Un avis sur ce plan r+1 ?

Bonjour.
Je ne viens pas souvent sur ce topic, mais vous allez avoir les questions habituelles : pas de plan d'implantation, pas d'explication de PLU ou d'obligations dues au lotissement.L'étages est-il sous comble ?

Moi ce qui me choque de premier abord c'est si votre entrée est au nord, votre baie vitrée l'est aussi et il y a bien peu de lumière dans votre pièce de vie en bas.
Les chambres : une toute petite et deux grandes, c'est une volonté ?

Précisez votre projet si vous voulez des réponses détaillées

Cc
ce n'est certainement pas une bio-climatique !!
pourquoi le garage ne va-t-il pas jusqu'au bout de la maison , on a toujours besoin de place ,
et avec une porte dans la cuisine pour y rentrer les couses , non ??
A+

C'était pour avoir quelques avis pour l'aménagement intérieur surtout.

La maison est implantée au milieu de la parcelle.

100 m2 devant de terrain environ et 150 m2 derrière.

C'est légèrement nord ouest devant donc on a le soleil couchant en biais qui rentrerai le soir dans le salon.
La vue de ce coté est dégagée donc dommage de s'en priver, c'est aussi coté rue.

La cuisine est Sud et le séjour sud-est. Vis a vis de ce coté avec une maison a étage.
Donc chambre et salle de bain en vis a vis aussi.
La maison du voisin se trouve environ a 20 m.


La chambre du haut sera équilibré par rapport aux autres.

Dans le garage il y a la machine a laver...

Coté du garage il y aura une petite bande de terrain et le mur du garage du voisin.

Voilà pour vous situer a peu près..

Pour ce qui est de l'aménagement intérieur qu'est ce que l'on pourrait modifier et comment pour optimiser cette maison?

J'aurai aimé un coin jeux en bas pour les enfants,
Une petite verrière dans la pièce a vie
Le wc du bas me dérange face à l'entrée....
Un placard à l'entrée...

Pour le haut , biensûr cette trop petite chambre ...
Ce long couloir bof, je préfère plus une sorte de carré/hall
Et je pensais mettre le wc dans la salle de bain ? Pour gagner de l'espace...

Peut etre changer du coup la forme de l'escalier...

Ça fait beaucoup non?

Ce ne sont pas des combles en haut et derrière le garage nous ferions une petite terrasse couverte ...

Ce sont des plans type.. je pense que si on agrandit le garage il y aura une plu value...
Il y a une porte du garage au salon qui selon moi est mal placée juste à coté de la porte d'entrée...

Bonjour,
Revoir l'aménagement intérieur, OK, donc l'extérieur vous convient ??

Oui on a réservé le terrain . C'est un petit terrain de 400 m2 en lotissement, en centre ville.

On aime son emplacement et on fait aussi en fonction de notre budget serré !

Bonjour

on ne peut pas donner des avis pertinents sur un aménagement SANS plan de masse.
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-161259.php

Téha a écrit:

C'était pour avoir quelques avis pour l'aménagement intérieur surtout.

La maison est implantée au milieu de la parcelle.

100 m2 devant de terrain environ et 150 m2 derrière.

C'est légèrement nord ouest devant donc on a le soleil couchant en biais qui rentrerai le soir dans le salon.
La vue de ce coté est dégagée donc dommage de s'en priver, c'est aussi coté rue.

La cuisine est Sud et le séjour sud-est. Vis a vis de ce coté avec une maison a étage.
Donc chambre et salle de bain en vis a vis aussi.
La maison du voisin se trouve environ a 20 m.


La chambre du haut sera équilibré par rapport aux autres.

Dans le garage il y a la machine a laver...

Coté du garage il y aura une petite bande de terrain et le mur du garage du voisin.

Voilà pour vous situer a peu près..

on en fait quoi ? on prend papier-crayon pour mieux visualiser ? ...

Téha a écrit:

Ce sont des plans type..

et oui... plans type = photocopie catalogue qu'ils vendent aussi cher qu'un plan d'architecte -si, si, voir même plus cher -
et vous venez demander de l'aide (oui, c'est le but initial de ce forum, ici on ne parle pas d'argent on aide pour le plaisir...) pour corriger leur boulot SANS nous fournir les infos ...

Cc
- 1 :une Bio-climatique permet d'économiser de l'énergie de chauffage,
c'est à Vous d'optimiser l'implantation de votre maison par rapport au Soleil !!
voir aussi les Passives-House .
- 2 ; pour les "vis à vis" , il y a les fenêtres teintées , les haies d'arbustes , et les rideaux.
http://www.forumconstruire.com/guides/guide-maison-bio-climatique/
http://www.forumconstruire.com/guides/guide-reussir-plan-maison/
si encore vous construisiez une maison comme les Japonnais , je comprendrais ...lol
A+

Ça ne coûte pas plus cher de "bien" construire !! Votre maison ne sera que peu éclairée naturellement, une petite fenêtre au Sud, qui éclairera surtout le mur d'en face, une baie vitrée plein Nord ainsi que deux chambres !!
Si il vous vient un jour l'envie, ou le besoin de vendre, cela pourrait bloquer des acheteurs, en tout cas pour moi cela serait rédhibitoire !!

