Plan de notre petit chez nous

Bonjour
où est le nord ?

En gros le nord est sur le cote gauche en haut

Côté gauche (garage) mitoyen ,écoute on fait surtout avec nos moyens hein!
Et sur un terrain lotissement avec un terrain de 338 mc

jeny35 a écrit:

En sachent qu'on a vue avec le constructeur pour mettre les WC en dessous des escaliers pour y mettre un placard

Ça veut dire quoi? Vous mettez des toilettes ou un placard sous l'escalier?

On y connait rien alors avec des mots de pro' sa va pas aider "possession"... j'ai pas demandé des louanges j'ai demandé de l'aide, c'est quoi pas de fenêtre au sud? y'a une bais, une fenêtre en chambre ? Les velux effectivement ils sont petits en haut nous allons essayer de négocier des 114/118 sinon budget impossible, je vois pas comment faire mieux, on réfléchis a la bais du nord la mètre a l'est ... Enfin. Effectivement ce n'est pas un plan d'architecte ...beaucoup moins d'intérêt...

Sailanddive a écrit:

jeny35 a écrit:

En sachent qu'on a vue avec le constructeur pour mettre les WC en dessous des escaliers pour y mettre un placard

Ça veut dire quoi? Vous mettez des toilettes ou un placard sous l'escalier?

Effectivement ma phrase est mal tournée désolé, a la place des WC du plan d'origine on mettrai un placard 😊

Salut !
les moyens sont forcément une contrainte mais il y en d'autres visiblement dont tu ne nous parles pas : comment te donner des avis plus précis ? es tu en limite de propriété à "droite" ? et à "gauche" de ton plan ? = sacré contrainte !
qu'est ce qu'il y a autour de ton terrain ? que faut il regarder ou de quoi veux tu te cacher...
combien êtes-vous et comment (à peu près ! )vivez vous ?
pourquoi un espace mezzanine ?
...tu vois ya pas que les moyens qui manquent !!
donne des éléments et je suis sûre que tu vas récolter un paquet de pistes d'amélioration pour ta future maison

Mitoyen a gauche coté garage,c'est les derniers terrains donc peut de choix puis assez cher en général. En gros le jardin va faire un U autour de la maison.pour le moment on a 1 enfant de deux ans et demi un deuxième sera prévu , une mezzanine c'est chouette chez mes parents c'était un Couloir étroit, c'était horrible et sombre, une mezzanine c'est conviviale pièce pour jouer... la 4 ème chambre dressing et peut être plus tard si besoin ( autre enfant job...)

Personne ne viendra critiquer ton choix de terrain surtout si rare et cher...mais juste t'alerter si vraiment le nombre de contraintes /points négatifs semblent trop nombreux car il faut peut être laisser passer...mais peut être as tu déjà signé ??
n'ai pas peur : file des infos, parce que là on peut rien pour toi !!

Disons qu'on a pas le choix au niveau commune, mon ami pour des raisons de santé ne conduit pas donc on doit vivre dans la commune ou il bosse,non rien signé encore, quelle genre d'infos puis-je te donner encore ?! Effectivement on y connait rien on a juste dit ce qu'on voulait ou pas . jai réédités plus haut .

Le Plan de Masse serait une information bienvenue.
Si la mitoyenneté est coté Garage, pourquoi ne pas prévoir des ouvertures cotés Séjour ?
Lumière, Soleil, chauffage gratuit...

Je sais bien que lumière, soleil = chauffage, on peut demandé une fenêtre sur le côté Est en plus mais le budget va exploser on peut pas, je suis consciente que c'est pas un super plan mais la réalité c'est ça aussi.le plan de massée qu'es ce que c'est ?

Je sais bien que lumière, soleil = chauffage, on peut demandé une fenêtre sur le côté Est en plus mais le budget va exploser on peut pas, je suis consciente que c'est pas un super plan mais la réalité c'est ça aussi.le plan de masse qu'es ce que c'est ?

Effectivement y'a des choses ... Pour les portes avec gonds inverse on va y penser, les poutres je sais pas quoi dire changer tte la charpente... Si je lui dis ça :/
Pour les revêtements sols on fait nous même. Toujours ça de pris
Pour l'aménagement de la cuisine on fait nous même, mais c'est quoi un linéaire ? Les 60 centimètres je comprends pas c'est où ?

