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Bonsoir, coup de stress et une multitude de questions

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Membre utile Env. 1000 message Val D Oise
Bonsoir,
mon mari et moi avons trouvé un terrain qui nous plaît, dans un lotissement, le lotisseur a pris beaucoup de retard, nous aurions dû signer la promesse de vente au mois de mars, et voilà que le 29 mai, le notaire nous appelle.

le lotisseur nous met la pression pour signer avant fin juin, nous étions tout à fait d'accord, car il faut que le projet avance,

mais ce soir:

gros coup de stress: nous réalisons que nous risquons d'avoir des démarches auprès des banques à faire après la promesse de vente (il y a une histoire de 45 jours) mais nos vacances sont réservées depuis longtemps
du 4 juillet au 29 août (nous sommes enseignants, ...)

la panique vient du fait que nous nous posons les questions suivantes:

1/ quelles sont les démarches à réaliser juste après cette signature?
2/ on va donner un accord de prêt pour un montant m, mais nous n'avons pas fait d'étude de sol, et pas signé de CCMI,
donc:  - s'il s'avère que les fondations sont onéreuses, nous serons couverts car nous aurons mis une clause suspensive
         - si le prix du CCMI est finalement supérieur au montant m , comment ferons nous? puisqu'on aura donné une autorisation de la banque pour un montant m... Peuvent-ils nous obliger à faire l'impasse sur certains points du CCMI? ou réduire la superficie de la maison?

nous somme perdus (encore une fois), et c'est pour cela que nous vous sollicitons .

nous vous remercions par avance pour votre aide.
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Picto recompense Membre utile
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 200 message Loire Atlantique
Déjà dans un premier temps prendre contact avec un autre notaire à "vous"!
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Messages : Env. 200
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Membre utile Env. 1000 message Val D Oise
Bonjour Caracolès,
merci pour votre réponse,

c'est en effet ce que nous avons fait, nous avons contacté notre notaire, nous lui avons demandé de le rencontrer.

bon dimanche
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Bonjour

Dans un premier temps, il faut voir votre capacité d'emprunt aupres de votre banque.

En gros vous allez avoir votre enveloppe globale du projet lors du premier rendez vous avec votre banque (apport + emprunt).

Suite a cela, vous voyiez votre constructeur, et vous affinez votre projet en fonction de vos moyens (ne lui dites JAMAIS votre montant emprunté ou autre).

Pour le terrain, vous pouvez mettre une option dessus..de toute manière il y a des clauses suspensives je crois (obtention credit et CCMI)..

La banque ne vous pretera les fonds que lorsque vous aurez Terrain et CCMI, pas avant donc c'est un projet global.
Adhèrent AAMOI
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Picto recompense Membre super utile
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Membre utile Env. 1000 message Val D Oise
Bonjour,

merci fafa600,
alors, dans notre projet, nous sommes déjà pas mal avancés, nous avons vu le budget global que nous pourrions emprunter, nous avons trouvé le constructeur,

nous devons signer la promesse de vente d'ici fin juin,

mais mon mari et moi partons 2 mois en vacances, nous avons peur qu'il y ait des démarches à faire juste après la signature de la promesse de vente...

pour le coup, nous allons prendre RDV avec notre notaire pour lui expliquer nos soucis, et il faudrait que l'on puisse mettre une condition de décaler toutes les démarches de 2 mois.

il faut savoir que le lotisseur a pris 4 mois de retard, et ce n'est vraiment pas de chance pour nous qu'ils nous demandent (mettent la pression) pour que nous signions juste avant notre départ...

la grosse inconnue est aussi l’étude de sol, nous mettrons donc une clause pour les fondations... car le terrain ne semble pas très bon, argile + eau
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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
Lors du compromis de vente, de la promesse de vente nous avions négocié 2 mois et demi pour déposer le permis de construire. Et encore on a été juste. Nous n'avions pas encore choisi le constructeur, le plan etc...

Vous devriez je pense pouvoir faire pareil, surtout avec l'aide de votre notaire, nous n'en avons pas pris un, et on aurait du c'est beaucoup mieux.
Quand on veut on peut
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Env. 60 message Tourcoing (59)
Bonjour,

La précipitation est mauvaise conseillère.... Il est urgent d'attendre et de bien poser les choses. Ne surtout pas signer quelque chose qui n'est pas complètement étudié. Connaissez vous l'Aamoi? C'est une association qui conseille et défend le MO. Vous devriez vous y pencher, vous seriez bien plus sereins.

Bon lundi. Alain
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Membre utile Env. 1000 message Val D Oise
Bonjour Caplain,

nous avons eu du temps car nous avons trouvé ce terrain en septembre, ça fait donc 9 mois que nous avons fait les constructeurs (nous avons choisi le nôtre), mais maintenant, nous bûchons sur les plans...
tout n'est pas fini, je ne pense pas être dans la précipitation, c'est juste que je trouve ça dommage de nous précipiter au dernier moment pour la signature de la promesse de vente, sachant que les administrations tournent au ralenti en juillet et surtout août et que nous, nous ne serons pas là pour peaufiner tranquillement notre projet (plans, étude de sol...)

merci encore pour vos conseils,

bonne journée
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Membre utile Env. 1000 message Val D Oise
mandyline a écrit:Lors du compromis de vente, de la promesse de vente nous avions négocié 2 mois et demi pour déposer le permis de construire. Et encore on a été juste. Nous n'avions pas encore choisi le constructeur, le plan etc...

Vous devriez je pense pouvoir faire pareil, surtout avec l'aide de votre notaire, nous n'en avons pas pris un, et on aurait du c'est beaucoup mieux.

bonsoir Mandyline,
je n'avais pas vu ton message, désolée,
en effet, c'est ce que l'on va essayer de négocier : du temps; sachant qu'en juillet/août nous ne sommes pas là, les banques tournent au ralenti...
cette signature tombe mal...
j'ai juste peur qu'ils me mettent la pression, mais je compte bien sur notre notaire pour nous aider!
merci encore pour ton aide! tu me suis partout!
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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
Oui tu as vu Biggrin

Je ne pense pas qu'il soit borné, tu expliques qu'avec les vacances tout tourne au ralenti, que vous ne serez de plus pas là et que du coup pour vous et pour n'importe qui d'autre dans ce cas là il faut du temps. Nous avons signé en aout et effectivement c'est mort pendant cette période
Quand on veut on peut
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Env. 70 message Thiais (94)
Si vous signer chez le notaire, demandez (imposez Blush) simplement vos delais pour les conditions suspensives.
Si vous savez que vous n'aurez pas votre pret avant 3 mois,dites les, ne signez que pour 3 mois , et surtout pas 45 jours.
( Personnellement, chez le notaire, j'ai demandé presque 6 mois de délai pour l'obtention du crédit, voulant faire un seul crédit Terrain+CCMI , je savais que j'allais attendre de signer le CCMI ( et donc d'avoir le prix définitif) avant de déposer la demande de pret)
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Env. 200 message Loire Atlantique
Bonjour,
je suppose que les travaux doivent être presque terminés permettant ainsi la commercialisation des terrains à bâtir,
le retard d'environ 90jours n'est pas de vôtre fait, mais du fait de l'aménageur!
argumentez ferme auprès du notaire , car le banquier va essayer de vous coller un emprunt relai avec des intérêts intercalaires!
Bonne réflexion
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