Etude acoustique apres avoir signé le contrat de construction?

Bonjour,

Le CCMI est un contrat à prix ferme et définitif.
Si vous avez signé le CCMI et reçu ce dernier par recommandé, alors vous pouvez être tranquille aucune plus value ne peut vous être demandée.

Pourquoi vous avez avancé l'étude de sol ?

La bonne blague.
Il se doit de construire une maison aux normes y compris acoustiques.

Bonjour,

Alors voilà une nouvelle norme sortie d'un chapeau : l'obligation de faire une étude acoustique !

Très simple : demandez lui de vous montrer le texte de loi ou le règlement qui dit que l'étude acoustique est obligatoire ! Ça devrait le calmer car ça n'existe pas.

Je vois que vous êtes en Haute-Garonne : qui est votre constructeur svp ?

Pegasus31 a écrit:

Bonjour,

Alors voilà une nouvelle norme sortie d'un chapeau : l'obligation de faire une étude acoustique !

Très simple : demandez lui de vous montrer le texte de loi ou le règlement qui dit que l'étude acoustique est obligatoire ! Ça devrait le calmer car ça n'existe pas.

Peut être que la maison se trouve dans la zone bruit de l'aéroport !
Du coup, je pense en effet qu'il faut une étude acoustique 

En effet. Mais à part faire construire en bout de piste à Blagnac : les terrains sont quand même rares.

Et après comme tu l'as dit : CCMI, prix ferme et définitif...

Ah oui ça ne change rien sur le fait que le constructeur aurait dû anticiper cette étude.
Maintenant c'est à lui de prendre en charge.

Bonjour,

Merci pour toutes ses réponses.

Nous avons avancé l'étude de sol à la demande du constructeur... Dans le budget fait avec le constructeur, elle était bien mentionnée a nos frais.

Le constructeur est "Villas et maisons de France". Il nous avait fait une bonne impression au début et la on va de surprise en surprise.

La maison sera a 200m +/- d'une voie ferrée, c'est pour ça l'étude acoustique.

Je pense aussi que c'est au constructeur de prendre en charge...

Ah mais il n'y a aucun doute, CCMI signé et réceptionné, c'est maintenant à sa charge.

Si vous enchaînez les déconvenues je ne peux que vous encourager à adhérer à l'AAMOI.

aleeex a écrit:

Le constructeur est "Villas et maisons de France". Il nous avait fait une bonne impression au début et la on va de surprise en surprise.

Ah là là, encore un coup du commercial "sympa, souriant, disponible, qui répond à toutes les questions, très à l'écoute, qui met en confiance"...


Trêve de plaisanterie, je ne sais pas si vous vous êtes renseigné sur VMF avant, voilà ce qui est dit sur le site de l'AAMOI :
http://www.aamoi.fr/top-constructeurs/item/1960-villas-et-maisons-de-france


Nom commercial de la société SOCAMI

Socami : http://www.aamoi.fr/index.php/top-constructeurs/item/1961-socami


"Anomalies sérieuses et/ou renouvelées, constructeur à éviter si vous avez le choix"

"Sollicite la prise en charge au moins partielle d'une étude de sol qui est à sa charge et viole le caractère forfaitaire du contrat en cas de défaut de sol.
Dans un dossier récent, nous découvrons une annexe qui vise tout simplement à interdire le chantier au maître de l'ouvrage en dehors des visites dont le constructeur veut bien convenir. Nous dénonçons cet abus et encourageons les futurs clients à ne pas signer cette annexe.
 
Nous y trouvons également une annexe illicite sur une attestation qui vise à dispenser le constructeur de chiffrer les revêtements peinture de sols et de murs ainsi que le revêtement des chambres.
 
Nous complétons cette liste par une annexe abusive sur la nécessité "éventuelle" de réaliser un écran sous-toiture.
Toutes ces anomalies nous amène à dégrader la note de cette entreprise le 1er juillet 2014."
 


Voir également les commentaires en bas de la page...
 

Bonjour,
Annulez pas le contrat, refusez simplement toute augmentation de prix et demandez le remboursement de l'étude de sol qui elle aussi est à la charge du constructeur nonobstant toute clause contraire du contrat.
Nous confirmons notre commentaire sur ce constructeur.

Bonjour,
je reviens pour vous annoncer la suite de nos péripéties. Je crois que dans la surprise et la peur on s'était emballé un peu vite...En fait nous avions bien signé le ccmi mais le constructeur lui,ne nous l'avait pas renvoyé signé, s'attendant à une plus value suite à l'étude acoustique.
Le résultat de cette étude a pris 4 mois à nous parvenir et le surcout était hors budget pour nous, on se voyait déjà obligés de tout annuler...Devant nos réticences face au surcout exorbitant aprés un délai aussi long, le commercial de chez VMF et la direction se sont impliqués pour essayer de trouver une solution. Entre le gest co de VMF, une petite renégociation avec la banque et un petit effort de noter coté, on va pouvoir réussir à financer tout ça. Donc prochaine étape le retour de l'accord de prêt modifié pour pouvoir valider l'avenant.
Hate d'avancer et de passer chez le notaire pour le terrain!!

aleeex a écrit:

En fait nous avions bien signé le ccmi mais le constructeur lui,ne nous l'avait pas renvoyé signé, s'attendant à une plus value suite à l'étude acoustique.

