Question (bête ?) accompte pour signature de compromis de vente de terrain

Bonjour

Nous allons bientôt signer le compromis de vente de notre terrain.

La situation :
Nous avons un apport mais qui ne pourra être débloqué que lors de l'obtention du prêt et versé directement au notaire (donc pas disponible lors de la signature du compromis et pas de possibilité de récupérer cette somme). Nous avons aussi réservé une certaine somme pour les taxes, le jardin et les imprévus.

Or, lors de la signature du compromis notre seule possibilité de payer l'acompte de 5 ou 10% est d'utiliser cette somme (10% = la totalité). Pourrons-nous la récupérer (sur le prêt ?) ensuite  ? et l'utiliser pour des choses qui justement ne sont pas comprises dans le prêt ? De quelle manière ?
Nous allons poser la question aussi au banquier et au courtier, mais ils ne sont pas très disponibles en ce moment (fin juillet oblige) et cette question nous stresse un peu.

Parce que si ce n'est pas le cas nous sommes très très embêtés... Il nous faut un petit pécule taxes + imprévus on ne peut pas faire sans. Et on n'a pas d'autres liquidités disponibles pour le chèque sous séquestre lors de la signature du compromis...

Merci