Toto a bien raison de soulever tous ces cas là.

Mais une chose est certaine : ce plan n'est pas fait pour une entrée par le sud (il a été fait pour une entrée par le nord ce qui est bien plus facile à dessiner).
Pour une maison de 109m² vous pouvez faire bien mieux et profiter de l'exposition au sud.

Un autre détail (qui pour moi n'en est pas un) : votre poel sera contre un mur extérieur. Il faudrait la placer au milieu de la maison.

Et à l'étage : Pourquoi une chambre 2x plus grande que les autres ?

Et perso, je n'aime pas les vélux :
- impossible de s'y accouder
- ils n'apportent pas de chaleur à l'intersaison (rayon du soleil trop oblique)
- ils surchauffent en été (rayon du soleil perpendiculaire).

C'est un choix tous les velux du haut ?

Ou c'est encore une question de budget ? car perso ça me choque énormément ces chambres sans fenetre

+1 avec tout ce qui est dit plus haut, donc je ne vais pas radoter.
La baignoire du haut, il faut la mettre a l'opposé (la robinetterie sera comme cela sur un mur plein et non sur le placo et au niveau nuisances c'est bien mieux)

bifim a écrit:

Toto a bien raison de soulever tous ces cas là.

Mais une chose est certaine : ce plan n'est pas fait pour une entrée par le sud (il a été fait pour une entrée par le nord ce qui est bien plus facile à dessiner).
Pour une maison de 109m² vous pouvez faire bien mieux et profiter de l'exposition au sud.

Un autre détail (qui pour moi n'en est pas un) : votre poel sera contre un mur extérieur. Il faudrait la placer au milieu de la maison.

Et à l'étage : Pourquoi une chambre 2x plus grande que les autres ?

Et perso, je n'aime pas les vélux :
- impossible de s'y accouder
- ils n'apportent pas de chaleur à l'intersaison (rayon du soleil trop oblique)
- ils surchauffent en été (rayon du soleil perpendiculaire).

À la base la maison ke garage était à droite mais comme mitoyen.... Comment faire mieux pour profiter du Sud ??
Pas de poêle chauffage au gaz de ville. Velux plan d'origine.j'ai demander de fenêtres plus valu. Je vais essayer de gérer pour deux de 114/118 pour le côté sud
La Grande chambre c'est celle au dessus du garage peut être qu'on y ferra une chambre... Voilà effectivement plan type mais petit budget on dira ce qu'on voudra. Mais sa y joue

fafa600 a écrit:

C'est un choix tous les velux du haut ?

Ou c'est encore une question de budget ? car perso ça me choque énormément ces chambres sans fenetre

+1 avec tout ce qui est dit plus haut, donc je ne vais pas radoter.
La baignoire du haut, il faut la mettre a l'opposé (la robinetterie sera comme cela sur un mur plein et non sur le placo et au niveau nuisances c'est bien mieux)

Quand tu veux dire à l'opposé ? Sur le même côté ?

Oui sur le mur en face mais sur le meme coté, comme les WC

Citation:

Voilà effectivement plan type mais petit budget on dira ce qu'on voudra. Mais sa y joue

Je suis désolé mais je vais répéter ce qui a été dis :
Ce n'est pas parce que l'on a un petit budget que l'on ne peut pas faire une maison confortable.

Une fenêtre aura toujours le même cout. La mettre au nord ou au sud n'apportera pas le même confort.
Je pense que le plan est à revoir complètement.
A faire sans fioritures (forme simple), à penser aux espaces derrière les portes (comme pour ta cuisine), aux circulation (comme pour le passage garage -> cuisine)

Bonjour,

Vous vivrez à combien dans cette maison?
Vous recevez beaucoup?

L'excuse du petit budget est acceptable quand on fait vraiment dans l'économique, là ce n'est pas le cas, entre le décroché, la mezzanine mangeuse de m² inutiles et le garage inexploitable...

Mieux vaut clairement avoir 10m² de moins et avoir un espace optimisé, des ouvertures placées avec intelligence et des surfaces cohérentes, mais ce n'est que mon avis.

Bonne construction à vous.

