Interrogations sur (futur?) constructeur

Bonjour,

Ne vous pressez pas pas!
Prenez le temps de voir vos envie, de faire baisser le prix, de négocier des choses, d’étudier votre CCMI ainsi que la notice jointe.
Je vous parle par expérience, oui on est toujours presser de commencer la construction, et en plus les constructeur insiste aussi.
Vous lui dite simplement non , à ce prix la cela ne nous convient pas.

On se sent toujours gêner de demander des choses, mais vous devez tenir bon.
Au pire c'est un autre constructeur , moins arrogant et plus correct qui fera votre maison.
Aller sur le site de l'A.A.M.O.I éventuellement pour voir si vous trouver des infos sur le constructeur et pour vous renseigner au maximum.
Ou regarder sur le forum si certain on deja eu à faire à eux.

Mais dans tout cas ne pas oubliez que c'est vous le client, c'est vous qui payer.
On se laisse souvent avoir, j'aurais voulu moi que quelqu'un me dise de ne pas tout accepter et de garder mes objectfis ( budjet/envies) lorsque j'en etais à votre etape du projet.

Bon courage forumette pour cette belle aventure

Et tu en es où, parce que l'on passe d'un accord oral, d'un devis modifié, à "il faut qu'on fasse couler du béton"

il est signé le contrat ? la construction est démarrée ?

Bonjour,
Merci pour ces deux premières réponses. Pour le moment j'en suis à avoir simplement signé il y a quelques jours le "bon pour plan". J'ai envoyé le plan fait par mon mari à deux autres constructeurs pour avoir leur devis.
J'ai aussi rencontré un artisan peintre, celui qui devrait peindre l'intérieur de la maison, je lui ai expliqué vite fait ma situation, il m'a dit "la plupart des constructeurs font en sorte qu'on mange toute l'enveloppe".
Je sais qu'une maison coute très cher et justement j'aimerai bien ne pas me faire avoir par des constructeurs.
Nous revoyons le constructeur pressé à la fin du mois pour nous présenter le CCMI. Mon mari et moi ne sommes pas pressés par le temps. Donc on se renseigne au maximum en parallèle car comme beaucoup de gens, nous sommes novices dans ce domaine. Je me suis même demandée si ne j'aurai pas du voir avec la banque pour une estimation de l'enveloppe d'un montant inférieur, peut être que les constructeurs auraient moins cherchés à s'enrichir sur notre dos??
Pour réexpliquer, le plan fait par ce constructeur mentionnait une SH de 124.06m² + annexe de 10.51m² et un devis total de 199862€(terrain/notaire/viabilisation inclus). Après modification de mon mari le plan mentionne 124.23m² + annexe de 5.92m²(terrain/notaire/viabilisation inclus) et un devis du constructeur après ces modif de 199400€ avec augmentation sur le devis de la viabilisation , rehausse de 3 rangs supplémentaire de parpaing base 20x20x50.. Détails d'importances dont il n'avait pas parlé jusqu'à ce qu'on modifie le plan intérieur.

Forumette17 a écrit:

Bonjour,
Merci pour ces deux premières réponses. Pour le moment j'en suis à avoir simplement signé il y a quelques jours le "bon pour plan". J'ai envoyé le plan fait par mon mari à deux autres constructeurs pour avoir leur devis.
J'ai aussi rencontré un artisan peintre, celui qui devrait peindre l'intérieur de la maison, je lui ai expliqué vite fait ma situation, il m'a dit "la plupart des constructeurs font en sorte qu'on mange toute l'enveloppe".
Je sais qu'une maison coute très cher et justement j'aimerai bien ne pas me faire avoir par des constructeurs.
Nous revoyons le constructeur pressé à la fin du mois pour nous présenter le CCMI. Mon mari et moi ne sommes pas pressés par le temps. Donc on se renseigne au maximum en parallèle car comme beaucoup de gens, nous sommes novices dans ce domaine. Je me suis même demandée si ne j'aurai pas du voir avec la banque pour une estimation de l'enveloppe d'un montant inférieur, peut être que les constructeurs auraient moins cherchés à s'enrichir sur notre dos??
Pour réexpliquer, le plan fait par ce constructeur mentionnait une SH de 124.06m² + annexe de 10.51m² et un devis total de 199862€(terrain/notaire/viabilisation inclus). Après modification de mon mari le plan mentionne 124.23m² + annexe de 5.92m²(terrain/notaire/viabilisation inclus) et un devis du constructeur après ces modif de 199400€ avec augmentation sur le devis de la viabilisation , rehausse de 3 rangs supplémentaire de parpaing base 20x20x50.. Détails d'importances dont il n'avait pas parlé jusqu'à ce qu'on modifie le plan intérieur.

