Avis plan maison 135m2 + T2 44.72m2

[img][http://www.hostingpics.net/thumbs/47/23/91/mini_472391ETAGE.jpg[/img]

Pas du tout lisible pour moi

Comme disait les bornes arcades dans les années 90: "Same player plays again! Insert coins"
Car les plans ne sont pas cliquables et donc illisible...

Mince alors!!je suis vraiment pas doué pourtant j'ai utilisé Hostingpics.

Nouvelle tentative
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On peut les agrandir, mais c'est toujours illisible...

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Comment faire pour que le plans soit plus grand s'il vous plait?c'est un format jpeg

Bonjour,

Dur dur à voir les m² . En tout cas, y a de la baie vitrée

Le salon est placé à côté de la chambre ? si l'un dort avant l'autre car il/elle regarde un film avec HC,ça va pas le faire pour celui/celle qui dort surtout si écran collé au mur.

Question bête, pourquoi un abri devant le garage ?

Porte WC vers l'extérieur.

Je trouve dommage qu'il faut passer par la chambre pour aller au dressing/SDE.

Le locataire pourra venir chez vous par le cellier ?

Ah oui je vois mal où vous pouvez placer les 5 colonnes avec le plan initial.

Y a une porte entre le hall et séjour ?

Bonsoir calysha

Oui désolé j'ai pas pu faire mieux.
Le salon-cuisine séjour fait 55m2 et oui le salon est placé à côté de la chambre .

Je n'avais pas penser au bruit de la TV surtout que mon mari a des horaires décalées et qu'il aime bien regarder un petit peu la TV avant de se coucher. Même quand il se lève à 4 heure du matin.

Nous avons modifié plusieurs fois l'aménagement des pièces mais il y a toujours quelque chose qui cloche.

Pour le garage ce sera finalement un plus grand garage sans l'abri c'était une idée du maître d'oeuvre je crois que c'était pour un problème pente.

Je ne comprends pas :
-" Je trouve dommage qu'il faut passer par la chambre pour aller au dressing/SDE".

Non ce n'est pas le locataire qui pourra accéder au cellier mais ma maman.
De plus il n'y aura qu'un thermodynamique pour l'ensemble et un coffret EDF? un raccordement.

Pour le hall non je ne compte pas mettre de porte.

J'ai vu un cuisiniste et il est possible d"en mettre 5 car ce mur celui du fond fait 3.60 et je vais grignoter 0.40 sur le cellier pour rajouter une partie basse pour robot, machine à café.



Merci calisha pour vos remarques.

J'espère que d'autres personnes pourront me donner des conseils et idées pour améliorer cela.

Calisha a de bons yeux

Oui je sais bien elisa21 je vais essayer de trouver une solution car
j'aimerais vraiment avoir vos avis.

Bonne idée car 340 lecteurs ... je ne dois pas être la seule à avoir besoin d'un zoom

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C'est un peu mieux non?

Bonjour,
Oui c'est beaucoup plus lisible maintenant !

Pour améliorer l'orientation majoritairement nord pour les ouvertures du studio : la Salle de bain de la chambre pourrait être au nord le long du mur pour mettre la fenêtre côté Est.

Côté habitation principale :

Dans le cellier, avec les 3 portes, cela ne laisse plus de place pour du rangement le long des murs.
Peut-être qu'en décalant la porte cuisine / cellier vers le haut (en supprimant le retour de meubles le long du cellier), on pourrait gagner un bout de mur.
Et pour le nombre de rangements, un ilot central rangement / plan de travail pourrait convenir, en mettant la table de salle à manger en longueur.

côté emplacement des WC, il faut inverser le sens d'ouverture de la porte des WC de la maison. Et je ne suis pas fan des fenêtres donnant sur l'entrée, mais je n'ai pas de meilleur emplacement à proposer.

Pour la suite parentale, l'accès pourrait se faire dans le dressing, en décalant la cloison du dressing vers le bas (ça passe avec le lit tête contre le garage), et cela aurait l'avantage de rapprocher l'accès chambre des WC.

Pour l'étage, côté salle de bains, en réduisant on peut peut-être mettre le WC séparé ?
Pour les placards des chambres, je les ferai tous tourner :
Le placard de la chambre 4 serait plus grand s'il était contre la salle de bain, et permettra de faire tampon pour les bruits d'eau.
Celui de la chambre 3 pourrait être entre ch3 et ch4 et celui de la chambre 2 contre la chambre 3.

c'est un beau projet en tout cas !

Merci isayla c'est gentil

Pour la salle de bain au nord c'est une idée mais je ne vois pas comment disposer la salle de bain car en longueur du coup la chambre sera étroite.

En fait le cellier va être modifié il n'y aura que 2 portes une chez ma maman et une chez nous rien sous l'escalier qui sera ouvert.

Le cellier sera réduit de 0.40 cm afin de pouvoir implanter mes 5 armoires et mon îlot qui fera 2.40 sur 1.10 d'un coté et 90 sur le retour car ce sera un îlot en forme de L.

Comme cela nous pourrons mettre une table en longueur.