Le long des toilettes quoi?
Quel style de fenêtres pourrais ton demande au constructeur en vue de la photo de mon recit ? Je suis entrain de réfléchir ya 1m80 de hauteur de pants à l'intérieur du coup les velux sont à quelle hauteur ?

Le décroché ça fait plus moderne je trouve, on sera 4 par la suite pt 5 mais la mezzanine je trouve sa chouette pour se retrouver ,sa fait une pièce bureau aussi. Le garage je m'en rends pas compte.On aime bien recevoir mais comme tout le monde.

Effectivement y'a beaucoup de place la haut le salon pt 2 ou 3 m2 en plus aurait été bien mais on peu pas changer la dessus.

Il y a beaucoup de questions en haut SANS réponses

répondez svp, pour que l'on puisse vous aider

PS :pour le budget, si vous trouvez cette excuse au constructeur, pour lui c'est du tout cuit..
A chaque fois que vous voudrez modifier quelque chose et qu'il ne voudra pas, il vous dira "c'est trop cher" et vous abandonnerez.

Normalement les fenetres sont comprises dans le prix que vous avez payer...alors même si vous ne voulez pas en rajouter, éviter de ne mettre que des velux, sous peine d'avoir un four en été..

Et les velux, a vivre, c'est pas ce qu'il y a de plus pratique

Parmi les questions du haut sans réponse, il y avait : pourquoi une immense chambre en haut ?

Pour la mezzanine, je rejoint le commentaire du dessus ? pourquoi une mezzanine ?

Quel est votre mode de chauffage ?

jeny35 a écrit:

Le décroché ça fait plus moderne je trouve,  on sera 4 par la suite pt 5 mais la mezzanine je trouve sa chouette pour se retrouver ,sa fait une pièce bureau aussi. Le garage je m'en rends pas compte.On aime bien recevoir mais comme tout le monde.

La modernité (ça reste à prouver) et le chouette se payent cher, une mezzanine reste tout de même un plaisir coûteux (et j'adore ça, nous en avons intégré une dans notre projet), et ça ne doit pas être au dépend du reste selon moi (confort et bien être thermique).
A long terme, un séjour bien exposé et lumineux me semble plus essentiel qu'une mezzanine, ainsi que de mettre des fenêtres dans les chambres des enfants plutôt que des velux. En fait, viser la qualité plutôt que la quantité.

Pensez aussi à la revente de votre maison,
on sait jamais ce qu'il peut arriver et une maison avec un étage sans aucune fenêtre à l'étage c'est, je pense, clairement invendable !! Le promoteur doit halluciner sur votre projet d'ailleurs, il doit pas voir ce genre de demande tous les jours

Parfois je pense qu'il vaut mieux faire une concession sur la surface (chez vous descendre sur un plan de 100m²) plutôt que de vouloir grand mais bizarre.

On vit tout à fait correctement dans 95-100m² à 4 (puisqu'apparemment vous serez 4), et encore plus dans une maison à étage...

C'est un plan type seb.

Bonjour,
Vous avez déjà signé avec le constructeur ?

Bonjour,

Une idée pour améliorer certains points sans que cela ne coute plus cher (la moins value du décroché supprimé permettra de payer des fenêtres à mettre en pignon au rdc)



N'en déplaise à certain(e)s, j'ai laissé les velux à l'étage. Quand j'entend que les velux rendent une maison invendable ou que ce ne sont pas de vraies fenêtres, c'est du grand n'importe quoi!
Oui on peut s'accouder à un velux s'il est correctement placé, oui un velux ça apporte une vue sur l'extérieur et de la lumière, peut-être même plus qu'une fenêtre traditionnelle.
Dites plutot que vous n'aimez pas, c'est tout.

A+

Bonjour,

Vous dites que vous faites avec peu de moyens et que la mezzanine servira de lieu pour vous retrouver. J'appelle ça un salon... Ce que vous avez déjà au RDC. Il suffit juste d'éteindre la télé pour vous retrouver ensemble (sous entendu au calme non?).

Votre maison fait 112m2, vous n'avez pas les moyens de faire plus grand ou super original. Faites quelque chose de fonctionnel, ça reste la base et c'est dans vos moyens.

Oui très sympa.
J'aurais agrandi la baie au sud pour rétrécir celles du Nord et de l'est.

