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Infiltrations maison en rondins de bois

Ce sujet comporte 28 messages et a été affiché 932 fois
Adé85
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 1 an
Le 09/02/2016 à 15h15
Infiltrations maison en rondins de bois
Bonjour,

Nous avons acheté une maison en rondins de bois (fustes) en août dernier. La maison date de 2013, donc pas bien vieille. Nous habitons en Vendée, et à cette saison, il pleut pas mal. 
Sur toute la façade ouest, la maison prend l'eau: le bois se gorge d'eau (il n'a pas été saturé), et l'eau coule entre les rondins à l'intérieur (l'isolation en chanvre est trempée). 

Comment faire? En attendant nous avons bâché la maison pour limiter l'eau mais ne savons pas quoi faire à long terme?

Nous tentons en ce moment un recours à l'amiable avec l'ancienne propriétaire (qui a construit elle même la maison avec son frère), mais que faire pour les réparations? le bois a déja pris l'eau et a noirci. Cf. photos.

Merci d'avance pour votre aide, c'est notre premier achat et n'avons que des surprises. Nous sommes un peu démunis et ne savons pas quoi faire.





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Ilovir

Messages : Env. 2000
De : 06 (6)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 10/02/2016 à 18h57
Bonjour

Une question non technique, relative à l'assurance dommage-ouvrage.

Celle-ci est obligatoire selon art L242-1 du codes des assurances, même pour le particulier qui construit pour occuper lui-même, sauf que dans ce dernier cas, l'art L243 le dispense de sanction en cas de non-souscription.
Mais là, le particulier en question n'occupe plus lui-même, on dirait donc qu'il est à l'amende (75 000 €) s'il n'a pas fourni de DO.

Que dit votre acte de vente à propos de cette assurance ?
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Ilovir

Messages : Env. 2000
De : 06 (6)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 10/02/2016 à 20h46
On peut être tenté de chercher une solution par bourrage ou infiltration de produits divers dans les joints qui ont été loupés. Je me trompe peut-être, mais je ne crois pas qu’on puisse obtenir durablement une vraie étanchéité et une préservation du bois avec ce système.

La solution viable risque fort de devoir être magistrale, comme par exemple rapporter sur la façade un bardage qui protégera la surface actuelle. Efficace à coup sûr, mais même avec des lames de bardage imitant le rondin, le cachet de la maison serait affecté.
Coût, de l’ordre de 100 € HT / m² de façade, avec toutes les sujétions (fixation, entourages de baies, angles, pare-pluie, etc ..)
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jmd14

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 5 ans
Le 10/02/2016 à 21h20
Re: Infiltrations maison en rondins de bois
Adé85 a écrit:B
Nous tentons en ce moment un recours à l'amiable avec l'ancienne propriétaire (qui a construit elle même la maison avec son frère), mais que faire pour les réparations? le bois a déja pris l'eau et a noirci. Cf. photos.rl]


Bonsoir,
La construction datant de 2013,et en l'abcence d'une assurance décennale , le vendeur qui la édifiée est responsable pendant 10 ans a partir de la date d'achévement ,cela a dû être porté a votre connaissance lors de la signature de l'acte de vente.

Comme le dit ilovir la seule solution viable est la pose d'une vêture étanche sur les façades extérieures .
En espérant que votre vendeur soit solvable .
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Dans la vie d'un homme,il y a pire que de ne pas avoir réussi,c'est de ne pas avoir essayé .
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smux

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 10/02/2016 à 23h08
Plusieurs remarques :

- ces maisons ont très souvent des déports de toit relativement importants justement pour protéger les façades de la pluie battante.

