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Ce sujet comporte 25 messages et a été affiché 982 fois
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Env. 10 message Puy De Dome
Bonjour


Je voudrais d'abord remercier les créateurs de ce forum ainsi que toutes les personnes qui participent et donnent de bons conseils. J'ai passé une bonne partie de mon temps libre à lire les discussions et j'ai beaucoup appris.

J'ai un projet de construction avec un constructeur (je dirai qui après, je ferai un récit et tout)

Ils me semblent bien. J'avais préparé une pleine page de "questions pièges" grâce au forum et le commercial a passé le test sans problème.
Terrain de 800m², plain pied de 130 m² + garage simple
Pour la construction c'est 173 000€. Le terrain 105 000 € ça fait vraiment pas cher donc je pense qu'ils se gavent un peu sur la maison, mais c'est pas grave, budget total rentre dans les 300 000€ que je ne voulais pas dépasser.
C'est correct par rapport à ce que j'ai vu, niveau prix et prestations.


Juste pour savoir si j'ai bien compris le principe du CCMI : Ils ont coché "non compris" pour le brise-roche sans me le chiffrer parce qu'ils estiment qu'il n'y en aura pas besoin (ils ont déjà fait une étude de sol). Si finalement il est nécessaire c'est eux qui payeront, c'est bien ça ?

Ils me font signer le CCMI avant le compromis de vente, je suppose que c'est par peur que je leur pique le terrain ? Ou est-ce qu'ils ont un autre intérêt à faire ça ?
J'ai lu qu'il ne fallait pas signer de CCMI avant le compromis de vente mais je ne sais pas pour quelle raison ? Quel est le risque pour moi, qu'est-ce que j'ai à y perdre ?






Et aussi petit bémol :
Le terrain est un peu en longueur est-ouest : 18m en façade est côté rue, 35m de longueur et au fond ça s'élargit 26m en façade ouest.

Donc au sud mes deux baies vitrées du salon ne sont qu'à 5 et 6m de la limite du terrain. Mais après cette limite, il y a une bande de terrain de 8m de large qui sera l'accès des terrains derrière le mien quand ils seront vendus pour la construction. Donc il n'y aura jamais rien de construit là, ou du moins c'est très peu probable. C'est quand même une commune rurale, donc c'est pas la dèche au point de construire sur un terrain de 8m de large.

L'autre solution c'est qu'au nord je colle la maison en bordure de propriété et hop je gagne 3m au sud.

Je peux pas vous scanner les plans pour vous montrer, c'est marqué dessus que c'est interdit, et j'ai oublié de demander la permission au constructeur.

Est-ce que ça vous semble très embêtant ? Qu'est-ce que vous feriez ? Désolée c'est peu précis comme question sans plans 

Avec mon budget dans la zone où je veux construire de toute façon je ne peux que rêver d'un terrain suffisamment grand pour avoir 15m tout autour de la maison   



merci de m'avoir lue
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
Messages : Env. 10
Dept : Puy De Dome
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez sur la page devis travaux de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des professionnels de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

pour le brise-roche : oui

pour la signature anticipée : oui et également car, de cette façon , TOUT ce qui sera demandé après signature sera en +value

lire ici et là : on dit bien qu'1 des intérets du CCMI c'est "prix ferme et définitif" mais à la seule condition que TOUT soit défini, sinon ça ne sert absolument à rien.

et pour le "ptit bémol" : effectivement, sans plan...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Puy De Dome
Merci beaucoup pour la réponse très rapide ! Super !

Donc pour la signature il faut que je m'assure de ne rien vouloir de plus (je vais re-re-lire le catalogue des trucs oubliés). Une fois signé je dois considérer que la maison sera comme décidé dans le contrat et pas autrement, sinon je pète le budget.


Je vais demander demain si je peux reproduire le plan, ou sinon je referai le plan moi même, je pense que j'ai le droit de diffuser un croquis que j'ai fait moi même ? Pour vous expliquer mon problème de baies vitrées 
Messages : Env. 10
Dept : Puy De Dome
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Lalla63 a écrit:... il faut que je m'assure de ne rien vouloir de plus (je vais re-re-lire le catalogue des trucs oubliés)...