Bonsoir,

Le plan de BriketBrok me rappelle étrangement le plan de la résidence secondaire de Belle-maman, construite il y a 20 ans.  Sauf que chez Belle-maman, l'escalier d'accès à l'étage est  plaqué
 au pignon à droite, ce qui permet de mettre un canapé en dessous, et que la cuisine est fermée..

Le plan de masse c'est quoi exactement ? Un exemple ?
De toute façon notre dossier part demain chez le courtier, le temps que les banques répondent...

jeny35 a écrit:

Le plan de masse c'est quoi exactement ? Un exemple ?
De toute façon notre dossier part demain chez le courtier, le temps que les banques répondent...

C'est ca! Ce qui permet de comprendre comment est fait votre terrain: largeur, longueur, orientation, environnement... Et c'est grâce à tous ces éléments que vous pourrez envisager la meilleure implantation/orientation de votre maison et donc réfléchir à son aménagement.

Petit conseil: pensez à la conception de votre cuisine et de votre salle de bain avant de figer les plans. Nous n'avons pas fait ca, grosse erreur...m

Bonne nuit

En gros il faut choisir sa cuisine and co' avant de figer les plans?

jeny35 a écrit:

En gros il faut choisir sa cuisine and co' avant de figer les plans?

Il me semble que c'est plus judicieux de faire ces plans en parallèle, vous verrez s'il faut bouger de quelques centimètres une cloison, si un îlot peut passer si vous en voulez un, si une table peut passer...

Pareil pour la SDB sous comble: est-ce la douche rentre si vous en voulez une? Devra-t-elle être sur mesure? Dans ce cas, cout plus élevé... Nous on s'est fait avoir, on a du tout bouger à cause de la pente.

Je crois que c'est Toto76 qui en parlait: validez tout avant la signature: nombre de spots, choix de l'escalier, ajout de fourreaux pour éventuellement installer des lumières dehors plus tard, ou un robinet... Sinon apres c'est le prix fort.

De plus, si vous hésitez entre plusieurs constructeurs, ca vous permet de comparer vraiment avec le cout définitif car finalement, vous pourriez signer avec le moins cher (à qualité égale) et finalement payer plus que le concurrent si vous ajoutez des trucs car un spot coûte deux fois plus cher... C'est vous le client, ne vous faites pas mener en bateau par les "on verra plus tard" ou "ne vous inquiétez pas, ce sera une petite plus-value"...

Bonjour,

La plan proposé plus haut positionné sur le terrain...


Si j'étais vous, j'essaierai de voir pour faire un bloc garage/cellier au plus près des places de parking imposées, le bloc maison positionné comme sur le plan mais avec la cuisine à la place la chambre et vice-versa...

A+

**utilisateur banni** a écrit:

Excellent ce plan BriketBrok

Merci

BriketBrok a écrit:

Bonjour,

La plan proposé plus haut positionné sur le terrain...


Si j'étais vous, j'essaierai de voir pour faire un bloc garage/cellier au plus près des places de parking imposées, le bloc maison positionné comme sur le plan mais avec la cuisine à la place la chambre et vice-versa...

A+

Pousser la maison au bout ?
J'ai du mal à voir bloc garage/cellier au plus près places parking imposées ? C'est à dire je vois pas comment faire elle seront déjà au plus près j'imagine, mais la cuisine la porte donnerai dc sur le garage et pas le cellier ? Désolé je suis pas doué

jeny35 a écrit:

BriketBrok a écrit:

Bonjour,

La plan proposé plus haut positionné sur le terrain...


Si j'étais vous, j'essaierai de voir pour faire un bloc garage/cellier au plus près des places de parking imposées, le bloc maison positionné comme sur le plan mais avec la cuisine à la place la chambre et vice-versa...

A+

Pousser la maison au bout ?
J'ai du mal à voir bloc garage/cellier au plus près places parking imposées ? C'est à dire je vois pas comment faire elle seront déjà au plus près j'imagine, mais la cuisine la porte donnerai dc sur le garage et pas le cellier ? Désolé je suis pas douée

Bonjour
est-ce que vous avez signé le CCMI ?

Non pas encore.

BriketBrok a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Excellent ce plan BriketBrok

Merci

Bonjour,
tout à fait d'accord avec **utilisateur banni**. Le plan que vous avez proposé va bien sur ce terrain. La maison serait lumineuse.