Besoin d'avis pour plan de maison 95m2 plain pied

Merci de ta réponse **utilisateur banni**. C'est notre architecte qui nous propose ça :(

Le garage étant à l'Ouest, il serait si gênant que cela pour la lumière? De toute façon, cela tend à confirmer cet effet "de fermeture" sur le terrain (et la lumière) que nous craignions..

Merci pour l'info concerner la distance mini, je vais me renseigner , mais j'ose espérer que cela a été vérifié !

Effectivement c'est un toit plat!

Merci pour tes précisions.
Effectivement, de chaque côté il y aura des maisons, derrière (au nord) une route (qui est masquée par de la végétation cependant), et devant c'est l'axe principal du lotissement qui va vers le Sud Ouest, donc c'est la vue la plus "dégagée" au Sud ouest (pas de vis à vis et toute la profondeur du lotissement, et une colline au loin)

Bonjour,

Comme l'a dit Toto, il ne vous a pas gâté avec ce plan... faut repartir de 0 là

Peut-être en faisant une inversion en miroir vertical, et mettre le garage au bout (en vert) ? 

(les murs ne sont pas droit sur mon schéma (par ex. entre le garage et la maison) mais c'est juste un croquis réalisé rapidement dans paint, pas une volonté de ma part!)

Bonjour E-zaz, je vois que vous êtes du doubs...
RD13 entre quingey et recologne... coin que je connais lol

Sur votre plan de lotissement zoomé sur votre terrain, je vois: Rue des Dolines...
Avez-vous été parlé avec des gens du village?
Savez-vous pourquoi ce nom de rue?
Il y a des Dolines présentes sur le village?

Bonjour, et bravo !
Effectivement il y a pas mal de dolines sur le lotissement, mais notre terrain est encore relativement plat
J'ai parlé avec des personnes du lotissement et le Maire du village

Faite faire une bonne étude de sol pour vérifier qu'il n'y aura aucun risque d'apparition de nouvelle doline

Oui l'architecte à prévu une étude de sol effectivement

Ah bah je n'avais pas vu que vous étiez Francs Comtois et "presque" voisin.

Je pense que votre seconde esquisse n'est pas top non plus.

Il ne faut pas se couper du Sud et de l'Ouest, qui sont très importants pour un apporter de la chaleur naturelle et une lumière bien agréable.

Je ne sais pas ce qu'impose le PLU ou le règlement du lotissement, mais je calerai le garage en limite au Nord personnellement.

Sur mon second croquis, je suis orienté sud-sud ouest il me semble (le nord étant en haut).

J'ai repris ce croquis avec :
- en orange, l'entrée obligatoire
- ajout d'exemples des ouvertures et d'une terrasse

Si je place le garage au nord, la maison ne tient plus (elle occupe déjà toute la largeur possible..)






Merci beaucoup pour votre réactivité en tout cas!
Le règlement du lotissement est très court, il y a très peu de restriction si ce n'est cette limite de 4m

Le problème là c'est que le garage va vous faire de l'ombre assez tôt en hiver

Bonjour

+1 pour le pb luminosité avec ce garage (je n'ai pas regardé le reste)

puisque le garage était -un peu- séparé, pas communiquant avec l'habitable : pourquoi pas le décaler plus à l'entrée du terrain, +- 10m de la maison ;
certes c'est moins cool quand il fait très froid mais les cotés positifs :
- ne coupera pas les apports solaires (solaire passif, en plus d'être agréable il chauffe gratis)
- économisera 10m de déneigement pour sortir la voiture du terrain

c'est peut-être un peu radical mais j'ai toujours du mal avec ces "logements voiture" qui pénalisent les "logements habitants" ...
d'autant plus que j'ai vécu en appart et que forcément, la voiture n'était pas pile devant la porte d'entrée, 10m à pied -même avec 1-2-3 sacs de courses et le cube gaz- n'a jamais été "fatiguant"...

projet d'archi ? le pauv' a besoin de vacances

Merci à tous pour vos remarques. Nous avons revu l'architecte ce matin, il va revoir un peu tout ça.
Il devrait pousser le garage plus vers la limite côté Ouest pour "ouvrir" plus la maison sur le terrain et le soleil, et rendre les angles plus droits.