Ok, vous avez trouvé le terrain. Mais il faut nous montrer le plan de masse correspondant aux plans.

Tout ce que je peux en dire là c'est que si l'entrée est au nord, alors la maison est mal faite :
- Aucune baie vitrée n'est au sud.
- 2 chambres sont au nord

il faudrait mettre la cuisine à la gauche de l'entrée et mettre le coin salon + salle à manger coté sud.

il faudrait aussi intervertir l'étage en placant les 2 chambres au sud.

Oui c'est pour ça que je viens vous demander vos idées pour modifier au mieux ce plan.

Faut il changer de plan?

Nous voulions mettre une baies coulissante dans le séjour.
Gardez peut etre celle du salon mais nous hésitions avec une porte fenêtre a la place...

La porte fenetre la basculer dans la cuisine pour sortir sur la terrasse couverte ......

Cc
oui tout refaire !! voilà de quoi lire :
http://www.forumconstruire.com/guides/guide-reussir-plan-maison/
A+

Téha a écrit:

Oui c'est pour ça que je viens vous demander vos idées pour modifier au mieux ce plan.

Faut il changer de plan?...

OUI il faut changer et faire un plan adapté au terrain !!!

les constructeurs vendent au m2, mal fichu ou fonctionnel, ce sera le même prix.

lire le post-it en tête de section.

Ok je vous ferai un autre plan avec vos idées.
On ne peut pas tout modifier. Le garage est face a l'entrée par ex .

DOUBLON

Bonjour

encore un peu de lecture pour ne pas faire les erreurs les plus fréquentes :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php
et aussi http://www.forumconstruire.com/construire/topic-161259.php

Sur votre plan, il n'y a pas de baie vitrée au sud ?
LE WC à 2 pas du séjour, trop près
à l'étage, il faudrait mettre 2 chambres au sud et ouvrir la 3eme sur pignon,si possible .

Une maison à 20 mètres ne vous empêche pas d'ouvrir au sud ...

Téha a écrit:

 93 M2

orientation sud 
entrée nord  [img][/img]

[/url]][URL=[/URL]

Voici mon nouveau plan.... je sais pas pourquoi ça l'a affiché 2 fois..désolé.

c'est le RDC ..

SUD en HAUT
NORD en BAS

Dès que je px je mettrais l'étage.
Ça cogite à fond les manettes!!!

Http://lmgtfy.com/?q=politesse

et re : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-161259.php

Desolé mais j'ai tellement de choses à lire avec tout vos liens et à réfléchir avec ces plans que je poste rapidement dès que j'ai 5 mn.
Toute une journée sur un plan ça prend du temps entre toutes les recommandations (fonctionnel, ensoleillement, contrainte ,envie etc...)
+ boulot + enfant + courses + ménage +rdv + le temps de tout lire et arpenter tout les récits + forum etc.... !!

Merci à ceux qui nous conseillent et qui prennent le temps de nous lire

[img][/img]

Bonjour, voici donc un plan de masse? 
est ce que c'est ça que vous vouliez?
je ne sais pas écrire dessus donc le SUD est en haut et le NORD en bas. C'est la route devant la maison que j'ai essayé de faire 

Avez-vous besoin d'autre infos?

Pour nous présenter un peu: trentenaire, jeunes parents actif avec 1 enfant ...
J'aimerai bien avoir votre avis sur nos nouveaux plans..
j'ai essayé de prendre note de vos conseils..

[img][/img] 


[img][/img]

Bonjour,
Première chose qui me saute aux yeux, les largeurs salle à manger, CH 2 et CH 3, vraiment trop juste. Comptez 3 m pour plus de confort.

Ok je vais modifier ça.

Sinon au sud -ouest sur le coté du garage , nous avons la maison du voisin donc pas ensoleillé, par contre la chambre 2 et la sdb pourrait avoir une jolie vue dégagée sans vis à vis car au dessus de la maison du voisin de droite et soleil sud-ouest en fin de journée...par contre il faudrait mettre 2 fenêtres et intervertir CH 3 avec SDB, ce qui ferait la SDB entre 2 CH .....

Avez-vous besoin d'autres infos?

Et connaissez vous un logiciel simple oû je pourrai faire un plan de masse avec portail, maison de voisin , boussole qui s'affiche? Pour vous aidez à mieux visualiser tout ça ?

J 'ai l'impression que ça ne vous parle pas trop

J'ai des doutes sur ce mur porteur, et faut il que je rajoute des fenêtres en haut en bas?

Les wc du bas sont ils bien placé?

Je voulais un grand placard en entrant, je le vois sous l'escalier sinon mais est ce pratique?

La cuisine est elle bien placée?
Je voulais separer un peu avec une petite verrière entre le salon et la cuisine...

