Avis coût projet (Pas De Calais)

Bonjour, 

Nous sommes deux familles qui souhaiteraient faire bâtir un habitat groupé. Il devra être constitué de deux maisons et d'une partie commune accessible à partir des deux logements. Chaque maison devra comporter :
Au rez de chaussée : séjour 45m², cuisine 12m², cellier 5 m², chambre 10m², dressing 5 m², salle de bain et douche 9m², toilette séparé 1,5m²
Etage : 3 chambres de 11-12m² dont une suite parentale avec salle de douche attenante, une salle de douche avec toilette 6 m², un bureau 9 m²

Les parties communes : un séjour commun (ouverture sur les séjours individuels pour obtenir une très grande surface), une salle de jeux 10m², une buanderie 10 m². A l'étage des parties communes : salle de couture 12 m², salle de sport 18 m²

Le bâtiment global sera construit sur un sous-sol complet avec comme aménagements : un garage double, un atelier, une cave à vin, des zones de stockage, une piscine de 2,5x6m, un local technique pour la piscine (déshumidificateur, chauffage...), une salle de douche pour la piscine, une zone pour mettre un sauna plus tard.

Ce projet devra répondre à des contraintes budgétaires :
200000 euros pour l'une des deux familles
270000 euros pour l'autre famille
Ce budget s'entend terrain compris.

Pensez-vous qu'un tel projet soit réalisable ?

Nous avons rencontré un premier architecte qui nous a dit que le projet est réalisable mais plusieurs choses m'ont gênées : il nous a parlé d'une surface globale de 250m² pour tout le logement (bien trop petit pour nous), il n'a pas répondu à nos questions concernant les matériaux qu'il envisageait, il voulait absolument nous faire prendre des terrains de l'une de ses opérations actuelles... Et pour finir il nous a dit que la piscine coûterait aux alentours de 100000-120000 euros alors que les tarifs que nous avions vu sur le forumpiscine était plutôt de 70000 euros.

Bonne journée