Maison R+1 115m2 environ

Bonjour,

je ne suis pas fan des maisons en L à cause de la faible optimisation d'espace que cela impose dans la pièce de vie. Cependant je dois avouer que cela permet dans votre cas d'avoir une très bonne exposition. donc gros point positif.
Sinon à part que la chambre 1 ne verra quasiment jamais le soleil et le fait que je ne soit non plus très fan des bureaux si petit (7m²) je n'ai pas vu que gros problème.
peut être manque t il une entrée plus intimiste moins ouverte sur la pièce de vie.vous avez la place de le faire je pense, sinon je trouve que le milieu du L est un espace perdu/couloir

Bonjour,

petites remarques:

le séjour sert d'espace de distribution pour accéder à l'étage, rendant de fait l'étage très dépendant pour son accès mais aussi pour le bruit provenant du séjour.

absence de douche au rez-de-chaussée , un malade pourra éventuellement reposer dans le bureau mais ne pourra pas faire sa toilette, vous même après une séance de jardinage vous serez obligé de monter en passant par le séjour.
Bonne réflexion.

Bonjour,

Merci pour ces remarques. Nous souhaitons mettre la table a manger vers la baie vitrée qui fait 1.80m de long (en face de l'entrée) donc je ne pense pas que ce soit de la place vraiment perdue.
Maintenant à réfléchir c'est sûr.
Nous mettrons un lavabos dans le garage je pense pour justement laver éventuellement chaussures de foot ou autre qui dégueulasse vite tout^^
Après pour la salle de bain en bas c'est que nous n'avons pas de budget pour nous permettre une deuxième salle d'eau...

Bonjour

j'aime bien l'idée du L pour la façade Sud

par contre le torticoli nous guette ,
je n'arrive pas à zoomer et je ne vois ni les dimensions ni les descentes d'évac (wc sdb) de l'étage.

puisque vous parlez de budget limité pour sdo (+- 2m2), questions :

à quoi est destinée la surface entre cuisine et baie sud ?

le salon à l'opposé (après l'escalier ) ?
et table à manger au milieu de la pièce (pile devant l'entrée) ?

c'est une buanderie qui communique avec le garage ? qu'allez-vous y mettre ?

La baie est plutot à l'ouest et il y aura le retour "bar" avec tabouret. Et ce sera le passage entre cuisine et terrasse.
On souhaitait le salon bien délimité par rapport à la salle a manger / cuisine c'est pour ça que l'architecte à fait comme ca (je suppose). Nous allons retirer la baie vitrée en 180 qui est en face de l'entree pour justement pouvoir reculer la table au maximum et je pense que ca devrait le faire en terme de dimension...
Pour la salle de bain à l'étage elle fait 7.02m2 et 1.90m2 pour les WC. Je n'ai pas de photos plus proches pour l'instant je suis désolée...
Je me demande comment on pourrait faire autrement pour la table à manger...

Pour la buanderie il y aura très certainement les trucs qui se conservent le plus longtemps et le linge aussi je pense.

**utilisateur banni** a écrit:

Budget limité et architecte pour 115 m2.

Ca n'est pas banal

ce qui est surtout dommage, c'est qu'il-elle n'ait pas de meilleures suggestions que les ...commerciaux-dessineux des cst ...
porte wc qui s'ouvre à l'intérieur, gros cellier-buanderie sur la pièce de vie, pas de sas à l'entrée...
et il-elle doit être en relation avec un vieux fournisseur de fenêtres...

Bonjour,

Si le salon est dans le coin en haut à droite, et la table à manger face à l'entrée, pourquoi ne pas faire un angle à 90 au lieu d'un coin cassé (enfin je sais pas comment on dit ça ) ? car ça va coûter de l'argent mais pour rien j'ai l'impression.

Les portes des WC, il faut qu'elles soient vers l'extérieur.

Vous n'avez pas le budget pour une 2ème sdb, mais au moins peut être par précaution pour l'avenir, prévoir le nécessaire, mais dans ce cas faut récupérer un peu des pièces d'à côté pour tout agrandir au niveau du bureau/chambre....

Faudrait peut être réduire l'étage (je vois que le dressing est barré) pour revoir le bas avec un agencement différent.