type de cloisons ? avec ou sans isolant phonique ?
type de tuiles ?
marque de la chaudière ? modèle des radiateurs ? puissance ?
marque et modèle des robinets ?
idem pour les vasques, douches, pare-douche, lave-mains...
les poignées de portes ?
VR ? encastrés ? isolés ?
nombre de prises dans la salle, la cuisine, le garage... tout est ok ?
robinet eau extérieur : le raccord avec purge est prévu pour l'hiver ?
livré prête à peindre ? ponçage des bandes inclus ?
les plinthes sont assorties au carrelage ? ok pour les dimensions et la pose ?
-carrelage choisi- c'est comme le reste : marque, reférence... et vérifier si le stock sera ok au moment de la pose, autrement dit il faut qu'il soit réservé-signé chez le fournisseur...
la sonnette extérieure c'est bon ?
le cable pour le portail -ou futur portail- est prévu ?
et patati, et patata...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Lalla63 a écrit:... ou sinon je referai le plan moi même, je pense que j'ai le droit de diffuser un croquis que j'ai fait moi même ? Pour vous expliquer mon problème de baies vitrées 


bien sur qu'on a le droit de dessiner ce qu'on veut, à moins que ce soit une oeuvre d'archi et encore... les cst qui interdisent sont ceux qui craignent les critiques, pas les copies

pour les baies, oui, j'ai compris Wink mais sans plan -du terrain et de la maison- on ne pourra pas donner des avis précis à part "3m de plus au sud c'est bien"...
construire en limite supprime les fenêtres au nord, ça peut avoir des avantages mais aussi des inconvénients ;
si tout est figé , y compris les dimensions de la maison... mais un plan n'est qu'un plan, à moins que ce soit une maison en kit déjà en fabrication

et ne pas donner le nom du cst... dommage ... parfois ça aide à comprendre, à situer le niveau de prestations...

mais là, pareil, ceux qui veulent rester incognito sont assez rares... suffit de regarder le nombre de pubs qu'on trouve ici et là ...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Puy De Dome
Merci pour le récapitulatif, il me manque :
le choix du carrelage, ça j'ai pas encore fait, ni choix des sanitaires.
Je savais pas qu'il fallait le réserver si tôt.

Et j'avais pas pensé pour le robinet extérieur, la purge pour l'hiver, je sais pas si c'est prévu.

Sinon j'ai fait un croquis pour mon "problème"




Messages : Env. 10
Dept : Puy De Dome
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Env. 10 message Puy De Dome
***** a écrit:
Lalla63 a écrit:... ou sinon je referai le plan moi même, je pense que j'ai le droit de diffuser un croquis que j'ai fait moi même ? Pour vous expliquer mon problème de baies vitrées 


bien sur qu'on a le droit de dessiner ce qu'on veut, à moins que ce soit une oeuvre d'archi et encore... les cst qui interdisent sont ceux qui craignent les critiques, pas les copies

pour les baies, oui, j'ai compris Wink mais sans plan -du terrain et de la maison- on ne pourra pas donner des avis précis à part "3m de plus au sud c'est bien"...
construire en limite supprime les fenêtres au nord, ça peut avoir des avantages mais aussi des inconvénients ;
si tout est figé , y compris les dimensions de la maison... mais un plan n'est qu'un plan, à moins que ce soit une maison en kit déjà en fabrication

et ne pas donner le nom du cst... dommage ... parfois ça aide à comprendre, à situer le niveau de prestations...

mais là, pareil, ceux qui veulent rester incognito sont assez rares... suffit de regarder le nombre de pubs qu'on trouve ici et là ...

En fait je veux pas que mon constructeur me reconnaisse sur le forum pour l'instant   Ou est-ce que vous pensez que ce n'est pas un problème ?
Le plan de la maison ils me l'ont fait pour moi, à partir d'un modèle qu'ils avaient.
Messages : Env. 10
Dept : Puy De Dome
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Lalla63 a écrit:Merci pour le récapitulatif, il me manque :
le choix du carrelage, ça j'ai pas encore fait, ni choix des sanitaires.
Je savais pas qu'il fallait le réserver si tôt....


quand on dit "TOUT" choisir avant, c'est TOUT.
les cst ont l'habitude de dire "vous choisirez plus tard, vous verrez ça avec le chef de chantier à la réunion MAP..." et bimmmm !!! +values !!

la MAP est ... comment dire... le jour de jackpot pour les cst Laugh
absolument rien d'obligatoire, la preuve : on en fait pas si on passe par des artisans , on choisi et on signe TOUT avant de commencer.

pour le carrelage : fonction recherche, on en lit régulièrement qui se retrouvent coincés au moment du choix après la map "y avait rien qui nous plaisait", "il était prévu du 30x30 mais y z'étaient moches" "on a choisi du 45x45 on a 20€ de +value au m2"....

