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Edouard Denis - Résidence Le Prieuré à Maffliers

Ce sujet comporte 28 messages et a été affiché 1.297 fois
Julian99
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 02/04/2016 à 09h52
Edouard Denis - Résidence Le Prieuré à Maffliers
Bonjour,

Nous avions réservé un appartement sur plan en février 2015 et avons signé chez le notaire en Juin 2015.

La construction devait se terminer en octobre/novembre 2015 (mentionné sur le contrat signé chez le notaire et confirmé par le promoteur).

En octobre 2015 nous avons reçu un courrier annonçant un retard du chantier de plusieurs mois et que la construction sera au final terminé au 2ème trimestre 2016.

Motif de ce retard : 77 jours d'intempéries (entre Août 2014 jusqu'à Octobre 2015).

Sachant que nous avons signé chez le notaire en Juin 2015 et qu'à plusieurs reprises nous avons eu au téléphone le promoteur et le notaire pour diverses infos, à aucun moment nous avons été prévenus de ce retard alors qu'à ce moment même ils savaient déjà qu'il y avait un retard avec 64 jours d'intempéries.
Et quand je leur demandais au téléphone à ces occasions là quand ça serait terminé il disait bien que ça serait fini pour le 4ème trimestre 2015.

Ensuite, nous avons reçu un courrier il y à quelques semaines disant que la livraison se fera entre mi Avril et fin Avril.

N'ayant eu aucun courrier ce 1er Avril (le fameux courrier qu'on reçoit 1 mois avant la date de la remise des clefs), je les ai appelé pour leur demander ou ça en était et ils m'ont répondu qu'ils ne connaissent toujours pas la date et qu'apparemment ça pourrait être encore repoussé à Mai.

Sachant que le 31 mai nous devons partir de la location car la lettre pour la résiliation du bail a été envoyé.
Nous avons également commandé une cuisine (depuis l'année dernière, car on était censé avoir l’appartement l'année dernière) que nous avons du reporter mais à quelle date ?
Nous allons aussi avoir des frais de stockage de la cuisine du coup.

Nous avons déjà envoyé un 1er recommandé (l'année dernière) sans réponse puis un 2ème avec demande d’indemnités qu'ils ont refusé.
Ils sont très difficilement joignable par téléphone, il faut en général appeler une dizaine de fois par jours pour espérer avoir quelqu'un dans la semaine et le directeur est injoignable depuis que je lui ai montré que leur motif d'intempéries ne tenait pas la route.

Nous attendons toujours une réponse de la part du directeur depuis Octobre pour les "fausses" intempéries car nous avons pu avoir les bulletins météo de l'année dernière et nous avons comparés les dates avec les leur et il y à pas mal de jour ou il n'y à pas eu d'intempéries, d'autant plus que quand nous passons devant le chantier il y à rarement les personnes du chantier qui travaillent, ou sont-ils passé ?

Que conseillez vous de faire ?
Merci
Cordialement

Edit : nous avons pu trouver déjà 2 personnes dans le même cas que nous grâce au post sur ufc, en espérant qu'on pourra en trouver davantage ici, merci.
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Tournesol

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 9 ans
Le 02/04/2016 à 11h48
Bonjour

Ici, nous sommes plutôt "CCMI" alors que là, j'ai plutôt l'impression que vous avez un contrat "VEFA", non ?
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De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

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Julian99
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 02/04/2016 à 12h10
Bonjour Tournesol,

Oui c'est exact, c'est du VEFA.
Je n'avais pas fait attention que c'était uniquement du CCMI.
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Tournesol

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 9 ans
Le 02/04/2016 à 14h37
Ici, en gros, les dispositions légales auxquelles doivent répondre les contrat VEFA :
http://www.anil.org/analyses-et-commentaires/analyses-juridiques/analyses-juridiques-2011/vente-en-letat-futur-dachevement-vefa-constat-de-lachevement/ = L261 du CCH ICI

Dans le contrat définitif signé par le client, mention obligatoire : (L261-11 du CCH)
- Délai de livraison (ou mieux : date)
Les pénalités en découlent : si rien de précisé, indemnité "légale" : 1/3000 du prix convenu par jour de retard (R261-6 du CCH)

Ensuite, vérifier les mentions du contrat, présenter ta requête au constructeur en citant les articles de loi. S'il ne veut rien entendre, contacter l'ANIL de ton coin. Si ça ne fonctionne pas, ne restera que la case "justice".
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De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

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Julian99
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 02/04/2016 à 16h35
Merci pour vos renseignements !

Je crains de devoir passer à l'étape de l'ANIL directement car ils refusent tout dédommagement et ne veulent rien savoir (ni au téléphone, ni par mail, ni par courrier recommandée).
Dans le contrat que nous avons signé, il y à juste marqué le 4ème trimestre 2015 et qu'il peut y avoir des indemnités sauf s'il sagit d'un cas de force majeur, intempéries.