- perso j'y vois clairement un vice caché. Ce n'est pas possible qu'ils ne s'en soient jamais rendu compte. Ça aurait du vous être signifié.
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Maison sur pilotis / fondations sur pieux vissés / phyto épuration / orientée passive : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-19676.php
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Adé85
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 1 an
Le 16/02/2016 à 11h24
L'ancienne propriétaire n'a pas souscrit d'assurance DO.
Effectivement, nous avons fait faire une devis pour un bardage mais dans l'optique de revendre la maison, cela créera une moins-value, cela nous embête, cela dit si nous n'avons pas le choix, nous le ferons.
On nous a également proposé de faire un préau (la façade ouest donne sur l'entrée de la maison) donc pratique pour mettre les voitures à l'abri aussi, car il n'existe aucun débord de toit sur ce côté de la maison.
On nous parle également de saturer le bois (lavage, ponçage à la maison, saturateur de bois), pour que l'eau ruisselle sur le rondin et ne reste plus coincée puis s'infiltre dans les joints.

Je pense qu'il faut associer les 2 dernières solutions pour un résultat efficace, esthétique et ne dénaturant pas la structure de la maison, qu'en pensez-vous?
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jmd14

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 5 ans
Le 16/02/2016 à 13h34
Bonjour,
cela reste une solution" bricolée" avec de fortes probabilités que le désordre persiste .
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Dans la vie d'un homme,il y a pire que de ne pas avoir réussi,c'est de ne pas avoir essayé .
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Adé85
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 1 an
Le 16/02/2016 à 14h02
Ok, et si nous faisons un bardage bois ou pierre (pour donner un charme bois et pierre tels que les chalets en montagne). Le bois derrière ne respirera plus, ou seulement du côté intérieur. N'est ce pas un problème?
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Ilovir

Messages : Env. 2000
De : 06 (6)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 16/02/2016 à 18h04
Dans votre cas, il resterait un passage d'air entre les rondins et le bardage : lame d'air ventilée, qui laisse tout respirer. Après, vous pouvez chercher à améliorer le système en plaçant une isolation thermique en plus. Diverses possibilités à étudier dans ce cas.

La difficulté, c'est le traitement des angles, où les rondins se croisent. Que prévoit votre devis ?
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bibiforum

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Deux Sevres (79) (79)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 17/02/2016 à 13h46
Il faudra déposer un permis de construire, ou à minima une demande de travaux pour toute modification de façade.
Avant toute chose, faite intervenir un expert (voir avec votre assureur).
Vous n'avez pas de DO donc le vendeur est responsable.
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Construction MOB EFFINERGIE+ THPE
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smux

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 17/02/2016 à 13h50
Dans tous les comme c'est une autoconstruction, le vendeur est responsable.
La DO, s'il y avait eu, se serait de toute façon retourner contre lui.

A mon avis la meilleure option reste la protection de la façade par un appentis / préau.
Le bardage ne me semble pas une bonne solution. C'est compliqué à mettre en oeuvre pour faire quelque chose de propre et respirant.
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Maison sur pilotis / fondations sur pieux vissés / phyto épuration / orientée passive : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-19676.php
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Ilovir

Messages : Env. 2000
De : 06 (6)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 17/02/2016 à 15h14
Le bardage reste une solution extrème. Si on peut mettre des préaux ou autres systèmes qui protègent la façade contre la pluie, sauf dans des circonstances rares, pourquoi pas.
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bibiforum

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Deux Sevres (79) (79)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 17/02/2016 à 21h22
...Oui, sauf que le jour où il pleuvra longtemps sur une autre façade...on peut envisager la même situation Crying

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Construction MOB EFFINERGIE+ THPE
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Adé85
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 1 an
Le 18/02/2016 à 14h37
Merci pour vos réponses. Oui, notre vendeuse est responsable. Nous sommes en train de faire qqch à l'amiable donc pour l'instant notre but est de réunir le plus grand nombre de devis pertinent.

Nous allons voir, un expert intervient en fin de mois. Nous verrons ce qu'il préconise.
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Horiz

Messages : Env. 30
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 4 ans
Le 18/02/2016 à 22h46
Bonjour,

Je ne veux pas vous faire peur, mais l'achat d'une maison c'est pour longtemps, visiblement la construction à été faite en ignorant bon nombre de norme... Comment ferrez-vous si un jour vous souhaitez revendre ? Que se passera -t-il si les désordres s’aggrave? les solutions bardage etc me semble des pansements sur une jambe de bois...

Personnellement je ferais valoir un vice caché pour faire annuler la vente.
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