Pour les wc c'est une erreur du maître d'oeuvre je sais que pour une question de sécurité il vaut mieux avoir une ouverture dans l'autre sens.

Pour l'ouverture ce qui est sûre c'est que je ne voulais pas de toilette sans fenêtre car certains constructeurs proposent de mettre les WC sous l'escalier.

Pour le chambre parentale je trouve bizarre le fait de passer par le dressing je ne sais pas si cela se fait souvent ?

Pour l'étage je ne souhaite pas réduire la salle de bains car pas très grande déjà pour 3 enfants 1 fille 14 ans, 1 garçon de 6 ans et une petite dernière qui va pas tarder à arriver.

De plus il y aura les toilettes du bas en cas d'embouteillages.

Pour les placard très bonne idée c'est ce que je vais faire car j'avais demandé que la chambre qui touche la salle d'eau soit plus isolé phoniquement.

Merci encore isayla

Bonjour,

Si vous conservez la TV côté cloison de la chambre, prévoyez dans ce cas une cloison phonique, afin de pouvoir dormir pendant que Mr regarde la TV

Perso, un dressing permet de pouvoir se préparer sans déranger l'autre, sauf que dans votre cas, il faut obligatoirement passer par la chambre pour y accéder et donc en ressortir, donc la personne qui dort peu être réveillé. Je sais pas si vous comprenez

Oups je n'ai rien dit si c'est la maman.

S'il n'y a pas de porte dans le hall (j'avais cru en voir une ) la personne qui va au WC sera vu depuis le salon, à moins que je vois un bout de cloison qui dépasse vers la gauche pour cette discrétion.

Bon ça va pour la cuisiniste, c'est vrai que ce n'est pas facile à voir sur le plan.

Ce qui est dommage étant pour votre maman qui n'aura pas du tout une fenêtre au sud, mais seulement nord et ouest, alors que je pense enfin je suppose qu'elle va y passer plus de temps dans la maison la journée, mais que c'est votre maison aussi, ça ne doit pas être facile de trouver la bonne solution pour tout le monde. . Enfin, c'est pas du tout mon domaine, mais avez vous essayez d'inverser votre partie chambre/entrée/salon avec l'appartement ? Elle aurait des fenêtres côté sud et nord, et vous sud, nord, ouest, est.

Car j'essaye de penser à la revente, et le prochain ne voudra pas forcément un appartement en plus et voudra peut être faire une grand pièce de vie, et donc tout sera au sud. Mais bon on est déjà pas à la revente, mais faut penser aussi au cas où.

Bonsoir toto,

Exactement c'est pour cela qu'on a conserver ce projet pour l'indépendance des terrasses.

Le maître d'oeuvre nous a proposé un projet avec implantation que vous proposez mais qu'on a pas retenu car du coup c'était une bastide pour nous ce que je ne voulais pas et même terrasse.

Le terrain est étroit il ne fait que 22 mètres de large.

calysha je suis dégoûté j'avais tapé un long message afin de vous répondre et j'ai eu un bug;

Le message n'a pas été sauvegardé pour la TV contre cloison le maître d'oeuvre m'a proposé une cloison phonique.

Pour la chambre parentale j'aurais préféré qu'elle soit plus large et ainsi avoir en haut de la chambre sur la droite le dressing et à gauche la salle d'eau sans traverser ces 2 pièces.

je pensais supprimer la chambre parentale agrandir le salon ou en faire une chambre pour le bébé et faire plus tard la notre dans le garage.

Du coup en haut la plus petite chambre deviendrais un bureau/ salle de jeux.

Pour les WC il y a aura une petite cloison enfin je crois je vais demander confirmation.

La cuisine déssiné sur le plan c'est n'est pas ce que je veux c'est le commerciale qui l'a dessiné c'est vraiment pas top.

J'attends la vue 3d que je devrais recevoir demain après midi.
J'ai hâte de voir le résultat.

La baie de ma maman sera exposé sud-ouest est le choix a été difficile car le projet est compliqué (voir réponse plus haut faite à toto).

On pense quand même à la revente mais bon on ne peut pas tout avoir.

Oups désolé je viens de voir des fautes

D'autres idées ? pour optimisé l'espace et pour que ce soit plus fonctionnel..

Bonjour **utilisateur banni**

Je sais qu'il a du boulot c'est pour cela que je demande votre aide.
Le maître d'oeuvre me dit qu'on pourra modifié l'aménagement intérieur mais il n'on pas de bonne idées pour cela.

Alors je me creuse la t^te mais j'ai du mal à trouver des solutions j'ai déjà modifié pas mal de chose et agrandi l'étage donc la surface de 130 à 135m2 pour que les chambres soient un peu plus grande.

Merci je n'avais pas vu la problématique de la chambre de maman comment y remédier?

Pour les entrées face à face cela va modifier complètement l'aménagement intérieur de l'appartement?

Pour les wc j'avais pensé à cette solution créer aussi un couloir pour accéder de l'entrée au garage mais du coup plus de chambre parentale car trop réduite.