Bonjour,
C'est quoi le "bon pour plan" ?
Et pourquoi des devis avec terrain inclus ? Un CCMI c'est la construction seule.
Au fait, le terrain vous l'avez déjà trouvé ?
Et de toute façon, pourquoi communiquez vous à ces "constructeurs" le montant dont vous disposez ?

mistigri34 a écrit:

Forumette17 a écrit:

Bonjour,
Merci pour ces deux premières réponses. Pour le moment j'en suis à avoir simplement signé il y a quelques jours le "bon pour plan". J'ai envoyé le plan fait par mon mari à deux autres constructeurs pour avoir leur devis.
J'ai aussi rencontré un artisan peintre, celui qui devrait peindre l'intérieur de la maison, je lui ai expliqué vite fait ma situation, il m'a dit "la plupart des constructeurs font en sorte qu'on mange toute l'enveloppe".
Je sais qu'une maison coute très cher et justement j'aimerai bien ne pas me faire avoir par des constructeurs.
Nous revoyons le constructeur pressé à la fin du mois pour nous présenter le CCMI. Mon mari et moi ne sommes pas pressés par le temps. Donc on se renseigne au maximum en parallèle car comme beaucoup de gens, nous sommes novices dans ce domaine. Je me suis même demandée si ne j'aurai pas du voir avec la banque pour une estimation de l'enveloppe d'un montant inférieur, peut être que les constructeurs auraient moins cherchés à s'enrichir sur notre dos??
Pour réexpliquer, le plan fait par ce constructeur mentionnait une SH de 124.06m² + annexe de 10.51m² et un devis total de 199862€(terrain/notaire/viabilisation inclus). Après modification de mon mari le plan mentionne 124.23m² + annexe de 5.92m²(terrain/notaire/viabilisation inclus) et un devis du constructeur après ces modif de 199400€ avec augmentation sur le devis de la viabilisation , rehausse de 3 rangs supplémentaire de parpaing base 20x20x50.. Détails d'importances dont il n'avait pas parlé jusqu'à ce qu'on modifie le plan intérieur.

Bonjour,
C'est quoi le "bon pour plan" ?
Et pourquoi des devis avec terrain inclus ? Un CCMI c'est la construction seule.
Au fait, le terrain vous l'avez déjà trouvé ?
Et de toute façon, pourquoi communiquez vous à ces "constructeurs" le montant dont vous disposez ?

Oui le terrain nous l'avons, nous signons le compromis la semaine prochaine. Le devis du constructeur il y a la partie "construction", la partie "terrain", la partie "frais annexes" puis le total frais projet. Sur le montant de l'enveloppe de 200.000€  il y a le terrain et le notaire + les frais en lien.
Le "bon pour plan et implantation"  est pour le bureau d'étude pour qu'il prépare le CCMI. C'est ce que le conseiller commercial et son assistante nous on expliqué.

lili671 a écrit:

Bonjour,

Ne vous pressez pas pas!
Prenez le temps de voir vos envie, de faire baisser le prix, de négocier des choses, d’étudier votre CCMI ainsi que la notice jointe.
Je vous parle par expérience, oui on est toujours presser de commencer la construction, et en plus les constructeur insiste aussi.
Vous lui dite simplement non , à ce prix la cela ne nous convient pas.

On se sent toujours gêner de demander des choses, mais vous devez tenir bon.
Au pire c'est un autre constructeur , moins arrogant et plus correct qui fera votre maison.
Aller sur le site de l'A.A.M.O.I éventuellement pour voir si vous trouver des infos sur le constructeur et pour vous renseigner au maximum.
Ou regarder sur le forum si certain on deja eu à faire à eux.

Mais dans tout cas ne pas oubliez que c'est vous le client, c'est vous qui payer.
On se laisse souvent avoir, j'aurais voulu moi que quelqu'un me dise de ne pas tout accepter et de garder mes objectfis ( budjet/envies) lorsque j'en etais à votre etape du projet.

Bon courage forumette pour cette belle aventure

Je suis allée voir sur le site AAMOI je n'y ai pas vu le constructeur.

Bon celui qui est pressé , qui veut couler du béton sans savoir, qui connait votre budget et qui veut vous faire signer un document illégal et inutile, faut laisser tomber

pour les autres, vous prenez votre temps, vous ne donnez pas votre budget réel (vous gardez une partie sous le coude) car il est clair qu'ils feront en sorte d'être à votre budget

J'ai encore une question. Quand on a le rendez-vous pour signer le CCMI. Faut-il le signer le jour même ou peut-on l'emporter chez soi pour prendre le temps de tout lire?

Et concernant ce constructeur dont j'ai parlé plus haut mon mari m'a dit lui avoir demandé s'il avait un exemplaire de contrat quand il était venu pour présenter le plan, il a répondu "regardez sur internet, le contrat est le même pour tous" puis mon mari a demandé à aller visiter des chantiers en cours et là aucun retour!

