Plan r+1 120m2 besoin d'avis avant dépose permis

Bonjour,

a part faire un toit plat...( avec terrasse au dessus...) ou un toit avec moins de pente je ne vois pas...
même pas sur que ce soit autorisé un toit avec moins de pente..
suivant la région il y a des hauteurs de toit à respecter...
pente a 70 degrés 90 degrés etc...

la solution une maison à étage.

enfin je trouve ridicule d'accepter une maison à étage et refuser un plein pied
de 5m15 de haut...

Bonjour,

En faite ce n est pas sur toute la maison qui le refuse c est la partie garage.

C est une partie mitoyenne sur 10m et je dois respecter le 10m par 4 de haut aptes le reste de la maison il n y a pas de soucis.

Toit terrasse interdit et pente minimum obligatoire.

Donc avec mon conjoint nous ne voyons que la maison à étage pour régler tout les problèmes

Quelque chose m'échappe... avec un plain pied vous aviez 5.15m de hauteur?
Sur votre nouveau plan, quelle est la forme de l'escalier? Tout droit? avec un retour?

Sur le nouveau plan l escalier est en quart tournant ou droit pas réfléchi encore.

Je suis en se moment même en pleine réflexion avec le maçon et la personne du permis pour trouver une solution viable au premier projet.

Le problème est que sur 10m de long on doit avoir une hauteur maximum de 4m et une hauteur de goutiere de 3m.

Dans l absolu nous aimions notre premier plan que nous avons fait en collaboration avec des membres du forum qui nous ont beaucoup aidé.

Help

est ce possible d'avoir des avis conseils remarque sur notre plan ?

on doit repartir sur un nouveau projet avec une maison à étage.

Comme nous n'arrivons pas à dormir, nous avons réfléchi pour gagner de la luminosité ainsi que profiter de l'exposition du terrain.

voilà les plans que nous pensons plus abouti qu'en pensez vous ?

BOnjour,

Personnellement, j'y comprend rien à vos plans... Ils sont bien trop fouillis, on y vois pas les portes, trop de petites pièces façade nord au rdc, pareil pour l'étage, la descente d'eaux usées des WC, elle sert de rampe côté de l'escalier j'imagine ? Enfin bref, à mon gout ce n'est pas fonctionnel...

Et question technique, comment votre dalle basse du R+1 va être reprise ?

Des plans constructeurs de 3chambres et 2 SdE ne vous vont pas ? Ils sont à retravailler, certes, mais bien plus fonctionnels que les plans que vous nous présentez... Après chacun ses envies et ses modes de vies ! En tout cas bon courage, et travaillez bien vos plans, il y a encore du boulot

Merci pour votre réponse.

Pour vous qu'elles améliorations ou changement feriez vous ?

Nous somme ouvert à toutes remarques et changements possibles.

C est nous qu avons fait les plans pour nos besoins et nos souhaits dans l absolu faire quelque chose dans cette disposition la plus ou moins.

Surtout pour privilégié l orientation et notre confort.

Et bien je n'arrive pas à trouver de simple améliorations pour le plan que vous avez dessiné... Il y a trop de cloisons/petites pièces. trop d'angles, de recoins...



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Voici un plan qui est à mon goût, fonctionnel, on peut rajouter une pièce au dessus du garage. (Il vient de chez Habitat Concept pour info) Les chambres ne sont pas immenses (une des chambres fait même moins de 9m² d'ailleurs en SH mais un peu plus de superficie au sol... Enfin malgré ces quelques défaut, je préfère la maison que je vous présente plutôt que celle que vous nous montrez.

Avez vous consulté des constructeurs jusqu'ici ?

Je montre juste ce plan pour la fonctionnalité de ce pavillon, je ne dis pas qu'il faut que vous choisissiez ce modèle ;)

Merci pour votre plan.

l'idée du plan que nous avons réalisé c'est de profiter un maximum de l'orientation

pour le rdc : entrée au nord avec le hall et un toilette plus placard, à l'est la buanderie et l'escalier ainsi cela libère de l'espace lumineux pour la pièce de vie toute la journée.

