Comment estimer la perte de surface des combles après erreur de pente ?

Bonjour,

Si je vous suis bien, l'impact de l'erreur de votre constructeur est 1 chambre en moins sous les combles ?!!

De mon point de vue, le désagrément est considérable ! vous perdez une chambre, ce qui doit avoir un impact non négligeable sur votre projet.

Mon conseil, qui je pense sera soutenu par nombre de forumeurs, Lettre recommandé au constructeur demandant (exigeant) la déconstruction de l'ouvrage, reprise de la maçonnerie et de la charpente afin de respecter le contrat.

Après, si vous ne voulez pas en arriver là, si on considère que le coût moyen actuel de la construction est d'environ 1500€/m² car vous payez un coût au m², le cst vous doit un dédommagement à hauteur d'environ 13 380€. Et encore, là, je ne parle que de préjudice matériel, il y a aussi un préjudice moral et fonctionnel, vu que vous perdez une pièce. Pour ce poste, il n'y a que vous qui pouvez estimer combien ça coûte. Devant un tribunal, cela serait bien plus que les 13 380 € de préjudice matériel.

Inutile de dire que vu ce que vous décrivez, si vous acceptez, le constructeur s'en tire à trèèèèèès bon compte et vous, vous vous faites pigeonner.

Là, le cst a fait une grosse boulette qui vient menacer la marge qu'il compte faire sur votre projet et essaye de sauver les meubles en jouant sur une hypothétique crédulité de votre part.

Si vous n'acceptez pas son offre, un bras de fer va s'engager et à ce moment, il vous faudra mieux être bien encadré en adhérant à l'aamoi par exemple.

Bon courage.

La maison est réceptionnée?

dargoll a écrit:

Bonjour,

Si je vous suis bien, l'impact de l'erreur de votre constructeur est 1 chambre en moins sous les combles ?!!

De mon point de vue, le désagrément est considérable ! vous perdez une chambre, ce qui doit avoir un impact non négligeable sur votre projet.

Mon conseil, qui je pense sera soutenu par nombre de forumeurs, Lettre recommandé au constructeur demandant (exigeant) la déconstruction de l'ouvrage, reprise de la maçonnerie et de la charpente afin de respecter le contrat.

Après, si vous ne voulez pas en arriver là, si on considère que le coût moyen actuel de la construction est d'environ 1500€/m² car vous payez un coût au m², le cst vous doit un dédommagement à hauteur d'environ 13 380€. Et encore, là, je ne parle que de préjudice matériel, il y a aussi un préjudice moral et fonctionnel, vu que vous perdez une pièce. Pour ce poste, il n'y a que vous qui pouvez estimer combien ça coûte. Devant un tribunal, cela serait bien plus que les 13 380 € de préjudice matériel.

Inutile de dire que vu ce que vous décrivez, si vous acceptez, le constructeur s'en tire à trèèèèèès bon compte et vous, vous vous faites pigeonner.

Là, le cst a fait une grosse boulette qui vient menacer la marge qu'il compte faire sur votre projet et essaye de sauver les meubles en jouant sur une hypothétique crédulité de votre part.

Si vous n'acceptez pas son offre, un bras de fer va s'engager et à ce moment, il vous faudra mieux être bien encadré en adhérant à l'aamoi par exemple.

Bon courage.

+1
Et l'adhésion à l'aamoi aurait dû être faite mais il n'est pas encore trop tard.

Merci Dargoll pour votre réponse rapide. Cela nous conforte dans notre idée. Je vais me renseigner pour l'adhésion à l'aamoi.
Jpaul : la maison est juste lattée. Ils doivent la couverture dans 15 jours

Bonjour Amélie72,

Avant de faire une procédure longue et coúteuse voyez si votre protection juridique paye les honoraires d'un avocat et peut-être aussi les frais d'une expertise judiciaire.

Sinon voyez avec votre constructeur pour qu'il respecte votre contrat CMI si sa proposition ne vous convient pas.

Bon courage

Bonjour


Si c'était pour moi, je demanderais au cst par courrier bien sur -en LR+AR- qu'il respecte le CCMI = il démonte et il pose ce qui était prévu au contrat ;

il n'y a pas de procédure longue et couteuse : 'suffit de lui indiquer son "erreur" et de lui dire poliment que le prochain appel de fond sera reglé quand l'avancement de la construction sera conforme au contrat signé ;

attention avec les appels de fond : si vous payez c'est que vous acceptez le travail réalisé...

je ne compterais pas çà au "m2 perdu", imaginez l'équivalent au rez : 8m2 = plus de cuisine, juste une place pour le frigo et on met les meubles dehors... ou la sdb... au milieu du jardin...

d'autant plus que si vous laissez vous serez coincés pour les aménagements futurs et que la construction ne sera pas conforme au permis.

selon ce que vous décidez (accepter ou refuser la proposition), autant le faire au plus vite pour continuer sur de bonnes bases.

Bonjour

  Attention, si j'ai bien lu le message d'origine, le calcul a été fait sur une pente à 45° mais dans le CCMI c'est indiqué 40°, le constructeur aurait donc respecté le CCMI !

+1

le constructeur n'est apparemment pas en faute, si il respecte ce qui est écrit dans le CCMI.

Erreur du client d'avoir cru les paroles du constructeur sans vérifier...

Youps

j'avais lu trop vite, pas bon les diagonales...

ils ont fait tout le contrat -avec les plans intérieurs- et les accords sur la base d'une charpente à 45° ;
et sur la ligne "charpente" ils ont noté "pente à 40°" et c'est ce qu'ils ont posé ... ?

pas sur qu'on puisse reprocher au client "non-sachant" de n'avoir pas épluché la notice descriptive et de s'être basé sur les plans ou les surfaces,
d'ailleurs si le cst "reconnait son erreur" c'est un signe... de bonne augure pour le client

Les paroles s'envolent et les écrits restent

Merci pour vos commentaires.
Un petite précision, il est indiqué dans le CCMI une pente à 40 degré ce qui était convenu mais sur le plan de l'étage que nous avons signé à la fin du CCMI les côtés ne correspondent pas (il est indiqué 4,13m à hauteur des 1,80m alors qu'en réalité nous avons 3,36m). Le CCMI ne correspond pas avec le plan de l'étage fourni par le constructeur

Il dit quoi le permis de construire ?

Normalement, c'est le plan qui fait foi

Bonjour, en cas de contradiction comme ici, 40 au CCMI et 45 sur les plans, la loi sera de votre côté et ordonnera le plus favorable pour vous.

De plus, en respectant la pente du CCMI, il ne respectera plus le permis de construire.

Un bon conseil adherez à l'AAMOI et dites à votre constructeur que vous ne voulez pas de son arrangement et que souhaitez avoir routes les chambres que vous aviez prévues.

Il est encore possible au constructeur de rattraper le coup sans trop de frais si la couverture n'est pas encore faite

Mais ne faites surtout pas d'arrêt de chantier de par vous même.

C'est le permis de construire qui compte.
De plus cela doit être le cst qui l'a déposé.
Les hauteurs indiquées sur le PC doivent être respectées.