...

on fait une comparaison alakon ?

si vous achetez une voiture, vous faites un chèque de 15K€ à l'aveugle et vous attendez d'avoir la surprise pour le nombre de places, la puissance moteur, la couleur... ?

une paire de "chaussures à 30€" ... et on reçoit... des Tongs vert pomme en taille 32


pour les plans, oui, la plupart sortent leurs photocopies et modifient à la demande du client... ça s'appelle du "personnalisé"...
visite-ez la section "plans de maison" on a de tout, du bon, du moins bon, des idées d'archi, des photocopies cst...
je n'insisterai pas, perso j'ai des plans qui me conviennent et les plans cst on les trouve sur leurs sites ou les sites des concurrents Wink

ps : les cst suivent les constructions, et... dans le 63 y en a pas 50 par mois

et... pour le croquis... comment dire.... le plan personnalisé : pour toi-vous oui, peut-être, mais pas franchement adapté au terrain Sad
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Si vous signez le ccmi avant le compromis , exigez qu'il soit daté et à la bonne date

ensuite, sachez qu'il doit vous être envoyé en recommandé pour être valable
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 10 message Puy De Dome
***** a écrit:
quand on dit "TOUT" choisir avant, c'est TOUT.
les cst ont l'habitude de dire "vous choisirez plus tard, vous verrez ça avec le chef de chantier à la réunion MAP..." et bimmmm !!! +values !!

la MAP est ... comment dire... le jour de jackpot pour les cst Laugh
absolument rien d'obligatoire, la preuve : on en fait pas si on passe par des artisans , on choisi et on signe TOUT avant de commencer.

pour le carrelage : fonction recherche, on en lit régulièrement qui se retrouvent coincés au moment du choix après la map "y avait rien qui nous plaisait", "il était prévu du 30x30 mais y z'étaient moches" "on a choisi du 45x45 on a 20€ de +value au m2"....

...

on fait une comparaison alakon ?

si vous achetez une voiture, vous faites un chèque de 15K€ à l'aveugle et vous attendez d'avoir la surprise pour le nombre de places, la puissance moteur, la couleur... ?

une paire de "chaussures à 30€" ... et on reçoit... des Tongs vert pomme en taille 32  


pour les plans, oui, la plupart sortent leurs photocopies et modifient à la demande du client... ça s'appelle du "personnalisé"...
visite-ez la section "plans de maison" on a de tout, du bon, du moins bon, des idées d'archi, des photocopies cst...
je n'insisterai pas, perso j'ai des plans qui me conviennent et les plans cst on les trouve sur leurs sites ou les sites des concurrents Wink

ps : les cst suivent les constructions, et... dans le 63 y en a pas 50 par mois

et... pour le croquis...  comment dire.... le plan personnalisé : pour toi-vous oui, peut-être, mais pas franchement adapté au terrain Sad

Merci Elisa pour toutes ces explications.

Du coup je comprends bien l'intérêt de choisir le carrelage et les sanitaires avant.

Surtout que j'imagine qu'une fois le contrat signé, si ce qu'ils proposent est moche, et que la plus value pour du joli est très chère, on n'a plus le choix de se réserver les travaux et de passer par un artisan.
Pour le plan, c'est la EV 135 de maisons elan, mais modifiée (plus allongée, moins de couloirs)
Sur le terrain, c'est compliqué, à moins de coller la maison au fond et donc grande route pour y accéder (donc chère) ou alors faire une maison toute en longueur, mais c'est pareil, ça fait des couloirs et c'est pas forcément fonctionnel.
J'attends l'avis de mon père aussi, je pense qu'il va me dire pareil pour l'implantation.
Mais est-ce que ça veut dire que ce terrain est pourri et que je devrais en chercher un autre ?




Merci Stephplr, c'est noté pour les dates 
Messages : Env. 10
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Lalla63 a écrit:...
Sur le terrain, c'est compliqué, à moins de coller la maison au fond et donc grande route pour y accéder (donc chère) ou alors faire une maison toute en longueur, mais c'est pareil, ça fait des couloirs et c'est pas forcément fonctionnel.
J'attends l'avis de mon père aussi, je pense qu'il va me dire pareil pour l'implantation.
Mais est-ce que ça veut dire que ce terrain est pourri et que je devrais en chercher un autre ?...


"terrain pourri" non, -je ne connais pas les critères de ce choix et un "mauvais" terrain pour certains sera le "terrain idéal" pour d'autres Wink - ;
disons plutôt que la maison n'est pas vraiment adaptée au terrain... selon les envies et les choix de chacun ...
en chercher un autre ? ... c'est maintenant ou jamais... quand tout sera engagé il sera trop tard , s'il faut passer 15-25 ans (souvent la durée des prêts) à ruminer "si j'avais su"... ça va être long...
et penser également à la revente (parfois difficile mais il faut être réaliste, il y a beaucoup de raisons de revendre une maison qu'on pensait garder "pour la vie" )...

pour répondre à la question initiale = le titre du post : clairement NON , pas maintenant.


bonne journée
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 10 message Puy De Dome
Merci beaucoup Elisa pour ces conseils très pertinents.


