Coefficient d'occupation des sols

Il faut tenir compte de la construction en place aussi.

vélo a écrit:

Bonjour,

J'aimerais acheter un terrain sur lequel se trouve déjà une construction (type grange ou maisonnette) à réhabiliter et pouvoir construire, en plus, soit une extension soit une autre maison sur ce terrain.

Pour ce qui concerne la nouvelle construction, la surface permise (SHON ou SHOB ?) dépend-elle uniquement du COS du terrain ou bien peut-elle être fixée également en pourcentage de la surface du bâtiment déjà en place ?

Merci !

En général, c'est le COS qui multiplié par la surface du terrain détermine la SHON maximale constructible.

Mais il faut lire attentivement le POS ou le PLU car on peut rencontrer diverses possibilités :

- la plus simple : l'extension jusqu'à la SHON maximale ;
- le dépassement du COS (qui se traduit par une taxe supplémentaire) ;
- comme dans ma commune, une surface au sol maximale avec une possibilité d'extension jusqu'à ce maximum ou 20 m2 ou si la maison ancienne dépasse ce maximum une possibilité d'extension en pourcentage ... Il doit bien exister des systèmes aussi compliqués ailleurs !

Idem pour la construction d'une seconde maison sur le terrain. C'est souvent plus difficile mais lire aussi attentivement.

Détail : si SHON total dépasse 170 m2 : recours à l'architecte obligatoire ...