Pour l'étage j'avais pensé à déplacer la porte car les placards vont être parallèles pour servir d'isolation phonique et pour la cloison chambre salle de bains nous avons déjà demandé une cloison phonique.

Bonne idées le placard ou fenêtre couloir il faudra choisir en ces 2 solutions. .

Merci beaucoup **utilisateur banni** j’espère arriver à quelque chose de mieux.

Bonjour,

Quelques idées

Bonjour Grenadine41

La chambre parentale à l'air plus spacieuse .

Par contre pour la cuisine il me faut 4 mètres pour armoires et îlot sur notre plan nous n'avons que 3.60 m et nous comptions mordre sur le cellier de 0.40cm pour y arriver.

Pour ma maman elle voulais avoir un wc séparé mieux lorsqu'on a des invités.
Elle aimais bien le fait d'avoir une sdb dans sa chambre.

Merci grenadine 41 pour votre temps et vos idées  

Bonjour Grenadine41

La chambre parentale à l'air plus spacieuse .

Par contre pour la cuisine il me faut 4 mètres pour armoires et îlot sur notre plan nous n'avons que 3.60 m et nous comptions mordre sur le cellier de 0.40cm pour y arriver.

Pour ma maman elle voulait avoir un wc séparé mieux lorsqu'on a des invités.

Elle aimait bien le fait d'avoir une sdb dans sa chambre.

Merci grenadine 41 pour votre temps et vos idées

Difficile de pouvoir accéder au garage de l'intérieur à part de créer un couloir à la place de la salle de bains.J'ai peur de perdre trop de surface pour ce couloir qui sera long je pense.

On ne fera pas de porche ou abri mais on prolongera le garage.

Bonjour,

Concernant la maison, au rdc, vous devriez essayer de mettre:
-la suite parentale à la place de la cuisine
-la cuisine à la place de la chambre parentale
-le cellier à la place de la salle d'eau
-l'escalier à la place du cellier
-créer un sas commun entre les 2 logements à la place de l'escalier

A l'étage, juste inverser escalier et salle de bain

Cela réglerait plusieurs points....

A+

Bonjour BriketBrok

J'avais pensé à tous cela aussi le mâitre d'oeuvre me dit que c'est mieux d'avoir notre chambre au sud.

Si j'inverse chambre parentale et cuisine en mettant cellier à la place de la salle d'eau je n'ai pas assez d'espace pour cuisine avec îlot centrale, table de séjour, salon .

Pour le sas commun il remplacerait le porche? car le cellier lui est commun pour le thermodynamique et compteur électrique uniquement peut être machine à laver pour utilisation commune si il y assez de place.

D'autres idées? le permis va être déposé lundi.

En août 2014 c'était un autre projet qui est malheureusement tombé à l'eau car recours sur permis et problème sur compromis manquait le diagnostique amiante alors qu'il y a avait un petit garage à démolir dont la toiture était en tôle ondulé.

Cependant l'aménagement intérieur est peut être modifié même si le permis est déposé .Je pensais pas que notre plan était aussi mauvais.

farines a écrit:

J'avais pensé à tous cela aussi le mâitre d'oeuvre me dit que c'est mieux d'avoir notre chambre au sud.

ce n'est pas le maitre d'oeuvre qui décide ;)
vous pouvez très bien avoir votre chambre à la place de la cuisine, et la cuisine au sud plutôt qu'à l'ouest.
le plan n'est pas mauvais, mais il peut être amélioré puisque vous le postez parce que vous n'êtes pas satisfaite de quelques points encore.
quand au fait de modifier l'espace intérieur une fois le permis déposé, oui mais une fois le permis déposé on ne modifie plus les ouvertures de la maison facilement, et selon les modification d'espace intérieur, les fenêtres auront peut-être besoin de bouger ;)
l'idée de BriketBrok d'inverser est bonne, vous pourriez essayer de le dessiner pour voir.
et par curiosité, pourquoi cette longueur et ses rangements imposé pour la cuisine ?

Le MOE a peut être oublié de préciser qu'il squatterait la chambre. C'est votre maison pas la sienne.

La chambre au sud pour un adulte, n'a d'intérêt que si une personne y passe ses journées dedans sinon comme la majorité c'est soit pour dormir et de temps en temps une sieste....

Bonsoir Isayla et Calysha

Mon deuxième ou troisième plans correspond à peu près à ce vous me conseillez.

Chambre à gauche, cuisine à droite avec table , salon à c^té de la chambre avec cheminée contre cloison de la chambre.

Je vais essayer de voir ce que je peux faire avec ça.

J'ai fais beaucoup de modifications, j'ai demandé conseil à un cuisiniste qui m'a dit que c'était mieux la cuisine à gauche du coup je l'ai écouté et voilà.

Pour la cuisine c'est moi qui ai une idée précise de ce que je veux 5 armoires avec four et îlot central.

C'est ce que j'ai pas pu faire dans notre ancienne maison qui était un achat sur plan petite 65 m2 donc pas le choix pour la cuisine implantation en U très fonctionnel mais cette fois j'aimerais avoir la cuisine que je veux.