Il m'a dit que exposée comme cela, la maison ne risquait pas de problème d'ombre, et que le fait de ne pas avoir de lumière directe (par exemple la fenêtre panoramique de la cuisine) ne voulait pas dire que la maison ne serait pas lumineuse. Effectivement, avec son logiciel nous avons "exploré" l'intérieur en 3D, et c'est assez lumineux en fait. Les chambres ont la lumière du matin, ce qui est une bonne chose.

Bonjour

e-zaz a écrit:

...c'est assez lumineux en fait. Les chambres ont la lumière du matin, ce qui est une bonne chose.

tite question mais ça reste entre nous.... pas froisser l'archi...
vous y passez beaucoup de temps dans les chambres pour profiter de la lumière matinale ?

C'est vrai
D'après lui c'est agréable au réveil (il y a aussi la SdB orientée comme celà).

En fait, habituellement comment oriente-t-on les pièces ?
Pièces de vie (cuisine, salon/saM) au sud si possible, mais le reste ?

Oui bien sur, le soleil levant est agréable sur l'oreiller, mais bon, si c'est le seul point positif d'un plan c'est quand même peu vendeur, ou faut vraiment être bon commercial ...

ceci dit, il est vrai que chaque orientation a ses avantages et ses défauts ;
j'aime bien le soleil le matin... par contre pour les enfants je préfère qu'ils aient plus de soleil en fin de journée -pour la lumière et la chaleur- c'est plus agréable pour les devoirs et les jeux ...

je n'avais pas regardé le plan, c'est chose faite...
je retournerais et inverserais la totalité
pour avoir une triple expo pour la pièce de vie qui avancerait "dans" le jardin

Encore moi...

- pour l'exploration solaire sur logiciel ... il faut le caler sur printemps puis automne puis hiver et regarder les tranches horaires

- autre argument pour avancer ce garage coté entrée terrain : économie de voie carrossable, ça n'entre pas ou rarement dans le chiffrage archi mais c'est loin d'être négligeable.

bôôônne journée

On a pensé ce matin avec l'architecte à inverser le "L" et de mettre la partie "qui avance" dans le jardin plutôt côté Ouest que Est. Mais le salon ne pourrait plus être orienté tel qu'il est là, c'est à dire en face de la seule profondeur qu'on ai dans le paysage (la route du lotissement qui part au loin) ...

J'ai peut-être oublié de préciser que notre budget est (très) serré, et que la moindre optimisation compte, comme par exemple limiter les circulations, ou ne pas trop éloigner la cuisine des arrivées d'eau et des regards en bordure de terrain (par exemple, mettre la cuisine tout a l'est nous coûterait surement bien plus cher car il faudrait traverser le terrain en diagonale). Pour l'instant on est a 1450€/m2 (je fais les finitions, voir plus s'il faut)

Aïe

+1 pour l'optimisation des reseaux : soit on regroupe tout et on économise... moins de 100 € sur la totalité des tuyaux, soit on ne le met pas en priorité.

par contre je suis tout à fait d'accord pour optimiser les circulations,
mes commentaires suivants ne valent que si... ma loupe est assez efficace pour ne pas me tromper... mais curiosité oblige j'ai essayé...

- je trouve l'idée du ballon ECS coté nuit-sdb très bien ;
d'autant plus que l'eau chaude dans une cuisine, si on a un LV... un petit ballon de 10L sous l'évier suffit pour l'usage qu'on en a.


- le LL SL dans cellier ? avec toute la maison à traverser la panière à linge sale sous le bras ? quid de l'optimisation des circulations ? surtout pour semer les chaussettes en route

et pourquoi cette entrée cellier par la cuisine ?
et.... pour sortir la paire de baskets qu'on a lavé dans le cellier, ou étendre le linge dehors...?

cuisine j'ai vraiment du mal à voir : il y a des éléments d'un coté, plus de 2m de vide au milieu et des éléments en face ?
avec plaques de cuisson et un gros plan snack (avec 3 tabourets qui tapent dans les chaises ?) ?