à l'étage : 3 chambres qui sont sud sud ouest, les pièces d'eau dressing au nord et est afin de facilité le réseau d'eau et de ne pas mettre de tel pièces au sud

en gros cela est nos idées pour notre quotidien

concernant les plans des constructeurs, nous avons pu voir des plans mais rien ne nous convient et nous passons par des artisans.

nous souhaitons quelque chose qui nous ressemble c'est pour cela que nous essayons de réaliser ceux ci

j'espère vous avoir éclairé

fidjana a écrit:

Comme nous n'arrivons pas à dormir, nous avons réfléchi pour gagner de la luminosité ainsi que profiter de l'exposition du terrain.

voilà les plans que nous pensons plus abouti qu'en pensez vous ?

En toute honnêteté beaucoup de choses ne vont pas dans votre plan.
Le plan que vous avez posté donne l'impression d'une maison toute étriquée, alors qu'en fait avec les 2 niveaux on atteint plus de 140 m² de plancher!
Vous n'avez quasiment pas de place pour passer entre le canapé et la table, l'escalier bouffe une grosse partie du salon, la buanderie est mal placée....

Je pense qu'il faut partir sur un escalier plus central.

Bien orienté sa maison, c'est très bien, mais la rendre moins fonctionnelle, c'est dommage... Avec qq arrangement, comme bap qui conseille de déplacer et centraliser l'escalier, ça pourra devenir plus intéressant. Pour une lecture plus claire, pouvez vous enlever vos meubles représentés par des cloisons ? (cf dans la buanderie ou dans la cuisine... j'ai eu du mal à comprendre )

Pour revenir sur l'escalier, vous gagnerez ainsi de la surface à l'étage, le long couloir est à évité...

En faisant un escalier central cela permettrai d'avoir plus de place ?

on peut modifier l'intégralité du plan, même les dimensions du bas du haut enfin on peut tout modifier.

si j'arrive à avoir la cohésion dans notre maison avec nos points déjà énuméré sur notre base ou sur n'importe quelle autre juste essayer de garder la meilleur exposition possible pour la pièce centrale et pour les chambres

Voilà le plan sans rien du tout à l'intérieur.

Si on regarde l'echelle, les murs font 20 d'épaisseur ? Et l'isolation ?

Et merci d'avoir alléger un peu le plan ;)

Les murs fond 34 cm c'est le mur fini.

Vous voulez un R+1 avec 2.50m de hauteur sur tous les périphériques ou des chambres dans les combles peuvent convenir ? Serait-il possible d'avoir un plan masse du terrain afin d'avoir une idée SVP ? Je vais tenter quelque chose ;)

voila le plan de masse.

c'est un montage le sud est dans le coin côté gauche et le nord coté droit à l'angle de la place de parking

oui nous voulons 2.5 m de hauteur sur la totalité de la maison.

je tente des choses depuis ce matin sans grand succès

Je viens de terminer mon plan, sauf que je me suis planter sur la longueur de la maison, bien trop petit, j'avais mal lu votre plan d'origine... Je le recommencerai plus tard si j'ai le temps ;)

Ok sinon mettez déjà le premier pour donner des idées

Car moi le plus compliqué reste la buanderie et l escalier à placer

Je me suis rendu compte en attaquant l'étage que je m'était planté dans une cote...

Donc uniquement le RDC :



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Mais il ne vaut rien car je ne sais pas encore où viendront les descentes des eaux usées, ainsi que le conduit de cheminé ! Mais voilà quelque chose de plus fonctionnel, même s'il n'est pas du tout terminé et que tous les élements ne sont pas présents (dimensions de fenêtre, cotes des WC, ou encore de la buanderie...)

Pour gagner de la surface, j'avais imaginer un escalier autoporteur à fut central, et sans contremarche, pour gain de place.

Un plan rapide. Je me suis basée sur les cotes du 2ème essai.

Il y a possibilité de permuter cellier et WC pour que ceux-ci bénéficient d'une fenêtre, je les ai placés ainsi par rapport aux écoulements de l'étage.Dans l'entrée un placard pourra être placé sous l'escalier.



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Merci j'aime vraiment bien.

par contre j'aimerai, si c'est possible, avoir l'escalier qui monte dans la pièce de vie et non dans le hall d'entrée.

pour l'étage je sais ps si c'est possible que notre dressing qui doit être pratique en essayant de le garder dans les 7m2 surtout pour moi ayant beaucoup d'affaires qui débouche directement dans la sde.

faudrait que je puisse voir les modifications possible par rapport à cela.

