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Salaire pris en compte pour le calcul du crédit

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Membre utile Env. 200 message Chassieu (69)
Bonsoir, 

Un courtier viens de me signaler que le salaire de mon conjoint ne serai pas pris en compte dans son intégralité.(salaire composé du salaire de base, + heures supp + primes de nuits etc...) 
Il a retenu dans son calcul 1360 euros pour 2200 euros touchés en moyenne! (60% de son revenu réel, ça fait une sacré baisse!)
D'après lui il manque d'ancienneté pour pouvoir prendre plus en compte (embauché en juin) 

Notre rêve vient de prendre un gros coup de plomb dans l'aile  

Pensez vous qu'on peut continuer nos recherches et trouver une banque qui nous suive en prennant en compte plus de salaire pour monsieur ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : Chassieu (69)
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
En effet, et malheureusement c'est logique, les primes et heures supplémentaires peuvent disparaître du jour au lendemain.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 800 message Saone Et Loire
Oui c'est un peut comme l’intéressement et la participation
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 200 message Chassieu (69)
Ouai enfin, son travail est comme ça, il ne fera forcément as mojns d'heures, il est chauffeur routier. Pareil pour la prime de nuit... il travaille de nuit .
Vraiment dépitée...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : Chassieu (69)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
dam71 a écrit:Oui c'est un peut comme l’intéressement et la participation

Ben non justement..

l'intéressement et la participation sont CONTRACTUELS dans certaines entreprises

Chez moi c'est dans mon contrat et c'est versé tous les ans, tout comme le revenu variable de 8 % de mon bruts sur mes objectifs.

je comprends ce que tu veux dire, mais si c'est inscrit sur le contrat, c'est un revenu supplementaire a prendre en compte et chez moi il a été pris en compte.
Adhèrent AAMOI
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 900 message Saint Laurent Des Arbres (30)
Je comprends le principe vu qu'il n'y à pas de recul (un peu comme quelqu'un qui monte sa boite ou qui fait du saisonnier elles prennent un recul sur 3 ans) Ici les primes de ton mari dépendent de l'activité de la boite.

A ce niveau toutes les banques sont différentes, voir les conseillers selon leur envie de t'avoir comme client ou pas ou de te faire admettre un taux indécent ou pas.
Certains prendront en compte tes allocations familiales d'autres te rirons au nez, certains prennent en compte tes primes d'autres non...

Rien ne t’empêche de démarcher toi même les banques pour les convaincre.
Selon le risque qu'elle prennent le taux peu en pâtir aussi.

j'ai l'impression que ton courtier ne mouille pas beaucoup sa chemise... ou qu'il t'a annoncé la couleur pour que tu ne sois pas déçue, car, prendre en compte 60% des primes je veux bien le croire, mais 60% de tout le salaire partie fixe incluse . Crying
Le don du sang ça rend heureux
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 900
De : Saint Laurent Des Arbres (30)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 200 message Chassieu (69)
coyott a écrit:Je comprends le principe vu qu'il n'y à pas de recul (un peu comme quelqu'un qui monte sa boite ou qui fait du saisonnier elles prennent un recul sur 3 ans) Ici les primes de ton mari dépendent de l'activité de la boite.

A ce niveau toutes les banques sont différentes, voir les conseillers selon leur envie de t'avoir comme client ou pas ou de te faire admettre un taux indécent ou pas.
Certains prendront en compte tes allocations familiales d'autres te rirons au nez, certains prennent en compte tes primes d'autres non...

Rien ne t’empêche de démarcher toi même les banques pour les convaincre.
Selon le risque qu'elle prennent le taux peu en pâtir aussi.

j'ai l'impression que ton courtier ne mouille pas beaucoup sa chemise... ou qu'il t'a annoncé la couleur pour que tu ne sois pas déçue, car, prendre en compte 60% des primes je veux bien le croire, mais 60% de tout le salaire partie fixe incluse . Crying

Oui, j'ai trouvé la désillusion bien grande...
Le pire, c'est que j'ai consulté ma banque en fin d'année, qui ne m'à jamais parlé de ce point... et qui m'a fait une simulation avec un taux de 3.1% ...
Je ne comprends pas bien tout ça, nous ne sommes pas à découvert et avons de bonnes rentrées d'argent (tout confondu nous sommes à 4500 euros, après une passe plus compliquée avec licenciement fin 2014, ce qui fait que nous avons pas vraiment d’ancienneté dans nos entreprises respectives pour appuyer un peu...)
Le plus gros hic, je pensais que c'était notre manque d'apport  (moins de 10 000 euros), visiblement je me suis bien trompée !
Le courtier que nous avons vus hier soir, s'est basé sur un salaire de 1360 euros pour monsieur, alors qu'il touche en moyenne depuis son embauche 2200 euros mensuels. Sans compter le 13 ème mois...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : Chassieu (69)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 90 message Haute Vienne
Bonjour,

