjour
pour le garage je le décalerai au maximum cote sud pour essayer de mettre une ouverture à l'Est.

pour faire quoi ???

Pour plus de lumière car le cote escalier / garage va être sombre

mg34 a écrit:

Pour plus de lumière car le cote escalier / garage va être sombre

Heu, non... il y a la tierce vitrée à côté de la porte d'entrée...
Et si c'est pour le séjour, avec toutes les vitres partout, ça ne sera sombre nulle part

Voilà ce que ça donne, l'entrée en 3D

Tigerbill, je n'ai pas trouvé de plan en entier de tes propositions, juste des petits bouts. Mes 3 neurones rament à reconstituer le puzzle Tu pourrais nous mettre une vue entière, steuplait?