Bonjour,

voici un nouveau plan en essayant de garder le principe du plan de bap

qu'en pensez vous ?

y a t il des choses à améliorer ?

le plan nous plait sauf peut être l'escalier qui ouvre dans le hall.

Bonjour,

Au niveau de l'agencement c'est déjà bien mieux
Par contre, au niveau du rendu visuel, ton pignon gauche va être moche, une grande baie au centre, une fenêtre à l'étage qui n'est pas alignée... Fait toi un croquis, si ça te vas, tant mieux, mais généralement on évite de faire ça... Il faut essayer de penser à un alignement des fenêtre, surtout sur un R+1 à part entière comme le votre ;)

Pour le sens d'ouvertures des portes, je pense que c'est par simplification que vous n'avez pas renseigné "poussant droit" ou "poussant gauche" ? Cependant, je trouve plus pratique de décaler la porte de la "suite parentale", de la rapprocher du dressing... Imaginez, vous levez, vous descendez déjeuner, puis vous remonter vous brosser les dents : arrivé en haut de l'escalier, à gauche, puis a droite, puis traverser la chambre... Alors qu'il serait plus simple dans le la mettre dans l'angle avec le dressing et la SdE ;)

Je ne vois pas comment vous voulez que je l'ai aligne du moins pour les baies vitrées pouvez vous m'aider pour les menuiseries ?

pour le sens des portes je les ai mis par simplfication.

la porte de la suite je l'aurai mis là car la tête de lit ira contre la partie dressing pour avoir la télé en face et qu'on ne rentre pas directement sur le lit je sais pas si vous pouvez voir ce que je veux dire.

sinon je réfléchie toujours pour l'escalier.

par contre petite précision qui a son importance, je souhaiterai avoir notre cuisine ouverte et proche de la terrasse c'est pour cela que je l'avais mis dans le coin gauche ou il y a une vitre.

je souhaite faire un îlot central qui me servira de bar repas et de plan de travail.

j'ai tellement eu une cuisine petite et pas fonctionnelle que maintenant c'est mon petit plaisir.

fidjana a écrit:

Je ne vois pas comment vous voulez que je l'ai aligne du moins pour les baies vitrées pouvez vous m'aider pour les menuiseries ?

pour le sens des portes je les ai mis par simplfication.

la porte de la suite je l'aurai mis là car la tête de lit ira contre la partie dressing pour avoir la télé en face et qu'on ne rentre pas directement sur le lit je sais pas si vous pouvez voir ce que je veux dire.

sinon je réfléchie toujours pour l'escalier.

par contre petite précision qui a son importance, je souhaiterai avoir notre cuisine ouverte et proche de la terrasse c'est pour cela que je l'avais mis dans le coin gauche ou il y a une vitre.

je souhaite faire un îlot central qui me servira de bar repas et de plan de travail.

j'ai tellement eu une cuisine petite et pas fonctionnelle que maintenant c'est mon petit plaisir.

Bonjour,

je suis d'accord avec luk
pour le rendu visuel, il suffit de mettre la fenêtre de la chambre n°2 sur le pignon orienté sud/est.

Vos plans s'améliorent considérablement, il reste à mon avis quelque petits soucis encore à travailler :
- les placard des chambres,
- l'entrée du RDC et les WC du RDC

En effet, comme proposé par Luk, les placards dans la mesure du possible se partagent entre 2 chambres.
Votre entrée est trop longue et trop étroite (avis perso)
Enfin, vos WC sont trop profond...

J"ai une petite idée de plan à vous proposer en partant sur un escalier demi-tournant (plus large mais moins long)
En gros, à partir de la porte d'entrée principale, je mettrais directement à droite les WC, puis l'escalier (ou la porte d'accès au garage) puis la porte d'accès au garage (ou l'escalier) et enfin la buanderie...

je travaille les plans et les poste demain

Ok merci j'attend avec plaisir vos plans.

dans l'idée on n'est plutôt pas mal là je trouve mais c'est vrai que l'escalier est les menuiseries sont ce qui me pose le plus de problème pour le rendu esthétique et pour le côté bioclimatique que nous souhaitons apporter.

qu'est ce qui ont les placards des chambres ?