Les banques aiment ne pas prendre de risque. Donc le fait que votre marie soit embauché depuis peu ne les rassure pas.
Et avoir 40 % de sa paie en prime c'est bien pour soi, mais pas pour le banquier, car ces primes peuvent disparaitre du jour au lendemain?
Et enfin tout dépend de votre âge, de votre situation familiale (1 ou 10 enfants!Laugh)et de votre historique dans la banque (si vous êtres habitué à vivre à découvert ou pas).


rien ne vous empêche, comme l'a indiqué coyot, de faire vous même le tour des banques. Et là vous serez fixé.

En ce qui concerne les taux, lorsque entre mon premier rendez-vous (dans une banque extérieur) et le dernier lorsque je suis allé voir ma banque (après le tour de 4 ou 5 autres) j'avais un taux de 1% de moins (de 2,8% à 1,60%).
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 90
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Rien n'est définitif, c'est une question de négociation.
Et voir une autre banque aussi...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Puy De Dome
Hello,

A titre de comparaison, mon oncle est routier (depuis 20 ans) avec un salaire et des primes proches de celles de votre conjoint.

Suite à son divorce, il a racheté la part de la maison qu'il avait acheté avec son ex-femme.
Pour son nouveau prêt, la banque a pris comme revenu de base, son salaire fixe + prime + panier (dans les 2200€). et donc une mensualité a remboursé dans les 700€.

Un jour de travail, il s'est rompu des ligaments au niveau de l'epaule, 8 mois d'arrêt (en cours), 2 operations...
Le problème est que maintenant, ce qui est remboursé par la secu correspond à son salaire fixe sans rien d'autre soit 1300€.

1300 - 700 = 600€

Tous les mois il lui restait 600€ pour payer tout ce qui ne concerne pas le prêt immobilier.
Il a du vendre sa maison.

Je pense que parfois les banques ont raisons (malheuresement)
(¯`·._.• http://totogwen.forumconstruire.com •._.·´¯)
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 900 message Saint Laurent Des Arbres (30)
Les accidents de la vie ça arrive à tout le monde (c'est ce qu'on appelle la prise de risque)  ton oncle a revendu mais il à essayé j'espère pour lui qu'il n'y perd pas à la revente ...

Soit dit en passant même si ça n'a rien à voir avec le sujet , vu qu'il est en Interruption Temporaire de Travail (ITT) au niveau de l'assurance du prêt il existe des clauses  ITT  forfaitaire  et c'est plus là que le bas blesse dans le cas de ton oncle qui à été mal conseillé au départ par son assureur (banque ?)
Soit il n'avait pas de clause ITT
Soit il à la clause ITT mais elle ne devait pas être forfaitaire quoi que même dans ce cas il reste à creuser qu'il peut démontrer une perte de revenue si ca fait 20 ans qu'il faisait son chiffre c'est à voir avec un avocat , je n'y connait rien en droit.

Donc le conseil pour rapprocher ça du cas de yuki est de voir au moment de la souscription de l'assurance de prêt si la clause est forfaitaire (rembourse le prêt qu'il y est ou non perte de revenue) ou indemnitaire (compense la perte de revenue)
Le don du sang ça rend heureux
Picto recompense Nouvel Aviseur
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De : Saint Laurent Des Arbres (30)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
totony63 a écrit:
Un jour de travail, il s'est rompu des ligaments au niveau de l'epaule, 8 mois d'arrêt (en cours), 2 operations...
Le problème est que maintenant, ce qui est remboursé par la secu correspond à son salaire fixe sans rien d'autre soit 1300€.

question con : les assurances ne marchent pas dan ces cas là?
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
Picto recompense Membre ultra utile
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De : Bordeaux (33)
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Membre utile Env. 200 message Chassieu (69)
Je comprends bien...
J'espère que nous arriverons à faire tenir plus en compte... même si pas en intégralité.
Nous disposons d'un revenu supplémentaire non négligeable, peut être que ça jouera en notre faveur ...RolleyesCrying
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : Chassieu (69)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 200 message Chassieu (69)
Bonjour,

j'avais un second rendez-vous avec un autre courtier, que j'ai maintenant.

Nous avons un accord de principe ! Notre reste à vivre serait suffisant pour la banque en question. Je n'en sais pas plus pour le moment.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : Chassieu (69)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 80 message Bessancourt (95)
Ç est le courtier qui t as donné un accord de principe?
Messages : Env. 80
De : Bessancourt (95)
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