Faire construire par un architecte, questions ! (Eure)

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tweedette Picto info

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Le 25/05/2015 à 14h49 Membre utile Env. 400 message Seine Maritime

Bonjour,

mon ami et moi voulons devenir propriétaires et faire construire notre chez nous ! Nous nous sommes donc inscrits sur ce forum et pour l'instant nous en sommes à l'étape prise d'informations en lisant les bonnes idées, les guides, des récits ...
Nous allons commencer à faire des démarches la semaine prochaine de recherche de terrain ainsi que de visites de banques pour fixer une capacité d'emprunt.

Je poste ici car je n'ai pas vraiment trouvé réponse à mes questionnements sur la construction en passant par un archi.
J'ai du mal à voir comment ça se passe par rapport à si on prenait un constructeur. Dans les démarches, le type de contrat. Car si j'ai bien lu ce n'est pas un ccmi dans ce cas.
D'ailleurs dans le guide qui parle des constructeurs /archi / maitres d'oeuvre, il semblerait que faire appel à un archi coûte plus cher. Mais j'imagine que ce n'est pas forcément le cas ? (Je l'espère du moins car on préfèrerait vraiment un archi, question de confiance dans le professionnalisme, du fait qu'on ne veuille une maison "catalogue" mais répondant vraiment à nos besoins ...) Mais que pouvez vous me dire par rapport au coût d'un archi justement ? Par rapport à un constructeur bien sûr car je sais que le prix varie en fonction de la construction elle même forcément !

Je vous remercie pour vos réponses et désolée si je n'ai pas bien vu un guide qui en parle mais le forum est tellement foisonnant d'infos que parfois on peut louper des sujets intéressants !

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-30574.php

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Par ForumConstruire.com message

Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis architecte - construction de maison du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de architectes de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les architectes, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php

Gwendalfr Picto info

Le 25/05/2015 à 14h59 Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir

Faire appel à un architecte coûte en effet souvent plus chère, et dépend complètement de l'architecte que vous allez choisir.
Un architecte est là pour vous créer la maison de vos rêve ( en théorie ), et ne va pas voir en premier le prix, mais l'architecture, après suivant le type d'architecte, il va essayer de vous trouver le meilleur rapport qualité / prix.
Le maître d'oeuvre lui est plus lié à l'argent, son but n'est pas forcément de vous offrir la maison de vos rêve, mais de faire le plus d'argent possible, il n'est donc pas forcément à votre écoute au quotidien, et une fois votre contrat en place, vous aller rentrer dans un système ou la moindre modification va vous coûter de l'argent, et ou la qualité du travail n'est pas toujours au rendez-vous ( ce n'est pas une généralité ). On va vous vendre la maison qui rentre dans votre budget à n'importe quel prix, et c'est la ou les choses commencent à ne plus aller en général. le sacrifice sera au niveau de la qualité des matériaux, ou tirer au maximum sur les isolants,système de ventilation, etc.
Un architecte digne de ce nom va refuser de vous faire une maison discount, il sera donc forcément plus chère, mais pas vraiment en fait, car vous n'aurez pas la même maison.

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glinka Picto info

Le 25/05/2015 à 17h38 Membre utile Env. 1000 message Charente

Il existe différentes 'formules' : prendre un archi en mission complète est un budget conséquent. Mais on peut prendre un archi juste pour plan et PC puis faire suivre par maître d'oeuvre. Effectivement pas de ccmi dans ces solutions, mais l'avantage est que vous restez décisionnaires et supervisez tous les devis. Et de toute façon constructeur ou pas, mieux vaut garder sous le coude un budget pour les imprévus, il y en a tjrs...Mais si votre projet est bien ficelé en amont vous ne devriez pas avoir de grosses surprises. Et si vous ne voulez pas de "maison catalogue", finalement c'est tt vu...

http://notrecontemporaine.forumconstruire.com

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AMB

Le 25/05/2015 à 18h32 Membre utile Env. 500 message Morbihan

Bonjour
Nous renovons une maison , nous avons choisi un architecte .Nous en sommes contents pour le moment .Elle se termine .
A chaque fois que notre choix faisait une plus value , nous etions prevenus et il s'arrangeait pour faire des moins values sur des autres postes , mais il faut avoir un bon architecte et voir ses constructions .
L'ordre des architectes distribue une documentation tres bien faite et elle nous a aidé à comprendre le deroulement de le construction avec les differentes etapes pour les reglements .
Un architecte n'est pas plus cher qu'un constructeur et vous aurez une maison à votre goût .