Forumette17 a écrit:

J'ai encore une question. Quand on a le rendez-vous pour signer le CCMI. Faut-il le signer le jour même ou peut-on l'emporter chez soi pour prendre le temps de tout lire?

je pense que ça dépend du constructeur. Le mien, un peu filou, m'a demandé de signer un CCMI vierge, qu'il m'enverrait en recommandé à mon domicile, et que là je pourrait le modifier sous 7 jours. Et c'est ce que j'ai fait. mais je n'aime pas cette façon de procéder. J'ai du, sous 7 jours, décortiquer le contrat et négocier avec lui tout ce qui n'allait pas. (et il y en avait ! ) Mais au final, on a trouvé un terrain d'entente.
Ma fille qui fait construire également, a pu avoir le CCMI plusieurs jours avant la signature. ce qui n'a pas empeché son constructeur de la filouter également dans les petites lignes qu'elle n'a pas lues.
Bref, dans tous les cas, soyez TRES vigilants.

Oui je confirme tout dépend du constructeurs, certains sont très clairs sur les prix et n’hésite pas à vous laisser de la doc, d'autres rien du tout, dans notre cas on à eu les deux extrêmes:
Stephan berger qui ne nous donnais aucun ecrit, et qui à encore modifier le prix le jour ou il nous à fait signé lé CCMI ( que l'on à annulé par la suite ) et Maison brand qui nous laissait à chaque fois tout , notice et ccmi, et qui etait bien transparent niveau prix.
Et oui garder vous une belle marge de coté si vous devez annoncer votre budjet, de quoi pouvoir prévoir les imprévus et envies sur lesquelles vous auriez fait l'impasse au debut.

Forumette17 a écrit:

J'ai encore une question. Quand on a le rendez-vous pour signer le CCMI. Faut-il le signer le jour même ou peut-on l'emporter chez soi pour prendre le temps de tout lire?

Et concernant ce constructeur dont j'ai parlé plus haut mon mari m'a dit lui avoir demandé s'il avait un exemplaire de contrat quand il était venu pour présenter le plan, il a répondu "regardez sur internet, le contrat est le même pour tous" puis mon mari a demandé à aller visiter des chantiers en cours et là aucun retour!

Adhérez à l'aamoi AVANT de signer !
Ils vont conseilleront tout au long de votre construction.

Merci Mistigri34 c'est ce que je vais faire. Faire construire est une aventure trop sérieuse.

Nous avons contacté via mail le conseiller commercial "pressé", lui avons demandé le nom de l'assureur pour la dommage ouvrage, sur le devis elle est à 2.1%, nous lui demandons aussi le détail des prestations construction d'un montant de 146.180€. Nous avons aussi repris contact avec les autres constructeurs pour leur demander leur chiffre en rapport avec le plan fait par mon mari. On met "pédale douce" avec le constructeur pressé du groupe BCMI "maison d'aujourd'hui", on veut vraiment avoir toutes les réponses avant d'aller plus loin. Les réponses lors de notre dernière entrevue "Vous pourrez changer ce que vous voulez même après signature" ou encore "vous verrez avec le chef de chantier" ou encore"vous avez le temps d'y réfléchir mais faudra les réponses le 29/04" .... je pense que ce conseiller commercial sera très bon à vendre des aspirateurs mais pour une maison c'est plus délicat.

Forumette17 a écrit:

Nous avons contacté via mail le conseiller commercial "pressé", lui avons demandé le nom de l'assureur pour la dommage ouvrage, sur le devis elle est à 2.1%, nous lui demandons aussi le détail des prestations construction d'un montant de 146.180€. Nous avons aussi repris contact avec les autres constructeurs pour leur demander leur chiffre en rapport avec le plan fait par mon mari. On met "pédale douce" avec le constructeur pressé du groupe BCMI "maison d'aujourd'hui", on veut vraiment avoir toutes les réponses avant d'aller plus loin. Les réponses lors de notre dernière entrevue "Vous pourrez changer ce que vous voulez même après signature" ou encore "vous verrez avec le chef de chantier" ou encore"vous avez le temps d'y réfléchir mais faudra les réponses le 29/04" .... je pense que ce conseiller commercial sera très bon à vendre des aspirateurs mais pour une maison c'est plus délicat.

A fuir d'urgence.

1er message et hop un petit coup de pub qui de plus n'a rien à voir avec le CCMI

Alors, là juste pour information, le conseiller commercial  a téléphoné ce matin suite au mail de mon mari. Mon mari a insisté en demandant un devis détaillé, et la personne lui a répondu avoir tous les chiffres dans son ordinateur mais que de les montrer à mon mari ne serait pas légal!
Et pour la dommage ouvrage il a répondu qu'on peut par nous même trouver un autre assureur, que les constructeurs  actuels tournent entre 3 et 4% du montant de la construction.
Je préfère en rire et partager cette aventure, si elle peut aider d'autres personnes qui, comme nous, découvrent ce monde assez particulier, on peut éviter de se faire avoir.