Bonjour,

En fait c'est le père de mon ami qui est maitre d'oeuvre du coup on ne paye pas (sinon forcement que c'est pas logique d'avoir un budget limité et de prendre un maitre d'oeuvre).
Maintenant effectivement je n'avais pas fait attention à la porte des toilettes. Je vais demander à ce qu'elle soit à l'extérieur.
Qu'en pensez vous si on demande à mettre l'angle cassé à 90°, la fenetre du salon côté sud (côté terrasse) plutot que ouest (en sachant qu'il y a une maison côté ouest à étage en plus). Et que la place gagné avec cet angle, on la récupère en poussant le mur côté ouest (celui avec les 2 baies vitrées de 280 et de 180) ?

En ce qui concerne le dressing barré à l'étage c'est parce que les pièces n'étaient pas agencées comme ca donc on a juste redéfini l'agencement mais il y aura bien un dressing en haut.
De plus, nous avons déjà réduit un peu la taille des chambres à 11m2 et 11,50m2 pour notre chambre et remis cette place au niveau du salon et de la salle à manger (on gagne 20cm en profondeur de salle à manger).

Désolée pour le roman mais il faut qu'on finisse les plans aujourd'hui parce que après on est trop juste pour déposer le permis de construire et on à une clause dans le compromis qui saute (sur la faisabilité de la maison sur le terrain, un truc comme ca).

Bonjour

je rajouterais un lave-mains dans le wc de l'étage (éventuellement dans une niche prise sur le placard de la chambre) et j'ouvrirais sa porte vers l'extérieur .
Sans avoir les cotes précises, difficile d'avoir un avis mais le rez-de-chaussée ne m'emballe pas:il faudrait placer les meubles à l'échelle .

**utilisateur banni** Le maître d’œuvre travail avec un architecte qui lui nous fait les plans et ils s'arrangent entre eux.
Je ne pensais pas devoir expliquer toute ma vie pour une aide sur les plans présentés.

Merci pour le conseil de la porte, effectivement je pense que ce sera mieux qu'elle s'ouvre à l’extérieure.

Pour le bas, on voit l'archi ce soir, je vais lui demander les plans modifiés (car on a déjà un peu modifié les plans) et voir si on ne peut pas mettre les meubles à l'échelle dessus (au moins la table à manger et le salon) pour se rendre plus compte.
Auriez vous des idées pour le bas pour conserver une surface de 62m2 avec la pièce de vie, bureau, buanderie et WC ?

Bonjour

mon avis en vrac, je radote mais puisque vous le re-demandez...

j'aime bien l'angle coupé au Sud, un L serait "dommage".
par contre : supprimer la baie pour caser une table , vu la surface c'est quand même qu'il y a un souci

je l'ai déjà dit mais le wc qui donne sur la pièce de vie, ce bureau-chambre sans sdo et la grande buanderie...
d'autant plus avec un garage qui doit pouvoir contenir les "placards à reserve"
car dsl mais quand on est à 2m2 près ...prévoir les conserves pack lessives d'avance et cie dans l'habitable ... y a encore un truc qui m'échappe.

prenez une règle et un crayon et dessinez LL et SL dans la "buanderie" (60cmx60cm) et comptez le "rab" à 1400€/m2 çà fait cher de l'étagère à conserves...
cette "buanderie" a été casée-dimensionnée pour combler la surface ?

autre point de comparaison : il y a plus de rangements dans la buanderie que de meubles et plans dans la cuisine...

et il y a une fenêtre dans l'angle ? donc contrairement à ce qui est dessiné : pas de rangements à cet endroit.
attention à garder la place pour le ballon ECS en évitant de le mettre contre la cloison bureau (c'est bruyant).

pour l'aménagement de la pièce de vie :
si l'escalier était inversé on éviterait de perdre autant de place en circulation pour y acceder (mais ça a déjà été dit plus haut) et le wc pourrait être ailleurs qu'au milieu de la pièce.

pour l'entrée : dommage de ne pas prévoir la possibilité de la fermer (plus tard... après 2 hivers ou les visites surprises quand vous recevez du monde...)

pour l'accès garage depuis l'habitable :
arriver pile à l'entrée avec une porte de 3m = si la voiture est rentrée vous ne passerez pas facilement pour acceder au fond et aux éventuels rangements... re-dommage.

mais ce n'est pas pour moi et 'suis pas archi alors si ça convient.

ps : pour le dépot de permis il faut l'attestation RT2012, je n'ai pas compté les surfaces d'ouvertures.

et précision : l'option MOE quand on a un budget limité je comprends, d'autant plus s'il est de la famille, ça devrait aider à optimiser... les couts de construction.