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Planning financier non respecté par l architectel recours? (Yvelines)

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Avis Maisons Pierre
Maisons Pierre
27 avis 297 récits
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Env. 30 message Yvelines
Bonjour,

Je fais construire une maison ossature bois et je rencontre de nombreux problèmes avec mon architecte qui ne fait pas son travail correctement!

Apres avoir commencé à décaisser le terrain pour pouvoir ensuite couler la dalle:
- premier probleme: nous recevons un mail comme quoi il y a un contrefort derrière le mur en pierre meulière et qu il ne pouvait pas le prévoir donc que les plans du rdc vont devoir être modifiés ce que nous avons refusé ! Suite à cela l'archi monte le ton et nous dis tres bien vous ne voulez pas des changements vous allez donc devoir payer entre 10 000 et 15 000 euros pour que l on puisse casser le contrefort et renforcer le mur! Je vous laisse imaginer ma surprise et mon agacement!
Bref après plusieurs rdv houleux nous avons obtenu gain de cause et nous n avons rien payé!

Depuis plein d autres problèmes sont apparus! Notre architecte ne nous met au courant de rien! Les modifications de chantier sont faites sans que nous ayons notre mot à dire! Nous sommes vraiment furieux!!!!!

Et aujourd hui en avançant dans le projet je remarque que le total des marchés est supérieur au prix de la maison construite figurant sur le planning financier! Que pouvait ne nous faire???
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Logiquement, vous auriez du avoir tous les devis des entreprises avant le début des travaux donc le montant total.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
Bonjour Jpp78,

J'ai un problème pour comprendre votre projet donc de pouvoir vous aider efficacement, toutes proportions gardées (construction neuve et mur en meulières)

Sinon, sachant que vous avez théoriquement signés les marchés de travaux avant le commencement du chantier, je ne comprends pas non plus votre surprise quand à leurs montants.
Il y a eu des avenants peut-être ?
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Env. 30 message Yvelines
Bonjour, je n'ai pas signé tous les marchés avant le début des travaux
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Env. 30 message Yvelines
Je les ai signés au fur et à mesure de l avancement des travaux
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
Ceci explique cela. Vous êtes malheureusement "pris en otage".

Par cette situation où il n'y a peut-être pas eu de mise en concurrence par lot, les entrepreneurs ont pris le pouvoir sur le chantier et l'architecte en est éventuellement victime (erreur de débutant).

Que disent les pièces contractuelles (CCTP, CCAP etc.) signées entre les entreprises et vous ?
Déjà, avez-vous signé de tels documents ?
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Env. 30 message Yvelines
En fait mon projet était clé en main C est à dire que je n avais pas le choix de l architecte au départ il été vendu avec le terrain! Et les entreprises m ont été données par l architecte lui même! Les documents dont vous me parlez ne me dise rien
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
C'est quoi cette entourloupe. C'est un CCMI déguisé ça.
C'est contraire à tous procédés et procédures d'architectes

Il est inscrit à l'Ordre (des architectes) au moins ?
Vérifiez ici http://annuaire.architectes.org/?region_slug=national et revenez
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Env. 6000 message Pas De Calais
Bonjour,

et qui a donc vendu le terrain? pour le livrer avec un archi?

Notre maison passive massive ici ou ici

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Messages : Env. 6000
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Env. 30 message Yvelines
Le terrain à été vendu par orpi qui a fermé entre temps! Je ne le trouve pas dans l ordre des architectes!
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Env. 30 message Yvelines
J ai contacté l'ordre des architectes d'île de France et la dame que j ai eu en ligne ne le trouve pas non plus! Elle m à demandé de lui envoyer un mail avec toutes les infos nécessaires pour faire une recherche supplémentaire et j'aurais une réponse fin de semaine! A voir
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
Jpp78 a écrit:Le terrain à été vendu par orpi qui a fermé entre temps! Je ne le trouve pas dans l ordre des architectes!

Il n'est donc pas architecte.
Vous avez son attestation d'assurance décennale ? Vous avez un contrat avec ce type ?
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Env. 30 message Yvelines
Si dans l hypothèse il n est pas inscrit dans l ordre des architectes quels sont les recours possibles? Me doit il les honoraires versées?
Ce qui semble étrange C est qu il construit beaucoup de maison auteurs de chez moi et il a un site internet!
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Env. 30 message Yvelines
Pour l attestation d'assurance décennale je vais vérifier je sais que j ai bien celles des entreprises mais la sienne je ne sais plus
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Jpp78 a écrit:Si dans l hypothèse il n est pas inscrit dans l ordre des architectes quels sont les recours possibles? Me doit il les honoraires versées?
...

