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Rénovation maison en pierre, isolation, ponts thermiques et parois perspirantes

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Env. 30 message Loire Atlantique
Bonjour à tous, je suis en cours d'achat d'une maison que je souhaite rénover, voici comment se compose la maison :
[font=arial, helvetica, sans-serif, sans]En vue de facade :
A gauche : garage de 25m² intérieur en pierre 50cm d'épaisseur, changement de destination, création d'une chambre, sdb et Wc
Au centre : habitation actuelle à étage de 2x35m² intérieur, en pierre 50cm d'épaisseur, à destination de salon au rez de chaussée, l'étage ne sera pas rénové pour le moment.
A droite : garage de 55m² en parpaing de 20cm, laissé en l'état à l'exception de la création d'une buanderie de 6m²
Agrandissement : création d'un agrandissement de 22m² habitable derrière le salon (centré)


Voici ce que j'envisage pour la rénovation :
- Mise à nue des murs (ancien placo et isolation datant de 1985 environ)
- Décaissage de la chape actuelle sur la partie habitation, puis réagréage pour pose isolant
- Isolant PU sur les sols, différente épaisseur suivant les différentes partie, et de la hauteur que j'aurais/récupererais (je vise un R4 là ou se sera possible)
- Isolation intérieur fibre de bois 160mm (R4.5) sur les murs donnant sur l'extérieur, 80mm (R2.11) sur le mur de refend (des deux côtés), fixation par cheville plastique. Isonat 55kg/m3.
- Frein vapeur sur les murs
- Plancher chauffant et chape anhydrite
- Création ossature métallique puis pose de plaque de plâtre

pour le passage de l'électricité, et de la tuyauterie à travers les murs, j'effectuerais des trous à la carotteuse, puis passage des gaines dans un tuyau PVC entouré d'isolant pour limiter les ponts thermiques.
Je passes la partie évacuation des eaux usées pour laquelle j'essayerais de limiter au mieux les ponts thermiques, mais ou il y en aura, les menuiseries alu double vitrage, l'isolation projetée en toiture, en visant un R entre 6 et 8.
La VMC : pour l'instant je pars sur une double flux type Dantherm HCV3 (90% annoncé et 80% Passivhaus).
Toujours pour limiter les ponts thermiques, sur la partie Chambre/Sdb/Wc, je partirais surement sur un ballon thermodynamique avec VMC intégrée qui sera utilisé seulement pour cette partie. Cela pour des raisons technique de passage de gaine d'extraction, d'optimisation de la hauteur de plafond etc,....
J'envisage également de réaliser un drainage sur le pourtour de la maison, pour limiter les remontées capillaires, ainsi qu'un piquage des enduits actuelles pour laisser respirer les murs par l'extérieur.
Inutile de me proposer une isolation par l'extérieure qui serait très difficile à mettre en oeuvre (mur non droit) et extrêmement coûteuse (20-25k€), donc hors budget, malgré que je connais les avantages de ce type d'isolation : inertie, ventilation des murs intérieurs, limitation des ponts thermique (encore que sur ce point au niveau des menuiseries je reste perplexe), etc...
Un des murs en pierre, est assez humide (côté Sud), mais il se trouve dans un espace non chauffée aujourd'hui, je n'ai pas encore enquêter sur la cause possible.
Système de chauffage : récupération de la pompe à chaleur actuelle (2012), suppression de la chaudière à fioul en relevage.

Pour les travaux je ferais intervenir des artisans sur les parties suivantes : Maçonnerie, menuiseries, charpente, couverture, plancher chauffant et plomberie. Le reste sera effectuer par mes soins. Mon budget rénovation est de 55000€.

Que pensez-vous de ce projet ? Voyez-vous des points d'améliorations, même si tout n'est pas détaillé ? Pensez-vous que les murs en pierre respireront assez ? D'ordre général avez-vous des critiques à apporter ?
Messages : Env. 30
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour Pour une maison qui doit faire à peine 60 m2 qui se trouve en Loire Attlantique (ce n'est pas la Sibérie la température doit descendre guère au dessous de zéro, et qui, en plus est déjà isolée, à part d'être un fana de la maison passive, je ne vois pas l'intérêt de faire autant de frais. Surtout que l'agrandissement peut être très bien isolé puisque c'est du neuf.

En plus, l'orientation n'est pas indiquée, ni même si la maison est ensoleillée et si rien ne coupe le soleil l'hiver.

