Avis maison plain pied 90 m2

Bonjour,
Le plan est classique et simple et je pense qu'il est possible de trouver une meilleure solution pour ne pas gâcher autant de terrain à l'est pour l'allée de garage et l'accès à la maison.
La salle de bain est effectivement trop petite et si la porte des toilettes n'est pas toujours parfaitement fermée, vous devriez pouvoir apercevoir le fond de la cuvette depuis le canapé.
Le cellier ne sert à rien, autant attribuer cette surface à la salle de bain, quitte à y mettre le chauffe-eau dans un placard.
L’accès direct garage/cuisine/séjour c'est impossible.
De même, le garage positionné la vous prive d'une fenêtre à l'est dans le séjour, c'est dommage avec un tel terrain.
A quoi sert le garage ? 4.56m de long c'est bon pour une Smart donc autant mettre un abri de jardin en bois.

**utilisateur banni** a écrit:

L'épaisseur des joues de placard est manquante, 7 cm ne se justifierait pas.

Tu veux dire qu'il est inutile de construire ces joues en cloison placo/ldv? Alors en quels matériaux?

Vu qu’elles n'ont pas d’intérêt phonique, on peut les faire en Ppan.
Mais ça oblige 2 appros sur chantier, pour 3 joues de 60cm, je ne suis pas sure que l'économie soit substantielle.

Je pose la question parce que j'ai une gaine technique à refaire, dont un côté sera une cloison de douche qui tiendra la robinetterie et le côté opposé est le mur extérieur, non isolé.
Placo/ldv, béton cellulaire, carreaux de plâtre, je ne sais pas quoi choisir (mais j'exclue le placoplan).

Merci à tous pour vos réponses et remarques judicieuses.
Nous sommes novices, ce sera notre première maison et effectivement, il y a des choses auxquelles nous n’avions pas pensé.
Nous avons donc envoyé un mail au constructeur pour avoir des précisions sur tous les points soulevés.

Bonjour,

Tant que vous en êtes à discuter avec votre constructeur, pouvez-vous ajouter une question :
Pourquoi un plain pied ?
Sur ce terrain, avec un plain pied, la zone nuit se trouve logiquement au nord et la zone jour au sud. La zone nuit est donc à l'entrée du terrain. Ceci vous oblige à créer un accès à la porte d'entrée qui doit se trouver logiquement entre zone jour et zone nuit (il est impensable d'accéder à la maison par la zone nuit)
Le terrain n'est pas bien grand, la zone constructible non plus et il ne reste pas grand chose au sud.
Une maison à étage permettrait de placer l'entrée, la cuisine et la salle de bain au nord et le séjour ainsi qu'au moins 2 des 3 chambres au sud...

Concernant votre terrain et le PLU :
L’accès au terrain est-il imposé ou libre sur tout le coté voirie ?
Le sens du faîtage est-il imposé ?
Quelle est la hauteur maximale des constructions en limite de propriété ? dans la zone à 3m des limites ?
Merci d'avance

Bonjour,

Merci beaucoup d’avoir pris le temps de regarder nos plans et de nous répondre.

- Pour répondre à **utilisateur banni**
Effectivement, les marches dans le garage n’apparaissent pas dans le plan, nous allons aborder ce point avec le constructeur.

En parallèle de nos recherches de terrain, nous avons rencontré plusieurs constructeurs et celui-ci nous a paru sérieux. Nous avons aussi trouvé des avis positifs sur lui émanant de personnes ayant posté les récits de leur construction dans ce forum. C’est lui qui nous a présenté ce terrain, qui nous a plu. Mais il ne nous a pas dit qu’il avait l’exclusivité sur ce terrain.

Concernant le garage, il sera construit en même temps que la maison. Pour ce qui est de doubler le mur, c’est une bonne question, que nous allons poser au constructeur.
Le garage sera construit sur dalle.

Le garage est en limite de terrain et la maison est à 3 mètres des limites parce que le PLU prévoit que « Les bâtiments peuvent  être  implantés en  limite de propriété ou avec un  recul  au moins égal à trois mètres. »

- Pour répondre à ecdk59
Nous avons choisi une maison de plain pied en raison du coût. Une maison à étage revenait plus cher et ne nous permettait pas de faire un garage.

Pour l’accès au terrain, le PLU prévoit : « L’implantation des constructions  principales et des  annexes par rapport à la voie publique est en retrait d’au moins quatre mètres. »

Concernant le sens du faîtage, je n’ai pas trouvé ça dans le PLU, pourquoi ?

Concernant la hauteur maximale des constructions, le PLU prévoit : « Sauf pour les constructions   situées en limité séparative de propriété, la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder huit mètres.  Pour  les constructions situées en limite séparative  de  propriété (sauf lorsque la propriété voisine est à destination de voie ou de chemin privés), la hauteur maximale de  toute partie de  la construction située  à moins de  trois mètres de la limite séparative ne doit pas excéder trois mètres. »