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Avis pour m'éclairer sur "l'emprise au sol" et technique VS

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 420 fois
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Env. 10 message Gers
Bonjour tous le monde, je me suis inscrit plus tôt sur le ForumConstruire il y a quelques temps m'étant persuadé que poster lire des discussions me serait bénéfique (je me trompe pas... encore une fois !).
Je tiens tout de même à me présenter, je m’appelle Fabien, je suis un gersois né dans les Landes et j'ai 25 ans. Je souhaite construire ma maison et pour ce faire je passerai dans l'autoconstruction. Mais avant cela j'aurai besoin d'avis sur la mise en œuvre, car même si j'ai fais (avec aide) la totalité de la maison de mon père et celle de mon frère qui était toutes les deux sur terre-plein je n'ai jamais fait de vide sanitaire .
Et c'est là que je m'arrête de parler des fondations pour le moment...

On va commencer par le début, j'ai réalisé les plans de la demeure que ma compagne et moi voulons, celle-ci fais 170m² au sol, de ce fait nous pouvons nous passer de l'expertise d'un architecte. Mais maintenant que nous avons trouvé le terrain qui par sa localisation nous conviendrait, on se rend compte aisément que il faudrait édifier la construction sur un vide sanitaire haut et de ce fait en profiter en sous sol, mais je me demande si pour cela on doit recourir à un architecte, j'ai lu tout un tas de documents mais je m'embrouille l'esprit.
Donc la maison fait 170m² avec un sous sol complet de 170m² également, le sous sol aura uniquement deux ouvertures exploitable (celle du garage qui sont deux portes basculantes), le reste des ouvertures sera uniquement pour ventilé le sous sol.
Donc ma question : Dois-je recourir à un architecte à cause de ce sous sol ?

Et d'autre part, si je fais ce sous-sol qui sera enterré sur les 3/4 de sa façade (et donc avec poussée de terre, est-ce que je peux utiliser des blocs à bancher ferraillés convenablement sur pour le plus grand mur sera de 20m de long ou est-ce que je devrais mettre des poteaux pour palier cette poussé ?

N'allait pas croire que je me lance à l'aveuglette en autoconstruction et en plus sans architecte. Les seules craintes que je souhaite anticiper son celle-ci. En tout cas je vous remercie par avance de vos réponses et de votre implication , mais également de vos récit et questions posées à travers ce forum, qui après de longues visualisation de son contenu m'ont permis d'en apprendre beaucoup.
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Messages : Env. 10
Dept : Gers
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de votre permis de construire...

Allez dans la section devis permis de construire du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-3-devis_permis_de_construire.php
 
Membre utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,

Pas de nécessité de recours à un architecte si le sous-sol
est uniquement destiné au stationnement de véhicules.(pas de cellier, buanderie...etc)

Dans votre cas, c'est l'emprise au sol et non la surface de plancher qui est la
plus défavorable. Donc 170 m2 extérieur murs.

édit:  Ne tardez pas trop, le seuil va vraisemblablement être rabaissé à 150 m2.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Gers
Du coup vu que le sous sol fera près de 170 m2, difficile de justifier la surface de stationnement de véhicule.
Messages : Env. 10
Dept : Gers
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 2000 message Puy De Dome
Dites que vous souhaiter collectionner des voitures anciennes et qu'il vous faut de la place Wink

A+
David
Messages : Env. 2000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,

Si l'on regarde votre vue 3D, on peut raisonnablement penser
qu'un seul tiers est affecté au stationnement, le reste n'étant
qu'un vide sanitaire.

Sinon rien ne vous interdit un garage de 170 m2, mais n'oubliez pas
que la taxe d'aménagement s'applique également aux surfaces
de stationnement couvertes et closes.

Les vues en plan (hormis le plan de masse ) ne font pas partie des
pièces à joindre au dossier PC. Le service instructeur vérifiera la crédibilité
de vos dires à partir des vues de façades.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Et si sur les façades ,on ne voit pas de rampe avec une porte de garage, le service instructeur verra que le stationnement , c'est du pipeau....
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 10 message Gers
Et bien sur mon plan de surface RDC la cage d'escalier rejoint la surface ou se trouve le stationnement. Après moi je vais pas me servir de ses 170 m2 mais ils seront bien là...
Messages : Env. 10
Dept : Gers
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Puisqu'ils sont là, architecte + taxe d'aménagement et taxe d'archéologie préventive sur 240 m2
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
S'il est structurellement nécessaire, vous indiquez qu'il s'agit 
d'un vide sanitaire de grande hauteur, inférieure à 1.80 m.
Limite à laquelle les surfaces ne sont plus taxées.

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 700 message Chambly (60)
Bonsoir,

L'agent chargé du recollement éventuel et de délivrer la conformité n'est-il pas habilité à vérifier l'exactitude des surfaces qui ont été déclarées ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Chambly (60)
Ancienneté : + de 9 ans
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