L'isolation actuelle montre-t-elle des signes d'humidité ? ou de condensation vu qu'il n'y a pas de VMC. Je ne vois pas trop l'intérêt de la virer systématiquement.

Et ne pas mettre de bouche de VMC dans la cuisine avec une maison super isolée, alors là, c'est une grave erreur..... Il faudrait même une hotte aspirante à extraction, ou bien ne pas faire de cuisine et acheter des plats tout prêts.

On suppose que c'est en rez-de-chaussée.. un peu surélevé ? au raz du sol ? un peu enterré ? Le mur ne montre-t-il pas de signe de remontées capillaire à l'extérieur ?

Les ouvertures sont petites, il doit y faire sombre.

J'ai peur que votre budget n'explose...

De plus vous êtes dans une région très humide (proximité de l'océan), moi, je verrais plus une PAC AIR/AIR qui a le mérite de deshumidifier un peu l'air, mais bon, s'il existe un chauffage central, dommage de le virer. Quant au chauffage au sol, c'est bien dans le neuf, surtout en région froide ou assez froide, mais en rénovation... Par contre on peut couper le froid du sol dans le séjour et chambres avec du plancher par exemple.

Et avoir mis une pompe à chaleur "en relève" de la chaudière à mazout dans une telle région, il y a des installateurs qui aiment "les usines à gaz". Il devrait craindre un froid sibérien au bord de l'océan.

S'il y a du chauffage central, continuez avec. et essayez d'isoler le sol, mais sans autant de frais : la maison ne fait pas 150 m2 !

Bon, ceci est juste mon avis. Mais chacun a le droit de se faire plaisir avec son argent.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 30 message Loire Atlantique
Bonsoir Larzac, merci pour votre retour.

La maison ne fera pas 60m², mais 115m² au final (80m² en rez de chaussée et 33.6m² à l'étage). La Loire-Atlantique n'est en effet pas la Sibérie, mais ce n'est pas non plus l'équateur, les température en hiver peuvent descendre à -5° voir -10°, et monté en été à +30°, voir +35°. D'ailleurs je me trouve plus près de Nantes (Sud Est) que la côte qui se trouve à environ 1h de chez moi.

Concernant l'orientation, si vous regarder le plan joint dans mon premier message, la partie Chambre/Sdb/Wc se trouve au Sud et le garage au Nord, j'installe deux baie vitrée sur l'agrandissement (une au Sud et une à l'Ouest), celle à l'Ouest sera centrée sur une ouverture dans le salon, pour profiter du soleil en fin de journée.
Je refais toute l'électricité et la plomberie, donc j'en profite pour faire une isolation et une bonne tant qu'à faire, mais ce n'est pas l'objet de mes questions.

Concernant la VMC dans la cuisine, je ne savais pas, bon je ne suis pas un grand cuisinier, mais de la à manger des plats tout prêts tout les jours... Je me renseignerais là dessus, mais de toute façon il y aura bien entendu une hotte avec extraction d'installée.

La rénovation que j'entreprends se trouve en effet au rez de chaussée, la maison se trouve en aplomb de la route d'environ 40cm, je n'ai pas encore expertisé mes murs, je vais tacher de regarder tout ceux qui ne sont pas couverts.

Concernant la luminosité, difficile de juger aujourd'hui, étant donné qu'il y des cloisons dans la partie habitable actuelle qui seront supprimées. Les ouvertures font 1.20m de large sur la façade avant.

Pour la partie budget, j'ai quasiment tout chiffré et pour le moment, je suis tout à fait dans les clous.

Le chauffage au sol apporte également d'autres intérêt, comme le placement des radiateurs que l'on ne sait jamais ou mettre, et qui finisses souvent sous les fenêtres, le dernier endroit ou il faudrait les mettre.

Concernant le relevage de la chaudière, ceci est en effet discutable, mais le ballon d'eau chaude se trouvant raccorder sur la chaudière, la dame n'a pas voulu le changer, pour ma part, je suis content d'avoir la pompe à chaleur déjà disponible, elle est toutefois de faible puissance (6kW), mais cela devrait convenir par rapport à mon projet.
Messages : Env. 30
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, En général, lorsqu'on isole, en même temps, on refait l'installation électrique.

Donc il est possible que cette installation électrique soit récente, à vérifier.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 30 message Loire Atlantique
Bonjour LARZAC, l'électricité, la plomberie, l'isolation a environ 30-40 ans, d'ou la réfection complète.
Messages : Env. 30
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
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