J 'oublais c'est un chauffage poële a granules et chaudière gaz à condensation. ..
Le poële se trouve entre le salon et la cuisine est il bien placé....??

J'ai encore plein de questions mais je vais peut etre m'arreter la pour le moment ??

Je ne suis pas pour l'entrée directe ,le wc n'est pas assez isolé du séjour.
l'escalier à 2 quarts est délicat à gérer pour porter le plancher de l'étage.
je te mets une idée de plus à adapter à l'orientation ,je ne sais plus trop ou est le nord .

gege

Merci pour ce plan, j'étais entrain d'en refaire un aussi avec le mur porteur de l'autre coté ,

le NORD est en bas,
le SUD en haut .

[img][/img]

[img][/img]

Lis bien ce que je te dis pour la structure ,ton plancher ne tient pas!

On a opté pour un escalier 2/4 pour avoir un hall en haut plus large que long..on est pas trop fan des couloirs...
Les 2 plus grandes chambres il faudrait qu'elle soit coté SUD (en haut ) pour les enfants et nous la chambre coté nord (moins grande on préfère on a pas besoin de trop grand...)

Je voulais à la base un petit coin douche pour nous dans la chambre mais peut être mettre plus top une porte coulissante dans la salle de bain à notre chambre...mais bon ce n'est peut être pas si utile que ça...

Par préférence on souhaite que la cuisine soit coté sud pour un accès sur la terrasse rapidement..

pour le garage , on ne mettra pas la voiture en ce qui nous concerne mais on prévoit pour le futur si on doit vendre..on ne sait jamais...

Nos réponses se sont croisées...

Pourtant le constructeur nous à dit que c'était possible...faut il mettre le mur porteur dans l'autre sens? à la verticale?

Je mets très souvent le double quart que j'aime bien ,il lui faut beaucoup de structure et il faut donc le placer au mieux ,sinon ,dans ton cas tu as un mur de plus côté séjour ,ce qui gâche tout et une poutre qui file pour porter sur 5m .

gege

Mon message a disparu ,voila le massacre

gege

Pffff ça m'énerve....

je voudrait que la monté d'escalier se trouve dans le milieu de la pièce à vivre et pas à l'entrée j'aime pas , je trouve que c'est pas fonctionnel, pas "communiquant"....

Ton petit plan de l'étage est pas mal, j'aime bien avec ce placard en + c'est bien ça..

[img][/img]

Comme ça p't être non?

Le wc sous l'escalier..

la cuisine c'est bizarre non?

Je sais pas du coup ce genre d'escalier c'est 1/4 tournant comme ça?

Je suis en retard pour manger ,je regarderai demain ,tiens pour patienter


gege

Merci c'est chouette ! [IMG][/IMG]

Un plan de masse ? Dsl à la main ça aide comme ça

MERCI GEGE

Bonjour,
j'ai des petites questions ce matin par rapport aux fenêtres..

Il n'y a pas de garde corps prévue sur celles à l'étage, doit on en mettre ?
les fenêtres du haut sont des ouvertures à la française, elles font 120X125 . je ne sais pas à combien elle sont placées du sol..

Je voulais aussi rajouté l'option oscillo pour plus de sécurité pour les enfants? qu'est ce que vous en pensez?


Et en bas je pensais remplacer dans le salon la baie coulissante de 210X215 qui est prévu par une porte fenêtre de 180X215 pour réduire le coût, le salon est orienté Nord-Ouest, cela ne va pas faire trop vilain une baie d'un côté l'autre une porte fenêtre?

Merci pour vos conseils !


Et une dernière cloison placostyl ou cloison de 5 cm à l'étage ?? (nous avons choisi placostyl mais plu value..)

Je crois qu'on a pas finit de se poser 1 milliard de questions...

Pour les cloisons à l'étage, évite autant que possible les cloisons de 5cm.
tu ne pourras pas te retourner dans ton lit sans que les occupant de chambres voisine ne soient réveillés.

Il faut des 72mm mini BA13 + 48mm isolant + BA13

J'avais ca de base et ai demandé des 2 ba13 + 48mm isolant + 2 ba13 pour encore une meilleur isolation phonique - (plus value de 750€).


j'ai aussi pris l'option oscillo battant (40€ par fenêtre). Ca me semble indispensable.

Pour des ouvertures de 120 x 125 à l'étage elles seront placée certainement à hauteur de fenêtre "normale". Mais n'hésitez pas à demander des précisions au constructeur.
Pour l'esthétique d'une baie d'un côté et d'une porte-fenêtre de l'autre, là je ne sais pas trop. Pour notre future maison, nous sommes partis sur des grandes baies fixes, avec un panneau en ouvrant à la française. Mais la partie ouvrante ne sera "que" sur 90. Regardez si un ouvrant à la française passe avec vos plans meublés. Si la fenêtre ne peut être qu'entre-ouverte parce que la table ou le canapé gêne c'est dommge