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tweedette Picto info

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Le 25/05/2015 à 21h27 Membre utile Env. 400 message Seine Maritime

Merci pour vos réponses !
J'ai l'impression que de toutes manières les avis divergent quant au coût d'un archi ou cst !

En effet on préfère avoir de bons matériaux (dans la mesure du possible de notre budget bien sûr !) J'aime bien l'idée qu'on reste décisionnaire sur les devis comme vous dites !

Pour le contrat avec archi, y a t-il des contrats "pré faits", "type" pour donner une idée de ce qu'ils doivent comporter ? Car si on n'y connait rien comment savoir si le contrat comporte toutes les clauses nécessaires ?

Et une autre question, (mais si vous ne savez pas j'enverrai un mail ou un post dans un autre sujet ) l'aamoi peut nous aider si on prend un archi et pas un constructeur ? J'ai commencé à regarder le site.

Autre chose, on a du mal à savoir une estimation de ce qu'on voudrait construire, mais j'imagine que ça sera lorsqu'on établira les plans, les choix de matériaux tout ça avec le pro !?

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-30574.php

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Sebb

Le 26/05/2015 à 01h08 Membre utile Env. 1000 message Paris

Bonjour

Sur le site de l'ordre des architectes il y a des contrats que vous pouvez télécharger.

Bonne aventure à vous.

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Andrew Rayan Picto info

Le 27/05/2015 à 13h09 Membre utile Env. 300 message Rhone

Gwendalfr a écrit:Faire appel à un architecte coûte en effet souvent plus chère, et dépend complètement de l'architecte que vous allez choisir.
Un architecte est là pour vous créer la maison de vos rêve ( en théorie ), et ne va pas voir en premier le prix, mais l'architecture, après suivant le type d'architecte, il va essayer de vous trouver le meilleur rapport qualité / prix.
Le maître d'oeuvre lui est plus lié à l'argent, son but n'est pas forcément de vous offrir la maison de vos rêve, mais de faire le plus d'argent possible, il n'est donc pas forcément à votre écoute au quotidien, et une fois votre contrat en place, vous aller rentrer dans un système ou la moindre modification va vous coûter de l'argent, et ou la qualité du travail n'est pas toujours au rendez-vous ( ce n'est pas une généralité ). On va vous vendre la maison qui rentre dans votre budget à n'importe quel prix, et c'est la ou les choses commencent à ne plus aller en général. le sacrifice sera au niveau de la qualité des matériaux, ou tirer au maximum sur les isolants,système de ventilation, etc.
Un architecte digne de ce nom va refuser de vous faire une maison discount, il sera donc forcément plus chère, mais pas vraiment en fait, car vous n'aurez pas la même maison.

Bonjour,

ça à l'air bien compliqué tout ça...Toutes personnes qui travaillent dans la construction se rémunèrent. C'est logique.

- Les architectes : leurs honoraires sont souvent calculés sur le montant HT des travaux, parfois au temps passé. Ils apparaissent dans le contrat.
- Les maîtres d’œuvres non-architectes : honnêtement je ne sais pas comment ils calculent leurs rémunération.
- Les constructeurs : leur rémunération est opaque. On vous vend une maison TTC sans connaitre la marge du constructeur. On l'estime entre 15% et 20%

Donc non, à qualité égale passer par un archi ne coûte pas plus cher ! Vous savez exactement où va votre argent, comment il se répartit dans la construction. C'est le MO qui, suite au DCE réalisé par l'archi, choisit ses artisans...

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