Elimination EP et EU dans un puisard en copropriété...?

Bonjour,

je viens prendre quelques avis.

Nous sommes en train de faire construire notre maison. Nous avons acheté notre parcelle dans un petit lotissement de 4 lots. Le lotisseur nous à vendu des terrains viabilisés, au bout d'une petite impasse qu'il à créé (privée, en copropriété) avec tous les réseaux en tréfonds qui vont bien. En particulier, ils ont créé un puisard pour infiltrer les eaux pluviales tombées sur la partie voirie.

Concernant les eaux usées (c'est le sujet), après études de sol et faute de Tout-à-l'égout disponible, nous avons opté pour une fosse septique (bac de rétention en béton - zone de filtration (sable/gravier) - pompe de relevage (hélas) et zone d'épandage par drains enterrés). Pour les Eaux Pluviales, nous avons en plus un puisard.


Ma question (j'y arrive) est que nous sommes interpellés par 2 de nos futurs voisins, qui souhaitent éliminer (après filtration probablement) leurs eaux dans le puisard des parties communes, pour ne pas avoir à faire un dispositif sur leur propre terrain.
Nous ne comprenons déjà pas bien pourquoi, alors que leur maison est déjà bien avancée, et que leur permis de construire leur à bien sur été délivré, ils veulent changer les choses. bref.
Un de leur argument est que le terrain n'est pas très "absorbant". Mais il est très certainement le même sur leur parcelle que sur les parties communes. Et si on rejette les eaux de 2 maison au même endroit, celà ne peut qu'augmenter les risques.

La question est de connaitre la "faisabilité" de leur projet. Ma crainte est que de faire couler les eaux usées et les EP de 2 maisons dans un puisard destiné à éliminer les EP de seulement quelques m² de route, risque à mon avis de ne pas bien se passer et d'entrainer des inondations.
Et en dehors de ce risque, si par exemple il était possible d'agrandir le fameux puisard, ma crainte, c'est que le lotisseur, ne semble pas vouloir (et n'aurai aucune raison de le faire) payer pour faire des modifications sur les installations deja effectuées.

Et de toute façon, en dehors de ces cas particulier, il ne me semble pas logique de mélanger les eaux usées et les eaux pluviales... Pour notre cas particulier le SPANC nous à imposer 2 installations différentes, il serai étrange que nos voisins de soient pas concernés...?



Donc si certains on réussit à lire mon récit jusqu'au bout, et ont un avis plus précis que le notre, nous serions preneur...

Et en dehors des cotés techniques, si notre débat va plus loin, nous nous demandons si nos voisins ont le droit d'entreprendre des travaux sur les parties communes en détenant au mieux la majorité des voix dans la copropriété, ou les décisions doivent-elles êtres prises à l'unanimité ?


Merci d'avance pour vos conseils,

M.