Or c'est justement là le soucis, nous avons prouvé que les intempéries n'avait pas eu lieu grâce au relevé météo et c'est justement à partir de ce moment là que le directeur ne répond plus.
D'ailleurs les personnes du chantier même nous ont confirmé qu'il n'y avait pas eu d’intempéries.
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Tournesol

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 9 ans
Le 02/04/2016 à 16h48
Pour justifier des intempéries, il faut effectivement fournir en plus d'un relevé météo, une attestation de la caisse des congés payés du bâtiment.
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De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

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Julian99
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 02/04/2016 à 17h40
Il me semble que j'en avait fait la demande pour l'attestation de la caisse des congés payés du bâtiment mais ça avait été refusé, il faut que je vérifie, j'ai un doute.

J'ai contacté l'anil de mon département, j'espère avoir une réponse.
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Tournesol

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 9 ans
Le 02/04/2016 à 19h02
J'adore les personnes qui te colle des intempéries mais qui te refusent tout justificatif... Sad
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De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

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Julian99
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 02/04/2016 à 22h11
Oui tout à fait, c'est facile de dire telle chose mais après pour justifier il y à plus personne   
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zadene

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/04/2016 à 11h22
Julian99 a écrit:...
Dans le contrat que nous avons signé, il y à juste marqué le 4ème trimestre 2015 et qu'il peut y avoir des indemnités sauf s'il sagit d'un cas de force majeur, intempéries.
...

Bonjour,
Dans le 1er post, je croyais avoir lu que votre contrat indiquait octobre/nov 2015?
Là, on est au 31 décembre 2015.
Et 77 jours d'intempéries, sous réserves qu'ils les justifient, ça donne mi-avril.
Donc, pour l'instant, ils ne sont pas en retard.

Vous êtes à quel stade de paiement?
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Franchou

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 4 ans
Le 04/04/2016 à 11h53
Poser des jours d'intempéries et prolonger le délais de livraison c'est bien, mais le justifier au client c'est mieux..

Donc une petite mise en demeure de soit vous justifier les jours d'intempéries soit d'appliquer le barème des pénalités de retard (si barème non contractualisé : 1/3000' de la valeur par jour de retard comme dit Tournesol).
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chouchito

Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 04/04/2016 à 12h42
VEFA Le prieuré Maffliers
Bonjour Julian99,

J'ai acheté dans le même programme que vous (appartement 404) et je constate malheureusement que je ne suis pas le seul concerné par ces retards injustifiés. Je n'ai à ce jour pas demandé d'indemnités de retard car ils se protègent toujours via l'acte notarié de ce type de retard (1 quadrimestre toléré pour raisons climatiques). Ce qui m'inquiète davantage c'est qu'on m'a confirmé par courrier et par téléphone que la livraison serait finalement effectuée au plus tard 2ème quinzaine d'Avril et on vous aurait dit que cela risquait de se prolonger encore sur le mois de Mai ???
Je suis moi même très inquiet car j'ai déjà posé mon préavis sur l'appartement que je loue actuellement et qu'au 1er Mai je suis purement et simplement à la rue avec mes meubles.
J'ai également énormément de difficultés à les joindre malgré plusieurs messages et courrier recommandé pour réclamer la visite des cloisons que je n'ai toujours pas pu faire.
Je pense qu'on devrait se regrouper et faire un courrier commun très appuyé pour réclamer des indemnités au titre du préjudice subi, de plus, comme ils ne ferment pas le chantier, j'ai pu rentrer dans plusieurs appartements et constater le retard effectif. Le chantier est sensé être fermé au public et vous rentrez là-dedans comme dans un moulin. Ce n'est pas mon habitude de procéder ainsi mais quand vous n'avez plus aucune communication parce qu'ils n'assument pas leur retard, vous vous attendez au pire.
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MedAmine

Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 2 ans
Le 04/04/2016 à 12h54
Bonjour,
Je suis propriétaire dans un autre programme d'Edouard Denis Immobilier à Argenteuil (Green Square) :
Je partage les liens suivants concernant le programme Maffliers

http://forum.quechoisir.org/edouard-denis-construction-maffl[...]n-maffliers-t53445.html
https://www.facebook.com/groups/1087405627986555/ (Page FB pour partager et centraliser vos avis)
https://www.facebook.com/BoycottonsEdouradDenisNovastrada/ (ma page FB pour vous montrer l'e.s.c.r.o.q.u.e.r.i.e d'ED dans notre résidence Green Square)

N’hésitez pas à partager votre expérience afin de dénoncer les pratiques douteuses d’Edouard Denis immobilier.

#‎BoycotteEdouardDenis‬

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Franchou

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 4 ans
Le 04/04/2016 à 13h55
Les joies de la VEFA
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JDorian

Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 04/04/2016 à 14h07
Bonjour,

Appartement 403, sans réponse de la part du service après vente depuis plus de 3 semaines. 
J'ai eu la commerciale au téléphone la semaine dernière qui m'a dit que les courriers partaient ce lundi après-midi.
Elle m'avait dit la dernière fois que je l'avais eu qu'ils devaient partir le vendredi 25 mars...
Je suis passé sur le chantier vers 13h45 il n'y avait pas grand monde...

Est-ce qu'a vous aussi ils vous ont imposé de régler les 2 derniers déblocages de fond en même temps?
Ils cherchent à éviter les réserves... ??
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En cache depuis le mardi 09 janvier 2018 à 04h49
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