Vendre une partie de terrain ??????

Regardez plutôt sur le bon coin et estimez le prix moyen du m2 autour de chez vous.
Et sinon ce sont des m2, pas des m3...

Bonjour,
voui... Glinka à tout à fait raison.
sinon, il faut aller faire un tour chez un géomètre du coin, pour lui exposer le projet, et il donnera rapidement les grandes lignes de comment s'y prendre et quoi faire...

Après, pour le prix d'un terrain, il n'y a pas que la surface, il y a aussi ce qu'on peut y faire dessus (ou pas), la situation locale (accès aux services, transports, commerces, par exemple), l'agrément... viabilisé, ou pas, etc.

Bonsoir,

Merci pour vos réponses.

Effectivement, c'est m2 et non m3 !!!!!

Pour le prix de vente, j'ai ma petit idée. Par contre, ma question est pour le calcul de la plus-value, si quelqu'un pouvait m'aider ?

Merci.

Bonsoir

prix d'achat de la surface à vendre
+ les frais (notaire, bornage...) idem = à recalculer pour répartir sur le % concerné.

Plus value, c'est comme Elisa a décrit...
mais, ça a un intérêt de savoir ?
Perso, Ce qui m'interesserait, c'est le résultat net à la fin de l'opération...

Bonjour

Odilon44 a écrit:

...
Perso, Ce qui m'interesserait, c'est le résultat net à la fin de l'opération...

vi mais sans savoir comment calculer, c'est plus difficile pour faire des simuls

Bonjour,

Si vous vendez une "partie" du terrain, la plus value ne portera que sur cette partie (donc au prorata).
Si vous voulez un calcul approchant, il faudrait donner un minimum d'éléments, tels que:
- Durée de détention: si inférieure à 5 ans, pas d'abattement,
- Cette partie est elle viabilisée, bénéficie-t-elle d'une voirie, réalisées après l'achat? si oui, le coût s'ajoute au prix d'acquisition, comme les frais de notaire, d'agence, toujours au prorata.
- procèderez vous à la vente vous même ou par agence, (dans ce cas, ces frais viendront en minoration de la vente)
- La plus value brute se calcule sur prix de vente - prix d'acquisition (ci-dessus),
- La plus value imposable se calcule sur PV brute - abattements éventuels.
* Prélèvements sociaux: 15,5%
* Impôt: 19%
- La plus value que vous "espérez" réaliser: si supérieure à 50 000€, taxe supplémentaire,
- Dommage que vous y ayez pensé trop tard, car jusqu'au 31/12/2015, abattement exceptionnel de 30%.
- Attendons l'évolution de la loi de finances pour 2016 pour confirmer et concrétiser les projets!!
@+