Comme demandé, j'ai regardé vos plans.

Je n'ai pas grand chose à rajouter sur la dernière version.

Comme les autres, je pense que la circulation dans la chambre parentale ne sera pas optimale vu la disposition des portes.
J'aurais mis la tête de lit parentale contre la ch 2, et la porte de la suite côté dressing.
Si vous laissez la tête de lit où elle est prévue actuellement, ou sera la porte de liaison dressing / ch ?
L'un des 2 devra entièrement contourner le lit.

je me demande même s'il ne serait pas judicieux de prévoir une seconde sortie de la suite par la salle d'eau, pour, le matin, éviter de tout retraverser et de réveiller l'autre.


Si je comprends bien, votre escalier est un 1/4 tournant ?
Ou se fait l'accès ? côté entrée ou côté séjour ?

Attention, les portes s'ouvrent systématiquement dans le mauvais sens sur vos plans.

En fait, je me dit que l'escalier n'est pas en position optimale, mais je ne saurais pas trop où le mettre.
Peut-être un 1/2 tournant à la place du wc actuel.
Je regarde de plus près et je vous le dit si j'ai une idée lumineuse.



Voilà tout ce que je vois.
comme je vous l'ai dit, je doute que ça vous soit utile et je pense que les interventions de BAP et luk qui semblent être des pros sont plus pertinentes.
Bon courage pour la suite.

Merci griottine pour votre intervention

Pour la porte de la suite oui elle sera modifier et il n y aura pas de porte dans le dressing il sera ouvert vers la porte de la suite finalement

Oui l escalier et un 1/4 tournant mais je j ai pas encore décidé au il a ouvre dans le séjour ou dans le hall

Pour les portes je ne sais pas comment faire sur sweethome désolé.

J avais pensé aussi a 1/2 tournant mais moi non plus je ne sais pas ou le placer.

Surtout quand plaçant l escalier celui ci va modifier l ensemble de l étage et peut être rallonger le couloir au détriment des chambres.

Je suis en train de regarder des plans de certains constructeurs pour voir comment ils procèdent et voir la disposition du hall avec escalier ou pas ainsi que la position d un escalier en 1/4 ou 1/2 tournant.

Pour les portes dans sweethome, tu coches "miroir de la forme"

Merci pour le petit détail cibou ;)

je regarde les plans des constructeurs et c'est quand même compliqué de trouver quelque chose que l'on aime.

comme je veux une cuisine ouverte sur le séjour avec notre îlot j'aimerai que celui ci soit à la vu de tous et non dans un recoin par exemple

une pièce carrée et non en L est possible ou pas en étage ou le plan en L restera le plus simple ?

dans le plan actuel je pense que la cuisine serait idéale dans le coin en haut à gauche mais c'est vrai que le hall + escalier avec buanderie mériterai une meilleure attention et peut être une meilleure conception pour avoir une vrai entrée avec un vrai hall et l'escalier le mettre sur le séjour qu'en pensez vous ?

avez vous des idées ?

Bonjour à tous,

Voici une proposition de plan...

RDC :



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R+1 :



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Vue : Façade avant



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Qq explications :

Plan avec escalier 1/2 tournant pour "voir" ce que ça donne. Escalier ouvert sans contremarche avec fut central porteur (non représenté) (voir video chez PBM) pour aérer le séjour et gagner qq cm²
Buanderie et WC comme demandé...

A l'étage : 3 chambres (chambre d'enfant de plus de 12m²), chambre parentale avec penderie et salle de douche. Salle de douche pour les enfants avec WC intégré. J'ai vérifié, les evacuations de la SdE parentale sont dissimulable dans le WC ou dans la penderie du RDC. Le lit représenté dans la chambre parentale est de 180cm*200cm, histoire de se rendre compte des volumes...

Je n'ai pas dessiné de fenêtre dans la SdE des enfants, je l'aurais bien mise à côté des WC, mais avons nous le droit de mettre une fenêtre sur pignon (proximité du voisinage...)

J'ai terminé par une vue de façade histoire de voir comment se déroule l'harmonie des ouvertures... Celles-ci ne sont pas figées et sont bien évidement modifiables
J'ai déterminé les allèges et les dimensions des fenêtres, mais libre à vous de les modifier, mais petit conseil :

Essayer de laisser les même largeur d'ouverture au R+1 qu'au RDC ;) Vous y gagnerai en esthétisme du pavillon !