Curieux de voir ce que l'AAMOI va penser de ça...

Comme les magouilles avec les etudes de sol commencent à être connues, maintenant c'est passé aux études acoustiques??
je serais curieux de lire ce bout de torchon qui doit certainement etre vide (en plus d'etre complètement inutile)

Comment appelle on les gens comme vous déjà ???? Ah oui des pigeons

lunik a écrit:

Comment appelle on les gens comme vous déjà ???? Ah oui des pigeons

Mouaif, pas très sympa et pas très drôle non plus...

Pegasus31 a écrit:

lunik a écrit:

Comment appelle on les gens comme vous déjà ???? Ah oui des pigeons

Mouaif, pas très sympa et pas très drôle non plus...

C'est vrai que c'est un peu limite ...
Ok ! Il a accepté de payer une partie de la plus value mais celui qui est à blâmer avant tout est le constructeur qui roule son client ...

Au moins ça fait réagir parce quand on dit qu'il faut envoyer le constructeur sur les roses y'a pas de réaction.
A commencer comme ça il vous aura fait toutes les poches avant la livraison

lunik a écrit:

A commencer comme ça il vous aura fait toutes les poches avant la livraison

c'est clair

on prend le pari : prochain avenant sur la liste : surcout de fondations

Déjà, quand on voit l'avis de l'AAMOI sur le constructeur ("à éviter") et que les clients y vont quand même...

Bon bah je souhaite tout de même une bonne construction à aleeex...
Si tu nous lis, renseigne-toi bien sur les pièges que peuvent te tendre ton constructeur.
Quand tu nous dis que tu crois t'être emballé et que ton cst t'a fait signer quelque chose qu'il n'a pas lui même signé, ça nous fait tous penser qu'il t'a fortement induit en erreur... et que ses agissements sont un peu limite.
Donc fais attention à ta maison et ton portefeuille.
Une adhésion à l'aamoi pourrait être utile.
cdt,
denise

aleeex a écrit:

Entre le gest co de VMF, une petite renégociation avec la banque et un petit effort de noter coté, on va pouvoir réussir à financer tout ça. Donc prochaine étape le retour de l'accord de prêt modifié pour pouvoir valider l'avenant.

Le geste commercial c'est qu'ils vont vous fournir la vaseline? 
Sans rire fuyez si votre CCMI ne vous a pas été retourné signer par le CST, car au vu de l'avis de l'AAMOI et de sa conduite actuelle vous allez devoir en avaler d'autres des bobards et vu que vous semblez au taquet sans marge de manoeuvre question budget cela ne présage rien de bon....
Ne vous laissez pas intimider ni embobiner par le commercial: allez voir ailleurs...

J'espère que depuis il a reçu le CCMI sinon en effet le constructeur fera la même en cas de fondations spéciales.

D'ailleurs, si vous n'avez pas reçu le CCMI, ça serait peut être l'occasion de voir un autre constructeur et arrêter là sans frais avec VMF ...

Je ne suis pas sûr que Aleeex vienne lire les réponses ou en tienne compte. Moi, quand on me dit "à éviter", je vais directement voir ailleurs !

Bonjour
Le contrat est formé à partir du moment où il y a eu une offre et une acceptation.
En envoyant le contrat à signer, le constructeur fait une offre. En signant le contrat le MO l'a accepté.
Qu'il ne l'ait pas signé n'y change rien (pourvu que le MO lui, ait bien daté sa signature.
Dés lors l'avenant est illégal.

Et ces pratiques déplacées.

Aleeex !!
Refuser l'avenant, tout doit être à sa charge.
C'est le principe même du CCMI que le constructeur remet en cause.

LE PRIX DOIT ETRE FERME ET DEFINITIF.

Demander aussi la prise en charge des peintures pour 0€ et des sols si ce n'est pas chiffrés dans la notice. (De mémoire à demander dans les 4 mois après signature du ccmi par lettre recommandé et copie au garant) Ou sinon demander un avenant de moins valu sur ce point.

Vous devez être quelqu'un de profondément gentil, et cela doit vous rendre mal à l'aise. Le constructeur va tout faire pour que vous ayez l'impression que c'est comme ca que ca se passe, et si vous refusez, vous mettre dans le rôle du méchant. PAS DU TOUT C'EST VOTRE DROIT, LUI DOIT RESPECTER LES TEXTES de LOIS!!

Suivez ceci:
-Communiquer par écrit, et chaque discutions à l'oral avec le constructeur, refaire un écrit pour toujours laisser des traces. (suite à notre conversation ce jour....blablabla).
-Suivez bien la construction à chaque étape.
-renseigner vous sur les DTU des que vous avez des doutes (tolérance d'erreur, norme, etc.)
-Pas de modification dans le prix initial sauf modification à votre demande. (si c'est une modification obligatoire, c'est au frais du constructeur)
-Lisez la notice descriptive une cinquantaine de fois, demander la prise en charge si des éléments n'ont pas été chiffrés. Il existe une notice descriptive type et aucun élément ne peut être omis, c'est la loi.


Ne lâcher rien, vérifier tout...Dite vous que vous avez toujours raison (ou presque). Et tout devrait bien ce passer.

Bon courage pour la suite.