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Vefa-frais supplémentaires

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Env. 10 message Alpes Maritimes
Bonjour,
Nous avons acheté une maison en Vefa avec un jardin. La construction est en cours. Le promoteur nous dit qu'il a du faire un mur de soutènement qui n'était pas prévu et il nous demande de payer plusieurs milliers d'euros supplémentaires par rapport aux appels de fonds déjà prévus. Est-il en droit de faire ça ? Nous avons répondu que nous ne voulons pas payer pour des travaux supplémentaires que nous n'avons pas demandés. Mais il insiste. Nous ne savons pas si il essaye de nous arnaquer ou si il est dans son droit. Que faire ?
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Il insiste de quelle façon ? Oralement? Par courrier ?
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Env. 10 message Alpes Maritimes
Non, lors d'une visite de chantier il nous a montré vite fait un devis établi par le bureau d'études.
On a répondu par mail qu'en gros il n'était pas question, il a re-répondu par mail sans se montrer convaincant. Et depuis il nous a aussi relancé par téléphone.
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Demandez lui de vous formaliser sa demande par un courrier officiiel

Vous pourrez alors lui dire que vous le soumettrez à votre notaire ou votre avocat, cela devrait le calmer
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Env. 10 message Alpes Maritimes
Merci. Mais dans quel cas il a le droit de nous faire payer des choses en plus ? En lisant l'acte notarié je comprends que si on demande des choses en plus ou si la TVA augmente cela augmentera le prix final. Mais sinon, y a-t-il d'autres cas ?
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Je pense que non
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Bonjour,
+1
Si vous demandez à changer la couleur de la cuisine cela a un cout que vous devrez supporter puisque la modification vient de vous.

En revanche, si le PLU ou les règles de l'art imposent un ouvrage de soutènement pour respecter le contrat signé c'est biensur au promoteur d'en prendre la charge.
Il est le sachant, il vous vend un projet à un certain prix, à lui de s'assurer de la faisabilité de la chose.

En espérant que l'esprit de la Véfa soit aussi logique que celui du CCMI.
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
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Env. 10 message Alpes Maritimes
En fait il a essayé de nous la faire à l'envers en nous disant c'est soit talus gratuit soit mur payant, mais un mur serait mieux. Pour transformer le problème en "c'est une presta supplémentaire que vous réclamez".

Sauf que sur le plan c'est un mur. Sur le chantier ils ont fait un mur sans même attendre notre accord, accord qu'on n'a jamais donné d'ailleurs. Pour les ouvriers que j'ai questionné il n'a jamais été question d'un talus... je lui ai bien entendu fait part de toutes ces conclusions.

Par contre je m'interroge, manifestement il y a eu une lacune, est-elle de la responsabilité du promoteur ou du bureau d'études ?

Oui le conseil d'une demande officielle qui doit passer par le notaire est bon, ça permettra de nous blinder sans envenimer la situation.
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,
Peu importe d'où vient le problème, promoteur ou BE. Le BE est un prestataire du promoteur. Vous, vous n'avez de lien contractuel qu'avec le promoteur.

Dans tous les cas, ce n'est pas de vous.

Vu que le mur est sur le plan de vente, et qu'en plus, il est déjà construit, je ne vois pas pourquoi vous paierez quoique ce soit en plus.
Au pire, dites lui que vous voulez un talus, avec la moins-value correspondante, vu que ce talus n'est pas sur le plan de vente, et déprécie de fait le bien pour lequel vous avez signé.
Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
lutch82 a écrit:Sauf que sur le plan c'est un mur.

Ok, on s’arrête ici, le promoteur doit vous livrer un ouvrage conforme aux plans contractuels et au prix signé point barre.

Le prix du mur, comment il est fait, par qui, semaine paire ou semaine impaire, casque jaune ou casque orange, ce n'est pas votre problème.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Alpes Maritimes
Ok mea culpa...

Le mur figurait sur le plan du contrat de réservation... mais sur le plan signé chez le notaire, c'est juste un muret avec talus... par contre ce plan est aberrant, concrètement un talus arrive quasiment à fleur de piscine sur 2 des côtés (super quand ça pleut), sur le 3eme elle est collée à la maison, il n'y aurait qu'un côté restant pour faire une plage, et concrètement on ne peut faire le tour de la piscine (ou presque)...

Cela étant, je maintiens que le mur a été fait sans notre accord et même pas à notre demande, même si pour le coup la présence du mur nous arrange (plus de talus donc espace gagné). D'après un collègue, ils ont de toute façon fait le mur pour faciliter la construction de la piscine qui aurait été impossible sinon.

Donc est-ce que ça change quelque chose au problème à votre avis ?
Aurait-il été dans l'illégalité de vendre une maison avec une piscine "déversoir à boue" dont on ne peut faire le tour notamment ?

Merci pour vos réponses ;)
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Le mur est réalisé , on n'en parle plus.
Vous ne répondez pas au promoteur et le moment venu vous prenez possession des lieux
Que va faire le promoteur? Faire démolir le mur à ses frais? Non, donc faut le laisser fantasmer .
Maître d'oeuvre - CSPS
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Env. 10 message Alpes Maritimes
Merci à tous pour vos conseils et votre réactivité
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En cache depuis le lundi 18 mars 2024 à 12h40
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