PS : Pour les portes, je les ai dessiné à 90 d'ouverture, et le couloir fait 100 de large, un peu large peut-être, à voir...

En espérant que vous y trouverez de bonnes idées, je reste ouvert aux questions et aux critiques constructives,

Cordialement

EDIT : Je viens de voir que je trouve l'entrée assez étroite, à voir pour décaller le WC et le placard vers la cuisine, pour l'instant, la cuisine fait 388cm de large, une petite réduction de largeur n'aura pas un énorme impact ;) A j'ai également oublié le conduit de fumée... Si cela vous va de placer le poêle au milieu du séjour, contre le placard, pourquoi ne pas incorporer le conduit au placard du RDC puis ) celui de l'étage... Et puisque vous perdez en placard au RDC, vous pouvez diminuer la longueur du WC (2.30 cote intérieure... oups un peu trop grand lol) afin de gagner en linéaire de penderie ;)

Merci pour ce plan

en effet quelque bonne idée (escalier j'aime bien celui en vidéo)après à savoir pour le prix par rapport à un escalier normal.

l'étage le dressing est une pièce que je voudrais plus grande de l'ordre de 7 m2.

je pense qu'en modifiant les chambres cela pourrai agrandir le dressing et notre salle d'eau tout en créant un wc séparé de la sdb.

à la base je voulais une cuisine ouverte alors peut être est ce possible de la mettre dans l'angle et mettre dans le retour du L derrière le wc du bas le coin salon je pense que cela serait une bonne idée

qu'en pensez vous ?

Je ne trouve pas, car cela veux dire faire la pièce de vie dans deux coins différents séparé par la cuisine, si j'ai bien compris votre demande, et donc pas pratique lorsque vous recevez beaucoup de monde... Et pour l'étage, la contrainte de l'escalier 1/2 tournant fait que cet aménagement se fait de cette manière...

On restera sur le plan initial avec l escalier en quart tournant et le placard en dessous.

J ai refais le plan mais en concernant 99% de celui ci.

Par contre je voudrais bien de l aide pour les menuiseries pour que cela soit esthétique et jolie sur la maison.

Merci beaucoup pour votre aide

Vous pouvez avoir une vue 3D sur votre logiciel de dessin ?

Non je ne pense pas.

Bonjour,
Si vous chercher d'autres idées, vous pouvez voir sur mon récit les plans de ma maison en R+1 de 120 m².
Par contre, je ne sais pas si ça convient au niveau du nombre et de la disposition des pièces, et de l'implantation sur le terrain ...
Bon courage

Voila comme prévu les plans ainsi que les photos des ouvertures.

tout d'abord pour le bas nous avons décidé après une grande réflexion de mettre la cuisine dans le coin droit.

après nous ne savons pas ou mettre les WC en bas et à l'étage.

en effet en bas on hésite à mettre soit la buanderie à l'entrée ou les WC tandis qu'à l'étage on ne sais pas si on le met contre l'escalier ou si on le laisse là.

la salle d'eau aura une porte à galandage qui rentrera dans la cloison.
enfin comme cité dans mon précédant message nous voulons une vitre fixe tout le long de l'escalier.

par contre est ce que pour vous les menuiseries conviennent autant pour l'esthétique que le bioclimatique ?

ou mettriez vous le conduit de cheminé ?

merci de vos remarques positives ou négatives qui nous permettrons d'avancer dans le projet.

à vincent sur votre récit on ne peux pas visualiser vos plans

fidjana a écrit:

à vincent sur votre récit on ne peux pas visualiser vos plans

Ils sont sur la première page des photos

Pour la poutre j'avais pensé à faire un mur porteur au fond de l'escalier ainsi qu'au niveau de la buanderie afin de faire passer une poutre à ce niveau est ce bon ?

quelle serait la solution selon vous toto ?

Bonjour

Oui c'est pas mal pour les fenêtres tu pourrais prévoir une fenêtre assez haute et étroite dans l'escalier. Elle apporterait de la lumière dans l'entrée, le dégagement de l'étage et permettrait aussi d'avoir une façade plus sympa, moins vide.