salon : un canapé contre le mur pour la vue en profondeur et la tv contre la cloison wc ? 'va pô être pratique pour regarder un bon film
une table de salon devant la tv et ? les 2 ronds ?

ils posent questions ces ronds : +- 90cm de diamètre, des fauteuils ?

et le même dans la chambre ? quand même pas pour simuler un accès PMR ? parce qu'avec les 50cm au pied du lit, c'est loupé pour le passage.

je comprends le budget serré et l'envie d'optimisation mais là, franchement, à 1450€/m2 sans finitions j'en fais 2 et sans les frais du surmené

Re-bonjour

L'histoire de la canalisation est son argument! je n'y connais rien moi.. Et effectivement, je n'avais pas pensé à la SdB...
C'est un vrai architecte inscrit à l'Ordre!

Le choix de l'architecte est dû au fait que pour nous, c'est le seul vrai professionnel qui a été formé de longues années et a obtenu un diplôme d'état pour concevoir des maisons. Nous avons vu des constructeurs, mais aucun ne nous a inspiré confiance, ce n'étaient que des vendeurs. Il n'y avait aucune passion ! Pour nous, c'est comme aller chercher notre viande chez le boucher, ou le pain chez le boulanger, chacun son métier, et il est censé le connaitre...

Nous devons également l'embaucher pour la maîtrise d'oeuvre.

Lui est passionné, peut-être encore un peu jeune, je ne sais pas. Mais tous vos commentaires me font un peu peur, car la raison qui nous a poussé à choisir un architecte s'étiole un peu...

Quand je disais cuisine à l'Ouest pour limiter les couts, il n'y avait pas que pour la canalisation, il y avait également le risque d'augmenter les m2 dédiés à la circulation. Nous n'avons pas le choix sur l'entrée du terrain, et de ce fait, l'entrée de la maison serait surement côté Ouest. En faisant de rapides schéma, il nous a montré qu'effectuer une "symétrie verticale" sur le plan ne serait pas si judicieux. Je précise qu'il est très ouvert au débat et a la modification. Il n'est pas du tout susceptible, un comme un artiste qui défendrait son art à tout prix!

Si on revient sur l'idée d'inverser le plan, auriez-vous quelques propositions de distributions de pièces ?

e-zaz a écrit:

...

Le choix de l'architecte est dû au fait que pour nous, c'est le seul vrai professionnel qui a été formé de longues années et a obtenu un diplôme d'état pour concevoir des maisons. Nous avons vu des constructeurs, mais aucun ne nous a inspiré confiance, ce n'était que des vendeurs. IL n'y avait aucune passion !...

je comprends tout à fait, toutes mes excuses pour le piquant de mes interventions .

Aucun problème *****, je préfère les gens qui réagissent, au moins on avance.

Maintenant que nous avons pris la décision de déplacer ce garage (et de mettre la porte face à l'entrée pour limiter les manoeuvres), pourriez-vous m'expliquer plus concrètement ce qui cloche dans ce plan? (plutôt l'aménagement intérieur ou la structure même de la maison?)

Peut-être n'ai-je pas bien expliqué sa démarche. Il a essayé de nous dessiner quelque chose qui préservait de l'intimité. En effet, il y aura des maisons de chaque côté de notre parcelle, une départementale derrière (au Nord) et la vue sur le lotissement (même si relativement dégagée) devant. Donc sa démarche était de faire ce petit coin d'intimité (le patio) et d'ouvrir la maison dessus.

Nous n'avons plus trop de remarques sur le plan maintenant qu'il va rentre les angles "droits" et déplacer ce garage, afin "d'ouvrir" un peu plus la maison sur notre terrain de 9 ares, mais peut-être que nous oublions plein de choses!
Comme par exemple la remarque d'***** sur la lumière dans les chambres...

Pour te répondre sur ta remarque **utilisateur banni**, cette architecte travaille également sur des gros projets (bâtiments publiques, etc..) en plus de faire de la maison individuelle.

Encore une petite question...
Pensez-vous vraiment que les murs de chaque côté du "patio" (la chambre et le garage) vont faire tant d'ombre? C'est une maison de plain pied, qui va faire 3 mètres de haut...