Oui Oui ne jamais croire un constructeur qui vous fait des promesses orales ou qui vous dit vous pourez changer ca apres signatures etc.
Oui vous pourrez mais à vos frais. Aussi gentil soit il, ne vous laissez jamais mettre la pression. Moi mon constructeur -MAISON CREA- aussi m'avait fait des promesses avant signature qu'il n'a jamais tenue, il m'aurais fallut payer 10000 euros de plus value pour l'avoir ensuite.

D'ailleur oui c'est quoi le bon pour plans?
Vous payer pour qu'il vous presente des plans de maison?

lili671 a écrit:

Oui Oui ne jamais croire un constructeur qui vous fait des promesses orales ou qui vous dit vous pourez changer ca apres signatures etc.
Oui vous pourrez mais à vos frais. Aussi gentil soit il, ne vous laissez jamais mettre la pression. Moi mon constructeur -MAISON CREA- aussi m'avait fait des promesses avant signature qu'il n'a jamais tenue, il m'aurais fallut payer 10000 euros de plus value pour l'avoir ensuite.

D'ailleur oui c'est quoi le bon pour plans?
Vous payer pour qu'il vous presente des plans de maison?

Bonjour Lili. On a signé un "bon pour plan" et "bon pour implantation". Nous étions surs de nous concernant le plan et l'implantation sur le terrain de la future maison. Il nous a expliqué que les documents sont pour le bureau d'étude pour préparer le CCMI. Entre temps on lui a posé bien d'autres questions dont la plupart sont encore en attentes de réponses.
Je me dis que le constructeur est surement bien mais son conseiller commercial, ça ne passe pas bien, il n'est pas transparent concernant ce projet et le cout surtout. Il compare l'achat d'une maison avec l'achat d'une voiture. Nous a dit "quand vous achetez une voiture vous ne demandez pas un devis des pièces de la dite voiture". C'est sur mais on regarde sous le capot, on fait le tour, on essaie la voiture, et pour ma part ma dernière voiture m'a été vendu par mon garagiste en qui j'ai confiance car il entretien nos deux véhicules depuis un moment et on n'a jamais eu de soucis... Donc une maison on ne demande pas le devis pour des vis et pointes mais des détails autres qu'un montant total. Et en prime la notice descriptive ne correspond pas au projet, il y a des contractions, des oublis d'un document à l'autre. J'ai l'impression d'être une "emmerdeuse" mais le cout est élevé et 20 ans de crédit ce n'est pas rien. Une maison est vraiment un projet de vie à mes yeux donc je ne veux pas faire de grosses erreurs.

J'ai essayer de trouver plsu d'info mais je ne sais à quoi peu vous engager un bon pour plan et pour implantation.
Oui on à l'impression d'être une emmerdeuse, oui, mais mince on ne demande pas la lune , juste de la transparence et du travail bien fait. A vous de voir si vous sentez ce constructeur, mais ne prenez pas de risque puis comme on vous disait, blinder vous, faite tout noté.
Il vous dit que vous pourrez changer des choses? faite le inscrire etc.
C'est pas 200 euros que vous depensez.
Le consctucteur peut être bien mais c'est le suivi de chantier qui doit être nickel aussi, sinon retard et problemes iresolvable par la suite.
J'ai par exemple une douche à l'italienne dont l'eau s'ecoule dans toute la salle de bain et je ne peux pas y faire grand chose, sauf rajouter une parois que je ne desirais pas. J'aurais du controler cela avant la reception, en cours de travaux.

Pour l'anecdote "emmerdeuse".
Le carreleur de mon constructeur avait ( entre autres) sacrément baclé son boulot au niveau des plinthes, je lui ai fait reprendre 2 fois et c'est tjs pas top ( heureusement avec la peinture ca à été un peu rattraper.
Il est revenu une 3eme fois changer des carreaux cassé, il à recasser d'autres carreau et nous à mis une couleure de joint gris foncé, alors que le reste du rdc est gris tres clair...
Ben oui je vais encore raler et encore redemander une intervention. Et oui ils me prennent pour une emerdeuse. Et pourtant je ne demande qu'un travail un minimum correct.

Nous avons rdv demain soir avec un autre constructeur, et étrangement, plus aucune nouvelle du conseiller commercial pressé qui ne savait pas vraiment répondre à nos questions. On avance.. Je remercie les personnes qui ont pris le temps de me lire et de me répondre. Je vous raconterai dans quelques jours l'avancée de projet de vie.