Demande Infos : compromis de vente terrain

Bonjour,

Je souhaiterais avoir quelques infos, nous avons un terrain en vue, nous avons négociez avec le propriétaire et somme tomber d'accord sur un prix.
Ce terrain est actuellement classé non constructible, principalement du au fait qu'il n'y a pas d'acces, mais vu que c'est un champs placé derriere un terrain familiale nous pourrions faire un acces. Nous allons donc déposer aupres de la mairie une demande de passage en constructbile pour ce terrain.
Nous nous sommes rendu avec le proriétaire chez un notaire qui nous a etablit un projet de compromis de vente dans lequel nous nous engageons à acheter le terrain s'il passe en constructible afin de nous proteger si nous n'avons pas l'accord.
Cependant entre temps nous nous sommes renseignez sur les frais de viabilisations, de création d'acces, ect.. de maniere à avoir l'idée la plus précise du cout total. Le probleme avec ce terrain est qu'il est en contre bas par rapport à la route (environ 1,5m) donc pompe de relevage, ect...
Bon jusque la rien d'alarmant car jusqu'a 40000€ de frais sur le terrain cela nous convient, mais le probleme est qu'après visite du constructeur, celui ci nous annonce qu'il faudra peut etre faire des fondations renforcées en plus d'un drainage vu la nature du sol et il annonce dans les 30000€.
Le probleme est donc le suivant si le terrain passe constructible et que les frais sont trop grand je souhaiterais ne pas etre engagés, que faut il que je demande au niveau du compromis?

D'avance merci