Je vais demander des modifications sur la maison car j'aime beaucoup le terrain (proximité transports et nature, quartier très sympa et bonne luminosité, des terrains comme ça on en trouve pas chaque mois)



Pour l'instant la seule chose vraiment réussie dans mon projet c'est de m'être inscrite ici. J'espère que d'autres réussites viendront Laugh
Messages : Env. 10
Dept : Puy De Dome
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Membre super utile Env. 2000 message Tours (37)
Le terrain appartient au constructeur? C'est ce que j'ai cru comprendre en te lisant. Si c'est bien le cas, c'est interdit qu'il vende le terrain et construise la maison par un ccmi.
Picto recompense Membre super utile
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De : Tours (37)
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Env. 10 message Puy De Dome
Non, il ne lui appartient pas Wink Mais c'est lui qui l'a trouvé donc il demande qu'on construise la maison avec lui si on achète le terrain (je suis d'accord avec ça)
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Dept : Puy De Dome
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Env. 200 message
Bonjour
c'est lui qui l'a trouvé donc il demande qu'on construise la maison avec lui si on achète le terrain

quelle bonne blague ,eh bien reglez lui les frais d une agence immobilliere ,et rien ne vous empeche de chercher d autre constructeurs qui vous feront peut-etre economiser 3 ou 4 fois plus
Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Le même comercial qui vous fait signer le terrain et la maison ne peut vous faire un CCMI.
Il ne peut faire signer qu'en VEFA, sinon c'est illégal.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Tours (37)
On a visité notre terrain avec un constructeur et un agent immobilier. On l'a acheté puis on a signé avec un autre constructeur. Le constructeur qui nous l'a fait visiter l'a très mal pris mais il n'avait qu'à nous proposer des prestations aussi bonnes que le constructeur avec qui on a signé!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Tours (37)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Puy De Dome
Merci pour l'information, mais ce constructeur est très bien, les autres prennent plus cher pour des prestations moins bonnes.
Messages : Env. 10
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
OK, libre à vous de signer avec ce "très bon constructeur" qui démarre déjà les choses dans l'illégalité.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Puy De Dome
Il n'y a rien d'illégal, c'est un lotisseur qui vend le terrain et le constructeur qui fait le CCMI. Je ne pense pas qu'un constructeur s'amuserait à faire des choses illégales ou bien il ne durerait pas longtemps.
Messages : Env. 10
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Le Teich (33)
Bonjour,

Petit piqûre de rappel :
Un CCMI signé avant le Terrain et ILLEGAL.
Je ne comprend pas qu'il y est encore des constructeurs qui osent faire ça Dry
Qui n'avance pas, recule
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
De : Le Teich (33)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Merville (31)
Lalla63 a écrit:Il n'y a rien d'illégal, c'est un lotisseur qui vend le terrain et le constructeur qui fait le CCMI. Je ne pense pas qu'un constructeur s'amuserait à faire des choses illégales ou bien il ne durerait pas longtemps.

Bonjour Lalla63,
malheureusement votre dernière phrase va en faire rire (ou pleurer d'ailleurs!) beaucoup ... car c'est souvent le cas sur ce forum des sujets dans lesquels les constructeurs sont dans l'illégalité !
Vous n'avez pas encore parcouru les autres sujets du forum vous ?!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Merville (31)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 200 message
Bonjour
jetez donc un oeil au recit de cyberastuce ,cela ne vous fera certainement pas rigoler ,pleurer ne sert a rien dans un cas comme celui-ci ce qu il faut c est reagir .
Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

Lalla63 a écrit:... Je ne pense pas qu'un constructeur s'amuserait à faire des choses illégales ou bien il ne durerait pas longtemps.

si, si, et même : rares sont ceux qui sont vraiment cleans.
ils le savent : ils ne risquent quasiment rien , les autres le font et les clients suivent so...

n'empêche qu'il pourrait être judicieux d'en rencontrer d'autres pour avoir de meilleures propositions par rapport aux contraintes terrain.

ceux qui "vendent" 1 terrain croient ou plutôt font croire au client qu'il est ficelé, lié, obligé de signer chez eux...

il y a eu un article dans la section actus sur le sujet : impressionnant du moins pour ceux qui respectent les règles et qui... trouvent normal d'être réglo, ké kons nous sommes !!!!


ps : les terrains sont en vente sur de nombreux sites, nombreuses agences, rarement en exclu.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Bonjour , Je vous conseille d'adherer a l'AAMOI, de dater et marquer "sous reserve de mes droits" avant toutes vos signatures, et de prendre une copie au cas ou ce serait modifié derriere votre signature (si si ca arrive..), il y a des CCMI avec près de 20 clauses illégales, des sanctions pénales pour des fausses attestations de garanties et assurances qu'on voit parfois a l'association si si !!! etc etc etc ...

et voila mon recit comme le dit cocnaiol, qui peut etre instructif ...

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-10952.php

Bonne soirée a tous ! Courage !
Maison Témoin AAMOI

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Ancienneté : + de 18 ans
En cache depuis le vendredi 22 mars 2024 à 06h23
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