Vous dites "architecte".
C'est inscrit sur votre contrat? Sur son papier à en-tête? Ou bien c'est Orpi qui vous l'a présenté oralement en tant qu'architecte?
Parce que s'il ne se présente pas contractuellement en tant qu'architecte, vous ne pouvez rien lui reprocher (à part d’être nul).
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
D'accord avec Zadene.
Vous n'avez pas répondu si vous avez un contrat directement avec lui ou non.
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Env. 30 message Yvelines
Oui j ai un contrat avec lui et en effet pour une maison de moins de 170m2 il n est pas nécessaire d être architecte ce qu il n est donc pas! Je ne peux donc pas l attaquer pour cela! Par contre pour les clauses qu il ne respecte pas oui ! Ça fait maintenant 2 semaines que je n ai pas de visite de chantier de prévu or dans le contrat il est stipule que le maître d oeuvre doit en prévoir une hebdomadaire!
De plus mes plans ont été changé suite à un problème sur le chantier j ai donc une sur hauteur qui n était pas prévu et ça bien sûr il ne nous en a pas averti! Nous nous en somme rendu compte sur le chantier et le seul truc qu il a su nous répondre C est: ce sont les aléas de chantier!!!!!
Aujourd hui aucune entreprise n était présente sur le chantier mais toujours pas d appel de notre maître d oeuvre! Et j en passe et des meilleures
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
Jpp78 a écrit:De plus mes plans ont été changé suite à un problème sur le chantier j ai donc une sur hauteur qui n était pas prévu et ça bien sûr il ne nous en a pas averti! Nous nous en somme rendu compte sur le chantier et le seul truc qu il a su nous répondre C est: ce sont les aléas de chantier!!!!!

Ça, c'est de l'incompétence en phase de conception et peut-être même de façon générale.
Rien à voir avec des aléas de chantier qui sont tout de même très réduites voire inexistantes pour la construction d'une maison. Si toutes les dispositions sont prises en amont (étude de sol, compétences des intervenants etc.), il ne devrait pas y avoir d'aléas.
Au fait, et sa décennale ?
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Env. 30 message Yvelines
J ai bien sa décennale! Nous avons décidé avec mon conjoint de mettre un terme au contrat par lettre recommandée! Il a donc du la recevoir aujourd'hui je me posais une question, la rupture du contrat prend effet quand à la réception de notre lettre ? Parce que je ne voudrais pas qu il profite de ma lettre pour me demander par mail une demande d honoraire et que je sois obliger de lui payer!
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Env. 30 message Yvelines
Ah oui j oubliais l étude de sol n'a jamais été faite pourtant prévue depuis le début mais celui lui elle n était pas utile!
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Env. 30 message Yvelines
Selon lui pardon elle n était pas utile!
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
Jpp78 a écrit:Ah oui j oubliais l étude de sol n'a jamais été faite pourtant prévue depuis le début mais celui lui elle n était pas utile!

Ça démontre bien le professionnalisme du gugus.
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
Jpp78 a écrit:J ai bien sa décennale! Nous avons décidé avec mon conjoint de mettre un terme au contrat par lettre recommandée! Il a donc du la recevoir aujourd'hui je me posais une question, la rupture du contrat prend effet quand à la réception de notre lettre ? Parce que je ne voudrais pas qu il profite de ma lettre pour me demander par mail une demande d honoraire et que je sois obliger de lui payer!

Le contrat peut prévoir une indemnité en cas de rupture de votre propre fait.
Vérifiez votre contrat.
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Env. 30 message Yvelines
Oui en effet C est 20 % du montant des honoraires restant mais ce que je voudrais être sur C est que maintenant qu il a reçu la lettre recommande comme quoi je veux rompre le contrat il ne peut plus me demander d honoraires? Je me méfie avec lui! Donc la il faut que je demande un rdv par lettre recommandée pour avoir tous les documents dont j ai besoin pour la fin de la construction et voir du coup pour les indemnités
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
Ben ça sera donc "20 % du montant des honoraires restant"

Pour la suite de la construction, vous ne devriez lui demander aucun document puisque normalement vous auriez du obtenir au moins une copie à chaque fois et à mesure de l'avancée de sa mission. En d'autres termes, vous devriez déjà tout avoir.
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Env. 30 message Yvelines
Il nous manque pas mal de documents justement on va tout vérifier et lui demander qu il nous les remettent en échange de quoi nous lui donnerons son chèque
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,
Je pense qu'il peut également facturer ce qu'il a déjà produit mais pas encore facturé.
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Env. 30 message Yvelines
Sincèrement il n aura rien de plus que les 20% du montant restant des honoraires je ne lui donnerais pas un sou de plus
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Env. 30 message Yvelines
J ai déjà perdu 10000 euros dans cette affaire sans compter l argent qui me manque pour finir ma maison car ces marchés n ont pas été bien évalués
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Env. 30 message Yvelines
Merci bcp en tous cas pour vos réponses
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